WPC: 2_B Na Z3|omanTimes RomanTimes Roman Bold\  PCXP"m^2CRddCCCdq2C28dddddddddd88qqqYzoCNzoozzC8C^dCYdYdYCdd88d8ddddCN8ddddY`(`lC2CC!CCCCCCCCCCd8YYYYYYzYzYzYzYC8C8C8C8ddddddddddYdddddodYYYYYYYdzYzYzYzYddddddddC8C8C8C8Ndz8z8z8z8z8ddddddCCCoNoNoNoNz8z8z8dddddddzYzYzYdz8dCoNz8dddddNF2[dCYddddd7>d<d<$YYdCCddooCY,PX;NXXXXX17X5X5 NNX;;XXbb;N5ddaa~1d::aaa~~~dkkGd0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayaX\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;z/LH*'* #:\  PC@P# #:\  PC@P#HUNSHunsa haus HA  blaWs1Wunni. .BSTRBandstrik.ik niWurskrifaW um 0,1ss!2x^^^^^FEITFeitt. UNDIUndirstrikun. SKLSkletur.SKYGSkyggt. 2/^ b cj bUPPHUpphafsstafir.BLOK:rofa blokk. ^INNDSetur inndrtt 1 skjal. ]vX HJ>FH%gri j?fnun.  ` "H2 ba Y\^xMIVJMiWjar texta.kjal   a)TSTRTengistrik. RXSTRXankastrik.strik niWurskrifuW um 0,1s"UPPSUppskrif.UFV2p(3[HAU3Haus #2 fyrir skjalaritun.T6 j 1991. ! 1061 r fr stofnun AlYingis. 115. l?ggjafarYing. ! . ml. LIN2Setur l1nuh%W og l1nubil f/skjalaritun. 'DSK4S4Dlksk.gr. fyrir skjalaritun (YCs. kr.).X` hp x (#%'0*,.8135@8:%X%*^)/UFUndirfyrirs?gn.( #2 a,ÃX(T2X)ttir Yrj punkta fyrir skjalaritun.) ddUP UPUP ӂ7oC2o\  PCXP1b;,5b\  PCP1f;, f4  p(ACk}80:\  PCPbv1bNbEv;XXbXbN>,_X;XXXXXX5:X5X51XXX;;XXbb;X5eeaa~1e::aaa~~~ekkGe0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayab\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;zNIVSNiWurskrif.*P2++x),*-h*.h+TELJStillir teljara 1 broti (fyrir 10.6 pt).+.     NEFNStillir nefnara 1 broti (fyrir 10.6 pt).,Ml=      ! SP5Spss1ur (v=3,60 h=3,60) f/skjalar (s)rprent)-z  SP6Spss1ur (e=1.40 n=4.60) f/skjalar (s)rprent).0C } 2//+0S,1t,2Mg-LET4Venjulegt 2 (Times Roman 12,0 pt)./$bb$ o4 PC$T  o4 PC$T LET3Venjulegt 1 (Times Roman 11,2 pt)0$$ h4 PC'  h4 PC' FEGRFegrar Yingskjal.1dh ddgP   HAU2Haus #1 fyrir skjalaritun.ritun.2` 6&6&Standard(1.h) - HP LJ IIISKJALAP.PRS6&>6&Standard/&U("Von `*@  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:_K6&StandardGreinarnCmer.f greinarn*@    } X` hp x (#%'0*,.8135@8: jafnstafBreytir j?fnunarstaf5IOIP ,.., .,., "m^,;HXX;;;Xd,;,1XXXXXXXXXX11dddNvvlb;Elbvbll;1;SX;NXNXN;XX11X1XXXX;E1XXXXNU#U`;,;;;;;;;;;;;;X1NNNNNvvNlNlNlNlN;1;1;1;1XXXXXXXXXXNXXXXXbXNNNvNvNvNvNXlNlNlNlNXXXXXXXX;1;1;1;1EXl1l1l1l1l1XXXXXXv;v;v;bEbEbEbEl1l1l1XXXXXXXlNlNlNXl1Xv;bEl1XXXXXN>,PX;NXXXXX17X5X5 NNX;;XXbb;N5ddaa~1d::aaa~~~dkkGd0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayaX\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;zeTeee.. e|W.. eeee..Ieeei<N.222i.sjWiCi(.2Y ~iWW<.  W<6.e<<<<<<<<<<<<<<<<<<<....................            WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWi2iiYi2Da9Z@6XC7hCD"m^,;bXX;;;Xe,;,1XXXXXXXXXX;;eeeXvvlEXvlbvv;1;gX;XbNbN;Xb1;b1bXbbNE;bXXXNF'F\;,;;;;;;;;;;;;b1XXXXXNvNvNvNvNE1E1E1E1bXXXXbbbbXXbXXXXlbXXXNNNNbvNvNvNvNXXXXXXbbE1E1E1E1Xbv1v1v1v1v1bbbbXXNNNbEbEbEbEv;v;v;bbbbbbXvNvNvNbv1bNbEv;XXbXbN>,_X;XXXXXX5:X5X51XXX;;XXbb;X5eeaa~1e::aaa~~~ekkGe0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayab\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;zeTeee.. e|W.. eeee..Ieeei<N.222i.sjWiCi(.2Y ~iWW<.  W<6.e<<<<<<<<<<<<<<<<<<<....................            WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWi2iiYi7oC2o\  PCXP1b;,5b\  PCP1f;, f4  p(ACk}80:\  PCPk"} /:"4  p(AC7tC2 t4  p(ACX</a;,KRa*f9 xCXϐ~nyRzczXzcyhCBnnohcnnonvyXzXshn~XyBBnss~|y~~~~~~~~~~~~~~~~~~~XXXXXXXyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyBBBBBBBBBBBBnnnnnnnsssssssssssszC26fhDLRTveir dkar fyrir r%Wuritun.7$^  27G8hD9eEE:(E;eFSP3Spss1ur (e=2,30 n=0,90) f/r%Wuritun.8o ? HNK3Hnikar upp um 0,3s.9  r DSK1Dlkaskilgreining fyrir r%Wuritun.: X` hp x (#%'0*,.8135@8:^6H?^HHNK2Hnikar upp um 0,2s.<  SP1Spss1ur (v=2,22 h=2,22) f/r%Wuritun.=   TV>UTv?f?ld undirstrikun.> HOLTHolt.?2J@^$IA^IBeICpEJVIVBViWb;t.@ BTSKBtskrif.A  HNK5Hnikar upp um 0,15.B  LIN1Setur l1nuh%W og l1nubil f/r%WuritunCr2NDeJEMLKFxMGxNHNK4Hnikar upp um 0,3s.D  r HAU1Haus fyrir r%Wuritun.uritun.uhaus.E^ ^4 PC'    ?  6&6&StandardHaus fyrir r%Wuritun.6&6&StandardHaus fyrir r%Wuritun.*@ X` hp x (#%'0*,.8135@8:_K6&VenjulegtHaus fyrir fjrlagafrumv*@  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:_K6&VenjulegtT?flutexti fyrir t?flc  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:Samtals 1G yxdddy `4 PCe2 %33XF: Su.skleturaSkletur 1 alm. textag l1nubil  eftirb DlkarDlkar fyrir aWalt., talnablk, reikn. cBhX` hp x (#%'0*,.8135@8:Fjrlaga og hagsUslustofnun a.MINNISBLAVă Y  Efni:  MACNormal~     X` hp x (#%'0*,.8135@8:<     :}D4P T I. A. 1. a.(1)(a) i) a)T0*ÍÍ*Í ., US }\4 P IS     X` hp x (#%'0*,.8135@8:<     :}D4P T I. A. 1. a.(1)(a) i) a)T0*ÍÍ*Í ., US }\4 P ISNMALTexti neWanmls4Z' /  !<4 PC  !<4 PC 2w^oӦNMNRNeWanmlsnCmer 1 texta og n.mliDUUUpphaflnSniWtkn 1 upphafi lnsfjrlaga G& M  N  6&6&VenjulegtSniWtkn 1 upphafi6&6&Venjulegt-&S6!Appl`c     NN   Yr1p_miWhl.Dlkar f. 2 + 1 t?flu, talnablk, reikn. X` hp x (#%'0*,.8135@8:,\XEXXXXXX17X5X5&bbX;;XXXX;b5wwaa~1w::aaa~~~wkkGw0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayaX\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;z"m^$,55YS$$$5<$5555555555<<d<d<+oodCCddddCo<чnn8!BBnnnyyP7c1RyyXyycnnnϐ~nyRzczXzcyhCBnndhcnnonvyXzXshn~XyBBnss~|y~~~~~~~~~~~~~~~~~~~XXXXXXXyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyBBBBBBBBBBBBnnnnnnnsssssssssssszC235-& Y ?K="X^}}}iNNi2iii2iiiN2iiii2id}TiiiiiNN2222iiiiiiiiiiiiiiiiiiiNNNNi2222iiiiiiiii22222iiiiiiiNNN222iiiiiiii222i2iN2iiiiiN}ww||wZeTeee.. e|W.. eeee..Ieeei<N.222i.sjWiCi(.2Y ~iWW<.  W<6.e<<<<<<<<<<<<<<<<<<<....................            WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWi2iiYi24:"X^}}}iNiiN2Ni2iNiiiiN#in}TiiiiiiiNNNNiiiiiiiiii2iiiiiiiiNNNNNNNNNiiiiiiiiNNNiiiiiiiiNNNiNiiNiiiiN}wwvvweTeee.. e|W.. eeee..Ieeei<N.222i.sjWiCi(.2Y ~iWW<.  W<6.e<<<<<<<<<<<<<<<<<<<....................            WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWi2iiYi SiLET2  b4 PC5  3HAU4  6&6&StandardntersLAUSASKJ.PRSo46&>_K6&StandardntersLAUSASKJ.PRSo4    } X` hp x (#%'0*,.8135@8:ll t%ki, bCnaWur og Yess httar inni 1 s)reignarhluta, Y;tt tengd s)u sameiginlegu kerfi eWa l?gnum.   /I1 @5.ۃTS hluti gluggaumbCnaWar sem er inni 1 s)reign, svo og gler 1 gluggum og hurWum.   /I1 @6.ۃTHurWir sem skilja s)reign fr sameign, svo og svalahurWir, en hCsf)lag hefur kv?rWunarvald um gerW og Ctlit.   /I1 @7.ۃTLagnir og tilf%ringar, hverju nafni sem Y%r nefnast og hvar sem Y%r eru, sem eing?ngu Yj;na Y?rfum viWkomandi s)reignar.   /I1 @8.ۃTInnra byrWi svalaveggja og g;lffl?tur svala, en hCsf)lag hefur kv?rWunarvald um allar breytingar, bCnaW og annaW  sv?lum sem hrif hefur  Ctlit hCssins og heildarmynd.   /I1 @9.ۃTHluti l;War, t.d. b1last%Wi, sem er s)reign samkv%mt YinglUstum heimildum eWa eWli mls, svo sem einkab1last%Wi fyrir framan b1lskCr.   /I1 @ 10.ۃTAWrir hlutar hCss eWa l;War, b1lskCr  l;W hCss eWa bCnaWur og lagnir sem YinglUstar heimildir segja s)reign eWa teljast YaW samkv%mt eWli mls, svo sem ef viWkomandi hefur kostaW YaW, sbr. 9. gr.  $ԾHugtakiW sameign. ''/GNa)6. gr.%'x /GNۃ Sameign samkv%mt l?gum Yessum eru allir Yeir hlutar hCss, b%Wi innan og utan, og l;War sem ekki eru ;tv1r%tt 1 s)reign skv. 4. gr., svo og ?ll kerfi, t%kjabCnaWur, lagnir og tilf%ringar sem Yj;na aWallega Y?rfum heildarinnar eWa hluta hennar meW Yeim h%tti aW sanngjarnt og eWlilegt er aW allir eigendur eWa eftir atvikum tiltekinn h;pur Yeirra beri kostnaW og h%ttu af Yeim. X;tt fj?leignarhCs samanstandi af einingum eWa hlutum (stigahCsum) sem eru sjlfst%War eWa aWgreindar aW einhverju leyti og hvort sem Yau standa  einni l;W eWa fleirum er allt ytra byrWi hCssins alls staWar, Yak, Ctveggir og gaflar, 1 sameign allra eigenda Yess. Sameign er sameign allra nema svo htti aW um sameign sumra s) aW r%Wa skv. 7. gr. %ԾSameign sumra. ''/GNa)7. gr.)'x /GNۃ Um sameign sumra er aW r%Wa:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTXegar YaW kemur fram eWa m rWa af YinglUstum heimildum aW svo s). *,?+?+//Ԍ /I1 @2.ۃTXegar lega sameignar eWa afnot hennar eWa m?guleikar til Yess eru meW Yeim h%tti aW sanngjarnt og eWlilegt er aW hCn tilheyri aWeins Yeim sem hafa aWgang aW henni og afnotam?guleika.  YaW m.a. viW Yegar veggur skiptir hCsi svo aW aWeins sumir s)reignarhlutar eru um sama gang, stiga, svalir, tr?ppur eWa annaW sameiginlegt hCsrUmi, lagnir, bCnaW eWa annaW.  Xannig er skv. 2. t?lul. 1. mgr. hCsrUmi og annaW inni 1 einst?kum stigahCsum, Yegar fj?leignarhCs samanstendur af fleiri sl1kum, 1 sameign eigenda Yar og ?Wrum eigendum Yess ;viWkomandi. $ԾNnar um sameign. ''/GNa)8. gr.O/'x /GNۃ Samkv%mt 6. gr. fellur m.a. neWangreint undir sameign fj?leignarhCss:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTAllt ytra byrWi hCssins, Ctveggir, Yak, gaflar og Ctidyr, Y; ekki svaladyr, svo og Ctitr?ppur og Ctistigar.   /I1 @2.ۃTAllt burWarvirki hCss, grunnur, grunnplata, s?kklar, burWarveggir og YakburWarvirki.   /I1 @3.ۃTAllur ytri gluggaumbCnaWur, b%Wi  s)reignarhlutum og sameign.   /I1 @4.ۃTYtra byrWi svala og stoW- og burWarvirki Yeirra, svo og svalahandriW.   /I1 @5.ۃT>ll l;W hCss og mannvirki, bCnaWur og tilf%ringar  henni, Yar meW taliW b1last%Wi, nema YinglUstar heimildir kveWi  um aW YaW s) s)reign eWa YaW byggist  eWli mls.   /I1 @6.ۃTAllt hCsrUmi, hverju nafni sem YaW nefnist, sem ekki telst s)reign, svo sem gangar, stigar, geymslur, kyndiklefar, YvottahCs, Yurrkherbergi, k%liklefar, t;mstundaherbergi, vagna- og hj;lageymslur, haloft, risloft o.s.frv., n tillits til legu, nUtingarm?guleika og nUtingarYarfa einstakra eigenda 1 brW og lengd.    /I1 @7.ۃTAllar lagnir, svo sem fyrir heitt vatn, kalt vatn, skolp, rafmagn, s1ma, dyras1ma, sj;nvarpsloftnet og Ctvarpsloftnet, sem Yj;na sameiginlegum Y?rfum og Y?rfum heildarinnar, n tillits til Yess hvar Y%r liggja 1 hCsinu. Jafnan eru l1kur  Yv1 aW lagnir 1 fj?leignarhCsi s)u 1 sameign allra.   /I1 @8.ۃTAllur bCnaWur, kerfi og Yess httar, n tillits til staWsetningar, b%Wi innan hCss og utan, svo sem lyftur, rafkerfi, hitakerfi, vatnskerfi, s1makerfi, dyras1makerfi, sj;nvarpsloftnet og Ctvarpsloftnet, leikt%ki o.fl., sem Yj;na Y?rfum heildarinnar, en Y; aW undanskildum t%kjum og bCnaWi, sem tengd eru viW kerfin inni 1 hverjum s)reignarhluta.   /I1 @9.ۃTR)ttur til byggingar ofan  eWa viW hCs eWa  l;W Yess.  "OԾS)reign eWa sameign. ''/GNa)9. gr.;'x /GNۃ ViW Crlausn Yess hvort um s)reign eWa sameign allra eWa sumra er aW r%Wa skal auk Yess sem getur 1 4.!   8. gr. l1ta til Yess hvernig staWiW var aW byggingu hCssins eWa viWkomandi hluta Yess og hvernig byggingarkostnaWinum var skipt ef um YaW liggja fyrir skUr g?gn. Hafi byggingarframkv%md veriW sameiginleg og kostnaWurinn einnig Y er um sameign aW r%Wa ef ?nnur veigamikil atriWi m%la Yv1 ekki 1 m;t. Hafi eigandi einn kostaW kveWinn bCnaW, tiltekna framkv%md eWa byggingarYtt Y eru  sama htt l1kur  Yv1 aW um s)reign hans s) aW r%Wa. #/KAa(II. KAFLI   ԾX?#n /KA Skipting hCsa og meginreglur um eignarrW og takmarkanir Yeirra. 'Խ= ԾSkipting fj?leignarhCsa. S)rkenni eignarformsins. '%/KGsa)10. gr.@%z /KGۃ Eign 1 fj?leignarhCsi er meW Yrennu m;ti:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTS)reign, sbr. 4. og 5. gr.   /I1 @2.ۃTSameign allra eigenda, sbr. 1. mgr. 6. gr. og 8. gr.   /I1 @3.ۃTSameign sumra eigenda, sbr. 7. og 8. gr.  Hverri s)reign fylgir hlutdeild 1 sameign skv. 2. og 3. t?lul. 1. mgr. eftir kveWinni hlutfallst?lu, sbr. 14. gr. S)u hlutfallst?lur ekki kveWnar eru allir s)reignarhlutar jafnr)tthir og bera jafnar skyldur.*,?+?+//ԌS)reignarhlutum fylgja eftir hlutfallst?lum r)ttindi og skyldur til aW taka Ytt 1 f)lagsskap allra eigenda um hCsiW, hCsf)lagi Yar sem ?llum sameiginlegum mlefnum skal til lykta rWiW. R)ttindi Yau og skyldur, sem um r%Wir 1 2. og 3. mgr., eru ;rjCfanlega tengd s)reignum og verWa ekki fr Yeim skilin. )ԾHver eignarhluti er s)rst?k fasteign. ''/GNsa)11. gr.F'x /GNۃ Hver eignarhluti telst, samt Yv1 sem honum fylgir s)rstaklega og eignarhluta 1 sameign, s)rst?k fasteign, enda s) fulln%gt skilyrWum laga um skrningu og mat fasteigna. $3ԾHelstu r)ttindi. ''/GNsa)12. gr.bH'x /GNۃ R)ttindi eiganda eru Yessi helst:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTRWst?funarr)ttur meW samningi yfir hinum samsetta r)tti, sbr. 10. gr., aW svo miklu leyti sem l?g eWa s)rst?k r)ttindi annarra, t.d. hCsf)lagsins, fela ekki 1 s)r takmarkanir  honum.   /I1 @2.ۃTEinkar)ttur til umrWa og hagnUtingar s)reignarinnar meW Yeim takm?rkunum sem leiWir af l?gum Yessum, reglum nbUlisr)ttar eWa eWli mls.   /I1 @3.ۃTR)ttur til aW hagnUta og nota sameignina aW virtum sama r)tti annarra eigenda.   /I1 @4.ۃTR)ttur til aWildar aW hCsf)lagi og til aW eiga hlut aW kvarWanat?ku um sameignina og sameiginleg mlefni.  %5ԾHelstu skyldur. ''/GNsa)13. gr.M'x /GNۃ Skyldur eiganda eru Yessar helstar:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTSkylda til aW vera 1 hCsf)lagi og fara eftir l?glegum kv?rWunum Yess og virWa Y%r.   /I1 @2.ۃTSkylda til aW greiWa hlutdeild 1 sameiginlegum kostnaWi.   /I1 @3.ۃTSkylda til aW taka eWlilegt og sanngjarnt tillit til annarra eigenda viW hagnUtingu s)reignar.   /I1 @4.ۃTSkylda til aW virWa r)tt og hagsmuni annarra eigenda viW hagnUtingu sameignarinnar.  %KԾHlutfallstalan. ''/GNsa)14. gr.,R'x /GNۃ Eignarhluti 1 sameign skal reiknaWur Ct eftir hlutfallst?lu. Btreikningurinn skal fyrst og fremst vera byggWur  flatarmli og rCmmli hCsa, en Y; er heimilt aW kvarWa hlutfallst?lur  ?Wrum sanngj?rnum grundvelli, t.d. miWaW viW innbyrWis verWm%ti s)reignarhluta, Yegar um er aW r%Wa fj?leignarhCs sem hafa aW geyma annars konar hCsn%Wi en til 1bCWar aW nokkru leyti eWa ?llu. Hver eignarhluti getur haft fleiri en eina hlutfallst?lu ef Yv1 er aW skipta eftir Yv1 um hvaWa sameign er aW r%Wa, sbr. 2. og 3. t?lul. 1. mgr. 10. gr. Reglur um Ctreikning hlutfallst?lu skulu settar af f)lagsmlarWherra meW reglugerW. "rԾXUWing hlutfallst?lu. ''/GNsa)15. gr.oV'x /GNۃ Hlutfallstala hefur m.a. YUWingu 1 eftirfarandi tilvikum:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTXaW er meginregla aW sameiginlegur kostnaWur skiptist eftir hlutfallst?lum.   /I1 @2.ۃTTekjur af sameign skiptast eftir hlutfallst?lum.   /I1 @3.ۃTViW atkv%WagreiWslur  hCsf)lagsfundum og endran%r viW sameiginlega kvarWanat?ku fer v%gi atkv%Wa eftir hlutfallst?lum, Umist eing?ngu eWa einnig.   /I1 @4.ۃTHlutfallstalan segir til um eignarhlutdeild 1 sameign. Ef sameign er skipt eWa hluti hennar seldur Y skiptist hCn eWa andvirWi hennar eftir hlutfallst?lum.   /I1 @5.ۃTS gengur aW ?Wru j?fnu fyrir um r)tt til byggingar ofan  eWa viW fj?leignarhCs eWa  l;W Yess sem st%rri hlut  1 Yv1. *,?+?+//Ԍ!8ԾEignaskiptayfirlUsing. ''/GNsa)16. gr.\'x /GNۃ Gera skal eignaskiptayfirlUsingu um ?ll fj?leignarhCs, enda liggi ekki fyrir YinglUstur fulln%gjandi og gl?ggur skiptasamningur. EignaskiptayfirlUsing skal undirrituW af ?llum eigendum. S) um nUbyggingu aW r%Wa skulu sveitarstj;rnir gera YaW aW skilyrWi fyrir gerW l;Warsamnings aW eignaskiptayfirlUsing liggi fyrir. EignaskiptayfirlUsingu skal YinglUst eigi s1War en hCsiW er fokhelt. Gera skal YaW aW skilyrWi YinglUsingar eignayfirf%rslu fj?leignarhCss eWa hluta Yess aW eignaskiptayfirlUsing liggi fyrir og aW eignayfirf%rslan s) 1 samr%mi viW hana. S)u gerWar breytingar  fj?leignarhCsi eWa innbyrWis eignatilf%rslur sem breyta eWa raska eignaskiptayfirlUsingu og eignarhlutf?llum skulu eigendur n st%Wulauss drttar gera nUja eignaskiptayfirlUsingu og lta YinglUsa henni. EԾEfni eignaskiptayfirlUsingar. ''/GNsa)17. gr.a'x /GNۃ 0 eignaskiptayfirlUsingu skulu eftirfarandi atriWi koma fram  skUran og skilmerkilegan htt:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTUm hvaWa fj?leignarhCs er aW r%Wa. Gefa skal YaW til kynna meW g?tunafni, hCsnCmeri og sveitarf)lagi.   /I1 @2.ۃTAlmenn lUsing  hCsinu, svo sem st%rW Yess og gerW og hvers eWlis YaW er.   /I1 @3.ۃTLUsing  hverjum s)reignarhluta, staWsetning hans, b%Wi h%W og innan h%War, st%rW hans 1 fermetrum og herbergjum ef Yv1 er aW skipta, hvers eWlis hann er og hvaW honum fylgir s)rstaklega.    /I1 @4.ۃTHver s) hlutfallstala (hlutfallst?lur) hvers s)reignarhluta,  hvaWa grundvelli hlutfallst?lur s)u reiknaWar Ct og hver hafi gert YaW.   /I1 @5.ۃTHvort s)reignarhluta fylgi r)ttur til b1lskCrs eWa s)rstakur r)ttur til kveWins b1last%Wis og skal YaW Y tilgreint svo aW ekki verWi um villst.   /I1 @6.ۃTHvort s)reignarhluta fylgi annars s)rstakur r)ttur til byggingar ofan  eWa viW hCs eWa  l;W Yess.   /I1 @7.ۃTGreinarg;W lUsing  allri sameign hCssins og sameiginlegum bCnaWi, b%Wi innan hCss og utan, Yar meW talin l;W.   /I1 @8.ۃTGl?ggt skal greina ef tiltekiW rUmi eWa bCnaWur er 1 sameign sumra en ekki allra.   Til viWb;tar ofangreindum atriWum skal vallt geta gl?gglega um s)rgreiningar, auWkenni og merkingar, sem eign eWa eignarhluti hefur 1 fasteignaskr samkv%mt reglum Fasteignamats r1kisins. EignaskiptayfirlUsingu skal fylgja til YinglUsingar teikning af fj?leignarhCsinu og l;Waruppdrttur Yar sem sUnd eru, eftir Yv1 sem frekast verWur viW komiW, Yau atriWi sem tiltekin eru 1 1. mgr. Teikningar og uppdr%ttir skulu vera 1 blaWst%rW A4 og st%rWir 1 fermetrum og rCmmetrum. EignaskiptayfirlUsingu, samt teikningum og ?Wrum g?gnum, skal afhenda byggingarfulltrCa til staWfestingar og er honum skylt aW senda Fasteignamati r1kisins afrit af henni. Skal byggingarfulltrCi leita lits stofnunarinnar ef vafi leikur  um greinit?lur og st%rWir. Nnari reglur um grundv?ll, gerW, efni, form og frgang eignaskiptayfirlUsinga, teikninga og uppdrtta og st%rWarCtreikninga samkv%mt grein Yessari skulu settar af f)lagsmlarWherra meW reglugerW.  ԾBreytingar  eignaskiptayfirlUsingu og hlutfallst?lum. ''/GNsa)18. gr.p'x /GNۃ Allar breytingar  YinglUstri eignaskiptayfirlUsingu og hlutfallst?lum eru hWar samYykki allra eigenda fj?leignarhCssins sem hagsmuna eiga aW g%ta. Skulu Yeir allir standa aW sl1kum breytingum og undirrita Yau skj?l sem Yarf. S)rhver eigandi  kr?fu  Yv1 aW hlutfallst?lur sUni og endurspegli r)tta skiptingu hCssins og s)u Yannig r)ttur eWa eWlilegur grundv?llur aW skiptingu r)ttinda og skyldna.*,?+?+//Ԍ b} Getur hver eigandi, sem telur hlutfallst?lur rangar eWa eignarhlutf?llin 1 hCsinu ;eWlileg eWa ;sanngj?rn, krafist breytinga og leiWr)ttinga Yar . Fist aWrir eigendur ekki til aW standa aW nauWsynlegum breytingum getur viWkomandi fengiW d;mkvadda matsmenn til aW endurreikna eWa endurkvarWa hlutfallst?lur 1 hCsinu. N%gilegt er aW kveWja einn matsmann til undirmats og tvo til yfirmats. Nist ekki samkomulag aW fengnu mati skv. 4. mgr. getur eigandi, sem breyta vill  grundvelli Yess, h?fWaW ml  hendur ?Wrum eigendum til ;gildingar  gildandi eignarhlutf?llum og viWurkenningar  hinum nUju. Gangi d;mur honum 1 vil getur hann fengiW d;msorWinu YinglUst sem kemur Y og Yannig 1 staW eignaskiptayfirlUsingar. kv%Wum Yessarar greinar verWur einnig beitt eftir Yv1 sem viW  Yegar engin YinglUst eignaskiptayfirlUsing liggur fyrir og ekki n%st nauWsynleg samstaWa meW eigendum um gerW eignaskiptayfirlUsingar. ԾRWst?funarr)ttur yfir sameign. ''/GNsa)19. gr.y'x /GNۃ Sameign fj?leignarhCss verWur ekki rWstafaW af hCsf)lagi meW samningi nema allir eigendur s)u Yv1 samYykkir. Sama gildir um verulegar breytingar  sameign eWa hagnUtingu hennar. X; er heimilt aW selja eWa leigja ;verulega hluta sameignar ef ?llum eigendum er gefinn kostur  aW eiga hlut aW kv?rWun um YaW  l?glegum hCsfundi og a.m.k. +.TELJ  2N{+TELJ ( ,MNEFN    3{,l=NEFN    !  hlutar eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta, eru Yv1 meWm%ltir. !ԾRWst?fun eignarhluta. ''/GNsa)20. gr.}'x /GNۃ Eigandi eignar 1 fj?leignarhCsi m aWeins rWstafa meW samningi r)ttindum s1num og skyldum 1 heild, Y.e. s)reign sinni, hlutdeild 1 sameign og r)tti og skyldu til Yttt?ku 1 hCsf)lagi. Xessi r)ttindi og skyldur verWa ekki aWskilin, sbr. 4. mgr. 10. gr. AW ?Wru leyti hefur eigandi s?mu heimildir til aW rWstafa eign sinni 1 heild, til aW selja hana, leigja, veWsetja og kvaWabinda og til rWst?funar meW dnargerningi, og eigandi fasteignar almennt hefur aW l?gum. Um leigu hluta s)reignar, t.d. einstakra herbergja, gilda ekki s)rstakar takmarkanir og fer r)ttur eiganda til Yess eftir almennum reglum. Takmarkanir  rWst?funarr)tti eiganda kann Y; aW leiWa af kv%Wum laga um f)lagslegt 1bCWarhCsn%Wi, ?Wrum s)rl?gum og eins af kv?Wum 1 YinglUstum heimildum um eignina eWa hCsiW. Sl1kar takmarkanir verWa ekki settar 1 hCsf)lagssamYykktir svo gilt s), nema meW samYykki allra eigenda eWa eiganda Yeirrar eignar sem Y%r beinast aW ef Y%r eru ekki almennar.  ԾRWst?fun hluta s)reignar og skipting. ''/GNsa)21. gr.I'x /GNۃ Eiganda er ;heimilt aW rWstafa (selja eWa veWsetja) tilteknum hluta s)reignar sinnar, nema meW fylgi hlutdeild 1 sameign og r)ttindi og skyldur til Yttt?ku 1 hCsf)lagi. Sl1k rWst?fun til utanaWkomandi  einst?kum afm?rkuWum hlutum s)reignar, hvort sem er hCsrUmi, l;Warhluti eWa annaW, er hW samYykki allra eigenda og verWur henni ekki YinglUst nema Wur hafi veriW YinglUst nUrri eignaskiptayfirlUsingu um hCsiW og rWst?funin eWa eignayfirf%rslan s) 1 samr%mi viW hana. Varanleg skipting s)reignar 1 sjlfst%War notkunareiningar, n Yess aW sala s) fyrirhuguW, er s?muleiWis hW samYykki allra eigenda og Yv1 aW gerW s) nU eignaskiptayfirlUsing og henni YinglUst. '+$*$*//  }b ԾUm b1lskCra og rWst?fun Yeirra. ''/GNsa)22. gr.C'x /GNۃ B1lskCrar, hvort sem Yeir eru innbyggWir 1 hCsiW, sambyggWir Yv1 eWa standa sjlfst%Wir  l;W Yess, skulu jafnan fylgja kveWnum s)reignarhlutum 1 hCsinu og er s)rst?k sala Yeirra eWa framsal b1lskCrsr)ttinda til annarra en eigenda 1 hCsinu ;heimil. Hyggist eigandi leigja b1lskCr sinn skulu aWrir eigendur eiga forleigur)tt. Vilji fleiri en einn nUta forleigur)ttinn r%Wur eigandi hverjum Yeirra hann leigir. Eiganda er jafnframt ;heimilt aW undanskilja b1lskCr eWa b1lskCrsr)ttindi viW s?lu  eignarhluta s1num, nema hann eigi Yar annan eignarhluta. Sama gildir um aWra s)reignarhluta. Ef b1lskCrar eWa b1lskUli eru  l;W sem sameiginleg er fleiri hCsum Y er heimilt Yrtt fyrir kv%Wi 1. mgr. aW rWstafa Yeim  milli hlutaWeigandi hCsa. ԾUm eignatilf%rslu innan hCssins. ''/GNsa)23. gr.K'x /GNۃ Eignayfirf%rsla  hlutum s)reignar innan hCssins til annarra eigenda er hW samYykki einfalds meiri hluta eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta, og skal Y eignaskiptayfirlUsingu breytt og breytingunni YinglUst. AW ?Wrum kosti verWur eignayfirf%rslunni ekki YinglUst. Skulu allir eigendur, hvort sem Yeir voru meWm%ltir eWa ekki, lj atbeina sinn aW sl1kri breytingu  eignaskiptayfirlUsingu nema Yeir geti sUnt fram  aW salan varWi s)rstaka l?gm%ta hagsmuni Yeirra  Yann veg aW Yess verWi ekki krafist aW Yeir standi aW breytingunni.  n ԾXinglUsing eignaskiptayfirlUsingar skilyrWi sameignarr)ttinda. ''/GNsa)24. gr.@'x /GNۃ Hafi eignayfirf%rslur og breytingar tt s)r staW skv. 21.!  23. gr. Yannig aW s)reignarhlutum hafi fj?lgaW, en n Yess aW nU eignaskiptayfirlUsing eWa nauWsynlegar breytingar hafi veriW gerWar og Yeim YinglUst, Y fylgja hinum nUju s)reignarhlutum engin sjlfst%W sameignarr)ttindi. ԾUpplUsingaskylda viW s?lu. ''/GNsa)25. gr.'x /GNۃ Xegar eign, sem l?g Yessi taka til, er seld skal seljandi Wur en kaupsamningur er undirritaWur kynna kaupanda eignaskiptayfirlUsingu, eignaskiptasamning, s)rstakar samYykktir hCsf)lagsins ef um Y%r er aW r%Wa, reikninga hCsf)lagsins og st?Wu og framl?g eignarhlutans gagnvart Yv1 og hCssj;Wi Yess. X skal seljandi enn fremur gefa fulln%gjandi og t%mandi upplUsingar um yfirstandandi eWa fyrirhugaWar framkv%mdir, viWgerWir eWa endurb%tur. Skal seljandi jafnan, ef Yv1 verWur viW komiW, afla og leggja fram vottorW eWa yfirlUsingu fr hCsf)laginu um ofangreind atriWi sem aW Yv1 snCa. S) um hCs 1 byggingu aW r%Wa ber seljanda aW gera gl?gga grein fyrir byggingarstigi, svo og f?llnum byggingarkostnaWi og %tlun um endanlegan byggingarkostnaW. Annist l?ggiltur fasteignasali s?lu eignar 1 fj?leignarhCsi skal hann sj til Yess aW Yau g?gn og upplUsingar, sem um getur 1 1.! = 4. mgr., liggi fyrir og s)u r%kilega kynnt kaupanda Wur en kaupsamningur er gerWur og undirritaWur.  ԾUmrW og hagnUting s)reignar. ViWhald. Brr%Wi hCsf)lags. ''/GNsa)26. gr./'x /GNۃ Eigandi hefur einn r)tt til hagnUtingar og umrWa yfir s)reign sinni meW Yeim takm?rkunum einum sem greinir 1 l?gum Yessum eWa ?Wrum l?gum sem leiWir af ;skrWum grenndarreglum eWa eWli mls eWa byggjast  l?glegum kv?rWunum og samYykktum hCsf)lagsins. Eiganda er skylt  sinn kostnaW aW halda allri s)reign sinni vel viW og aW haga afnotum og hagnUtingu hennar meW Yeim h%tti aW aWrir eigendur eWa afnotahafar 1 hCsinu verWi ekki fyrir ;nauWsynlegu og ;eWlilegu ;n%Wi, Y.e. meiri ama, ;n%Wi og ;Y%gindum en ;hjkv%milegt er og eWlilegt Yykir 1 samb%rilegum hCsum.*,?+?+//Ԍ b} оSkal hCsf)lagiW eWa menn  Yess vegum ef nauWsyn krefur hafa r)tt til aWgangs aW s)reign til eftirlits meW standi hennar og meWferW meW h%filegum fyrirvara og aW teknu fullu tilliti til viWkomandi. Sinni eigandi ekki eWlilegu og nauWsynlegu viWhaldi og umhirWu s)reignar sinnar, Yannig aW sameign hCssins eWa einstakir s)reignarhlutar l1Wi fyrir vanr%ksluna og liggi undir skemmdum, eWa viWhaldsleysiW veldur verulegum ama eWa veldur rUrnun  verWm%ti annarra eigna, geta aWrir eigendur (hCsf)lagiW) eftir a.m.k. eina skriflega skorun og aWv?run ltiW framkv%ma viWhald og viWgerWir og aWrar rWstafanir  kostnaW hans. Er eiganda skylt aW veita ;hindraWan aWgang aW s)reign sinni 1 Yv1 skyni. Xurfi hCsf)lag aW leggja Ct fyrir kostnaWi vegna Yessa fylgir endurkr?funni l?gveW 1 eignarhlutanum, sbr. 48. gr. Bili lagnir, sem liggja um eWa 1 s)reignarhluta, er eigandi hennar skyldur til aW veita aWgang aW s)reign sinni og leyfa nauWsynlegar viWgerWir. Gildir YaW b%Wi um sameiginlegar lagnir og s)rlagnir annarra. Skal eiganda tilkynnt um viWgerWir meW h%filegum fyrirvara og skulu Y%r framkv%mdar meW h%filegum hraWa og lokiW svo flj;tt sem auWiW er. Skal allri s)reigninni komiW 1 samt horf og Wur og eiganda aW kostnaWarlausu. LeiWi viWgerW til verulegra ;Y%ginda eWa afnotamissis  eigandi r)tt  h%filegum b;tum. NԾBreytingar  hagnUtingu s)reignar. ''/GNsa)27. gr.ϥ'x /GNۃ Breytingar  hagnUtingu s)reignar fr Yv1 sem veriW hefur eWa rW var fyrir gert 1 upphafi, sem hafa 1 f?r meW s)r verulega meira ;n%Wi, r?skun eWa ;Y%gindi fyrir aWra eigendur eWa afnotahafa en Wur var og gengur og gerist 1 samb%rilegum hCsum, eru hWar samYykki allra eigenda hCssins. Xrtt fyrir kv%Wi 1. mgr. getur eigandi ekki sett sig  m;ti sl1kri breytingu ef sUnt er aW hCn hefur ekki 1 f?r meW s)r neina r?skun  l?gm%tum hagsmunum hans. S) um aW r%Wa breytta hagnUtingu sem ekki er veruleg er n%gilegt aW samYykki einfalds meiri hluta miWaW viW fj?lda og eignarhluta liggi fyrir. Ef breytt hagnUting eignarhluta hefur s)rst?k og veruleg ;Y%gindi eWa truflun 1 f?r meW s)r fyrir suma eigendur, einn eWa fleiri, en aWra ekki Y eiga Yeir sem sUnt geta fram  YaW sjlfst%Wan r)tt til aW krefjast Yess aW af breytingunni verWi ekki. $ԾByggingarr)ttur. ''/GNsa)28. gr.J'x /GNۃ S)rstakur r)ttur eiganda til byggingar ofan  eWa viW hCsiW eWa  l;W Yess verWur aW byggjast  YinglUstum heimildum. AW ?Wrum kosti er sl1kur byggingarr)ttur 1 sameign allra eigenda hCssins. Ef ekki leiWir annaW af YinglUstum heimildum er sl1k bygging, sem um r%Wir 1 1. mgr., hW samYykki allra eigenda nema gert hafi veriW rW fyrir henni 1 upphafi  samYykktri teikningu. p ԾBygging samkv%mt samYykktri teikningu. ''/GNsa)29. gr.@'x /GNۃ RCmist bygging innan samYykktrar teikningar og s) byggingarr)tturinn 1 eigu kveWins eiganda, sbr. 1. mlsl. 1. mgr. 28. gr., getur hann rWist 1 framkv%mdir aW fengnum nauWsynlegum byggingarleyfum, enda taki hann sanngjarnt tillit til annarra eigenda viW framkv%mdirnar og kosti kapps um aW halda r?skun og ;Y%gindum 1 lgmarki. RCmist bygging innan samYykktrar teikningar og s) byggingarr)tturinn 1 sameign m rWast 1 framkv%mdir ef a.m.k. +.TELJ E% 2+TELJ \% ,MNEFN D%   3l,l=NEFN &  "%!  hlutar eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta, eru Yv1 samYykkir. '+$*$*// ԾAWrar byggingar og breytingar. ''/GNsa)30. gr.'x /GNۃ S) um byggingu, endurb%tur eWa framkv%mdir aW r%Wa sem ekki hefur veriW gert rW fyrir 1 upphafi og  samYykktri teikningu Y verWur ekki 1 hana rWist nema allir eigendur samYykki, ef um er aW r%Wa verulega breytingu  sameign, Yar  meWal Ctliti hCssins. S) um aW r%Wa framkv%mdir sem hafa breytingar  sameign, utan hCss eWa innan, 1 f?r meW s)r sem Y; geta ekki talist verulegar Y n%gir aW +.TELJ  2+TELJ  ,MNEFN   m 3,l=NEFN   !  hlutar eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta, s)u Yv1 meWm%ltir. Til smv%gilegra breytinga og endurnUjana n%gir Y; alltaf samYykki einfalds meiri hluta miWaW viW eignarhluta. ,ԾBreytingar  hagnUtingu sameignar. ''/GNsa)31. gr.'x /GNۃ Reglum 30. gr. skal beita eftir Yv1 sem viW  um breytingar  hagnUtingu sameignar eWa hluta hennar enda Y;tt ekki s) um framkv%mdir aW tefla, sbr. einnig 19. gr. s ԾForgangsr)ttur til byggingar. B;tar)ttur. ''/GNsa)32. gr.'x /GNۃ AW ?Wru j?fnu hefur s eigandi forgangsr)tt til byggingar ofan  hCs, viW hCs eWa  l;W Yess, Yar  meWal til b1lskCrsbyggingar, sem st%rri hlut  1 hCsinu, leiWi ekki annaW af YinglUstum heimildum. Ef tveir eWa fleiri eigendur eiga jafnst;ra og st%rsta hluta, Y r%Wur hlutkesti. Hyggist eigandi nota s)r forgangsr)tt sinn skv. 1. mgr. skal hann Wur en 1 framkv%mdir er rWist bj;Wa fram f)b%tur til annarra eigenda, sem byggingarr)ttinn eiga meW honum, samkv%mt mati d;mkvaddra manna ef samkomulag n%st ekki. Hafi framkv%mdir veriW hafnar, n Yess aW b%tur hafi veriW boWnar fram, geta aWrir eigendur krafist Yess aW Y%r verWi st?WvaWar. 'ԾB1last%Wi. ''/GNsa)33. gr.'x /GNۃ B1last%Wi  l;W fj?leignarhCss eru sameiginleg og ;skipt, nema kveWiW s) 1 YinglUstum heimildum aW tiltekin b1last%Wi fylgi kveWnum s)reignarhlutum. VerWur ;skiptum b1last%Wum ekki skipt nema allir eigendur samYykki og skulu Y gerWar nauWsynlegar breytingar  eignaskiptayfirlUsingu og Yeim YinglUst. #/KAa'III. KAFLI=#n /KAۃ #/KAa Nnar um r)ttindi og skyldur. #n /KAۃ "/ԾHagnUting sameignar. '%/KGsa)34. gr.u%z /KGۃ S)reignareigandi hefur samt og 1 f)lagi meW ?Wrum eigendum r)tt til hagnUtingar Yess hluta fj?leignarhCssins sem er sameiginlegur, svo og sameiginlegrar l;War og bCnaWar. R)ttur Yessi n%r til sameignarinnar 1 heild og takmarkast eing?ngu af hagsmunum og jafnr1kum r)tti annarra eigenda, en sl1kar takmarkanir er aW finna 1 l?gum Yessum og samYykktum og reglum hCsf)lags samkv%mt Yeim. R)ttur til aW hagnUta sameign fer ekki eftir hlutfallst?lum og hafa allir eigendur jafnan hagnUtingarr)tt Y;tt hlutfallst?lur s)u mishar. ԾTakmarkanir  hagnUtingarr)tti. ''/GNsa)35. gr.3'x /GNۃ S)rhverjum eiganda og afnotahafa ber skylda til aW taka sanngjarnt og eWlilegt tillit til annarra eigenda og afnotahafa viW hagnUtingu sameignar og fara 1 hv1vetna eftir l?glegum reglum og kv?rWunum hCsf)lagsins varWandi afnot hennar. :) +$*$*// Eigendum og ?Wrum afnotah?fum er ;heimilt aW nota sameiginlegt hCsrUmi eWa l;W til annars en YaW er %tlaW. Eigendum og ?Wrum afnotah?fum er skylt aW ganga vel og Yrifalega um sameiginlegt hCsrUmi og l;W og s?muleiWis um sameiginlegan bCnaW hCssins og g%ta Yess s)rstaklega 1 umgengni sinni aW valda ekki ?Wrum 1 hCsinu ;Y%gindum eWa ;n%Wi. Einst?kum eigendum verWur ekki fenginn aukinn og s)rstakur r)ttur til hagnUtingar sameignar umfram aWra eigendur nema allir eigendur lji Yv1 samYykki.  ԾRWst?funarr)ttur eigenda yfir sameign. ''/GNsa)36. gr.L'x /GNۃ Eiganda er  eigin spUtur ;heimilt aW framkv%ma nokkrar breytingar  sameign eWa helga s)r til einkanota tiltekna hluta hennar. Eigandi getur ekki ?Wlast s)rstakan r)tt til sameignar  grundvelli hefWar, hvorki eignarr)tt n) aukinn afnotar)tt. Einst?kum eiganda er ekki heimilt upp  sitt einsd%mi aW taka kvarWanir eWa gera rWstafanir sem snerta sameign eWa sameiginleg mlefni nema svo s) statt sem greinir 1 37. og 38. gr. ԾRWstafanir til aW forWast tj;n. ''/GNsa)37. gr.`'x /GNۃ Eiganda er heimilt aW gera brUnar rWstafanir til aW koma 1 veg fyrir yfirvofandi tj;n  sameign eWa einst?kum s)reignarhlutum og ekki Yola biW eftir sameiginlegri kv?rWun hCsf)lagsins eWa stj;rnar Yess, ef Yv1 er aW skipta. Skal hann, svo sem frekast er kostur, g%ta Yess aW sl1kar rWstafanir verWi ekki umfangsmeiri og kostnaWarsamari en nauWsyn krefur og telst Y kostnaWurinn sameiginlegur. X er eiganda einnig r)tt aW gera Y%r rWstafanir vegna sameignarinnar sem l?gboWnar eru og ekki mega b1Wa, sbr. 1. mgr.  ԾNauWsynlegt viWhald. Athafnaleysi hCsf)lags. ''/GNsa)38. gr.'x /GNۃ Eiganda er r)tt aW lta framkv%ma nauWsynlegar viWgerWir  sameign  kostnaW allra ef hCn eWa s)reignarhlutar liggja undir skemmdum vegna vanr%kslu  viWhaldi og hCsf)lagiW eWa aWrir eigendur hafa ekki, Yrtt fyrir tilm%li og skoranir, fengist til samvinnu og til aW hefjast handa 1 Yv1 efni. Wur en framkv%mdir hefjast skal viWkomandi eigandi jafnan afla s?nnunar  nauWsyn viWgerWarinnar, umfangi hennar og kostnaWi viW hana og ?Wrum atriWum sem mli geta skipt. Skal viWgerWin s1Wan framkv%md  Yeim grundvelli en ;veruleg og ;hjkv%mileg frvik skipta Y; ekki mli. MeW kostnaW vegna undirbCnings sl1kra viWgerWa og framkv%mdar Yeirra skal fara sem sameiginlegan kostnaW samkv%mt l?gum Yessum. ԾMeginreglur um t?ku kvarWana. ''/GNsa)39. gr.'x /GNۃ Allir hlutaWeigandi eigendur eiga ;skoraWan r)tt  aW eiga og taka Ytt 1 ?llum kv?rWunum er varWa sameignina, b%Wi innan hCss og utan, og sameiginleg mlefni sem snerta hana beint og ;beint. kv?rWunarr)ttur skv. 1. mgr.  m.a. viW um fyrirkomulag, skipulag, Ctlit, viWbyggingar, breytingar, hvers kyns framkv%mdir, endurb%tur, viWhald, rekstur, rWst?fun meW samningi, hagnUtingu sameignar og s)reignar og setningu reglna Yar um. S) um aW r%Wa sameign sumra en ekki allra, sbr. 7. gr., n%gir aW Yeir sem hlut eiga aW mli standi saman aW kv?rWun nema um atriWi eWa framkv%md s) aW r%Wa sem snertir l1ka hagsmuni hinna Y;tt ekki liggi fyrir greiWsluskylda Yeirra, svo sem CtlitsatriWi. Sameiginlegar kvarWanir skulu teknar  sameiginlegum fundi eigenda, hCsfundi, en Y; getur stj;rn hCsf)lags tekiW vissar kvarWanir 1 umboWi eigenda sem bindandi eru fyrir Y,<) +$*$*// sbr. 69. og 70. gr. X hafa einstakir eigendur 1 vissum tilvikum, sbr. 37. og 38. gr., r)tt til aW gera rWstafanir sem bindandi eru fyrir aWra Y;tt fundur hafi ekki fjallaW um Y%r. 1 ԾBrr%Wi eiganda s) hann ekki hafWur meW 1 rWum. ''/GNsa)40. gr.'x /GNۃ Hafi eigandi ekki veriW boWaWur  hCsfund meW Yeim h%tti sem l?g Yessi m%la fyrir um Yar sem kv?rWun er tekin um sameiginleg mlefni Y er hann ekki bundinn af kv?rWunum sem  Yeim fundi eru teknar, sbr. Y; 3. mgr. Hafi veriW tekin kv?rWun um sameiginlega framkv%md getur hann krafist Yess aW hCn verWi st?WvuW og neitaW aW greiWa hlutdeild 1 kostnaWi vegna hennar Yar til l?gleg kv?rWun hefur veriW tekin. Skal eigandi hafa uppi sl1k andm%li n st%Wulauss drttar og strax og tilefni er til. Hafi eigandi s;tt fund ;boWaWur eWa Yrtt fyrir ;fulln%gjandi boWun Y getur hann ekki boriW fyrir sig galla  fundarboWun og eru Y kvarWanir fundarins bindandi fyrir hann. HCsf)lagi er r)tt aW b%ta Cr eWa staWfesta  ?Wrum fundi, sem skal haldinn svo flj;tt sem kostur er, kv?rWun sem annmarki er  aW Yessu leyti. S) YaW gert verWur kv?rWunin bindandi fyrir viWkomandi eiganda og hann greiWsluskyldur. Ef um ;verulegan galla  fundarboWi eWa fundi aW ?Wru leyti hefur veriW aW r%Wa Y er eiganda ekki r)tt, Yrtt fyrir kv%Wi 1. og 2. mgr., aW synja um greiWslu ef kv?rWun hefur veriW um brUna framkv%md, t.d. nauWsynlegt viWhald, eWa ef auglj;st er aW vera hans  fundi, mlflutningur og atkv%WagreiWsla gegn framkv%md hefWi engu breytt um niWurst?Wuna og kv?rWunina, svo sem ef yfirgn%fandi meiri hluti eigenda hefur veriW  fundinum og greitt atkv%Wi meW.  xԾReglur um t?ku kvarWana. ''/GNsa)41. gr.'x /GNۃ ViW kvarWanat?ku um sameiginleg mlefni 1 fj?leignarhCsum, sbr. 39. gr., gilda Yessar reglur: A.hTil kvarWana um eftirfarandi Yarf samYykki allra eigenda:   1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)Ҿ /I1 @1.ۃTBreytingar  YinglUstri eignaskiptayfirlUsingu og hlutfallst?lum, sbr. 18. gr.    /I1 @2.ۃTRWst?fun  verulegum hlutum sameignar, sbr. 1. mgr. 19. gr.   /I1 @3.ۃTSala  s)reignarhlutum til utanaWkomandi, sbr. 2. mgr. 21. gr.   /I1 @4.ۃTVaranleg skipting s)reignar 1 fleiri einingar, sbr 3. mgr. 21. gr.   /I1 @5.ۃTVerulegar breytingar  hagnUtingu s)reignar, sbr. 1. mgr. 27. gr.   /I1 @6.ۃTBygging, framkv%mdir og endurb%tur sem hafa 1 f?r meW s)r verulegar breytingar  sameign, sbr. 2. mgr. 28. gr. og 1. mgr. 30. gr.    /I1 @7.ۃTVerulegar breytingar  hagnUtingu og afnotum sameignar, sbr. 31. gr.   /I1 @8.ۃTSkipting b1last%Wa, sbr. 33. gr.   /I1 @9.ۃTUm s)rstakan aukinn r)tt einstakra eigenda til afnota af sameign, sbr. 4. mgr. 35. gr.   /I1 @ 10.ۃTUm meiri og v1Wt%kari takmarkanir  rWst?funar- og hagnUtingarr)tti eiganda yfir s)reign en leiWir af kv%Wum laga Yessara eWa eWli mls, sbr. 3. mgr. 57. gr.   /I1 @ 11.ۃTUm mj?g ;venjulegan og dUran bCnaW og annaW sem almennt t1Wkast ekki 1 samb%rilegum hCsum.   /I1 @ 12.ۃTTil rWstafana og kvarWana sem ekki varWa sameignina og sameiginleg mlefni, en eigendur telja %skilegt aW Yeir standi saman aW og rWi 1 f)lagi.   /I1 @ 13.ۃTUm aW halda megi hunda og/eWa ketti 1 hCsinu. Xegar hCs skiptist 1 aWgreinda hluta n%gir samYykki Yeirra eigenda sem hafa sameiginlegan inngang, stigagang eWa annaW sameiginlegt hCsrUmi.  B.hTil neWangreindra kvarWana Yarf samYykki +.TELJ & 2+TELJ '& ,MNEFN &   3%,l=NEFN "  %!  hluta eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta:   1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)Ҿ /I1 @1.ۃTSala eWa leiga  ;verulegum hlutum sameignar, sbr. 2. mgr. 19. gr.    /I1 @2.ۃTViWbygging 1 samr%mi viW samYykkta teikningu, sbr. 2. mgr. 29. gr.   /I1 @3.ۃTBygging og endurb%tur, sem ekki breyta sameign verulega, sbr. 2. mgr. 30. gr. :) +$*$*//Ԍ /I1 @4.ۃT:veruleg breyting  hagnUtingu sameignar, sbr. 2. mgr. 30. gr. og 31. gr.   /I1 @5.ۃTAW rWast 1 viWgerWir  s)reign vegna vanr%kslu eiganda, sbr. 4. mgr. 26. gr.    /I1 @6.ۃTAW brotlegum eiganda eWa afnotahafa verWi b?nnuW bCseta eWa hagnUting s)reignar og gert aW flytja og selja eign s1na, sbr. 55. gr.   /I1 @7.ۃTSetning s)rstakra hCsf)lagssamYykkta, sbr. 75. gr., nema um s) aW r%Wa atriWi sem samYykki allra Yarf til.   /I1 @8.ۃTFrvik fr reglum um skiptingu sameiginlegs kostnaWar, sbr. 46. gr.    /I1 @9.ۃTEndurb%tur, breytingar og nUjungar, sem ganga verulega lengra og eru verulega dUrari og umfangsmeiri en venjulegt og nauWsynlegt viWhald.  C.TTil kvarWana um neWangreind mlefni Yarf samYykki einfalds meiri hluta eigenda b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta  hCsfundi:   1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)Ҿ /I1 @1.ۃTSamYykkt og setning hCsreglna, sbr. 74. gr.   /I1 @2.ۃTEignatilf%rslur milli eigenda  hluta s)reignar, sbr. 1. mgr. 23. gr.    /I1 @3.ۃTBreytt hagnUting s)reignar sem ekki er veruleg, sbr. 3. mgr. 27. gr.   /I1 @4.ۃTUm framkv%mdir sem greiWast aW j?fnu og rekstrar- og stj;rnunarmlefni, sbr. B-liW 45. gr.   /I1 @5.ۃTViW kosningu stj;rnar hCsf)lags og til annarra trCnaWarstarfa  vegum Yess.  D.hTil allra annarra kvarWana en greinir 1 liWum A!  C h)r aW ofan n%gir samYykki einfalds meiri hluta eigenda miWaW viW hlutfallst?lur  l?glega boWuWum hCsfundi.  E.hMinni hluti eigenda, sem Y; er a.m.k. +.TELJ  1y+TELJ ( ,MNEFN   ? 4,l=NEFN ^  !  hluti annaWhvort miWaW viW fj?lda eWa eignarhluta, getur krafist Yess:   1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)Ҿ /I1 @1.ۃTAW stofnaWur verWi hCssj;Wur til aW standa straum af sameiginlegum Ctgj?ldum, sbr. 49. gr.   /I1 @2.ۃTAW endurskoWandi hCsf)lags skuli vera l?ggiltur endurskoWandi, sbr. 73. gr.   /I1 @3.ۃTAW haldinn verWi hCsfundur um tiltekin mlefni, sbr. 2. liW 1. mgr. 60. gr.  Komi fram kr?fur um ofangreint fr tilskildum fj?lda eigenda Y er hCsf)laginu, ?Wrum eigendum og stj;rn Yess skylt aW verWa viW Yeim og framfylgja Yeim. "ԾKr?fur um fundars;kn. ''/GNsa)42. gr.'x /GNۃ HCsfundur getur tekiW kvarWanir skv. C-, D- og E-liWum 41. gr. n tillits til fundars;knar enda s) hann l?glega boWaWur og haldinn. S) um aW r%Wa kvarWanir sem falla undir B-liW 41. gr. Y verWur a.m.k. helmingur eigenda b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta aW vera  fundi og tilskilinn meiri hluti Yeirra aW greiWa atkv%Wi meW till?gu. S) fundars;kn ekki n%gileg skv. 2. mgr. en tillagan Y; samYykkt meW +.TELJ  2+TELJ  ,MNEFN    3,l=NEFN 8  !  hlutum atkv%Wa  fundinum b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta Y skal innan 14 daga halda nUjan fund og bera till?guna aftur upp  honum. S fundur getur tekiW kv?rWun n tillits til fundars;knar og fi tillagan tilskilinn meiri hluta (+.TELJ  2 +TELJ 5 ,MNEFN    3; ,l=NEFN   ! )  fundinum telst hCn samYykkt.  ԾSameiginlegur kostnaWur. ''/GNsa)43. gr.P 'x /GNۃ Sameiginlegur kostnaWur er:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTAllur kostnaWur, hverju nafni sem hann nefnist, sem snertir sameign fj?leignarhCss, b%Wi innan hCss og utan, sameiginlega l;W Yess og sameiginlegan bCnaW og lagnir, sem leiWir af l?glegum kv?rWunum stj;rnar hCsf)lagsins, almenns fundar Yess og Yeim rWst?funum sem einstakur eigandi hefur heimild til aW gera.    /I1 @2.ۃTOpinber gj?ld sem reiknuW eru af hCsinu 1 heild, svo og vatns-, hita- og rafmagnskostnaWur.   /I1 @3.ۃTSkaWab%tur b%Wi innan og utan samninga sem hCsf)lagi er gert aW greiWa og tj;n  s)reignum eWa eignum annarra vegna bilunar eWa vanr%kslu  viWhaldi  sameign og sameiginlegum bCnaWi, sbr. 52. gr.   6) +$*$*//  }b оSameiginlegur kostnaWur er, auk Yeirra kostnaWarliWa sem s)rstaklega eru tilgreindir 1 1. mgr., m.a. f;lginn 1 viWbyggingum, breytingum, endurb;tum, endurnUjunum, viWhaldi, viWgerWum, umhirWu, hreingerningum, rekstri, hCsstj;rn, tryggingaiWgj?ldum o.fl. M ԾSameiginlegur kostnaWur allra eWa sumra. ''/GNsa)44. gr.'x /GNۃ Sameiginlegur kostnaWur skv. 43. gr. er sameiginlegur ?llum eigendum, en getur Y; 1 undantekningartilvikum veriW sameiginlegur sumum eigendum en ekki ?llum, sbr. 7. gr.  ԾReglur um skiptingu sameiginlegs kostnaWar. ''/GNsa)45. gr.H'x /GNۃ Sameiginlegum kostnaWi skal skipt niWur  hlutaWeigandi eigendur eftir Yeim reglum sem h)r fara  eftir: A.hAllur sameiginlegur kostnaWur, hverju nafni sem hann nefnist, sem ekki fellur ;tv1r%tt undir B- og C-liWi h)r aW neWan, skiptist  eigendur eftir hlutfallst?lum eignarhluta 1 viWkomandi sameign.  B.hNeWangreindur kostnaWur skiptist og greiWist aW j?fnu:   1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a)Ҿ /I1 @1.ۃTKostnaWur viW gerW, viWhald og rekstur sameiginlegra ;skiptra b1last%Wa, svo og sl1kur kostnaWur viW sameiginlegar aWkeyrslur.   /I1 @2.ۃTViWhalds- og rekstrarkostnaWur sameiginlegs YvottahCss, Yar meW taliW kaupverW og viWhald sameiginlegra t%kja.   /I1 @3.ۃTViWhalds- og rekstrarkostnaWur lyftu.   /I1 @4.ۃTKaupverW og viWhald dyras1ma, sj;nvarps- og Ctvarpskerfa, loftneta, p;stkassa, nafnskilta og annars bCnaWar sem eigendur hafa j?fn afnot og gagn af meW l1kum h%tti.   /I1 @5.ۃTAllur sameiginlegur rekstrarkostnaWur, svo sem rafmagn, hiti og vatn 1 sameign og umhirWa sameiginlegs hCsrUmis og l;War.   /I1 @6.ۃTKostnaWur viW hCsstj;rn og endurskoWun.   /I1 @7.ۃTSameiginleg afnotagj?ld og f)lagsgj?ld.  C.hKostnaWi, hver sem hann er, skal Y; jafnan skipt 1 samr%mi viW not eigenda ef unnt er aW m%la ;yggjandi not hvers og eins.  \ ԾFrvik fr reglum um kostnaWarskiptingu. ''/GNsa)46. gr.'x /GNۃ Ef hagnUting s)reignar eWa breytt hagnUting eWa bCnaWur 1 henni hefur 1 f?r meW s)r s)rst?k eWa aukin sameiginleg Ctgj?ld getur hCsfundur kveWiW aW eigandi hennar skuli greiWa sem Yv1 nemur st%rri hlut 1 sameiginlegum kostnaWi en leiWir af reglum 45. gr. X er einnig heimilt aW v1kja fr kv%Wum 45. gr. Yegar um er aW r%Wa hCs sem hafa aW einhverju leyti eWa ?llu aW geyma hCsn%Wi til annars en 1bCWar, svo sem blandaW 1bCWar- og atvinnuhCsn%Wi eWa atvinnuhCsn%Wi eing?ngu. Er heimild til frvika hW Yv1 aW reglur 45. gr. um skiptingu kostnaWar eigi illa viW og s)u ;sanngjarnar 1 garW eins eWa fleiri eigenda. Er Y heimilt aW byggja  ?Wrum reglum og sj;narmiWum viW skiptingu sameiginlegs kostnaWar sem taka t.d. 1 r1kara m%li miW af mismunandi notum, gagni og hagnUtingu einstakra eigenda. kvarWanir skv. 1. og 2. mgr. skal taka  hCsfundi og Yarf til Yeirra samYykki +.TELJ " 2v$+TELJ 0" ,MNEFN "  L 3$,l=NEFN k  !!  hluta eigenda, b%Wi miWaW viW fj?lda og eignarhluta. S) hinni nUju kostnaWarskiptingu %tlaW almennt gildi og til frambCWar Y skal yfirlUsingu um hana YinglUst. Ef eigandi sUnir fram  aW kostnaWarskipting eftir fyrirm%lum 45. gr. s) ;eWlileg og ;sanngj?rn 1 hans garW og hCsf)lagsfundur sinnir ekki kr?fu hans um leiWr)ttingu, sbr. 2.!4. mgr., eWa ef kv?rWun fundar Yar aW lCtandi leiWir til ;viWunandi niWurst?Wu getur eigandinn krafist ;gildingar  kostnaWarskiptingunni og viWurkenningar  annarri sanngjarnari og eWlilegri  grundvelli Yeirra sj;narmiWa sem v1saW er til 1 3. mgr. Eiganda ber aW hafa uppi viW hCsf)lagiW m;tm%li s1n og kr?fur skv. 5. mgr. strax og tilefni er til. Frestur til mlsh?fWunar er Yr1r mnuWir fr Yv1 aW hCsf)lagiW r)W mli til lykta. H?fWi eigandi ekki ml innan frestsins telst hann una kv?rWuninni og er bundinn viW hana. * ,?+?+//Ԍ b} оMlsh?fWunarfrestur skv. 6. mgr. gildir ekki ef ml er h?fWaW af hCsf)lagi  hendur eiganda til heimtu hlutdeildar hans 1 umr%ddum kostnaWi en 1 sl1ku mli getur eigandi komiW aW ?llum sj;narmiWum s1num og kr?fum sem lCta aW kostnaWarskiptingunni enda Y;tt fresturinn kunni aW vera liWinn. 1 ԾSkylda til greiWslu sameiginlegs kostnaWar. ''/GNsa)47. gr.,'x /GNۃ Skylda til aW greiWa hlutdeild s)reignar 1 sameiginlegum kostnaWi hv1lir  Yeim sem er eigandi hennar  hverjum t1ma. S) eign 1 fj?leignarhCsi seld skal seljandi tilkynna hCsf)lagi Yess sannanlega um eigendaskiptin n st%Wulauss drttar. S er byrgur gagnvart hCsf)lagi fyrir hlutdeild 1 sameiginlegum kostnaWi sem er YinglUstur eigandi  hverjum t1ma og er hCsf)lagi r)tt aW beina kr?fum s1num aW honum nema eigendaskiptin hafi veriW tilkynnt Yv1 og ;yggjandi s) aW nUr eigandi hafi tekiW viW r)ttindum og skyldum. )>ԾL?gveW. ''/GNsa)48. gr.50'x /GNۃ GreiWi eigandi ekki hlutdeild s1na 1 sameiginlegum kostnaWi, Yar meW talin gj?ld 1 sameiginlegan hCssj;W, Y eignast hCsf)lagiW eWa aWrir eigendur l?gveW 1 eignarhluta hans til tryggingar kr?funni. L?gveWiW n%r einnig til vaxta og innheimtukostnaWar af kr?funni ef Yv1 er aW skipta. L?gveW Yetta gengur fyrir eldri sem yngri samningsveWum og aWfararveWum, svo og yngri l?gveWum ?Wrum. L?gveWiW stofnast Yegar hCsf)lag eWa aWrir eigendur inna greiWslur af hendi eWa  gjalddaga hCssj;Wsgjalda ef um sl1k vanskil er aW r%Wa. L?gveWiW fellur niWur ef Yv1 er ekki fylgt eftir meW l?gs;kn eWa Yv1 lUst viW nauWungars?lu innan rs fr stofnun Yess. ViWurkenning eiganda utan r)ttar n%gir ekki til aW rjCfa fyrninguna. ԾHCssj;Wur og gj?ld 1 hann. ''/GNsa)49. gr./5'x /GNۃ Xegar Yess er krafist af minnst +.TELJ ` 15+TELJ w ,MNEFN _   4)6,l=NEFN   =!  hluta eigenda annaWhvort miWaW viW fj?lda eWa eignarhluta skal stofna hCssj;W til aW standa straum af sameiginlegum Ctgj?ldum. Skal aWalfundur hCsf)lags kveWa gj?ld 1 sj;Winn fyrir n%sta r  grundvelli %tlunar um sameiginleg Ctgj?ld (rekstrar- og framkv%mda%tlunar)  Yv1 ri. Getur hCssj;Wur b%Wi veriW rekstrar- og framkv%mdasj;Wur eftir nnari reglum sem hCsfundur setur. Skal hCssj;Wsgjald greiWast mnaWarlega 1. dag hvers mnaWar nema hCsfundur eWa stj;rn kveWi annaW. Skulu gj?ld 1 hCssj;W kveWin og Yeim skipt 1 samr%mi viW reglur 45. gr. um skiptingu sameiginlegs kostnaWar. Eigendur geta Y; ekki boriW fyrir sig ;veruleg frvik, en Yau skal jafna viW rlegt heildaruppgj?r  reikningum hCsf)lagsins. ԾViWhald s)reignar. S)rkostnaWur. ''/GNsa)50. gr.N;'x /GNۃ Eigandi skal sj um og kosta allt viWhald og allan rekstur  s)reign sinni, Yar meW taliW  bCnaWi, t%kjum og l?gnum sem henni tilheyra, sbr. 4. og 5. gr. Telst allur sl1kur kostnaWur, hverju nafni sem hann nefnist, vera s)rkostnaWur. Um Crr%Wi hCsf)lags og annarra eigenda vegna vanr%kslu eiganda  nauWsynlegu viWhaldi s)reignar eru kv%Wi 1 26. gr. o(+$*$*//  ԾSkaWab;tabyrgW eiganda. ''/GNsa)51. gr.>'x /GNۃ Eigandi s)reignar er byrgur gagnvart ?Wrum eigendum hCssins og afnotah?fum vegna fjrtj;ns sem verWur  eignum Yeirra og stafar af:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTVanr%kslu  viWhaldi s)reignar, bCnaWi hennar og l?gnum.   /I1 @2.ۃTMist?kum viW meWferW hennar og viWhald.   /I1 @3.ۃTBilun  bCnaWi s)reignar og l?gnum Y;tt eiganda verWi ekki um YaW kennt.  N%r b;taskylda skv. 1. mgr. einnig til afleidds tj;ns, svo sem afnotamissis. TԾSkaWab;tabyrgW hCsf)lags. ''/GNsa)52. gr.B'x /GNۃ HCsf)lag er byrgt meW sama h%tti gagnvart einst?kum eigendum og afnotah?fum og segir 1 1. og 2. mgr. 51 gr. Yegar tj;n stafar af:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTVanr%kslu  viWhaldi sameignar, bCnaWi hennar og l?gnum.   /I1 @2.ۃTMist?kum viW meWferW hennar og viWhald.   /I1 @3.ۃTBilun  bCnaWi sameignar og sameiginlegum l?gnum Y;tt engum sem hCsf)lagiW ber byrgW  verWi um YaW kennt.  'ԾTryggingar. ''/GNsa)53. gr.F'x /GNۃ Eigendur og hCsf)lag skulu jafnan, eftir Yv1 sem kostur er, kaupa og hafa vtryggingu til aW m%ta byrgW og h%ttu skv. 51. og 52. gr. Ef hCsfundur samYykkir meW einf?ldum meiri hluta greiddra atkv%Wa miWaW viW hlutfallst?lur skal kaupa sl1ka vtryggingu fyrir allt fj?leignarhCsiW, Y.e. fyrir alla s)reignarhluta og sameign.  ԾbyrgW eigenda Ct  viW. ''/GNsa)54. gr.I'x /GNۃ byrgW eigenda Ct  viW gagnvart kr?fuh?fum hCsf)lagsins  sameiginlegum skyldum og skuldbindingum er pers;nuleg (meW ?llum eignum Yeirra) og eru Yeir byrgir einn fyrir alla og allir fyrir einn (in solidum). byrgW eigenda er einnig bein, en Y; skal kr?fuhafi, Wur en hann beinir kr?fu aW einst?kum eiganda, fyrst reyna aW f hana greidda af hCsf)laginu. Fist ekki, Yrtt fyrir innheimtutilraunir, greiWsla fr Yv1 innan 30 daga fr Yv1 aW Y%r h;fust getur kr?fuhafi leitaW fullnustu fyrir allri kr?funni hj eigendum, einum eWa fleirum. D;mur  hendur hCsf)lagi er aWfararh%fur gagnvart einst?kum eigendum ef Yeir hafa tt Yess kost aW g%ta r)ttar s1ns og koma sj;narmiWum s1num  framf%ri viW rekstur d;msmlsins. Hafi eigandi efnt sameiginlega fjrskuldbindingu Y eignast hann endurkr?fur)tt  hendur hCsf)laginu eWa ?Wrum eigendum 1 hlutfalli viW hlutdeild Yeirra 1 viWkomandi kostnaWi, allt aW frdregnum hluta s1num. Fylgir Yessari endurkr?fu l?gveW 1 eignarhlutum annarra meW sama h%tti og segir 1 48. gr. l ԾBrr%Wi hCsf)lags viW vanefndir og brot eiganda. ''/GNsa)55. gr.O'x /GNۃ Gerist eigandi, annar 1bCi hCss eWa afnotahafi sekur um gr;f eWa 1trekuW brot  skyldum s1num gagnvart hCsf)laginu eWa eigendum, einum eWa fleirum, Y getur hCsf)lagiW meW kv?rWun skv. 6. t?lul. B-liWar 41. gr. lagt bann viW bCsetu og dv?l hins brotlega 1 hCsinu, gert honum aW flytja og krafist Yess aW hann selji eignarhluta sinn. Wur en hCsf)lag gr1pur til aWgerWa skv. 1. mgr. skal YaW a.m.k. einu sinni skora  hinn brotlega aW taka upp betri siWi og vara hann viW afleiWingum Yess ef hann l%tur s)r ekki segjast. Er r)ttm%ti frekari aWgerWa hW Yv1 aW sl1k aWv?run, sem vera skal skrifleg og send meW sannanlegum h%tti, hafi veriW gefin og send og aW hCn hafi ekki boriW rangur.<)+$*$*//ԌLti hinn brotlegi ekki skipast skv. 2. mgr. er hCsf)lagi r)tt aW banna honum bCsetu og dv?l 1 hCsinu og skipa honum aW flytja  brott meW fyrirvara, sem skal aW jafnaWi ekki vera skemmri en einn mnuWur. X; m fyrirvari vera skemmri ef eWli brota, viWbr?gW viW aWv?run eWa aWrar knUjandi st%Wur valda Yv1 aW aWgerWir Yola ekki biW. MeW sama h%tti er hCsf)lagi r)tt aW krefjast Yess aW hinn brotlegi selji eignarhluta sinn svo flj;tt sem auWiW er. Skal veita honum sanngjarnan frest 1 Yv1 skyni sem skal Y; aW jafnaWi ekki vera lengri en Yr1r mnuWir. Ef hinn brotlegi sinnir ekki kr?fum hCsf)lagsins skv. 3. og 4. mgr. getur YaW framfylgt Yeim meW l?gs;kn, eftir atvikum l?gbanni og/eWa CtburWi n undangengins d;ms.  grundvelli d;ms um skyldu hins brotlega til s?lu eignar getur hCsf)lagiW krafist Yess aW hCn verWi seld nauWungars?lu samkv%mt l?gum nr. 90/1991, sbr. 3. mgr. 8. gr. Yeirra laga. Ef brot og ;n%Wi bitnar aWallega eWa eing?ngu  einst?kum eWa fum eigendum, en hCsf)lagiW vill eigi beita Crr%Wum Yeim sem 1 fyrri mlsgreinum Yessarar greinar felast, Y geta Yeir sem misgert er viW (einn eWa fleiri) n atbeina hCsf)lagsins hafist handa gagnvart hinum brotlega og beitt og framfylgt ofangreindum Crr%Wum. #/KAa(IV. KAFLIZ#n /KAۃ #/KA`a& Um hCsf)l?g. [#n /KAۃ }ԾHCsf)l?g og aWild aW Yeim. '%/KGsa)56. gr.[%z /KGۃ HCsf)l?g eru til 1 ?llum fj?leignarhCsum 1 krafti kv%Wa laga Yessara, sbr. 3. mgr. 10. gr., og Yarf ekki aW stofna Yau s)rstaklega og formlega. Allir eigendur og aWeins Yeir eru f)lagsmenn 1 hCsf)lagi viWkomandi fj?leignarhCss, sbr. 47. gr. R)ttindi og skyldur til Yttt?ku 1 hCsf)lagi eru ;rjCfanlega tengd eignarr)tti aW einst?kum eignarhlutum. Enginn eigandi getur synjaW Yttt?ku 1 hCsf)lagi eWa sagt sig Cr Yv1 nema meW s?lu eignarhluta s1ns. ԾHlutverk, tilgangur og valdsviW. ''/GNsa)57. gr.M_'x /GNۃ Hlutverk og tilgangur hCsf)laga er aWallega aW sj um varWveislu, viWhald, endurb%tur og rekstur sameignarinnar Yannig aW hCn fi sem best Yj;naW sameiginlegum Y?rfum eigenda og stuWla aW og framfylgja Yv1 meW samYykktum, reglum og kv?rWunum aW hagnUting hCssins, b%Wi s)reigna og sameignar, s) vallt meW eWlilegum h%tti og Yannig aW verWgildi eigna haldist. ValdsviW hCsf)lags er bundiW viW sameignina og kvarWanir sem varWa hana og nauWsynlegar eru vegna hennar og sameiginlegra hagsmuna eigenda. HCsf)lag getur ekki tekiW kvarWanir gegn vilja eiganda sem fela 1 s)r meiri og v1Wt%kari takmarkanir  rWst?funar- og umrWar)tti hans yfir s)reigninni, en leiWir af kv%Wum laga Yessara eWa eWli mls. )ԾAlmennir fundir. Fundarseta. ''/GNsa)58. gr.d'x /GNۃ $Wsta vald 1 mlefnum hCsf)lagsins er 1 h?ndum almenns fundar Yess, hCsfundar. R)tt til fundarsetu hafa f)lagsmenn, makar Yeirra og sambCWarf;lk. Maki eWa sambCWaraWili getur fariW meW atkv%Wisr)tt fyrir f)lagsmann  fundi n s)rstaks umboWs. X m f)lagsmaWur veita s)rhverjum l?grWa manni umboW til aW m%ta  fundi og greiWa atkv%Wi. Skal umboWsmaWur leggja fram  fundinum skriflegt og dagsett umboW. Sl1kt umboW m hven%r sem er afturkalla. Fundurinn getur heimilaW leigjendum 1 hCsinu og ?Wrum sem geta tt hagsmuna aW g%ta aW sitja fundi og hafa Yar mlfrelsi en hvorki till?gu- n) atkv%Wisr)tt. Stj;rnarmenn, framkv%mdastj;ri og hCsv?rWur eru skyldir til aW m%ta  fundi nema fundarseta Yeirra s) bersUnilega ;Y?rf eWa Yeir hafi l?gm%t forf?ll. X er endurskoWanda hCsf)lagsins r)tt aW s%kja fundi og taka til mls og gefa skUringar.<)+$*$*//Ԍ xԾAWalfundur og boWun hans. ''/GNsa)59. gr.i'x /GNۃ AWalfundur hCsf)lags skal haldinn r hvert fyrir lok apr1lmnaWar. Til aWalfundar skal stj;rnin boWa skriflega og meW sannanlegum h%tti meW minnst 8 og mest 20 daga fyrirvara. BCi f)lagsmaWur ekki 1 hCsinu verWur hann aW tilkynna hCsf)laginu um heimilisfang sem senda skal fundarboW til ;ski hann eftir aW f YaW 1 hendur. 0 fundarboWi skal greina fundart1ma, fundarstaW og dagskr. X skal geta Yeirra mla sem r%Wa  og meginefni tillagna Yeirra sem leggja  fyrir fundinn. Vilji eigandi f ml tekiW fyrir og til atkv%WagreiWslu  aWalfundi skal hann greina stj;rn fr Yv1 skriflega meW Yeim fyrirvara aW unnt s) aW geta Yeirra 1 fundarboWi.  ԾAWrir almennir fundir og boWun Yeirra. ''/GNsa)60. gr.ln'x /GNۃ Almennir fundir eru annars haldnir:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTXegar stj;rnin telur YaW nauWsynlegt.   /I1 @2.ۃTXegar Yess er skriflega krafist af +.TELJ  1p+TELJ ,MNEFN   4p,l=NEFN   !  hluta f)lagsmanna annaWhvort miWaW viW fj?lda eWa eignarhluta og skulu Yeir jafnframt tiltaka Yau mlefni sem ;skast r%dd og tekin fyrir og afgreidd.    /I1 @3.ۃTX skal enn fremur halda fund 1 samr%mi viW kv?rWun fyrri fundar.  Stj;rnin skal boWa til almenns fundar meW minnst 4 og mest 20 daga fyrirvara. BCi f)lagsmaWur ekki 1 hCsinu verWur hann aW tilkynna hCsf)laginu um heimilisfang sem senda skal fundarboW til ;ski hann eftir aW f YaW 1 hendur. Skal boWa fund tryggilega. 0 fundarboWi skal greina t1ma og staW fundarins og Yau ml sem fyrir verWa tekin og meginefni tillagna. Sinni stj;rnin ekki n st%Wulauss drttar kr?fu skv. 2. t?lul. 1. mgr. er viWkomandi eigendum r)tt aW boWa sjlfir til fundarins og halda hann og telst hann Y l?glegur aW ?Wrum skilyrWum fulln%gWum. "eԾVerkefni aWalfundar. ''/GNsa)61. gr.Tv'x /GNۃ  aWalfundi skulu fyrir tekin eftirtalin ml:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTSkUrsla stj;rnar og umr%Wur um hana.    /I1 @2.ۃTFramlagning rsreikninga til samYykktar og umr%Wur um Y.   /I1 @3.ۃTKosning formanns.   /I1 @4.ۃTKosning annarra stj;rnarmanna.   /I1 @5.ۃTKosning varamanna.   /I1 @6.ۃTKosning endurskoWanda og varamanns hans.   /I1 @7.ۃTFramlagning rekstrar- og framkv%mda%tlunar fyrir n%sta r.   /I1 @8.ۃTkv?rWun hCssj;Wsgjalda.   /I1 @9.ۃTMl sem tiltekin eru 1 fundarboWi.   /I1 @ 10.ۃT>nnur ml.  !ԾVerkefni annarra funda. '''/GNsa)62. gr.|'x /GNۃ  ?Wrum hCsfundum en aWalfundi skal fjalla um Yau ml sem tiltekin eru 1 fundarboWi. Hver f)lagsmaWur getur skotiW Yeim kv?rWunum stj;rnar sem honum viW koma til hCsfundar. Hver f)lagsmaWur  r)tt  aW f kveWin ml tekin fyrir til umr%Wu  hCsfundi en ekki til atkv%WagreiWslu nema Yess hafi veriW getiW 1 fundarboWi. S)u allir f)lagsmenn m%ttir getur fundurinn samYykkt afbrigWi og tekiW ml til umfj?llunar og atkv%WagreiWslu Y;tt Yeirra hafi ekki veriW getiW 1 fundarboWi. Gildir Yetta einnig um aWalfundi. ,aԾ:)+$*$*//ԌAAtkv%WagreiWslur og v%gi atkv%Wa. ''/GNsa)63. gr.'x /GNۃ Um v%gi atkv%Wa f)lagsmanna viW kvarWanir og vald og heimildir hCsf)lags og funda Yess viW kvarWanat?kur fer eftir kv%Wum 39.! Y 42. gr. laga Yessara.  yԾFundarstj;rn. FundargerW. ''/GNsa)64. gr.'x /GNۃ HCsfundi er stj;rnaW af formanni hCsf)lagsins, en ef hann er ekki viWstaddur velur fundurinn sjlfur fundarstj;ra Cr h;pi f)lagsmanna. Undir umsj og  byrgW fundarstj;ra skal rita 1 s)rstaka fundargerWab;k meginatriWi allra mla sem tekin eru fyrir og allar kvarWanir sem teknar eru og hvernig atkv%Wi hafa falliW ef Yv1 er aW skipta. Skal fundargerWin lesin upp 1 lok fundar, hCn leiWr)tt og athugasemdir skrWar. Skal hCn s1Wan undirrituW af fundarstj;ra og a.m.k. einum ?Wrum f)lagsmanni sem fundurinn hefur tilnefnt til Yess. FundargerWir skulu jafnan vera aWgengilegar fyrir f)lagsmenn og eiga Yeir r)tt  Yv1 aW f staWfest endurrit eWa lj;srit Yeirra. WԾVanh%fi viW kvarWanat?ku. ''/GNsa)65. gr.'x /GNۃ Enginn m sem f)lagsmaWur eWa umboWsmaWur hans taka Ytt 1 atkv%WagreiWslu um samninga eWa mlefni ef hann  s)rstakra pers;nulegra eWa fjrhagslegra hagsmuna aW g%ta 1 mlinu. ԾStj;rn, kosning, kj?rgengi o.fl. ''/GNsa)66. gr.'x /GNۃ 0 hCsf)lagi skal vera stj;rn sem kosin er  aWalfundi. Stj;rnina skipa aW jafnaWi a.m.k. Yr1r menn og er einn Yeirra formaWur sem kosinn skal s)rstaklega. Ef Yurfa Yykir skal kj;sa jafnmarga varamenn. Skulu Yeir Y kj?rnir sem 1., 2. og 3. varamaWur og taka s%ti 1 aWalstj;rn 1 Yeirri r?W. Kj?rgengir til stj;rnar eru f)lagsmenn, makar Yeirra eWa sambCWarf;lk og nnir %ttingjar. Skulu stj;rnarmenn vera l?grWa. Kj?rt1mabil stj;rnar er eitt r eWa  milli aWalfunda og lUkur Yv1 1 lok aWalfundar  Yv1 ri sem kj?rt1mabiliW rennur Ct. Stj;rnin skiptir meW s)r verkum eftir Yv1 sem Yurfa Yykir.  ԾS)rst?k stj;rn er ;Y?rf 1 minni hCsum. ''/GNsa)67. gr.U'x /GNۃ Xegar um er aW r%Wa fj?leignarhCs meW sex eignarhlutum eWa f%rri er ekki Y?rf  aW kj;sa og hafa s)rstaka stj;rn og fara Y allir eigendur 1 f)lagi saman meW YaW vald og Yau verkefni sem stj;rnin annars f%ri meW samkv%mt l?gum Yessum. Einnig er heimilt 1 sl1kum hCsum aW fela einum eiganda aW einhverju leyti eWa ?llu verkefni stj;rnar og skal Y beita kv%Wum laganna um stj;rn eftir Yv1 sem viW  um hann. %7ԾStj;rnarfundir. ''/GNsa)68. gr.^'x /GNۃ FormaWur boWar til stj;rnarfunda Yegar hann telur Yess Y?rf en einnig skal halda fund ef einhver stj;rnarmaWur krefst Yess. Skal boWa fund meW h%filegum fyrirvara og er Yriggja daga fyrirvari jafnan n%gilegur. Jafnan skal, ef Yess er kostur, upplUsa stj;rnarmenn um YaW fyrir fram hvaWa mlefni verWa tekin fyrir. FormaWur stUrir stj;rnarfundi en s) hann forfallaWur og hafi varaformaWur ekki veriW kosinn velur stj;rnin sjlf fundarstj;ra Cr s1num h;pi.<)+$*$*//Ԍ }b оStj;rnin er kv?rWunarh%f Yegar meiri hluti stj;rnarmanna er  fundi sem hefur veriW boWaWur  fulln%gjandi htt.  stj;rnarfundum er mlum rWiW til lykta meW einf?ldum meiri hluta atkv%Wa. Falli atkv%Wi jafnt r%Wur atkv%Wi formanns Crslitum. Stj;rnin skal f%ra 1 fundargerWarb;k meginatriWi Yess sem gert er og kveWiW  fundum. Skal fundargerWin undirrituW af ?llum viWst?ddum stj;rnarm?nnum.  ԾSkyldur og verkefni stj;rnar. Framkv%mdastj;ri. Vanh%fi. ''/GNsa)69. gr.j'x /GNۃ Stj;rnin fer meW sameiginleg mlefni hCsf)lagsins milli funda og s)r um framkv%md viWhalds og rekstur sameignarinnar og ?ll ?nnur sameiginleg mlefni 1 samr%mi viW kv%Wi laga Yessara, ?nnur l?g og samYykktir og kvarWanir hCsfunda. Stj;rnin skal halda gl?gga reikninga yfir tekjur og gj?ld hCsf)lagsins. Skal hCn innheimta hj eigendum hlutdeild Yeirra 1 sameiginlegum kostnaWi og hCssj;Wsgj?ld. X skal stj;rnin varWveita og vaxta fjrmuni hCsf)lagsins  batasaman og tryggan htt. Stj;rnin getur rWiW framkv%mdastj;ra eWa annan starfsmann s)r til aWstoWar viW daglegan rekstur. S) YaW gert gefur stj;rnin starfsmanni fyrirm%li, kveWur laun hans og ?nnur kj?r og hefur eftirlit meW Yv1 aW hann uppfylli starfsskyldur s1nar. Stj;rninni er einnig heimilt meW sama h%tti aW fela sjlfst%Wum verktaka, t.d. hCsf)lagaYj;nustu, aW annast tiltekin verkefni. Stj;rnarmaWur eWa framkv%mdastj;ri m ekki taka Ytt 1 kvarWanat?ku og afgreiWslu mla sem hann hefur s)rstakra pers;nulegra eWa fjrhagslegra hagsmuna aW g%ta 1. Stj;rn og framkv%mdastj;ra er skylt aW veita eigendum upplUsingar og skUringar um ?ll atriWi er varWa mlefni hCsf)lagsins, rekstur Yess, sameiginlegt viWhald, efnahag og fjrhagsst?Wu. Skulu eigendur hafa r)tt til aW skoWa b%kur f)lagsins, reikninga og fylgiskj?l meW h%filegum fyrirvara en Y; jafnan aW viWst?ddum stj;rnarmanni.  ԾNnar um verk- og valdsviW stj;rnar. ''/GNsa)70. gr.'x /GNۃ Stj;rn hCsf)lags er r)tt og skylt aW taka hvers kyns kvarWanir sem lCta aW venjulegum daglegum rekstri og hagsmunag%slu vegna sameignarinnar. X getur stj;rnin ltiW framkv%ma  eigin spUtur minni httar viWhald og viWgerWir og brWnauWsynlegar og brUnar rWstafanir sem Yola ekki biW. S) um aW r%Wa rWstafanir og framkv%mdir sem ganga lengra en segir 1 1. og 2. mgr. ber stj;rninni, Wur en 1 Y%r er rWist, aW leggja Y%r fyrir hCsfund til umfj?llunar og kv?rWunar samkv%mt fyrirm%lum laga Yessara.  YaW undantekningarlaust viW um framkv%mdir sem eru verulegar hvaW varWar kostnaW, umfang og ;Y%gindi. Gildir h)r einu Y;tt um %skilegar og jafnvel nauWsynlegar rWstafanir s) aW tefla. ,aԾ  UmboW til aW skuldbinda hCsf)lag. AWildarh%fi. ''/GNsa)71. gr.ѣ'x /GNۃ HCsf)lagiW er skuldbundiW Ct  viW meW undirritun meiri hluta stj;rnarmanna og skal formaWur aW jafnaWi vera einn af Yeim. Stofni stj;rnarmenn til skuldbindinga sem falla utan heimildar Yeirra og valdsviWs samkv%mt kv%Wum laga Yessara eWa kv?rWun hCsfundar Y eru Yeir byrgir og eftir atvikum b;taskyldir gagnvart hCsf)laginu samkv%mt almennum reglum. HCsf)lag getur veriW aWili aW d;msmli, b%Wi til s;knar og varnar. Gildir YaW b%Wi um ml gegn YriWja aWila og gegn einum eWa fleiri f)lagsm?nnum.  ԾB;khald og reikningsgerW. ''/GNsa)72. gr.|'x /GNۃ Stj;rnin skal sj um aW b;khald hCsf)lags s) f%rt og haldiW  r)ttan og fulln%gjandi htt. Skulu  t1Wkanlegan htt f%rWir gl?ggir efnahags- og rekstrarreikningar. Reikningsr f)lagsins er almanaksriW.*,?+?+//Ԍ b} Й%ԾEndurskoWandi. ''/GNsa)73. gr.'x /GNۃ EndurskoWandi, sem kj?rinn skal  aWalfundi til eins rs 1 senn, skal endurskoWa reikninga hCsf)lagsins. S) Yess krafist af minnst +.TELJ , 1+TELJ C ,MNEFN +   4(,l=NEFN =  !  hluta f)lagsmanna annaWhvort miWaW viW fj?lda eWa eignarhluta skal endurskoWandinn vera l?ggiltur. EndurskoWandi skal hafa aWgang aW ?llu b;khaldi hCsf)lagsins og getur hann krafist allra upplUsinga sem hann l1tur aW YUWingu hafi fyrir starf sitt. EndurskoWandi skal staWreyna og staWfesta aW sameiginlegum kostnaWi s) skipt 1 samr%mi viW kv%Wi laga Yessara. rsreikningar skulu ritaWir af endurskoWanda meW eWa n athugasemda eftir Yv1 sem hann telur st%Wu til. 'ԾHCsreglur. ''/GNsa)74. gr.'x /GNۃ Stj;rn hCsf)lags skal semja og leggja fyrir hCsfund til samYykktar, sbr. 1. t?lul. C-liWar 41. gr., reglur um hagnUtingu sameignar og s)reignar aW Yv1 marki sem l?g Yessi leyfa. Skulu reglur Yessar, hCsreglur, hafa aW geyma sem 1tarlegust kv%Wi um sambUlish%tti, umgengni og afnot sameignar og skiptingu afnota ef Yv1 er aW skipta, allt eftir Yv1 sem viW  og eWlilegt og haganlegt Yykir aW reglufesta 1 viWkomandi hCsi. 0 hCsreglum fj?lbUlishCsa skal m.a. fjalla um neWangreind atriWi:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @1.ۃTUmgengni um sameign og um afnot hennar og hagnUtingu.   /I1 @2.ۃTBann viW r?skun  svefnfriWi 1 hCsinu a.m.k. fr miWn%tti til kl. 7 aW morgni og undanYgur fr Yv1 banni.   /I1 @3.ۃTSkiptingu afnota sameiginlegs YvottahCss.   /I1 @4.ۃTHvernig Yrifum sameignar og umhirWu l;War skuli httaW og hverjar s)u skyldur eigenda 1 Yv1 efni.    /I1 @5.ۃTReglur um hunda- og/eWa kattahald s) YaW leyft, sbr. 13. t?lul. A-liWar 41. gr.   /I1 @6.ۃTReglur um afnot sameiginlegra b1last%Wa.   /I1 @7.ۃTReglur um hagnUtingu s)reigna aW Yv1 marki sem unnt er.  / ԾS)rstakar hCsf)lagssamYykktir. XinglUsing. ''/GNsa)75. gr.y'x /GNۃ S) Y?rf s)rstakra reglna um fj?leignarhCsiW, afnot s)reigna, sameign Yess, hCsf)lag, stj;rn Yess, verkefni og valdsviW Yess o.fl. og aW Yv1 leyti sem ;frv1kjanleg kv%Wi laga Yessara standa Yv1 ekki 1 vegi getur hCsf)lag sett s)r s)rstakar samYykktir meW kv?rWun skv. 7. t?lul. B-liWar 41. gr. eWa skv. A-liW s?mu greinar ef Y%r hafa aW geyma atriWi sem allir eigendur verWa aW samYykkja. Setji hCsf)lag s)r samYykktir skv. 1. mgr. er hafa aW geyma kv%Wi sem v1kja fr eWa eru til fyllingar fyrirm%lum laga Yessara Y skal Yeim YinglUst. Gildir YaW einnig um allar breytingar  samYykktum sem fela sl1kt 1 s)r. Sama gildir og um aWrar kvarWanir hCsf)lags en samYykktir og breytingar  Yeim sem eru Yess eWlis aW til Yeirra Yarf samYykki allra eigenda, sbr. A-liW 41. gr. XinglUsingar skv. 2. mgr. er Y?rf til r)ttarverndar gagnvart YriWja manni en YinglUsingin er ekki gildisskilyrWi milli eigenda innbyrWis. Um YUWingu og skuldbindingargildi sl1kra gerninga innbyrWis, Y;tt Yeim s) ekki YinglUst, fer eftir kv%Wum laga Yessara, svo og almennum reglum. $ԾHCsf)lagsdeildir. ''/GNsa)76. gr.!'x /GNۃ Xegar hCsf)lag skiptist 1 einingar, t.d. stigahCs, rWa viWkomandi eigendur einir sameiginlegum innri mlefnum, sbr. 2. mgr. 7. gr. og 3. mgr. 39. gr., enda bera Yeir Y einir kostnaWinn, sbr. 44. gr.:)+$*$*//Ԍ }b оXegar Yannig httar skulu eigendur rWa sameiginlegum mlum innan v)banda hCsf)lagsdeildar sem getur hvort heldur veriW sjlfst%W aW meira eWa minna leyti eWa starfaW innan heildarhCsf)lagsins. Gilda fyrirm%li laga Yessara um hCsf)l?g um sl1kar hCsf)lagsdeildir, svo sem um kvarWanat?ku, fundi, stj;rn, kostnaWarskiptingu o.fl., eftir Yv1 sem viW . (ԾV. KAFLI 'Խ Ծ Eldri samningar, kynning laganna, k%runefnd, gildistaka o.fl. 'Խ"MԾGildi eldri samninga. '%/KGsa)77. gr.%z /KGۃ Ef fyrir liggur YinglUstur samningur, samYykktir eWa eignaskiptayfirlUsing, gerW fyrir gildist?ku laga Yessara sem hafa aW geyma kv%Wi er fara 1 bga viW ;frv1kjanleg kv%Wi laganna Y skulu sl1k samningskv%Wi Yoka fyrir kv%Wum laganna. Xetta gildir Y; ekki um samninga um fj?leignarhCs sem hafa eing?ngu aW geyma atvinnustarfsemi, sbr. 2. mgr. 2. gr.  ԾKynning laganna, rWgj?f og leiWbeiningar. ''/GNsa)78. gr.'x /GNۃ F)lagsmlarWuneytiW skal annast kynningu  l?gum Yessum og reglugerWum samkv%mt Yeim. RWherra getur kveWiW aW fela HCsn%Wisstofnun r1kisins eWa ?Wrum aWilum Yessa kynningu. F)lagsmlarWherra getur einnig faliW stofnuninni eWa ?Wrum aWilum, svo sem hagsmunasamt?kum fj?leignarhCsaeigenda, aW veita eigendum upplUsingar, rWgj?f og leiWbeiningar um r)ttindi Yeirra og skyldur og ?nnur atriWi laganna. KostnaWur viW kynningu og rWgj?f skv. 1. og 2. mgr. greiWist Cr r1kissj;Wi, en Y; er heimilt aW innheimta h;flegt gjald fyrir l?gfr%Wilega rWgj?f og leiWbeiningar. X er einnig heimilt aW selja kynningar- og upplUsingarit  h;flegu verWi. ԾK%runefnd fj?leignarhCsamla. ''/GNsa)79. gr.3'x /GNۃ F)lagsmlarWherra skipar k%runefnd fj?leignarhCsamla til Yriggja ra 1 senn. Nefndarmenn skulu vera Yr1r og skulu a.m.k. tveir vera l?gfr%Wingar. Tvo nefndarmenn skipar rWherra n tilnefningar, annan sem formann og skal hann fulln%gja almennum skilyrWum h)raWsd;mara skv. 1.! : 7. t?lul. 1. mgr. 5. gr. laga nr. 92/1989. Einn nefndarmaWur skal skipaWur eftir tilnefningu fr HCseigendaf)laginu. Varamenn skulu vera jafnmargir og skipaWir  sama htt. KostnaWur viW st?rf k%runefndar greiWist Cr r1kissj;Wi.  ԾNnar um k%runefndina, verkefni, valdsviW o.fl. ''/GNsa)80. gr.'x /GNۃ Greini eigendur fj?leignarhCsa  um r)ttindi s1n og skyldur samkv%mt l?gum Yessum geta Yeir, einn eWa fleiri, leitaW til k%runefndarinnar og ;skaW eftir litsgerW um greiningsefniW. Erindi til k%runefndar skal vera skriflegt og 1 Yv1 skal skilmerkilega greina hvert s) greiningsefniW, hver s) krafa aWila og r?kstuWningur fyrir henni. Skal k%runefnd gefa gagnaWila kost  aW tj sig og koma sj;narmiWum s1num og kr?fum  framf%ri. Skal gefa honum stuttan frest 1 Yv1 skyni. Heimilt er k%runefnd aW kalla eftir ?llum nauWsynlegum upplUsingum og g?gnum og ;ska umsagnar fr ?Wrum sem mliW snertir eWa viW kemur. K%runefndin skal lta 1 t) r?kstutt lit svo flj;tt sem kostur er og jafnan innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW erindi barst henni. greiningsefnum verWur eigi skotiW til annars stj;rnvalds. Telji k%runefndin aW l?g Yessi hafi veriW brotin og aW  r)tt aWila s) hallaW beinir hCn tilm%lum til gagnaWila um Crb%tur.*,?+?+//ԌAWilar geta lagt greining sinn fyrir d;mst;la meW venjulegum h%tti. F)lagsmlarWherra skal meW reglugerW setja nnari kv%Wi um erindi til k%runefndar, st?rf hennar, verkefni, valdsviW, starfsskilyrWi o.fl. #iԾReglugerWarheimild. ''/GNsa)81. gr.''x /GNۃ F)lagsmlarWherra getur meW reglugerW sett nnari kv%Wi og fyrirm%li um framkv%md laga Yessara. 'ԾGildistaka. ''/GNsa)82. gr.m'x /GNۃ L?g Yessi ?Wlast gildi 1. janCar 1995 og falla Y jafnframt Cr gildi l?g nr. 59 31. ma1 1976, um fj?lbUlishCs, og reglugerWir settar samkv%mt Yeim. Skulu hCsf)l?g fyrir ofangreindan gildist?kudag breyta Yeim atriWum sem kv%Wi laga Yessara gera nauWsynlegt, svo sem varWandi skiptingu sameiginlegs kostnaWar, hCssj;Wsgj?ld o.fl. ydddy  MIVJ a o4 PC . SKLSamYykkt  AlYingi 23. mars 1994.. SKL. MIVJۃ