WPC8% 2BI WQ "2CRddCCCdq2C28dddddddddd88qqqYzoCNzoozzC8C^dCYdYdYCdd88d8ddddCN8ddddY`(`lC2CC!CCCCCCCCCCd8YYYYYYzYzYzYzYC8C8C8C8ddddddddddYdddddodYYYYYYYdzYzYzYzYddddddddCCC8CNdz8z8z8z8z8ddddddCCCoNoNoNoNz8z8z8dddddddzYzYzYdz8dCoNz8dddddF2[dCYddddd7>d<d<$YYdCCddooCY<qqnn!8qBBnnnqyyPq7c1RyyXyycnnn~nyRzcXcyhFBnndhcnntnvyX~Xsyn~y3|oVon 8 - Skjalap. (1.h) - HP LJ IIIISKJALAP.PRSo4 PCs*@20   ",;HXX;;;Xd,;,1XXXXXXXXXX11dddNvvlb;Elbvbll;1;SX;NXNXN;XX11X1XXXX;E1XXXXNU#U`;,;;;;;;;;;;;;X1NNNNNvvNlNlNlNlN;1;1;1;1XXXXXXXXXXNXXXXXbXNNNvNvNvNvNXlNlNlNlNXXXXXXXX;;;1;EXl1l1l1l1l1XXXXXXv;v;v;bEbEbEbEl1l1l1XXXXXXXlNlNlNXl1Xv;bEl1XXXXX>,PX;NXXXXX17X5X5 NNX;;XXbb;N5ddaa~1d::aaa~~~dkkGd0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~{ouakIlWsNsWk\>:ayaX\rWaafaikNpNzfk}ayyozk~Times RomanTimes Roman BoldTimes Roman ItalicUSIS 3'3'Standard6&dis J. - HP LJ III3&Standard | ISIS 6&dis J. - HP LJ III6&Standard(1.h) - HP LJ IIISKJALAP.PRS6&6&Standard(1.h) - HP LJ IIISKJALAP.PRS*@ ",;bXX;;;Xe,;,1XXXXXXXXXX;;eeeXvvlEXvlbvv;1;gX;XbNbN;Xb1;b1bXbbNE;bXXXNF'F\;,;;;;;;;;;;;;b1XXXXXNvNvNvNvNE1E1E1E1bXXXXbbbbXXbXXXXlbXXXNNNNbvNvNvNvNXXXXXXbbEEE1EXbv1v1v1v1v1bbbbXXNNNbEbEbEbEv;v;v;bbbbbbXvNvNvNbv1bNbEv;XXbXb>,_X;XXXXXX5:X5X51XXX;;XXbb;X5eeaa~1e::aaa~~~ekkGe0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~{ouakIlWsNsWk\>:ayab\rWaafaikNpNzfk}ayyozk~2# !":N_uu¶NNNu:N:AuuuuuuuuuuAAhרN[ϨܨNANmuNhuhuhNuuAAuAuuuuN[Auuuuhp/p~N:NN'NNNNNNNNNNuAhhhhhϜhhhhhNANANANAuuuuuuuuuuhuuuuuuhhhhhhhuhhhhuuuuuuuuNNNAN[uAAAAAuuuuuuϨNNN[[[[AAAuuuuuuܨuhhhuAuN[AuuuuuR:juNhuuuuu@HuFuF*hhuNNuuNhF'AMM捍]@s:`捍fs`sfszRMuzsff":NuuNNNu:N:AuuuuuuuuuuNNu٨[uܨ騨NANuNuhhNuANA‚uh[Nuuuh\3\yN:NN'NNNNNNNNNNAuuuuu騨hhhhh[A[A[A[Auuuuuuuuuuuuuhhhhhhhhuuuuuu[[[A[uAAAAAuu騨hhh[[[[NNN騨uhhhAh[NuuuR:~uNuuuuuuFMuFuFAuuuNNuuNuF'AMM捍]@s:`捍fs`sfszRMւzsff",;JXX;;;Xw,;,1XXXXXXXXXX;;wwwXllvll;NvbvllXbllbbE1EKX;XXNXN1XX11N1XXXXEE1XNvNNEG1G`;,;;;;;;;;;;;;X1lXlXlXlXlXvvNlNlNlNlN;1;1;1;1vXXXXXXXXXbNlXXXXbNXlXlXlXlXvNvNvNvNXlNlNlNlNXXXXXXXX;;;1;NvNb1b1b1b1b1vXvXvXvXXXvlElElEXEXEXEXEb1b1b1XXXXXXvbNbEbEbEXb1vXlEXEb1bNbNXXX>,\XEXXXXXX17X5X5&bbX;;XXXX;b5wwaa~1w::aaa~~~wkkGw0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~{ouakIlWsNsWk\>:ayaX\rWaafaikNpNzfk}ayyozk~MoS2X$To4 PC|DbI,'b4 PC|DfM, tf4 p(ACZa:%p4 PCZe: vp4 p(AC|DaI,a4 XC2%NA#ab#C$%LET6Venjulegt 4 (Times Roman 14,0 pt).N$a,q,$ p4 PC%  p4 PC% /GNGreinarnCmer.f greinarnCmeri.a x -HAU3Haus #2 fyrir skjalaritun.Z j 1991!92. ! 1061 r fr stofnun AlYingis. 115. l?ggjafarYing. ! . ml. 28%A#b#C$% MSiLET2  b4 PC'  HAU2  6&6&Standard(1.h) - HP LJ IIISKJALAP.PRS6&>6&Standard/&U("Von `*@  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:ax /GNۃ + Geri leigusali ekki innan h%filegs frests rWstafanir til aW b%ta Cr annm?rkum  hCsn%Winu er leigjanda heimilt aW rWa b;t  Yeim og draga fr leigunni Yann kostnaW sem af Yv1 hlUst, enda hafi hann fyrst aflaW samYykkis byggingarfulltrCa, sbr. XIV. kafla. VV:/GS  + Hafi leigusali ekki sinnt r)ttm%tri kr?fu leigjanda um Crb%tur innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW hCn barst honum og leigjandi ekki neytt r)ttar s1ns skv. 1. mgr. er leigjanda heimilt aW rifta leigusamningnum, enda s) um verulega annmarka aW tefla, miWaW viW fyrirhuguW not leigjanda af hCsn%Winu. Leigjandi  kr?fu til hlutfallslegrar l%kkunar  leigu meWan eigi hefur veriW b%tt Cr annm?rkum  hinu leigWa hCsn%Wi. VV:/GS  + L%kkun leigunnar metur byggingarfulltrCi, en r)tt er Y; aWilum aW bera kv?rWun hans undir HCsn%Wisstofnun r1kisins. ]/KA #IV. KAFLIC]n /KAۃ WX/KH  ViWhald leiguhCsn%Wis.$DWt3/KHۃ  _/KG $17. gr.D_z /KGۃ + Leigjanda er skylt aW fara vel meW hiW leigWa hCsn%Wi og 1 samr%mi viW umsamin afnot Yess. VV:/GS  + VerWi hiW leigWa hCsn%Wi eWa fylgif) Yess fyrir tj;ni af v?ldum leigjanda, heimilismanna eWa annarra manna sem hann hefur leyft afnot af hCsn%Winu eWa umgang um YaW skal leigjandi gera rWstafanir til aW b%ta Cr tj;ninu innan h%filegs frests. VV:/GS  + Ef leigjandi vanr%kir Yessar skyldur s1nar er leigusala heimilt aW lta fara fram viWgerW  tj;ninu  kostnaW leigjanda. Wur skal Y; leigusali veita leigjanda frest 1 einn mnuW til Yess aW ljCka viWgerWinni. Wur en leigusali l%tur framkv%ma viWgerWina skal hann leita lits byggingarfulltrCa og samYykkis hans fyrir kostnaWinum aW verki loknu. VV:/GS  + Skylt er leigjanda 1 tilvikum Yeim, sem fjallaW er um 1 3. mgr., aW s%ta umgangi viWgerWarmanna n leigul%kkunar, enda Y;tt afnot hans takmarkist um t1ma vegna viWgerWarinnar. a/GN $18. gr.Jax /GNۃ + Leigusala er skylt aW annast  sinn kostnaW allt viWhald hins leigWa, utan hCss og inn z$Ԯan. Hann er skyldur aW annast viWgerWir  gluggum, raft%kjum, hreinl%tist%kjum og ?Wru Yv1 er fylgir hCsn%Winu ef leigjandi sUnir fram  aW bilanir verWi ekki raktar til vanr%kslu eWa yfirsj;na leigjanda eWa f;lks  hans vegum. Leigjanda er Y; skylt aW annast  sinn kostnaW viWhald  l%singum, vatnskr?num, raftenglum og ?Wru smlegu. VV:/GS  + Leigusali skal jafnan halda hinu leigWa hCsn%Wi 1 leiguh%fu standi, m.a. meW Yv1 aW lta mla hCsn%WiW og endurnUja g;lfdCka Yess, teppi og annaW slitlag meW h%filegu millibili, eftir Yv1 sem g;War venjur um viWhald hCsn%Wis segja til um. + Tj;n  hinu leigWa, sem er b;taskylt samkv%mt skilmlum venjulegrar hCseigendatryggingar, skal leigusali %t1W bera ef um 1bCWarhCsn%Wi er aW r%Wa. a/GN $19. gr.ryrkjabandalag 0slands og Samband 1slenskra sveitarf)laga. VV:/GS  + X var aflaW gagna um hCsaleigul?ggj?f og hCsaleiguml, b%Wi innlendra og einnig fr NorWurl?ndum.  LeigumarkaWurinn og Yr;un hCsaleigul?ggjafar  0slandi. ă + Er ?r Y)ttbUlismyndun h;fst h)r  landi fyrir um einni ?ld myndaWist jafnframt ?rt vaxandi leigumarkaWur, einkum 1 hinum st%rri kaupst?Wum. riW 1920 var svo komiW aW 62,9% 1bCWa 1 Reykjav1k voru leigu1bCWir, 62,5% 1bCWa  0safirWi, 57,3%  Akureyri og 54,8%  SeyWisfirWi. Hlutfall leigu1bCWa h)lst htt fram aW s1Wari heimstyrj?ld.  styrjaldarrunum h;fst hins vegar s almenni l1fskjarabati sem tti eftir aW einkenna ?ll eftirstr1Wsrin. H)r  landi Yr;uWust ml meW Yeim h%tti aW fyrrnefndur l1fskjarabati birtist m.a. 1 s1fellt h%rra hlutfalli landsmanna sem bj; 1 eigin hCsn%Wi. AW sama skapi f;r st?Wugt minnkandi s hundraWshluti Yj;Warinnar sem bj; 1 leiguhCsn%Wi. S1Wustu 15!  20 r hafa einungis 15! 5  20% landsmanna veriW leigjendur. R)tt er aW undirstrika aW almennur l1fskjarabati hefur 1 Umsum ngrannal?ndum okkar, svo sem Sv1Yj;W, XUskalandi, Hollandi og Sviss, ekki birst ?Wru fremur 1 aukinni bCsetu f;lks 1 eigin hCsn%Wi, Yar sem hlutur leiguhCsn%Wis hefur 1 ?llum Yessum l?ndum haldist verulegur. VV:/GS  + riW 1917 markar upphaf s)rstakrar hCsaleigul?ggjafar  0slandi en YaW r samYykkti AlYingi 1 fyrsta skipti l?g um hCsaleigu. VV:/GS  + Heimsstyrj?ldinni fyrri fylgdi hvort tveggja 1 senn: miklir f;lksflutningar til b%janna, s)rstaklega Reykjav1kur, og g1furleg verWb;lga. Samt1mis h%kkaWi hCsaleiga mj?g og enn meiri leiguh%kkanir voru fyrirsjanlegar. Xetta varW til Yess aW Yverandi borgarstj;ri 1 Reykjav1k, Knud Zimsen, beitti s)r fyrir setningu hCsaleigulaga. Xessi fyrstu hCsaleigul?g giltu einungis 1 Reykjav1k. Xau voru afnumin riW 1926 Yar sem Yverandi meiri hluti AlYingis taldi stand leigumarkaWarins ekki lengur Ctheimta Yau neyWarlagakenndu kv%Wi er einkenndu hCsaleigul?gin fr 1917. + Um Yetta leyti riW 1919 var stofnaW Fasteignaf)lag Reykjav1kur sem var fyrsta hagsmunaf)lag hCseigenda og forveri nCverandi HCseigendaf)lags. Leigjendur voru mun seinni til aW mynda s)rstakt f)lag til aW g%ta hagsmuna sinna. Leigjendaf)lag Reykjav1kur var stofnaW  fj;rWa ratugnum, en l)t vart aW rWi aW s)r kveWa fyrr en  runum um og eftir 1950. Xessi YrWur mun hafa rofnaW einhvern t1ma  sj?tta ratugnum. NCverandi Leigjendasamt?k voru svo stofnuW riW 1978. VV:/GS  + Fr rinu 1926 og alveg fram til rsins 1939, er svonefnd gengisl?g, Yar sem m.a. var aW finna kv%Wi um hCsaleigu, voru sett, giltu engin lagakv%Wi h)rlendis um hCsaleigu. Sl1k lagasetning birtist raunar lengst af einungis sem neyWarrWst?fun 1 tengslum viW styrjaldarstand sem s)st vel af Yv1 hve v1Wt%k lagasetning um hCsaleigu og mlefni leigumarkaWarins tti s)r h)r staW  rum s1Wari heimsstyrjaldarinnar. N%rri l%tur aW tylft ;l1kra laga  Yessu sviWi hafi veriW sett  str1Wsrunum 1939!  1945. Meginl?gin voru l?g nr. 39 7. apr1l 1943. VV:/GS  + rin 1946! | 1948 f;r fram  vegum stj;rnvalda margv1slegt starf til endurskoWunar Ygildandi hCsaleigulaga, einkum meW YaW fyrir augum aW veita tilslakanir fr hinum str?ngu kv%Wum styrjaldarranna. Ekki nWist Y; samstaWa um sl1kt. VV:/GS  + rin 1949! | 1951 st?rfuWu svo tv%r nefndir  vegum f)lagsmlarWuneytisins sem skiluWu af s)r frumv?rpum til almennra heildarlaga um hCsaleiguviWskipti. B%Wi Yessi stj;rn z$Ԯarfrumv?rp, sem um margt t;ku miW af Ygildandi d?nskum og norskum hCsaleigul?gum, d?guWu uppi  AlYingi, YaW fyrra riW 1949 og hiW s1Wara riW 1951. Mun um hafa veriW aW kenna v1Wt%kri ;einingu um tilgang og gildissviW sl1krar lagasetningar. VV:/GS  + HCsaleigul?gin fr rum s1Wari heimsstyrjaldarinnar f)llu endanlega Cr gildi riW 1953, nema 1 Keflav1kurkaupstaW, Yar sem Yau giltu aW hluta til fram. XaW var 1 samr%mi viW kv%Wi fr 1950 sem heimiluWu einst?kum b%jar- og sveitarf)l?gum aW lta hCsaleigulagakv%Wi haldast fram. X giltu l?g um hmarkshCsaleigu allt til rsins 1965 er Yau voru felld Cr gildi samhliWa lagasetningu  Yv1 ri er markaWi upphaf starfsemi Framkv%mdanefndar byggingar%tlunar 1 BreiWholtshverfi 1 Reykjav1k. VV:/GS  + Fr rinu 1953 til rsins 1979 giltu Yv1 engin hCsaleigul?g h)rlendis nema 1 Keflav1k. Mun Yetta nnast hafa veriW einsd%mi 1 heiminum, a.m.k. 1 svonefndum Yr;uWum l?ndum.  Yessum rum varW hCsn%Wiseign alls almennings % almennari jafnframt Yv1 aW hlutur leigumarkaWar varW s1fellt minni. Uppbygging f)lagslegs leigu1bCWastofns var hverfandi l1till miWaW viW flest okkar ngrannal?nd. VV:/GS  + Xann 28. september 1978 skipaWi Yverandi f)lagsmlarWherra, MagnCs H. MagnCsson, nefnd er skyldi ?semja frumvarp til laga um r)ttindi og skyldur leigutaka og leigusala hCsn%Wis . Skipun nefndarinnar var 1 samr%mi viW samstarfsyfirlUsingu Yverandi r1kisstj;rnar Yar sem sagWi aW r1kisstj;rnin hygWist gangast fyrir ?aW sett verWi l?ggj?f um r)ttindi leigjenda . Vert er aW hafa 1 huga aW voriW 1978 h?fWu skipul?gW hagsmunasamt?k leigjenda veriW endurvakin meW stofnun Leigjendasamtakanna. Samt?kin beittu s)r strax mj?g fyrir setningu laga um samskipti aWila  leigumarkaWi. 0 nefndinni ttu s%ti Yeir Pll S. Plsson h%star)ttarl?gmaWur, tilnefndur af HCs- og landeigendasambandi 0slands, Ragnar AWalsteinsson h%star)ttarl?gmaWur, tilnefndur af Leigjendasamt?kunum, og SigurWur E. GuWmundsson framkv%mdastj;ri er jafnframt var skipaWur formaWur nefndarinnar. Georg H. Tryggvason h)raWsd;msl?gmaWur var rWinn ritari nefndarinnar. Nefndin skilaWi 1 byrjun janCar 1979 1tarlegu frumvarpi til laga um hCsaleigusamninga til f)lagsmlarWherra. FrumvarpiW var afgreitt sem l?g fr AlYingi 1 ma1 1979. +  Yeim t%pu 13 rum, sem liWin eru fr setningu gildandi laga um hCsaleigusamninga, hafa einungis Yr1vegis veriW gerWar  Yeim breytingar, raunar aWeins einu sinni breytingar sem hafa umtalsverWa efnislega YUWingu. X%r breytingar f;lu m.a. 1 s)r aW tekin voru af ?ll tv1m%li um aW fyrirframgreiWsla hCsaleigu til lengri t1ma en Yriggja mnaWa leiddi ;tv1r%tt til Yess aW leigjandi ?WlaWist r)tt  fj;rf?ldum leigut1ma. MeginatriWi frumvarps til hCsaleigulaga. ă + Samkv%mt skipunarbr)fi s1nu var nefndinni faliW, eins og fyrr sagWi, aW leggja fram till?gur um endurb%tur  gildandi l?gum um hCsaleigusamninga hvaW snertir tryggingarf), tilkynningarskyldu, kv%Wi um leigu  atvinnuhCsn%Wi, hCsaleigunefndir, Cttektarmenn og aW gera till?gur um stofnun og starfr%kslu s)rstakra hCsaleigumiWlana. VV:/GS  + Nefndin hefur endurskoWaW fyrrgreinda Y%tti laganna 1 Umsum veigamiklum atriWum og gert till?gur um nUskipan starfsramma hCsaleigumiWlana. Einnig leggur hCn til 1 frumvarpi Yv1 er h)r er lagt fram aW gerWar verWi breytingar hvaW varWar forgangsr)tt leigjenda sem %tlaW er aW efla heimilisr)tt Yeirra og ?ryggi gagnvart geWY;ttaupps?gnum. X leggur nefndin og til Y veigamiklu breytingu aW kv%Wi gildandi laga um fardaga verWi aW fullu og ?llu felld niWur. Loks skal nefna till?gur um aW HCsn%Wisstofnun r1kisins fi fastkveWiW eftirlits- og umsj;narhlutverk 1 hCsaleigumlum. VV:/GS  + Flj;tlega eftir aW nefndin h;fst handa varW lj;st aW st?rf hennar mundu verWa mun v1Wt%kari en 1 upphafi var rW fyrir gert. Hefur og starfst1minn orWiW lengri en menn hugWu z$ er af staW var fariW. Nefndin leggur h)r fram nUtt frumvarp til heildarlaga 1 staW frumvarps til breytinga  gildandi l?gum. VV:/GS  + FrumvarpiW byggir Y; eigi aW s1Wur aW stofni til  gildandi l?gum.  Yv1 hafa hafa hins vegar veriW gerWar Y%r umfangsmiklu breytingar sem Yegar er getiW. X hefur allri efnisuppr?Wun veriW gerbreytt fr Yv1 sem er 1 gildandi l?gum 1 Yv1 skyni aW gera l?gin aWgengilegri og auWskiljanlegri, en h)r er einmitt um aW r%Wa Yann lagablk sem aW l1kindum er einna oftast notaWur af 1slenskum almenningi. VV:/GS  + Nefndin leggur til aW breyta nafni laganna Yannig aW 1 staW heitisins ?L?g um hCsaleigusamninga  komi: hCsaleigul?g, Yar sem l?gin taka til hCsaleiguviWskipta  YaW breiWum grundvelli aW hiW eldra heiti Yeirra m teljast vera of Yr?ngt. VV:/GS  + X skal YaW tekiW fram aW 1 frumvarpinu er alls staWar kosiW aW nota orWiW leigjandi 1 staW orWsins ?leigutaki  1 gildandi l?gum og orWiW leigusamningur 1 staW orWsins ?leigumli . Ekki er tekiW s)rstaklega fram 1 athugasemdum viW einstakar greinar h)r  eftir Yegar einungis Yessum orWum hefur veriW breytt fr orWalagi gildandi laga. VV:/GS  + Meginbreytingarnar fr eldri l?ggj?f, sem felast 1 frumvarpi Yessu, m draga saman  eftirfarandi htt: T 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)T X/I1 @ + 1.؃T  Forgangsr)ttur leigjenda er aukinn verulega en heimilisr)ttur leigjenda hefur hingaW til, Yrtt fyrir aW setning gildandi laga um hCsaleigusamninga fyrir 13 rum b%tti Yar nokkuW um, veriW mun vanYr;aWri en 1 flestum ngrannal?ndum okkur. Um forgangsr)tt leigjenda er fjallaW 1 nUjum X. kafla laganna og er lagt til aW hann taki nC jafnt til allra leigusamninga, jafnt t1mabundinna sem ;t1mabundinna. Gert er rW fyrir aW leigjandi, sem stendur 1 skilum meW leigugreiWslur og ekki brUtur aW ?Wru leyti gegn leigusamningi, eigi aW jafnaWi forgangsr)tt aW hinu leigWa, svo fremi hCsn%WiW s) fram falt til leigu. Fr forgangsr)ttinum eru Y; verulegar undantekningar samkv%mt frumvarpinu, svo sem Yegar leigusali bUr sjlfur 1 sama hCsi eWa ef hann hyggst rWstafa hCsn%Winu til ninna skyldmenna. X getur leigjandi aldrei ?Wlast forgangsr)ttinn sjlfkrafa heldur verWur hann %t1W aW fara skriflega fram  hann.Ʒ  X/I1 @ + 2.؃T  Lagt er til aW fellt verWi niWur kv%Wi gildandi laga um fardaga. XaW er samd;ma lit flestra aWila sem tengjast hCsaleigumlum aW Yessi kv%Wi s)u ;Y?rf. Ekki verWur s)W aW meiri Y?rf s)  aW binda flutninga leigjenda milli 1bCWa viW kveWna daga vor og haust heldur en almenn 1bCWaskipti  1bCWamarkaWi sem eiga s)r staW hven%r rsins sem er. X valda nCgildandi kv%Wi oft lengingu leigut1ma sem aWilar h?fWu alls ekki reiknaW meW. Sl1k lenging er reyndar oftast leigjanda 1 hag og hefur meW Yeim h%tti nokkuW b%tt st?Wu leigjenda Y; oft hafi sl1kur framlengdur leigut1mi veriW mj?g 1 ;Y?kk leigusala. X; eru einnig Umis d%mi um YaW aW leigjendur s)u krafWir um leigugreiWslu eftir aW Yeir hafa flutt Cr hCsn%Winu 1 krafti fardagakv%Wanna. Nefndin leggur Yv1 til aW fardagakv%Win verWi afnumin jafnframt Yv1 sem uppsagnarfrestur er lengdur Yannig aW hann verWi aldrei styttri en sex mnuWir. X er einnig  YaW aW l1ta aW hinn aukni forgangsr)ttur leigjenda, sem felst 1 X. kafla frumvarpsins, mundi draga verulega Cr gildi Yeirrar leigut1malengingar sem leitt getur af nCverandi kv%Wum um leigufardaga.Ʒ  X/I1 @ + 3.؃T  Lagt er til aW hlutverk HCsn%Wisstofnunar r1kisins gagnvart 1bCWaleigumarkaWi verWi aukiW. Til viWb;tar viW YaW rWgjafar- og kynningarhlutverk, sem stofnunin gegnir nC, er lagt til aW hCn verWi h)r eftir b%Wi eftirlits- og umsagnaraWili meW Umsum Yttum hCsaleigumla og skili skriflegum litsgerWum varWandi deiluml og vafaatriWi sem ;hjkv%milega hlj;ta aW r1sa 1 samskiptum aWila leigumarkaWarins.Ʒ  X/I1 @ + 4.؃T  Lagt er til aW kv%Wi um hCsaleigunefndir falli brott. Meginst%Wa Yessa er sC aW z$ reynslan hefur sUnt aW hCsaleigunefndir sveitarf)laganna hafa af Umsum st%Wum sjaldnast nW aW starfa eins og til er %tlast 1 gildandi l?gum. X var meW l?gum nr. 70/1990 kveWiW  um aW stofna s)rstakar hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga sem m.a. skulu fylgjast meW framvindu hCsaleigumla. EWlilegast Yykir aW fela Yessum nefndum fyrra hlutverk hCsaleigunefndanna og aW Y%r geti, ef Yurfa Yykir, skotiW mlum til HCsn%Wisstofnunar r1kisins.Ʒ  X/I1 @ + 5.؃T  Lagt er til aW byggingarfulltrCaemb%tti sveitarf)laganna taki viW Yv1 hlutverki sem s)rstakir Cttektarmenn hafa 1 gildandi l?gum. NCverandi kv%Wi um Cttektarmenn og Cttekt leiguhCsn%Wis hafa engan veginn nW tilgangi s1num og sl1kt starf hefur aWeins fariW fram 1 litlum m%li 1 fum sveitarf)l?gum. St?rf viW Cttekt leiguhCsn%Wis eru 1 eWli s1nu mj?g Yekk st?rfum byggingarfulltrCanna sem nC Yegar eru starfandi 1 ?llum sveitarf)l?gum og Yv1 m telja eWlilegast aW fela Yeim umr%tt Cttektarhlutverk.Ʒ  X/I1 @ + 6.؃T  kv%Wi um hCsaleigumiWlanir eru 1 Umsum atriWum endurskoWuW og gerW fyllri og 1tarlegri en Wur. M.a. er lagt til aW f)lagsmlarWuneytiW verWi s aWili sem veitir leyfi til Yess aW reka leigumiWlun 1 staW l?greglustj;ra samkv%mt nCgildandi l?gum.Ʒ  X/I1 @ + 7.؃T  Lagt er til aW kv%Wi um atvinnuhCsn%Wi verWi frv1kjanleg og kv%Wi frumvarpsins gildi Yv1 aWeins um atvinnuhCsn%Wi aW ekki hafi samist um annaW milli aWila. Hin ;frv1kjanlegu kv%Wi frumvarpsins eru fyrst og fremst sniWin aW 1bCWarhCsn%Wi og eiga misvel viW um atvinnuhCsn%Wi, enda standa aWilar Y miklu mun jafnar aW v1gi en Yegar um 1bCWarhCn%Wi er aW tefla.Ʒ  X/I1 @ + 8.؃T  Leitast er viW aW draga nokkuW Cr formfestu nCgildandi laga, t.d. hvaW varWar skyldur aWila um skriflegar tilkynningar. Einnig er lagt til aW kv%Wi frumvarpsins verWi 1 r1kari m%li frv1kjanleg en veriW hefur samkv%mt nCgildandi l?gum.Ʒ  X/I1 @ + 9.؃T  Efnisr?Wun og kaflaskipan frumvarpsins er 1 grundvallaratriWum breytt fr gildandi l?gum. Er leitast viW aW efni s) skipaW 1 eins konar t1mar?W, Yannig aW fyrst s) fjallaW um gerW leigusamnings og kr?fur um stand hCsn%Wisins, en atriWi eins og upps?gn, riftun leigusamnings og skil leiguhCsn%Wis komi 1 s1Wasta hluta laganna.Ʒ + 0 frumvarpinu er l?gW til eftirfarandi kaflaskipan: +l2 @@l2B@@l2B@@ @@ @@B@@@ I. kafli.GildissviW laganna o.fl. @ II. kafli.Leigusamningur. @ III. kafli.stand hins leigWa hCsn%Wis. @ IV. kafli.ViWhald leiguhCsn%Wis. @ V. kafli.ReksturskostnaWur. @ VI. kafli.Afnot leiguhCsn%Wis. @ VII. kafli.GreiWsla hCsaleigu. Tryggingarf). @  VIII. kafli.AWgangur leigusala aW leigWu hCsn%Wi. @ IX. kafli.Sala leiguhCsn%Wis, framsal leigur)ttar, framleiga o.fl. @ X. kafli.Forgangsr)ttur leigjanda. @ XI. kafli.Lok leigusamnings, upps?gn o.fl. @ XII. kafli.Riftun leigusamnings. @  XIII. kafli.Skil leiguhCsn%Wis. @ XIV. kafli.Bttekt leiguhCsn%Wis. @ XV. kafli.LeigumiWlun. @ XVI. kafli.HCsn%Wisnefndir. @  XVII. kafli.Kynning laganna, rWgj?f um hCsn%Wisml o.fl. z$Ԍ@  XVIII. kafli.Gildistaka. QВDSK2 B@@+l2  + Flestir kaflar frumvarpsins eiga s)r beina samsv?run 1 nCgildandi l?gum. 0 frumvarpi Yessu er aW auki aW finna tvo nUja kafla. Fyrst skal getiW X. kafla frumvarpsins er ber heitiW ?Forgangsr)ttur leigjanda , en 1 honum er forgangsr)ttur leigjenda skilgreindur 1 fimm nUjum greinum. Forgangsr)ttarkv%Wi nCgildandi laga er aW finna 1 8. gr. Yeirra. X skal einnig nefna aW VIII. kafli frumvarpsins er heitir ?AWgangur leigusala aW leigWu hCsn%Wi  Yar sem s1Wari hluti 47. gr. gildandi laga eru gerW aW s)rst?kum kafla. Nefnt skal aW 1 frumvarpinu er lagt til aW tveir kaflar gildandi laga falli brott, Y.e. XIV. kaflinn, ?K?nnun b%jarstj;rna  fj?lda leigjenda o. fl.  og XVI. kaflinn, ?Refsikv%Wi . AW s1Wustu skal nefnt aW 1 frumvarpi Yessu er lagt til aW V. kafla nCgildandi laga verWi skipt upp 1 tvo kafla, Y.e. VI. kafla, ?Afnot leiguhCsn%Wis  og XIII. kafla, ?Skil leiguhCsn%Wis . VV:/GS  + Full samstaWa var 1 nefndinni um frumvarp Yetta 1 heild sinni. Um Umis atriWi voru Y; skoWanir skiptar og 1tarlegar umr%Wur f;ru fram um nokkra kafla og Umsar greinar Yess. 0 ?llum tilfellum nWist Y; samstaWa um efni og orWalag frumvarpsins sem nefndarmenn eru sammla um. Athugasemdir viW einstakar greinar og einstaka kafla frumvarpsins. ă !Um I. kafla. VV:/GS ۃ + I. kafli frumvarpsins n%r yfir 1.!  3. gr. Kaflinn fjallar um gildissviW laganna o.fl. og svarar til sama kafla og s?mu greina 1 gildandi l?gum. a/GN #Um 1. gr.ax /GNۃ + kv%Wi Yetta er aW meginstofni sama efnis og 1. gr. nCgildandi laga en leitast var viW aW gera YaW skUrara og ;tv1r%Wara. X; eru h)r nokkrar breytingar og nUm%li sem h)r aW neWan verWur gerW grein fyrir. VV:/GS  + 0 1. mgr. er tekiW af skariW um aW frumvarpiW gildi einnig um framleigusamninga. NCgildandi l?g hafa veriW tClkuW svo en r)tt Yykir aW taka af ?ll tv1m%li 1 Yv1 efni. VV:/GS  + 0 2. mgr. eru kv%Wi sem eru nUm%li. TekiW er skUrt fram aW frumvarpiW gildi b%Wi um 1bCWarhCsn%Wi og atvinnuhCsn%Wi en 1 nCgildandi l?gum er ekki kveWiW  um YaW berum orWum. R)tt er aW taka fram aW frumvarpiW gildir einnig um leigusamninga um hCsn%Wi sem hvorki telst 1bCWar- n) atvinnuhCsn%Wi. 0 2. mgr. er kv%Wi um aW reglur frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi gildi einnig um svonefnda blandaWa leigusamninga, Y.e. Yegar sami samningur fjallar b%Wi um afnot 1bCWarhCsn%Wis og annars konar hCsn%Wis. Loks er 1 2. mgr. kveWiW  um aW kv%Wi frumvarpsins, sem fjalla samkv%mt hlj;Wan sinni um 1bCWarhCsn%Wi, gildi um atvinnuhCsn%Wi, eftir Yv1 sem viW getur tt, hafi frumvarpiW ekki aW geyma s)rreglur um sl1kt hCsn%Wi. VV:/GS  + 0 4. mgr. er kv%Wi um aW frumvarpiW gildi Y;tt endurgjald fyrir afnot af hCsi eWa hluta af hCsi skuli aW ?llu leyti eWa aW hluta greiWast meW ?Wru en peningum og er vinnuframlag nefnt sem d%mi. Xetta kv%Wi er nUm%li en felur 1 sjlfu s)r ekki 1 s)r breytingu Yv1 nCgildandi l?g hafa veriW tClkuW  Yennan veg. VV:/GS  + 0 5. mgr. er fjallaW um samsetta samninga, Y.e. samninga sem ?Wrum Yr%Wi eru um afnot hCsn%Wis gegn endurgjaldi en hafa einnig aW geyma samning af ?Wrum toga, t.d. um leigu  rekstri fyrirt%kis, afnot af innr)ttingum, v)lum og t%kjum, hagnUtingu viWskiptavildar fyrirt%kis o.s.frv. H)r er l?gW til sC regla aW samsettur samningur s) metinn heildst%tt og ef veigamesta atriWi hans er afnot hCsn%Wis teljist samningur 1 heild sinni hCsaleiga og falli undir frumvarp Yetta. LeiWi hins vegar sl1kt heildst%tt mat til Yess aW veigamesti Ytturinn s) annar en hCsn%Wisafnotin fellur samningurinn ekki undir frumvarpiW. z$ Reglum frumvarpsins verWur Y ekki beitt nema e.t.v. meW l?gj?fnun. VV:/GS  + 0 8. mgr. er kv%Wi sem felur 1 s)r breytingu fr nCgildandi l?gum. AW v1su er tiltekiW 1 4. mgr. 1. gr. Yeirra aW Yau gildi ekki um orlofsheimili sem leigW eru til skamms t1ma. H)r er hins vegar lagt til aW undan gildissviWi frumvarpsins verWi f%rW skammt1maleiga  hCsn%Wi og eru nokkrar tegundir hCsn%Wis taldar upp 1 d%maskyni, en ekki er Y; um t%mandi talningu aW r%Wa. XaW er jafnframt skilyrWi aW leigugjaldiW s) miWaW viW viku, s;larhring eWa skemmri t1ma. MeW skammt1maleigu er tt viW leigusamband sem %tlaW er aW vara 1 mj?g skamman t1ma og yfirleitt ekki lengur en nokkra daga eWa vikur og alls ekki lengur en tvo til Yrj mnuWi. H)r er um undantekningarreglu aW tefla sem byggist  Yv1 aW almenn kv%Wi laganna eiga fyrst og fremst viW um varanleg leigusamb?nd til lengri t1ma en ekki sl1ka skammt1maleigu og Yykir Yv1 r)tt og ;hjkv%milegt aW undanskilja hana kv%Wum frumvarpsins. kv%Wi Yetta kann aW bj;Wa heim h%ttu  misnotkun Yannig aW menn freistist til aW gera endurnUjaWa skammt1masamninga til aW komast undan ;frv1kjanlegum kv%Wum frumvarpsins. En  m;ti kemur aW Yetta kv%Wi ber aW skUra og tClka mj?g Yr?ngt, Yannig aW ekki Yarf mikiW til aW samningur verWi talinn falla undir frumvarpiW, t.d. ef hann er endurnUjaWur eWa framlengdur samanlagt 1 lengri t1ma en talist getur skammt1maleiga. VV:/GS  + kv%WiW 1 9. mgr. er nUm%li. XaW er Y; 1 samr%mi viW YaW sem almennt er taliW gilda, Y.e. aW s)rl?g eWa s)rkv%Wi laga gangi framar almennum l?gum um sama efni. a/GN #Um 2. gr.ax /GNۃ + 0 1. mgr. er skUrt kveWiW  um YaW aW kv%Wi frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi eru almennt ;frv1kjanleg hvaW varWar r)ttindi og skyldur leigjanda. R)ttindi leigjanda samkv%mt frumvarpinu eru samkv%mt Yv1 lgmarksr)ttindi og skyldur hans hmarksskyldur. MeW samningi verWur almennt ekki viW Yv1 hr;flaW, r)ttindi hans verWa ekki rUrW eWa skyldur hans auknar. Hins vegar er heimilt aW semja um aukinn r)tt og minni skyldur leigjanda en frumvarpiW m%lir fyrir um. Samkv%mt Yv1 m meW samningi auka skyldur leigusala og rUra r)ttindi hans fr Yv1 sem frumvarpiW segir. XaW er meginregla aW kv%Wi frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi s)u ;frv1kjanleg, en fr Yeirri meginreglu eru undantekningar sem Y eru tilgreindar 1 einst?kum kv%Wum frumvarpsins. XaW skal tekiW fram aW frumvarp Yetta hefur aW geyma fleiri undantekningar aW Yessu leyti en nCgildandi l?g og er lagt til aW samningsfrelsi aWila verWi aW verulegu leyti aukiW. kv%Wi Yetta er sama efnis og 2. gr. nCgildandi laga, en leitast var viW aW orWa kv%WiW skUrar og ;tv1r%War. X; er ein veigamikil breyting gerW Yv1 Yetta kv%Wi gildir einv?rWungu um 1bCWarhCsn%Wi en ekki atvinnuhCsn%Wi en um YaW er fjallaW 1 2. mgr. VV:/GS  + 0 2. mgr. er kv%Wi sem felur 1 s)r mj?g YUWingarmikla breytingu fr gildandi r)tti. Lagt er til aW kv%Wi frumvarpsins verWi frv1kjanleg hvaW atvinnuhCsn%Wi varWar og gildi Y og Yv1 aWeins um sl1kt hCsn%Wi aW ekki hafi um annaW samist milli aWila. NCgildandi l?g gilda fullum fetum um sl1kt hCsn%Wi og eru ;frv1kjanleg varWandi YaW  sama htt og um 1bCWarhCsn%Wi. Hins vegar eru hin ;frv1kjanlegu kv%Wi laganna fyrst og fremst sniWin aW 1bCWarhCsn%Wi og eiga misvel viW um atvinnuhCsn%Wi. kv%Wi frumvarps Yessa eru meW sama marki brennd og kom til lita aW leggja til aW l?gfest yrWu 1tarleg s)rkv%Wi um atvinnuhCsn%Wi. Lagt er til 1 frumvarpinu aW sett verWi nokkur sl1k kv%Wi, en Yeim kosti var hafnaW aW reglubinda samninga um sl1kt hCsn%Wi um of meW almennum kv%Wum. Sl1kir samningar eru 1 Umsum grundvallaratriWum frbrugWnir samningum um 1bCWarhCsn%Wi og affaras%last aW samningsfrelsi r1ki, enda standa aWilar Yar yfirleitt jafnar aW v1gi en Yegar um 1bCWarhCsn%Wi er aW r%Wa. Xv1 er lagt til aW aWilar hafi z$ ;skoraW samningsfrelsi, innan venjulegra marka, um YaW hvernig Yeir haga samningum s1num um leigu  atvinnuhCsn%Wi og kv%Wi frumvarpsins koma Y aWeins til lita ef aWilar hafa ekki samiW um annaW og eftir Yv1 sem viW getur tt. VV:/GS  + kv%WiW 1 3. mgr. er nUm%li. H)r er um aW r%Wa undantekningu fr reglu 1. mgr. og ber Yv1 aW tClka hana Yr?ngt meW hliWsj;n af meginreglunni sem Yar kemur fram. R)tt Yykir, innan Yr?ngra marka, aW heimila frvik fr annars ;frv1kjanlegum kv%Wum frumvarpsins. H)r er fyrst og fremst horft til Yess Yegar f)l?g, stofnanir eWa samb%rilegir aWilar leigja skj;lst%Wingum s1num 1bCWarhCsn%Wi. Yfirleitt mundi YaW vera meW s)rst?kum og betri kj?rum en almennt gengur og gerist. Xess vegna er eWlilegt aW sl1kir aWilar geti sett s)rst?k kv%Wi, skilyrWi og fyrirvara 1 leigusamninga umfram YaW sem almennir leigusalar geta gert. Ekki Yykir st%Wa til aW ;ttast aW YaW svigrCm og Yau frvik, sem h)r eru l?gW til, hafi 1 f?r meW s)r misnotkun og harWr%Wi fyrir viWkomandi leigjendur. Leggja ber herslu  aW h)r er um Yr?nga undantekningarheimild aW r%Wa og aW leigjendurnir mundu nj;ta verndar og geta boriW fyrir sig kv%Wi 11. gr. frumvarpsins. a/GN #Um 3. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 3. gr. laga nr. 44/1979. !Um II. kafla. VV:/GS ۃ + II. kafli frumvarpsins tekur til 4.!   12. gr. og er 1 Yessum kafla fjallaW um leigusamninga og gerW Yeirra. Kaflinn svarar til II. kafla nCgildandi laga ?GerW leigumla , Y.e. 4.! K 11. gr. a/GN #Um 4. gr.ax /GNۃ + 1. mgr. er efnislega ;breytt fr l?gum nr. 44/1979. VV:/GS  + 0 greininni er gert rW fyrir Yv1 HCsn%Wisstofnun r1kisins taki viW hlutverki f)lagsmlarWuneytisins hvaW varWar Ctgfu eyWublaWa fyrir hCsaleigusamninga og kv?rWun endurgjalds fyrir sl1k eyWubl?W. Er YaW 1 samr%mi viW aukiW hlutverk HCsn%Wisstofnunar r1kisins  sviWi hCsaleigumla sem felst 1 frumvarpi Yessu. VV:/GS  + X er 1 2. mgr. er aW finna nU kv%Wi Yess efnis aW auk s)rstakra eyWublaWa vegna 1bCWarhCsn%Wis skuli HCsn%Wisstofnun einnig lta gera eyWubl?W fyrir leigusamninga um atvinnuhCsn%Wi. VV:/GS  + X er 1 Yessari mlsgrein gert rW fyrir Yv1 aW hCsaleigusamningseyWubl?W geti einnig legiW frammi  skrifstofum hCsn%Wisnefnda. a/GN #Um 5. gr.ax /GNۃ + Greinin er aW mestu samhlj;Wa 5. gr. gildandi laga nr. 44/1979. X; er h)r aW finna viWb;tarkv%Wi um aW sveitarstj;rnir, f)lagasamt?k eWa aWrir Yeir aWilar, sem leigja Ct hCsn%Wi, geti einnig gefiW Ct s)rst?k samningseyWubl?W. Sem fyrr Yurfa sl1k eyWubl?W Y; staWfestingu f)lagsmlarWuneytis til Yess aW ?Wlast lagagildi. VV:/GS  + Felld eru niWur heimildakv%Wi eldri laga um aW Fasteignamat r1kisins og HCsn%Wisstofnun r1kisins geti ltiW gera eyWubl?W um hCsaleigusamninga. Sl1kar heimildir mega nC orWiW teljast Creltar hvaW varWar Fasteignamat r1kisins. kv%WiW  hins ekki viW gagnvart HCsn%Wisstofnun r1kisins sem skv. 86. gr. frumvarpsins er falin Ctgfa eyWublaWa fyrir hCsaleigusamninga. a/GN #Um 6. gr.Lax /GNۃ z$Ԍ + 0 Yessari grein er lUst Yeim atriWum sem fram skulu koma 1 skriflegum leigusamningi. Greinin svarar til 9. gr. laga nr. 44/1979, en er hins vegar mun 1tarlegri. VV:/GS  + R)tt er aW geta Yess aW 3. t?lul. er efnislega samhlj;Wa 49. gr. laga nr. 44/1979. AW ?Wru leyti Yarfnast greinin ekki skUringa. a/GN #Um 7. gr.Uax /GNۃ + 0 greininni er aW finna kv%Wi sem eru efnislega samhlj;Wa 3. mgr. 52. gr. gildandi laga. Xessi kv%Wi eru Y; fyllri en Wur og aW auki kveWiW  um YaW aW nafn, heimilisfang og kennitala umboWsmanns leigusala skuli koma fram  sjlfu leigusamningseyWublaWinu. a/GN #Um 8. gr.!ax /GNۃ + 0 1. mgr. er l?gW til sC breyting fr 6. gr. gildandi laga aW ekki verWi lengur skylt aW skr allar breytingar  leigusamninginn sjlfan. X er lagt til aW s)u breytingar skrWar  viWauka skuli tekiW fram 1 l?gunum aW aWilum samningsins beri aW undirrita sl1kt skjal. VV:/GS  + X er 2. mgr. nUm%li. Xar er aW finna almennt kv%Wi er tekur til allra Yeirra tilvika Yegar annar hvor samningsaWila Yarf samkv%mt kv%Wum frumvarpsins eWa leigusamningi aW f samYykki hins aWilans. Er Y lagt til aW bWir aWilar geti krafist Yess aW f svariW staWfest skriflega. a/GN #Um 9. gr.ax /GNۃ + Greinin svarar til 7. gr. laga nr. 44/1979 og er h)r er aW finna nokkrar veigamiklar breytingar: VV:/GS  + Lagt er til 1 nUrri 2. mgr. aW skUrt s) tekiW fram aW samningur teljist ;t1mabundinn, nema um annaW s) ;tv1r%tt samiW. VV:/GS  + 0 3. mgr. er afnumin skylda leigusala til Yess aW tilkynna leigjanda meW t1mabundinn leigusamning aW samningurinn verWi ekki endurnUjaWur. Tilgangur breytingarinnar er aW nokkru s aW einfalda samskipti aWila leigusamnings. Xar sem forgangsr)ttur leigjenda er styrktur verulega skv. X. kafla frumvarps Yessa Yykir einnig eWlilegra aW YaW s) leigjandinn sem Yurfi aW ;ska s)rstaklega eftir framhaldandi notkun hCsn%Wisins en aW lagt s)  herWar leigusalans aW tilkynna s)rstaklega aW hann telji leigjandann ekki hafa forgangsr)tt aW hinu leigWa. VV:/GS  + X er einnig lagt til 1 3. mgr. aW heimilt s) aW semja s)rstaklega um aW t1mabundinn leigusamningur geti veriW uppsegjanlegur viW tilteknar aWst%Wur. X er 1 mlsgreininni v1saW til nUju forgangsr)ttarkv%Wanna 1 X. kafla frumvarpsins. + Loks hefur 1 4. mgr. veriW afnumin tilv1sun til kv%Wis um fardaga, en YaW er ein af Yeim meginbreytingum er felast 1 frumvarpi Yessu aW lagt er til aW fardagakv%Wi eldri laga verWi afnumin. Fardagakv%Win mega nC teljast Crelt orWin og reynslan hefur sUnt aW Yau geta veriW ;sanngj?rn gagnvart aWilum, einkum leigus?lum, sem ekki Yekkja kv%Wi Yetta n;gu vel. Telja verWur eWlilegt aW 1bCWaskipti  leigumarkaWi geti 1 nCt1maYj;Wf)lagi tt s)r staW  hvaWa rst1ma sem er, svo sem venja er  almennum fasteignamarkaWi h)rlendis. Fardagakv%Win munu a.m.k. aW hluta til eiga uppruna 1 fardagakv%Wum bCWarlaga og rst1Wabundnum vistaskiptum og bCferlaflutningum hins gamla b%ndaYj;Wf)lags. a/GN " Um 10. gr.ax /GNۃ + Greinin svarar til 10. gr. gildandi laga. LagWar eru til tv%r breytingar  greininni sem z$ bWar hafa talsverWa YUWingu: VV:/GS  + 0 1. mgr. er lagt til aW falliW verWi fr Yv1 aW notkun ;staWfests samningseyWublaWs leiWi sjlfkrafa til Yess aW aWilar teljist Y hafa gert ;t1mabundinn leigusamning s1n 1 millum. VV:/GS  + 0 2. mgr. er lagt til aW 1 staW Yess aW kveWja til Cttektarmann til Yess aW meta sanngjarna hCsaleigu leiti aWilar lits HCsn%Wisstofnunar r1kisins. Er Yetta einn liWur 1 auknu hlutverki HCsn%Wisstofnunarinnar gagnvart leigumarkaWnum, svo sem lagt er til 1 XVII. kafla frumvarps Yessa. a/GN "Um 11. gr.ax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr gildandi l?gum. a/GN "Um 12. gr.<ax /GNۃ + 0 Yessari grein eru kv%Wi sem fjalla um YinglUsingu leigusamninga og hvernig aW henni skuli staWiW. H)r er um nUm%li aW r%Wa og eru ekki tilsvarandi kv%Wi 1 nCgildandi l?gum. VV:/GS  + 0 1. mgr. er kv%Wi sem felur YaW 1 s)r aW leigjandi hefur %t1W, hvort sem leigusamningi er YinglUst eWa ekki, Y r)ttarst?Wu sem leiWir af kv%Wum frumvarpsins. XinglUsingar er ekki Y?rf til aW tryggja og vernda Yann r)tt sem leigjanda er Yar fenginn. VV:/GS  + 0 2. mgr. er v1saW til YinglUsingalaga um YaW hven%r YinglUsingar leigusamnings er Y?rf, t.d. varWandi t1malengd, fyrirframgreiWslu o.fl. Xykir r)tt m.a. vegna lagasamr%mis aW efnisreglur Yar aW lCtandi s)u 1 hinum almennu YinglUsingal?gum. VV:/GS  + Ef leigjandi hefur meW samningi ?Wlast v1Wt%kari r)tt en leiWir af kv%Wum 1. og 2. mgr. getur hann krafist Yess skv. 3. mgr. aW leigusamningi s) YinglUst, enda er YaW honum nauWsynlegt til aW tryggja og vernda Yann aukna r)tt sinn gagnvart fyrst og fremst viWsemjendum og skuldheimtum?nnum leigusala. VV:/GS  + 0 2. og 3. mgr. er fjallaW um YaW hvernig skuli staWiW aW YinglUsingu og aflUsingu leigusamnings og Yarfnast Y%r ekki s)rstakra skUringa.  Um III. kafla. VV:/GS ۃ + III. kafli frumvarpsins n%r yfir 13.!  16. gr. og lUsir Yeim kr?fum sem gerWar eru um stand hins leigWa hCsn%Wis viW upphaf leigut1ma. Kaflinn svarar til 24.!  27. gr., Y.e. fyrri hluta V. kafla, ?Afhending og skil leiguhCsn%Wis , 1 l?gum nr. 44/1979. a/GN "Um 13. gr.ax /GNۃ + 1. mgr. er samhlj;Wa 24. gr. gildandi laga, en aW ?Wru leyti er grein Yessi nU. 0 greininni er aW finna mun nkv%mari lUsingu en 1 eldri l?gum  Yv1 hvaWa kr?fur skuli gera til 1bCWarhCsn%Wis sem leigt er Ct. H?fW var hliWsj;n af orWalagi  kaupsamningseyWubl?Wum Yeim sem notuW eru 1 almennum fasteignaviWskiptum. Reynslan fr gildist?ku laga nr. 44/1979 er talin hafa sUnt aW Y?rf er  skUrari skilgreiningu  Yeim kr?fum sem gerWar eru til leigu1bCWa. a/GN "Um 14. gr. ax /GNۃ + Xessi grein er samhlj;Wa 25. gr. laga nr. 44/1979. a/GN "Um 15. gr.!ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 26. gr. laga nr. 44/1979 aW ?Wru leyti en Yv1 aW Yeir tveir frestir leigjanda, sem hann hefur til Yess aW skUra fr g?llum sem hann telur vera  hCsn%W z$Ԯinu, annars vegar viW upphaf leigut1ma og hins vegar s1War  leigut1ma, eru lengdir Cr 14 d?gum 1 tvo mnuWi og Cr 14 d?gum 1 einn mnuW. a/GN "Um 16. gr.#ax /GNۃ + Greinin er aW mestu samhlj;Wa 27. gr. laga nr. 44/1979. Einungis er um aW r%Wa Y%r breytingar aW 1 1. og 3. mgr. er gert rW fyrir aW byggingarfulltrCi komi 1 staW Cttektarmanns og aW aWilar geti boriW kv?rWun hans undir HCsn%Wisstofnun r1kisins. VV:/GS  + X er 1 2. mgr. styttur frestur leigjanda til Yess aW rifta leigusamningi, ef leigusali verWur ekki viW r)ttm%tum kr?fum um Crb%tur  hinu leigWa, Cr Yremur mnuWum 1 tvo mnuWi. TaliW er aW Yriggja mnaWa frestur leigusala s) 1 Yessu samhengi 1 lengsta lagi gagnvart leigjanda er b1Wur eftir aW umb%tur  hinu leigWa verWi framkv%mdar. !Um IV. kafla. VV:/GS ۃ + Kaflinn fjallar um viWhald leiguhCsn%Wis og tekur til 17.!  21. gr. Kaflinn svarar til samnefnds IV. kafla laga nr. 44/1979, 36.!  41. gr. a/GN "Um 17. gr.n(ax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 36. gr. laga nr. 44/1979 aW undanskildum orWalagsbreytingum 1 3. og 4. mgr. X; er frestur s, er leigusali skal veita leigjanda til Yess aW framkv%ma Crb%tur  tj;ni sem kann aW hafa orWiW  hinu leigWa hCsn%Wi, lengdur Cr 21 degi 1 einn mnuW. X er lagt til aW fela byggingarfulltrCa hlutverk Cttektarmanns 1 gildandi l?gum. a/GN "Um 18. gr.*ax /GNۃ + Xessi grein kemur 1 staW 37. gr. og 38. gr. laga nr. 44/1979. Um er aW r%Wa endurskrift  Yessum greinum og nokkra herslubreytingu fr eldri l?gum. X; er 3. mgr. ;breytt fr 2. mgr. 37. gr. VV:/GS  + 0 greininni er nC leitast viW aW leggja Yyngri herslu  h?fuWbyrgW leigusala  viWhaldi hins leigWa, en viWhaldsskylda leigjenda s1Wan skilgreind nnar Yar sem um er aW r%Wa undantekningar  skyldum leigusala. Skilgreining  viWhaldsskyldu leigjenda er nokkuW Yrengd fr eldri l?gum og lagt til aW hCn ni ekki lengur til viWhalds  rCWum og hreinl%tist%kjum. a/GN "Um 19. gr.-.ax /GNۃ + Xessi grein svarar til 39. gr. gildandi laga. 0 greininni er einungis aW finna Yau nUm%li aW 1 2. mgr. er frestur leigusala til Yess aW verWa viW kr?fum leigjanda um Crb%tur kvarWaWur einn mnuWur, en 1 gildandi l?gum eru engin t1mam?rk s)rstaklega tilgreind og 1 3. mgr. er gert rW fyrir aW byggingarfulltrCi taki viW hlutverki Cttektarmanns. a/GN "Um 20. gr.n0ax /GNۃ + Greinin svarar til 40. gr. gildandi laga. VV:/GS  + 0 2. mgr. er l?gW til sC nUjung aW leigusali skuli annaWhvort veita afsltt  leigugjaldi ef afnot leigjanda skerWast vegna viWgerWar eWa viWhaldsvinnu eWa leigusali skuli  meWan leggja leigjanda til annaW jafngott hCsn%Wi. a/GN "Um 21. gr.T2ax /GNۃ + Greinin svarar til 41. gr. gildandi laga. Felld er niWur 1. mgr. greinarinnar Yess efnis aW heimilt s) aW v1kja fr kv%Wum kaflans gagnvart ?Wru hCsn%Wi en 1bCWarhCsn%Wi. z$ 0 2. mgr. er lagt til aW afnema tveggja ra lmarksleigut1ma Yegar um YaW er aW r%Wa aW aWilar semji s)rstaklega um aW leigjandi annist viWhald gegn l%kkun leigugjalds. !Um V. kafla. VV:/GS ۃ + Undir V. kafla, er svarar til VII. kafla laga nr. 44/1979 og fjallar um reksturskostnaW leiguhCsn%Wis, falla 22.! h  25. gr. sem svara til 42.!  45. gr. gildandi laga, kaflans ?Um greiWslu reksturskostnaWar . a/GN "Um 22. gr.6ax /GNۃ + Grein Yessi er n%r ;breytt fr 42. gr. gildandi laga. X; er Yess aW geta aW 1 2. mgr. er tekinn af hugsanlegur vafi um YaW aW leigusali skuli greiWa kostnaW vegna lyftubCnaWar 1 fj?lbUlishCsum. X er 1 3. mgr. l?gW til sC nUskipan aW leigjandi geti ;skaW Yess aW leigusali eWa hCsf)lag 1 fj?lbUlishCsi lti honum 1 t) sundurliWaWa greinargerW um einstaka kostnaWarliWi Yess hluta hCsgjalds sem leigjanda ber aW greiWa. VV:/GS  + X er 1 5. mgr. lagt til aW undanYgukv%Wi, er heimila aWilum aW v1kja fr kv%Wum greinarinnar, s)u gerW almenn 1 staW Yess aW taka einungis til atvinnuhCsn%Wis og 1bCWarhCsn%Wis sem leigt er til lengri t1ma en tveggja ra. a/GN "Um 23. gr.D:ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 43. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW 1 s1Wasta mlsliW er lagt til aW v1saW s) til laga um kv?rWun eignarhlutar 1 fj?lbUlishCsum 1 staW kveWinnar reglugerWar. a/GN "Um 24. gr.;ax /GNۃ + L?gW er til sC breyting fr 44. gr. gildandi laga aW leggi leigjandi Ct rekstrargj?ld sem leigusala ber aW greiWa skuli honum heimilt aW draga Yann kostnaW fr n%stu leigugreiWslu. a/GN "Um 25. gr.=ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 45. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW ekki Yykir r)tt 1 1. mgr. aW tala um ?l?gbundna hCsaleigu  Yar sem hCsaleiga h)r  landi er ekki bundin 1 l?gum. !Um VI. kafla. VV:/GS ۃ + Undir VI. kafla falla 26.!   31. gr. Kaflinn fjallar um afnot leiguhCsn%Wis og svarar hann, aW viWb%ttum tveimur nUjum greinum, til VIII. kafla gildandi laga, ?Umgengnisskyldur og r)ttindi , Y.e. 46.!   50. gr. a/GN "Um 26. gr.?ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 46. gr. gildandi laga. a/GN "Um 27. gr.u@ax /GNۃ + 0 27. gr. er kv%Wi sem ekki  s)r hliWst%Wu eWa fyrirmynd 1 nCgildandi l?gum. Xar er r)ttaW aW breytingar og endurb%tur  hinu leigWa s)u hWar fyrir fram samYykki leigusala. SC regla hefur veriW talin gilda sem ;skrW meginregla en r)tt Yykir aW l?gfesta hana. X er einnig lagt til aW fyrir fram s) samiW um hver beri kostnaWinn eWa hvernig hann skiptist og hvernig fariW s) meW breytingarnar og endurb%turnar aW leigut1ma loknum, Y.e. hvort leigusali eignist Y%r meW eWa n endurgjalds eWa hvort leigjanda s) heim z$Ԯilt aW nema Y%r brott. S) ekki um Yetta samiW er l?gW til sC regla aW leigusali eignist endurb%turnar n s)rstaks endurgjalds viW lok leigut1mans nema hann krefjist Yess aW leigjandinn fjarl%gi Y%r og komi hinu leigWa 1 upphaflegt horf. VV:/GS  + Xetta kv%Wi hefur fyrst og fremst YUWingu viW leigu  atvinnuhCsn%Wi Yar sem mj?g algengt er aW leigjandi framkv%mi viWamiklar breytingar og endurb%tur  hCsn%Wi vegna Yarfa sinna og starfseminnar. Deiluml, sem risiW hafa vegna sl1kra framkv%mda, sUna aW brUnt er aW ganga tryggilega fr samningum um sl1k atriWi fyrir fram. kv%Wi Yetta byggir  Yv1 aW hagsmunir leigjanda s)u meiri af Yv1 aW fr sl1kum mlum s) tryggilega gengiW og Yv1 er skylda hans 1 Yv1 efni gerW r1kari meW Yv1 aW lta hann bera hallann af Yv1 ef samningar um Yessi atriWi eru vanr%ktir eWa ;fullkomnir. a/GN "Um 28. gr.oHax /GNۃ + Xessi grein svarar til og er samhlj;Wa tveimur fyrstu mlsgreinum 47. gr. gildandi laga. a/GN "Um 29. gr.>Iax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 48. gr. laga nr. 44/1979. a/GN "Um 30. gr.Iax /GNۃ + H)r er um aW r%Wa nUjung. 0 1. mgr. er leigjendum atvinnuhCsn%Wis ;tv1r%tt l?gW sC skylda  herWar aW halda starfsemi sinni opinni. 0 2. mgr. er kveWiW  um YaW aW s) hCsn%Wi leigt fyrir atvinnurekstur 1 kveWinni grein m leigusali ekki leigja Ct annaW hCsn%Wi fyrir s?mu eWa samb%rilega starfsemi n) sjlfur hagnUta hCsn%WiW  sama htt. Sl1kt mundi teljast hafa 1 f?r meW s)r ;sanngjarna samkeppni gagnvart fyrri leigjanda. Er h)r um aW r%Wa hliWst%W kv%Wi og nC er aW finna 1 danskri hCsaleigul?ggj?f. a/GN "Um 31. gr.nnur atriWi, b%Wi hvaW varWar hCsaleigumarkaWinn almennt og viWkomandi leigusamband, sem YUWingu hafa.Ʒ a/GN "Um 37. gr.nax /GNۃ + H)r er kveWiW  um YaW aW telji annar hvor aWila aW umsamin hCsaleiga s) verulega h%rri eWa l%gri en markaWsleiga samb%rilegs hCsn%Wis geti hann leitaW lits HCsn%Wisstofnunar r1kisins. a/GN "Um 38. gr.oax /GNۃ + 0 Yessari grein eru kv%Wi um tryggingu sem leigjanda er skylt aW setja fyrir r)ttum efndum  leigusamningi aW kr?fu leigusala. kv%Wi um tryggingarf) er 1 55. gr. nCgildandi laga en Yar er hins vegar ekki fjallaW um ?nnur form tryggingar. XaW kv%Wi hefur Y;tt stirt 1 v?fum og hefur veriW tilt?lulega l1tiW notaW. VV:/GS  + H)r er lagt til aW trygging geti veriW meW fernu m;ti. Er  Yv1 byggt aW leigusali geti ekki krafiW leigjanda um annars konar tryggingar en h)r eru tilgreindar. Algengt er aW tryggingar s)u nC 1 formi tryggingarv1xla, tryggingarbr)fa, skuldabr)fa og jafnvel ;Ctfylltra t)kka. Sl1kar tryggingar hafa 1 f?r meW s)r verulegt ;?ryggi fyrir leigjendur og eru auk Yess ekki samYUWanlegar Umsum kv%Wum gildandi laga og frumvarps Yessa og Yykir Yv1 nauWsynlegt aW stemma stigu viW Yeim. Hagsmunir leigusala eru n%gilega tryggWir meW Yeim tryggingaformum sem tilgreind eru 1 2. mgr. VV:/GS  + 0 4. t?lul. 2. mgr. er fjallaW um tryggingarf) og er YaW hliWst%tt 55. gr. nCgildandi laga en Y; er l?gW til sC meginbreyting aW gert er rW fyrir aW leigusali varWveiti tryggingarf)W sjlfur og YaW skuli vera vaxtalaust en verWtryggt. Xessar breytingar eru til einf?ldunar. BCast m viW aW aWrir tryggingarkostir verWi frekar fyrir valinu. Xeir eru fUsilegri fyrir leigjendur aW Yv1 leyti aW Yeir Yurfa ekki aW YUWa bein fjrCtlt fyrir Y. Fyrir leigusala %tti einnig aW vera %skilegt aW velja aWra kosti en tryggingarf) Yv1 YaW m aWeins nema sem svarar Yriggja mnaWa leigu en ?nnur trygging m nema sem svarar sex mnaWa leigu. X takmarkar tryggingarf) einnig fyrirframgreiWslu sem semja m um viW eins mnaWar leigu, sbr. 2. mgr. 33. gr.  Um VIII. kafla. VV:/GS ۃ + Xessi kafli fjallar um aWgang leigusala aW leigWu hCsn%Wi. H)r eru kv%Wi s1Wari hluta 47. gr. laga nr. 44/1979, er fjalla um aWgang leigusala aW leigWu hCsn%Wi, gerW aW s)rst?kum kafla. a/GN "Um 39. gr.Vzax /GNۃ + Greinin er aW verulegu leyti samhlj;Wa 3. og 4. mgr. 47. gr. gildandi laga. 0 1. mgr. er aW finna YaW nUm%li aW skUrt er nC kveWiW  um YaW aW leigusala s) ;heimill aWgangur aW hinu leigWa hCsn%Wi Yegar leigjandi er ekki viWstaddur nema leigjandinn veiti samYykki til Yess. X er 1 2. mgr. r)ttur leigusala til Yess aW sUna hiW leigWa hCsn%Wi v%ntanlegum leigjendum eWa kaupendum Yrengdur nokkuW fr Yv1 sem nC er. z$"Ԍ !Um IX. kafla. VV:/GS ۃ + 0 IX. kafla, sem n%r yfir 40.!   48. gr. (56.!  62. gr. laga nr. 44/1979), er fjallaW um s?lu leiguhCsn%Wis, framsal leigur)ttar, framleigu o.fl. Kaflinn svarar aW meginhluta til X. kafla gildandi laga, ?Framsal leigur)ttar, andlt leigutaka, hjCskaparslit o.fl.  Kaflinn er ;breyttur fr hliWst%Wum kafla 1 gildandi l?gum aW Yv1 undanskildu aW 40. og 41. gr., er fjalla um s?lu leiguhCsn%Wis, eru nUm%li. a/GN "Um 40. gr.ax /GNۃ + Grein Yessi  s)r ekki fyrirmynd eWa hliWst%Wu 1 nCgildandi l?gum. HCn hefur aW geyma viWurkenndar meginreglur um r)ttarst?Wu aWila leigusamnings og kaupanda viW eigendaskipti  leiguhCsn%Wi. Xessar reglur hafa veriW taldar gilda sem ;skrWar meginreglur 1 kaupa-, kr?fu- og eignarr)tti, en r)tt Yykir aW Y%r verWi festar 1 sett l?g. a/GN "Um 41. gr.؁ax /GNۃ + H)r er einnig um nUm%li aW tefla. 0 kv%Winu er sC skylda l?gW  seljanda leiguhCsn%Wis, leigusala, aW tilkynna leigjanda um s?luna og Yau atriWa varWandi hana sem snerta hann og hans hagsmuni. kv%Wi Yetta er sjlfsagt og eWlilegt og til Yess falliW aW koma 1 veg fyrir og eyWa ;vissu sem oft vill verWa viW eigendaskipti  leiguhCsn%Wi. a/GN "Um 42. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 56. gr. gildandi laga. a/GN "Um 43. gr.ax /GNۃ + Xessi grein er samhlj;Wa 57. gr. gildandi laga aW Yv1 frt?ldu aW kv%Wi eldri laga um fardaga hefur veriW fellt brott. a/GN "Um 44. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 58. gr. laga nr. 44/1979. a/GN "Um 45. gr._ax /GNۃ + Xessi grein er samhlj;Wa 59. gr. gildandi laga. a/GN "Um 46. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 60. gr. gildandi laga. "Um 47. gr. VV:/GS ۃ + Greinin er samhlj;Wa 61. gr. laga nr. 44/1979. a/GN "Um 48. gr. ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 62. gr. laga nr. 44/1979. !Um X. kafla. VV:/GS ۃ + 0 Yessum kafla er fjallaW um forgangsr)tt leigjenda 1bCWarhCsn%Wis til framhaldandi leigu aW leigut1manum loknum. Hann hefur aW geyma fimm greinar, 49. til og meW 53. gr. VV:/GS  + 0 kaflanum eru lagWar til grundvallarbreytingar fr gildandi l?gum, en um forgangs z$#Ԯr)tt leigjenda er fjallaW 1 8. gr. Yeirra. Samkv%mt Yeirri grein gildir forgangsr)ttur leigjenda aWeins aW loknum t1mabundnum leigusamningi, en h)r er lagt til aW forgangsr)tturinn verWi aukinn aW Yv1 leyti aW hann gildi einnig um ;t1mabundna leigusamninga. VV:/GS  +  Yv1 er byggt sem meginreglu aW leigjandi skuli eiga forgangsr)tt aW Yv1 1bCWarhCsn%Wi sem hann hefur haft  leigu ef hCsn%WiW er  annaW borW falt til leigu fram 1 a.m.k. eitt r. Samkv%mt nCgildandi l?gum getur hins vegar til Yess komiW aW forgangsr)tturinn verWi virkur Y;tt hCsn%WiW s) alls ekki falt til leigu. XaW er ekki alls kostar eWlilegt og sanngjarnt 1 garW leigusala og YaW er tv1eggjaW fyrir leigjanda aW ?Wlast sl1kan r)tt 1 mikilli ;Y?kk leigusala eins og m?rg d%mi sanna. Er leitast viW aW taka 1 Yessu efni sanngjarnt tillit til hagsmuna beggja aWila. Samkv%mt Yv1 eru lagWar til Umsar undantekningar fr forgangsr)ttinum sem aW sumu leyti eru v1Wt%kari en aW ?Wru leyti Yrengri en samkv%mt nCgildandi l?gum. VV:/GS  + Lagt er til aW sC kv?W verWi l?gW  leigjanda aW hann tilkynni leigusala meW formlegum h%tti a.m.k. Yremur mnuWum Wur en samningur rennur Ct aW hann hyggist nota s)r forgangsr)tt sinn. AW ?Wrum kosti falli r)tturinn niWur. Samkv%mt Yv1 er r)tturinn ekki sjlfgefinn heldur verWur leigjandinn aW g%ta hans og hafa frumkv%WiW aW Yv1 aW gera hann virkan. VerWur aW telja YaW sanngjarna og eWlilega tilh?gun. VV:/GS  + X eru l?gW til 1tarlegri og aW sumu leyti ?nnur kv%Wi um skilmla framlengds leigusamnings  grundvelli forgangsr)ttarins sem nC gildir skv. 8. gr. VV:/GS  + Lagt er til aW l?gfest verWi s)rstakt kv%Wi um b;tar)tt leigjanda ef leigusali hefur brotiW gegn kv%Wum um forgangsr)tt hans. Xykir nauWsynlegt aW setja sl1kt kv%Wi til aW tryggja forgangsr)ttinn og verja hann og skapa varnaW gegn Yv1 aW hann verWi hafWur af leigjendum meW mlamyndagerningum eWa  annan ;l?gm%tan htt. a/GN " Um 49. gr.1ax /GNۃ + 0 1. og 2. mgr. er orWuW sC meginregla aW leigjandi 1bCWarhCsn%Wis skuli hafa forgangsr)tt til leigu Yess aW leigut1manum loknum ef YaW er falt til leigu 1 a.m.k. eitt r. Um skUringar  Yessum mlsgreinum v1sast til Yess sem segir h)r aW ofan. VV:/GS  + 0 3. mgr. eru talin upp 1 11 t?lul. Yau tilvik Yegar og Yar sem forgangsr)tturinn gildir ekki. Xar sem h)r er um undantekningar fr meginreglunni 1 1. og 2. mgr. aW r%Wa ber aW tClka Yessa mlsgrein Yr?ngt. Undantekningar Yessar eru gerWar til aW koma til m;ts viW Y hagsmuni leigusala sem nauWsynlegt, eWlilegt eWa sanngjarnt er aW virtir s)u Yegar eignarr)ttur hans og rWst?funarr)ttur s%tir sl1kum takm?rkunum sem forgangsr)ttur leigjanda felur 1 s)r. Undantekningar eru YaW skUrar og lj;sar aW ekki Yykir s)rst?k Y?rf eWa st%Wa til s)rstakra skUringa eWa umfj?llunar um einstaka t?luliWi. Xeir skUra sig sjlfir. a/GN "Um 50. gr.ax /GNۃ + Um skUringu  1. mgr. v1sast til Yess sem segir h)r aW ofan 1 almennum athugasemdum viW kaflann. VV:/GS  + Samkv%mt 2. mgr. er YaW meginregla aW forgangsr)ttur leigjanda falli niWur ef hann sendir leigusala ekki Y tilkynningu sem m%lt er fyrir um 1 1. mgr. og innan Yess frests sem Yar er tilgreindur. Fr Yeirri meginreglu er gerW undantekning ef tilkynningin hefur farist fyrir vegna annaWhvort afsakanlegrar villu leigjanda sem leigusala mtti vera kunn eWa leigusali hafi leynt atvikum sem mli skipta 1 Yv1 sambandi. R)tt er aW leggja  YaW herslu aW h)r er um undantekningu aW r%Wa sem %tlaW er Yr?ngt gildissviW. H)r er nnast um ?ryggisventil aW tefla til aW hindra bersUnilega ;sanngjarna niWurst?Wu hafi z$$ leigusali meW sviksamlegum h%tti beinl1nis valdiW Yv1 eWa stuWlaW aW Yv1 aW leigjandi sendi ekki sl1ka tilkynningu eWa of seint 1 Yv1 skyni aW hann glataWi meW Yv1 forgangsr)tti s1num. Hins vegar mundi vanYekking leigjanda  r)ttarst?Wu sinni og lagareglum h)r aW lCtandi ekki teljast afsakanleg ein og s)r fremur en vanYekking manna  l?gum almennt. a/GN "Um 51. gr.ax /GNۃ + 0 grein Yessari eru kv%Wi er lCta aW skilmlum framlengds eWa endurnUjaWs leigusamnings  grundvelli forgangsr)ttar. VV:/GS  + Samkv%mt 1. mgr. 8. gr. nCgildandi laga skulu skilmlar framlengds leigusamnings almennt vera hinir s?mu og 1 upphaflegum leigusamningi, m.a. um fjrh%W hCsaleigu. VV:/GS  + Lagt er til aW svipaWar reglur gildi fram, en Y; Yannig aW svigrCm til breytinga og leiWr)ttinga  leigukj?rum verWi aukiW innan sanngjarnra og eWlilegra marka. VV:/GS  + Samkv%mt 1. mgr. skal leigufjrh%Win vera sanngj?rn og eWlileg 1 garW beggja aWila. M um YaW v1sa til athugasemda viW 36. gr. frumvarpsins. Xannig er bWum aWilum heimilt aW krefjast leiWr)ttingar  leigufjrh%W ef hCn er samkv%mt upphaflegum leigusamningi h%rri eWa l%gri en sanngjarnt og eWlilegt m telja viW upphaf hins endurnUjaWa samnings. VV:/GS  + X; er tekiW fram 1 2. mgr. aW l?gl1kur s)u fyrir Yv1 aW sC leigufjrh%W, sem Wur gilti, s) sanngj?rn Yannig aW s sem vefengir aW svo s) verWur aW sUna fram  aW hCn s) YaW ekki. VV:/GS  + 0 3. mgr. er m%lt fyrir um aW aWrir skilmlar, sem leigusali setur, skuli gilda nema Yeir s)u ;sanngjarnir eWa andst%Wir g;Wum venjum 1 leiguviWskiptum. Xessi mlsgrein Yarfnast ekki skUringa. VV:/GS  + 0 4. mgr. er svo r)ttuW sC regla sem gildir skv. 1. mgr. 8. gr. nCgildandi laga aW skilmlar skuli annars vera hinir s?mu og 1 upphaflegum leigusamningi og Yarfnast hCn heldur ekki skUringa. VV:/GS  + Loks er 1 4. mgr. YaW markverWa nUm%li aW aWilum s) heimilt aW leita CrskurWar HCsn%Wisstofnunar r1kisins ef greiningur r1s um skilmla framlengds leigusamnings. a/GN "Um 52. gr.\ax /GNۃ + Forgangsr)ttur s, sem leigjanda er fenginn samkv%mt frumvarpi Yessu, er nokkuW viWkv%mur og berskjaldaWur og h%tt er viW Yv1 aW hann mundi oftar en ekki reynast meira virWi 1 orWi en  borWi ef ekki v%ru gerWar rWstafanir til aW vernda hann og tryggja meW einhverjum h%tti. VV:/GS  + X;tt komiW s) til m;ts viW hagsmuni leigusala og Yeir %ttu aW vera vel tryggWir meW Yeim v1Wt%ku undantekningum fr forgangsr)ttinum sem lagWar eru til kann oft aW vera mikil freisting fyrir leigusala af Umsum st%Wum aW komast fram hj forgangsr)tti leigjanda meW mlamyndagerningum eWa  annan htt. VV:/GS  + Forgangsr)tturinn hefur 1 f?r meW s)r takmarkanir  eignarrWum leigusala og rWst?funarr)tti og er Yar af leiWandi m?rgum Yyrnir 1 augum. Einnig bj;Wa undantekningar fr forgangsr)ttinum 1 sjlfu s)r heim h%ttunni  mlamyndagerningum. VV:/GS  + XaW Yykir Yv1 nauWsynlegt aW sl skjaldborg um forgangsr)ttinn og vernda hann gegn Yv1 aW leigusalar freistist til Yess aW fara  svig viW l?g aW Yv1 leyti og hafa Yann r)tt af leigjendum meW ;l?gm%tum h%tt. VV:/GS  + Framangreind sj;narmiW og r?k bCa aW baki kv%Wum 52. gr. sem kveWa  um r)tt leigjanda til skaWab;ta Cr hendi leigusala ef hann hefur orWiW til Yess aW leigjandi glat z$%ԮaWi forgangsr)tti s1num meW Yeim h%tti sem nnar er lUst 1 kv%Winu. kv%Wi Yetta er fyrst og fremst sett til h?fuWs svikum og mlamyndagerningum. VV:/GS  + 0 flestum tilvikum mundi vera erfitt fyrir leigjanda aW sUna fram  og sanna fjrtj;n sitt vegna sl1kra brota leigusala. Xess vegna er kveWiW til aW auWvelda leigjanda mlss;kn og til aW skapa frekari varnaW aW b%tur skuli vera staWlaWar aW vissu marki og nemi fjrh%W sem svarar til Yriggja mnaWa leigu viW lok leigut1mans. Xeirrar fjrh%War getur leigjandi jafnan krafist s)u skilyrWi b;ta  annaW borW fyrir hendi og Yarf hann ekki aW sanna beint fjrtj;n sitt aW Yv1 marki. Nemi tj;n hans h%rri fjrh%W getur hann krafist hennar, en Y verWur hann aW sanna umframtj;n sitt meW venjulegum h%tti. VV:/GS  + 0 2. mgr. er lagt til aW 1 gildi verWi fyrningarfrestur  b;takr?fu leigjanda. Hann verWur aW setja kr?fu s1na fram meW sannanlegum h%tti innan sex mnaWa fr Yv1 aW hann rUmdi hCsn%WiW. AW ?Wrum kosti fellur b;tar)ttur hans niWur nema leigusali hafi beitt svikum. XaW Yykir nauWsynlegt aW t1mabinda Yennan b;tar)tt og sex mnuWir eru 1 senn h%filegur og n%gilegur frestur. XaW er 1 sjlfu s)r ekki skilyrWi aW leigjandi lUsi kr?fu sinni skriflega, en YaW er Y; ?ruggast Yar sem YaW  aW gera meW sannanlegum h%tti og leigjandinn ber s?nnunarbyrWina 1 Yv1 efni. Sex mnaWa fyrningarfresturinn gildir ekki ef leigusali hefur beitt svikum. Er YaW 1 samr%mi viW almennar reglur 1 kr?fu- og kaupr)tti. 0 Yeim tilvikum mundu gilda almennar reglur um fyrningu. a/GN "Um 53. gr.iax /GNۃ + R)tt Yykir aW taka s)rstaklega fram aW forgangsr)ttur leigjanda gildi l1ka, eftir Yv1 sem viW getur tt, um annaW leiguhCsn%Wi en til 1bCWar, en Y; Yv1 aWeins aW ekki s) um annaW samiW. Er Yetta aW s1nu leyti 1 samr%mi viW kv%Wi 2. mgr. 2. gr. frumvarpsins. !Um XI. kafla. VV:/GS ۃ + XI. kafli, ?Lok leigusamnings, upps?gn o.fl. , 55.!59. gr., svarar til III. kafla laga nr. 44/1979, 12.! > 18. gr., ?Upps?gn leigumla " leigufardagar . a/GN "Um 54. gr.Uax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 12. gr. gildandi laga. a/GN "Um 55. gr.ax /GNۃ + Greinin svarar til 13. gr. gildandi laga. Samkv%mt frumvarpinu eru gerWar talsverWar breytingar  Yessari grein. VV:/GS  + Lagt er til aW 1 staW eins mnaWar uppsagnarfrests skv. 1. t?lul. komi tveggja mnaWa uppsagnarfrestur. VV:/GS  + Lagt er til 1 2. t?lul. aW uppsagnarfrestur af beggja hlfu s) %t1W sex mnuWir Yar til leigut1mi hefur nW fimm rum. Eftir YaW verWi uppsagnarfrestur eitt r af hlfu leigjanda. VV:/GS  + X er 3. t?lul., er fjallar um uppsagnarfrest atvinnuhCsn%Wis, verulega breyttur. Lagt er til aW uppsagnarfrestur atvinnuhCsn%Wis verWi af beggja hlfu sex mnuWir fyrstu fimm r leigut1mans, Yv1 n%st n1u mnuWir n%stu fimm r leigut1mans og loks eitt r eftir t1u ra samfelldan leigut1ma atvinnuhCsn%Wis. a/GN "Um 56. gr.ax /GNۃ + Greinin svarar til 14. gr. gildandi laga. VV:/GS  + 1. mgr. er breytt aW Yv1 er tekur til Yess aW brottnm kv%Wa um fardaga gera skipt z$&Ԯingu 1 1bCWarhCsn%Wi og annaW hCsn%Wi ;Yarfa. VV:/GS  + 0 2. t?lul. er gert rW fyrir Yv1 aW Yegar lengd uppsagnarfrests skv. 13. gr. r%Wst af leigut1ma s) miWaW viW Yann t1ma sem liWinn er Yegar upps?gnin er send leigjanda. a/GN "Um 57. gr.1ax /GNۃ + Greinin fjallar um lok t1mabundins leigusamnings og er h)r um aW r%Wa veigamiklar breytingar fr 16. gr. gildandi laga. Xannig er tiltekiW 1 1. mgr. aW t1mabundnum leigusamningi ljCki n s)rstakrar tilkynningar og Yv1 ?ll kv%Wi gildandi laga um gagnkv%ma tilkynningarskyldu aWila afnumin. VV:/GS  + 0 2. mgr. er gert rW fyrir Yeim nUja m?guleika aW aWili geti hvor um sig sagt upp t1mabundnum leigusamningi ef mj?g svo s)rstakar st%Wur, eins og t.d. brottflutningur annars aWilans eWa andlt hans, svo d%mi s)u tekin, eiga s)r staW. a/GN "Um 58. gr.xax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 17. gr. gildandi laga nema aW s eins mnaWar frestur, sem greinir 1 eldri l?gum, er lengdur 1 tvo mnuWi. a/GN "Um 59. gr.ax /GNۃ + Xessi grein er samhlj;Wa 18. gr. laga nr. 44/1979 eins og henni var breytt, sbr. 73. gr. laga nr. 92/1991, um breyting  Umsum l?gum vegna aWskilnaWar d;msvalds og umboWsvalds 1 h)raWi.  Um XII. kafla. VV:/GS ۃ + Undir XII. kafla falla 60.!   70. gr. 0 kaflanum er aW finna kv%Wi um riftun leigusamnings. Kaflinn svarar til IV. kafla, ?Riftun leigumla , 1 gildandi l?gum, Y.e. 19.!22. gr. Xess skal getiW aW s1Wasta grein, Y.e. 23. gr. laga nr. 44/1979, hefur veriW felld niWur, sbr. 73. gr. laga nr. 92/1991, um breyting  Umsum l?gum vegna aWskilnaWar d;msvalds og umboWsvalds 1 h)raWi. a/GN "Um 60. gr.ax /GNۃ + 0 Yessari grein er aW finna verulegar viWb%tur miWaW viW 19. gr. gildandi laga. VV:/GS  + 0 2. t?lul. breytist orWalagiW ?ef ;nauWsynlegur drttur verWur  afhendingu hCsn%Wisins  1 orWin: ef verulegur drttur verWur  afhendingu hCsn%Wisins. Xykir Yetta orWalag heppilegra. VV:/GS  + X er 4. t?lul. nUm%li. Xar er lagt til aW alvarleg vanr%ksla leigusala varWandi viWhald 1bCWar og almennt stand hennar geti haft 1 f?r meW s)r riftun af hlfu leigjanda. VV:/GS  + 5. t?lul. er samhlj;Wa 4. t?lul. gildandi laga. VV:/GS  + Lagt er til aW nUr 6. t?lul. b%tist viW Yar sem kveWiW er  um riftunarheimild leigjanda ef heimilisfriWur hans raskast verulega af v?ldum annarra aWila er afnot hafa af sama hCsi. VV:/GS  + 0 nUjum 7. t?lul. er lagt til aW leigjandi hafi skUra riftunarheimild ef leigusali hindrar umrW og afnot hans af hinu leigWa eWa ef leigusali gengur um hiW leigWa hCsn%Wi 1 heimildarleysi, ellegar gerist sekur um pers;nulega meingerW gagnvart leigjanda eWa fj?lskyldu hans. VV:/GS  + 8. t?lul., sem einnig er nUm%li, tekur  almennan htt til hugsanlegra vanefnda  leigusamningi af hlfu leigusala. Xessi t?luliWur er hliWst%Wa viW 9. t?lul. 20. gr. nCgildandi laga. z$'Ԍ a/GN "Um 61. gr.cax /GNۃ + Xessi grein er nU. 0 1. mgr. er gert rW fyrir Yv1 aW r)ttur leigjenda til riftunar leigusamnings vegna vanefnda leigusala falli niWur tveimur mnuWum eftir aW leigjandanum varW kunnugt um sl1kar vanefndir leigusala. + X er 1 2. mgr. kveWiW  um YaW aW um b;tar)tt leigjanda  hendur leigusala vegna riftunar fari eftir almennum reglum kr?fur)ttar. a/GN " Um 62. gr.ax /GNۃ + Greinin er mikiW til samhlj;Wa 20. gr. gildandi laga. X; er um aW r%Wa breytingu 1 1. mgr., Yar sem s1Wari hluti Yeirrar mlsgreinar hefur veriW felldur niWur. VV:/GS  + X er Yv1 atriWi b%tt viW 4. t?lul. aW framsal leigur)ttar geti haft 1 f?r meW s)r riftunarheimild aW hlfu leigusala  sama htt og misnotkun leigjanda  framleiguheimild sinni. VV:/GS  + Meginbreytingin 1 Yessari grein frumvarpsins er hins vegar sC aW lagt er til aW viW b%tist nUr t?lul., 9. t?lul., Yess efnis aW YaW varWi riftun ef leigjandi atvinnuhCsn%Wis vanr%kir aW halda uppi eWlilegri starfsemi og venjubundnum rekstri. ViW Yetta flyst fyrri 9. t?lul. til og verWur 10. t?lul. "Um 63. gr. VV:/GS ۃ + H)r er einungis um Y breytingu aW r%Wa fr 21. gr. gildandi laga aW greiWsluskylda leigjanda, sem bCiW hefur viW ;t1mabundinn samning, miWast nC viW lok leigut1mans samkv%mt uppsagnarfresti 1 staW viWmiWunar viW fardaga 1 gildandi l?gum. a/GN "Um 64. gr.Cax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 22. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW frestur s, sem Yar er greindur, er lengdur Cr einum mnuWi 1 tvo mnuWi.  Um XIII. kafla. VV:/GS ۃ + Xessi kafli, er fjallar um skil leiguhCsn%Wis, n%r til 65.!  70. gr. Kaflinn svarar til hluta V. kafla gildandi laga, ?Afhending og skil leiguhCsn%Wis , Y.e. 28.! 31. gr., svo og 35. gr. Lagt er til aW 32. gr. gildandi laga falli niWur og greinar er svara til 33. og 34. gr. flytjist 1 n%sta kafla, XIV. kafla, ?Bttekt leiguhCsn%Wis . a/GN "Um 65. gr.[ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 28. gr. gildandi laga. a/GN "Um 66. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 29. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW frestir Yeir til 14 daga, sem tilgreindir eru 1 1. mgr. og s?muleiWis 1 2. mgr., eru 1 bWum tilvikum lengdir 1 tvo mnuWi. a/GN "Um 67. gr.]ax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 35. gr. gildandi laga nema lagt er til aW orWiW byggingarfulltrCi komi 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  og hinn tilgreindi eins mnaWar frestur lengist 1 tveggja mnaWa frest. a/GN "Um 68. gr.ax /GNۃ z$(Ԍ + Greinin er n%r samhlj;Wa 30. gr. gildandi laga, einungis hefur b%st viW tilv1sun 1 27. gr. sem er nU grein er tekur til sama efnisatriWis. a/GN "Um 69. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 31. gr. gildandi laga. a/GN "Um 70. gr.ax /GNۃ + Xessi grein er nU. H)r er lagt til aW leigjanda s) gert skylt, Wur en hann flytur Cr hCsn%Winu, aW gefa leigusala upp heimilisfang Yar sem koma m tilkynningum til leigjanda.  Um XIV. kafla. VV:/GS ۃ + Xessi kafli, ?Bttekt leiguhCsn%Wis , sem n%r yfir 71.!  74. gr., svarar til XI. kafla gildandi laga, ?Bttektarmenn , 63.! 67. gr., svo og 33. og 34. gr. gildandi laga. a/GN "Um 71. gr.ax /GNۃ + 0 greininni, er kemur 1 staW 63., 64. og 66. gr. gildandi laga, er skilgreint hlutverk byggingarfulltrCa viW Cttekt leiguhCsn%Wis. Reynsla er talin hafa sUnt aW kv%Wi gildandi laga um Cttektarmenn hafi aldrei nW aW gegna aW fullu Yv1 hlutverki sem Yeim er %tlaW 1 l?gunum. TaliW er v%nlegra aW aWilar, sem nC Yegar eru til staWar 1 ?llum sveitarf)l?gum, Y.e. byggingarfulltrCarnir, taki aW s)r st?rf viW Cttektir  leiguhCsn%Wi. X er sveitarstj;rn heimilaW aW taka gjald fyrir Yessa Yj;nustu byggingarfulltrCa. a/GN "Um 72. gr.Pax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 67. gr. aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur , kemur: byggingarfulltrCi. a/GN "Um 73. gr.]ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa 33. gr. aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  kemur: byggingarfulltrCi. a/GN "Um 74. gr.hax /GNۃ + Greinin er ;breytt fr 34. gr. aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  kemur: byggingarfulltrCi. !Um XV. kafla. VV:/GS ۃ + Xessi kafli fjallar um leigumiWlun. Kaflinn tekur til 75.!  84. gr. sem svara til 68.!  75. gr. gildandi laga og sama kafla. Kaflinn er aW allmiklu leyti endurskoWaWur og kv%Wi fyllri en Wur. a/GN "Um 75. gr.ax /GNۃ + SC breyting er l?gW til 1 Yessari grein frumvarpsins aW f)lagsmlarWherra veiti leyfi til leigumiWlunar 1 staW l?greglustj;ra 1 nCgildandi l?gum. TaliW er eWlilegra aW hafa Yennan htt , m.a. meW hliWsj;n af Yv1 aW Yessi mlaflokkur heyrir undir valdsviW f)lagsmlarWuneytis, sbr. stafliW B 1 4. t?lul. reglugerWar nr. 96/1969. a/GN "Um 76. gr.ax /GNۃ + 0 Yessari grein er aW finna Yau skilyrWi sem menn verWa aW uppfylla til aW geta feng z$)ԮiW leyfi til leigumiWlunar. Gert er rW fyrir aW sett verWi 1 reglugerW nnari kv%Wi um 3. og 4. t?lul. 1. mgr. frumvarpsins, Yar  meWal um form og fjrh%W tryggingar, en 1 Yv1 sambandi ber aW hafa 1 huga eWli og umfang starfa leigumiWlara. VV:/GS  + X er lagt til aW f)lagsmlarWuneytiW birti auglUsingu um veitingu leyfis til leigumiWlara, svo og sviptingu leyfis, m.a. til Yess aW tryggja r)ttar?ryggi almennings 1 Yessum efnum. a/GN "Um 77. gr.Zax /GNۃ + Xetta kv%Wi er samhlj;Wa kv%Wi sem er aW finna 1 2. mgr. 69. gr. nCgildandi laga. Ekki er gert rW fyrir aW starfandi fasteignasalar og l?ggiltir l?gmenn Yurfi aW setja s)rstaka tryggingu. a/GN "Um 78. gr.ax /GNۃ + kv%Wi Yessarar greinar eru samhlj;Wa kv%Wum nCgildandi 77. gr., en hnykkt er  Yv1 aW leigumiWlari skuli %t1W vanda sem best gerW leigusamnings, enda ber hann byrgW  Yv1 aW leigusamningur s) gerWur 1 samr%mi viW ?nnur kv%Wi frumvarpsins. a/GN "Um 79. gr.ax /GNۃ + Samkv%mt Yessu kv%Wi er heimilt aW heimta Y;knun Cr hendi leigusala fyrir gerW leigusamnings, en hins vegar ;heimilt aW krefjast Y;knunar Cr hendi leigjanda. kv%Wi sem Yetta er aW finna 1 nCgildandi lagakv%Wum. a/GN "Um 80. gr.5ax /GNۃ + kv%Wi Yetta er ;breytt fr nCgildandi lagakv%Wum um sama efni. Vakin er Y; athygli  Yv1 aW 1 84. gr. frumvarpsins er lagt til aW f)lagsmlarWuneytiW setji reglugerW sem m.a. hafi aW geyma leiWbeiningarreglur um hvernig gjaldt?ku leigumiWlara skuli hagaW. VV:/GS  + X er gerW sC eWlilega krafa aW umboW til handa leigumiWlara skuli vera undirritaW af vottum, en kv%Wi um sl1kt er ekki 1 nCgildandi kv%Wi. a/GN "Um 81. gr.ax /GNۃ + Greinin er samhlj;Wa nCgildandi lagakv%Wi. a/GN "Um 82. gr.ax /GNۃ + 0 3. mgr. Yessarar greinar er aW finna nUm%li, en Yar er kveWiW  um aW leigumiWlara s) skylt aW veita f)lagsmlarWuneytinu upplUsingar um starfsemi s1na ef Yess gerist Y?rf. Xessu kv%Wi er m.a. %tlaW aW tryggja YaW aW unnt verWi fyrir f)lagsmlarWuneytiW aW fylgjast meW Yv1 aW starfsemi leigumiWlara fari fram l?gum samkv%mt. a/GN "Um 83. gr.ax /GNۃ + MeW Yessu kv%Wi er l?gW til sC breyting aW 1 staW l?greglustj;ra, eins og nC httar til, verWi YaW 1 verkahring f)lagsmlarWherra aW svipta leigumiWlara Ctgefnu leyfisbr)fi ef tilteknar st%Wur eru fyrir hendi. Xegar svipting hefur tt s)r staW ber leigumiWlara aW h%tta starfsemi sinni sem sl1kur. Sinni hann Yv1 ekki ber hlutaWeigandi l?greglustj;ra aW lj atbeina sinn og st?Wva starfsemina og innsigla hana lti leigumiWlari ekki af starfanum.  z$*Ԍa/GN "Um 84. gr.ax /GNۃ + Lagt er til aW f)lagsmlarWherra gefi Ct reglugerW sem feli 1 s)r nnari kv%Wi um leigumiWlun og Y s)rstaklega hvaW varWar kv%Wi 3. og 4. t?lul. 77. gr. og enn fremur kv%Wum 78. og 79. gr. frumvarpsins.  Um XVI. kafla. VV:/GS ۃ + Xessi kafli, ?HCsn%Wisnefndir , svarar til XIII. kafla, 76. gr., gildandi laga, ?HCsaleigunefndir . a/GN "Um 85. gr.Nax /GNۃ + Lagt er til aW hCsn%Wisnefndir sveitarf)laganna taki aW hluta viW hlutverki Yv1 sem hCsaleigunefndir hafa samkv%mt nCgildandi l?gum, en einnig er 1 XVII. kafla frumvarpsins gert er rW fyrir Yv1 aW HCsn%Wisstofnun r1kisins fi aukiW rWgjafar- og leiWbeiningarhlutverk gagnvart aWilum leigumarkaWarins. Reynslan hefur sUnt aW kv%WiW um hCsaleigunefndir sveitarf)laganna hefur aWeins veriW virkt 1 tilt?lulega fum sveitarf)l?gum. X er  YaW aW l1ta aW meW l?gum nr. 70/1990 er kveWiW  um aW stofna s)rstakar hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga sem m.a. skulu fylgjast meW framvindu hCsaleigumla. EWlilegast Yykir aW fella Yessum nefndum fyrra hlutverk hCsaleigunefndanna og aW Y%r geti, ef Yurfa Yykir, skotiW mlum fram til HCsn%Wisstofnunar r1kisins.  Um XVII. kafla. VV:/GS ۃ + Kaflinn ber yfirskriftina ?Kynning laganna, rWgj?f um hCsaleiguml , og svarar aW nokkru leyti til XVI. kafla, 78. gr., gildandi laga, ?Kynning laganna o.fl.  0 Yessum kafla er aW auki aW finna skilgreiningar  auknu hlutverki HCsn%Wisstofnunar r1kisins  hCsaleigumarkaWi. a/GN "Um 86. gr. ax /GNۃ + 0 greininni er lagt til aW fela HCsn%Wisstofnun r1kisins st;raukiW hlutverk gagnvart leigumarkaWinum og aWilum hans. Til viWb;tar viW YaW rWgjafar- og kynningarhlutverk, sem stofnunin gegnir nC, er lagt til HCsn%Wisstofnunin taki aW s)r aW vera eftirlitsaWili meW Umsum Yttum hCsaleigumla og skili litsgerWum varWandi deiluml leigjenda og leigusala og vafaatriWi sem ;hjkv%milega hlj;ta aW r1sa 1 samskiptum Yeirra. VV:/GS  + X er HCsn%Wisstofnun r1kisins einnig faliW aW sj um Ctgfu eyWublaWa fyrir hCsaleigusamninga og gefa Ct og birta rsfj;rWungslegar leiWbeiningar um fjrh%W hCsaleigu. a/GN "Um 87. gr.ax /GNۃ + KomiW hefur 1 lj;s  undanf?rnum rum aW mikil Y?rf er fyrir aW aWilar leigusamnings geti snCiW s)r til einhvers ;hWs stj;rnvalds til aW leita lits vegna greinings sem r1sa kann Yeirra 1 milli vegna kv%Wa 1 leigusamningi. H)r er lagt til aW HCsn%Wisstofnun r1kisins verWi faliW aW afgreiWa l?gfr%Wilegar litsgerWir varWandi deilu- og vafaml sem kunna aW r1sa hvaW Yetta varWar. Gera verWur Y sjlfs?gWu kr?fu aW Yeir starfsmenn HCsn%Wisstofnunar r1kisins, sem faliW verWur aW vinna aW Yessum mlum, s)u l?gfr%Wingar aW mennt. VV:/GS  + Xeim sem ;skar eftir litsgerW ber aW senda HCsn%Wisstofnun skriflega beiWni Yessa efnis. 0 beiWninni Yarf aW koma fram hvert s) greiningsefniW, hvaWa kr?fur hlutaWeigandi gerir 1 mlinu og jafnframt Yarf hann aW f%ra fram r?k fyrir kr?fum s1num.  z$+Ԍa/GN "Um 88. gr.ax /GNۃ + SC ;skrWa regla hefur veriW talin gilda 1 1slenskum r)tti aW mlsaWili skuli jafnan eiga kost  aW lta 1 lj;s lit sitt  efni mls Wur en stj;rnvald r%Wur Yv1 til lykta ef kv?rWun getur veriW 1Yyngjandi. H)r er lagt til aW %t1W skuli gefa gagnaWila kost  aW tj sig, en hins vegar er YaW lagt 1 hendur HCsn%Wisstofnunar hverju sinni hvort st%Wa er til aW ;ska eftir ums?gn hlutaWeigandi hCsn%Wisnefndar eWa annarra er ml kann aW snerta hverju sinni. VV:/GS  + Lagt er til aW litsgerWir HCsn%Wisstofnunar skuli vera skriflegar og r?kstuddar til aW g%ta sem best r)ttar?ryggis og stuWla aW sem bestum vinnubr?gWum 1 stj;rnsUslunni. a/GN "Um 89. gr.ax /GNۃ + Lagt er til aW liti HCsn%Wisstofnunar r1kisins verWi ekki skotiW til f)lagsmlarWuneytisins til CrskurWar. Hins vegar er tekiW s)rstaklega fram aW ml samkv%mt l?gum Yessum heyri undir almenna d;mst;la. a/GN "Um 90. gr.dax /GNۃ + Lagt er til aW aW kv%Wi frumvarpsins taki gildi 1. janCar 1993. R)tt Yykir aW veita visst rWrCm fram aW gildist?ku v%ntanlegra laga svo t1mi gefist til sem r%kilegastrar kynningar Yeirra og til Yess aW kom  f;t Yeirri umsUslu sem HCsn%Wisstofnun r1kisins er %tlaW aW hafa meW h?ndum. X er lagt til aW m%lt s) fyrir um YaW aW aWilum beri fyrir 1. apr1l 1993 aW endurskoWa samninga s1na til samr%mis viW kv%Wi frumvarpsins. VV:/GS  + AW ?Wru leyti Yarfnast grein Yessi ekki skUringa.