WPCK 2_ BNa ZTimes Roman3|ooC2(o\  PCXP"m^2CRddCCCdq2C28dddddddddd88qqqYzoCNzoozzC8C^dCYdYdYCdd88d8ddddCN8ddddY`(`lC2CC!CCCCCCCCCCd8YYYYYYzYzYzYzYC8C8C8C8ddddddddddYdddddodYYYYYYYdzYzYzYzYddddddddC8C8C8C8Ndz8z8z8z8z8ddddddCCCoNoNoNoNz8z8z8dddddddzYzYzYdz8dCoNz8dddddNF2[dCYddddd7>d<d<$YYdCCddooCYd<d<$YYdCCddooCY,PX;NXXXXX17X5X5 NNX;;XXbb;N5ddaa~1d::aaa~~~dkkGd0~W,Iykk~~~~NkktWaaa~~~πovakIlWlNlWk\;:ayaX\rWaabaikNlNzf\ayyoNk::affyonk~oooooooooooooooooooNNNNNNNkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk::::::::::::aaaaaaaffffffffffffyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyl;zz7oC2(o\  PCXPz1b;,+0b\  PCPLET6Venjulegt 4 (Times Roman 14,0 pt).$a,q,$ p4 PC%  p4 PC% /GNGreinarnCmer.f greinarnCmeri. x -2X HAU3Haus #2 fyrir skjalaritun.dY j X  1993. ! 1063 r fr stofnun AlYingis. 117. l?ggjafarYing. ! . ml. 2NVIHAU2 -z 6&6&StandardSKJALAD.PRSo\ 6&>6&StandardSKJALAD.PRSo\ *  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:6&StandardSKJALAD.PRSo\ *  ?   X` hp x (#%'0*,.8135@8:;III. KAFLI :n /KAX/KH 2 stand hins leigWa hCsn%Wis.P;t3/KH ۃ  /KG=14. gr.; z /KGۃ ++LeiguhCsn%Wi skal, Yegar YaW er afhent leigjanda, vera 1 Yv1 standi sem almennt er taliW fulln%gjandi miWaW viW fyrirhugaWa notkun Yess og staWsetningu. ++HCsn%WiW skal viW afhendingu vera hreint, rCWur heilar, l%singar og rofar virkir, hreinl%tis-, hitunar- og eldhCst%ki 1 lagi, sem og vatns- og frrennslislagnir. ++HCsn%Wi, sem leigt er til 1bCWar, skal fylgja YaW fylgif) sem var til staWar viW sUningu Yess s) eigi s)rstaklega um annaW samiW. "/GN=15. gr.>"x /GNۃ ++Spillist leiguhCsn%Wi fyrir upphaf leigut1ma Yannig aW YaW verWi ;h%ft til fyrirhugaWraz$(g%g%// nota fellur leigusamningurinn Cr gildi. ++Leigjandi  Y ekki r)tt til b;ta nema spj?llin s)u s?k leigusala sjlfs eWa hann vanr%ki aW gera leigjanda viWvart um Yau. "/GN=16. gr.@"x /GNۃ ++NC kemur 1 lj;s aW hiW leigWa hCsn%Wi er ekki 1 Yv1 standi sem leigusamningur greinir eWa leigjandi hlaut aW mega gera rW fyrir og skal leigjandi Y innan eins mnaWar fr afhendingu gera leigusala skriflega grein fyrir aWfinnslum s1num og segja til um hverra Crb;ta er krafist. AW ?Wrum kosti telst leigjandi una hCsn%Winu. ++Leigjandi skal segja til um galla, sem s1War koma fram  hCsn%Winu og voru ekki sUnilegir viW venjulega athugun, innan 14 daga fr Yv1 hann varW Yeirra var. "/GN=17. gr.C"x /GNۃ ++Geri leigusali ekki innan eins mnaWar rWstafanir til aW b%ta Cr annm?rkum  hCsn%Winu er leigjanda heimilt aW rWa b;t  Yeim og draga fr leigunni Yann kostnaW sem af Yv1 hlUst, enda hafi hann fyrst aflaW samYykkis byggingarfulltrCa, sbr. XIV. kafla. ++Hafi leigusali ekki sinnt r)ttm%tri kr?fu leigjanda um Crb%tur innan tveggja mnaWa fr Yv1 hCn barst honum og leigjandi ekki neytt r)ttar s1ns skv. 1. mgr. er leigjanda heimilt aW rifta leigusamningnum, enda s) um verulega annmarka aW tefla miWaW viW fyrirhuguW not leigjanda af hCsn%Winu. ++Leigjandi  kr?fu til hlutfallslegrar l%kkunar  leigu meWan eigi hefur veriW b%tt Cr annm?rkum  hinu leigWa hCsn%Wi. ++L%kkun leigunnar metur byggingarfulltrCi, en r)tt er Y; aWilum aW bera lit hans undir k%runefnd hCsaleigumla, sbr. 85. gr. /KAY<IV. KAFLI kHn /KAX/KHk 5 ViWhald leiguhCsn%Wis.Ht3/KH ۃ  /KG=18. gr.FI z /KGۃ ++Leigjanda er skylt aW fara vel meW hiW leigWa hCsn%Wi og 1 samr%mi viW umsamin afnot Yess. ++VerWi hiW leigWa hCsn%Wi eWa fylgif) Yess fyrir tj;ni af v?ldum leigjanda, heimilismanna eWa annarra manna sem hann hefur leyft afnot af hCsn%Winu eWa umgang um YaW skal leigjandi gera rWstafanir til aW b%ta Cr tj;ninu svo flj;tt sem verWa m. Ef leigjandi vanr%kir Yessar skyldur s1nar er leigusala heimilt aW lta fara fram viWgerW  kostnaW leigjanda. Wur skal Y; leigusali veita leigjanda frest 1 einn mnuW til Yess aW ljCka viWgerWinni. Wur en leigusali l%tur framkv%ma viWgerWina skal hann leita lits byggingarfulltrCa og samYykkis hans fyrir kostnaWinum aW verki loknu. ++Skylt er leigjanda 1 tilvikum Yeim, sem fjallaW er um 1 2. mgr., aW s%ta umgangi viWgerWarmanna n leigul%kkunar enda Y;tt afnot hans takmarkist um t1ma vegna viWgerWarinnar. "/GN=19. gr.UN"x /GNۃ ++Leigusali annast viWhald hins leigWa, innan hCss sem utan, sbr. Y; 3. mgr. ++Leigusali skal annast viWgerWir  gluggum, raft%kjum, hreinl%tist%kjum og ?Wru Yv1 er fylgir hCsn%Winu ef leigjandi sUnir fram  aW bilanir verWi ekki raktar til vanr%kslu eWa yfirsj;nar leigjanda eWa f;lks  hans vegum. ++Leigjanda er skylt aW annast  sinn kostnaW viWhald  l%singum, vatnskr?num, rafz$(g%g%//Ԯtenglum og ?Wru smlegu. ++Leigusali skal jafnan halda hinu leigWa hCsn%Wi 1 leiguh%fu standi, m.a. meW Yv1 aW lta mla hCsn%WiW og endurnUja g;lfdCka Yess, teppi og annaW slitlag meW h%filegu millibili, eftir Yv1 sem g;War venjur um viWhald hCsn%Wis segja til um. ++Tj;n  hinu leigWa, sem er b;taskylt samkv%mt skilmlum venjulegrar hCseigendatryggingar, skal leigusali %t1W bera ef um 1bCWarhCsn%Wi er aW r%Wa. "/GN=20.gS"x /GN gr. ++Telji leigjandi viWhaldi af hlfu leigusala b;tavant skal leigjandi skora  leigusala aW b%ta Cr og gera grein fyrir Yv1 sem hann telur aW Crb;ta Yarfnist. ++Sinni leigusali ekki kr?fum leigjanda um Crb%tur innan tveggja mnaWa er leigjanda heimilt aW lta framkv%ma viWgerWina  kostnaW leigusala og draga kostnaWinn fr leigugreiWslum eWa krefja leigusala um kostnaWinn s)rstaklega. Leigjanda ber Y;, Wur en vinna hefst, aW leita lits byggingarfulltrCa  nauWsyn hennar og samYykkis hans fyrir kostnaWinum aW verki loknu. "/GN=21. gr.V"x /GNۃ ++ViWgerWar- og viWhaldsvinnu alla skal leigusali lta vinna flj;tt og vel svo aW sem minnstri r?skun valdi fyrir leigjanda. ++LeiWi viWgerWar- eWa viWhaldsvinna  vegum leigusala til verulega skertra afnota eWa afnotamissis aW mati byggingarfulltrCa skal leigusali b%ta leigjanda YaW meW hlutfallslegum afsl%tti af leigugjaldi eWa  annan Yann htt er aWilar koma s)r saman um. VerWi aWilar ekki sttir um b%tur eWa afsltt geta Yeir leitaW lits byggingarfulltrCa, en heimilt er aWilum aW bera lit hans undir k%runefnd hCsaleigumla, sbr. 85. gr. "/GN=22. gr.Y"x /GNۃ ++0 leigusamningum um 1bCWarhCsn%Wi er heimilt aW semja s)rstaklega um aW leigjandi annist  sinn kostnaW aW hluta eWa ?llu leyti YaW viWhald innan 1bCWar sem leigusala ber aW annast samkv%mt kafla Yessum, enda l%kki leigugjaldiW aW sama skapi. 0 sl1kum tilvikum skal Yess nkv%mlega getiW 1 leigusamningnum til hvaWa atriWa viWhaldsskylda leigjanda n%r. /KAx<V. KAFLI 3\n /KAX/KH 7 ReksturskostnaWur.\t3/KH ۃ  /KG=23. gr.] z /KGۃ ++ReksturskostnaWi af leigWu hCsn%Wi skal Yannig skipt aW leigjandi greiWir kostnaW af notkun vatns og rafmagns og jafnframt hitunarkostnaW, en leigusali greiWir ?ll fasteignagj?ld, Yar meW taliW fasteignaskatt og tryggingaiWgj?ld. ++0 fj?lbUlishCsum skal leigjandi enn fremur greiWa allan kostnaW vegna hitunar, lUsingar og vatnsnotkunar 1 sameign, svo og kostnaW viW r%stingu og aWra sameiginlega umhirWu hennar. Leigusali skal greiWa framlag til sameiginlegs viWhalds, Yar  meWal vegna lyftubCnaWar, svo og kostnaW vegna endurb;ta  l;W eWa hCseign og kostnaW viW hCsstj;rn. ++Ef leigjandi ;skar Yess skal leigusali eWa hCsf)lag lta leigjanda 1 t) sundurliWun  Yeim kostnaWarYttum hCsgjalds er leigjandi greiWir. ++Xar sem veitustofnanir innheimta s)rstakt gjald fyrir leigu  m%lum eWa ?Wrum sl1kum bCnaWi sem Y%r leggja til skal leigjandi greiWa YaW gjald. Leigusali skal greiWa fasteignagj?ld eWa rgj?ld sl1kra stofnana, sem reiknast af matsverWi hCsn%Wis, rCmfangi Yess eWaz$(g%g%// ?Wrum sl1kum gjaldstofnum, n beinna tengsla viW vatns- eWa orkukaup. ++Heimilt er aW v1kja fr Yessari skiptingu, enda s)u sl1k frvik skilmerkilega greind 1 leigusamningi. "/GN=24. gr.c"x /GNۃ ++Xegar Yj;nusta sC, sem leigjandi skal greiWa, er seld sameiginlega til fleiri aWila skal kostnaWi skipt 1 samr%mi viW kv%Wi laga eWa samninga um skiptingu afnotar)ttar Yar sem hann er sameiginlegur, en ella samkv%mt hlutfallst?lum 1 skiptayfirlUsingu. Hafi sl1k yfirlUsing ekki veriW gerW skal kostnaWi skipt eftir eignarhluta 1bCWa 1 samr%mi viW kv%Wi laga um kv?rWun eignarhluta 1 fj?lbUlishCsum. "/GN=25. gr.sf"x /GNۃ ++Leggi leigusali Ct rekstursgj?ld Yau, sem leigjandi skal greiWa skv. 23. gr., falla Yau 1 gjalddaga  n%sta greiWsludegi hCsaleigu. Leggi leigjandi Ct rekstursgj?ld sem leigusala ber aW greiWa skal honum heimilt aW draga Yann kostnaW fr n%stu leigugreiWslu. "/GN=26. gr.%h"x /GNۃ ++Xegar rWist er 1 aW tengja leiguhCsn%Wi viW hitaveitu eWa fjarvarmaveitu eWa 1 aWrar endurb%tur  hCsn%Winu sem l%kka reksturskostnaW Yess fyrir leigjanda er leigusala heimilt aW h%kka umsamda hCsaleigu um allt aW helmingi Yeirrar upph%War er nemur sparnaWi leigjanda 1 reksturskostnaWi af v?ldum sl1krar breytingar. ++Hafi leigusali fengiW beinan CtlagWan kostnaW sinn af endurb;tum skv. 1. mgr. endurgreiddan skal l%kkun reksturskostnaWarins eftir YaW koma bWum aWilum til g;Wa aW j?fnu til loka leigut1mans. /KAY<VI. KAFLI ckn /KAX/KH 6 Afnot leiguhCsn%Wis.kt3/KH ۃ  /KG=27. gr.9l z /KGۃ ++:heimilt er leigjanda aW nota leiguhCsn%Wi  annan htt en um er samiW 1 leigusamningi. Leigusali getur Y; ekki boriW fyrir sig frvik fr kv%Wi Yessu sem ekki hafa YUWingu fyrir hann eWa aWra Y sem 1 hCsinu bCa eWa starfa. "/GN=28. gr.m"x /GNۃ ++Leigjanda er ;heimilt aW framkv%ma breytingar eWa endurb%tur  hinu leigWa hCsn%Wi eWa bCnaWi Yess, nema aW fengnu samYykki leigusala og gerWu samkomulagi um skiptingu kostnaWar og hvernig meW skuli fara aW leigut1ma loknum. AW ?Wrum kosti eignast leigusalinn endurb%turnar n s)rstaks endurgjalds viW lok leigut1mans nema hann kj;si Y eWa Wur aW krefjast Yess aW leigjandi komi hinu leigWa 1 upphaflegt horf, sbr. 66. gr. "/GN=29. gr.p"x /GNۃ ++Leigjandi skal 1 hv1vetna fara meW leiguhCsn%WiW  Yann htt sem samr%mist g;Wum venjum um meWferW hCsn%Wis og fyrirhuguWum notum Yess. ++Leigjandi skal n tafar tilkynna leigusala um Yau atriWi utan hCss eWa innan sem Yarfnast lagf%ringar eWa viWhalds. "/GN=30. gr.kr"x /GNۃ ++Leigjanda er skylt aW ganga vel og snyrtilega um hiW leigWa hCsn%Wi og g%ta settraz$(g%g%// reglna og g;Wra venja um hreinl%ti, hollustuh%tti og heilbrigWi. ++Leigjandi skal fara aW viWteknum umgengnisvenjum og g%ta Yess aW raska ekki eWlilegum afnotum annarra Yeirra er afnot hafa af hCsinu eWa valda Yeim ;Y%gindum eWa ;n%Wi. ++Hafi umgengnisreglur veriW settar 1 fj?lbUlishCsi er leigjanda skylt aW fara eftir Yeim, enda skal kynna leigjanda sl1kar reglur. ++Leigusala er skylt aW hlutast til um aW aWrir Yeir sem afnot hafa af hCsi Yv1 sem hiW leigWa hCsn%Wi er 1 fari aW settum umgengnisreglum og g%ti aW ?Wru leyti kv%Wa Yessa kafla  Yann veg aW hagsmunir leigjanda s)u tryggWir. "/GN=31. gr.v"x /GNۃ ++Leigjanda verslunar- eWa veitingahCsn%Wis er skylt aW halda uppi eWlilegum daglegum rekstri  viWtekinn htt, nema Yegar s)rstakar st%Wur gera lokun nauWsynlega. "/GN=32. gr.w"x /GNۃ ++S) hiW leigWa 1 hCsi sem fellur undir kv%Wi laga um fj?lbUlishCs n kv%Wi Yessa kafla b%Wi til s)reignar sem samningur tekur til og eftir atvikum sameignar b%Wi utan hCss og innan. /KA:;VII. KAFLI Uyn /KAX/KH 1 GreiWsla hCsaleigu. Tryggingar.yt3/KH ۃ  /KG=33. gr.3z z /KGۃ ++HCsaleigu skal greiWa 1. dag hvers mnaWar fyrir fram fyrir einn mnuW 1 senn nema um annaW s) samiW. Ef gjalddaga leigu ber upp  almennan fr1dag skal hann vera n%sti virki dagur Yar  eftir. ++HCsaleigu og annaW endurgjald, sem leigjanda ber aW greiWa, skal greiWa  ums?mdum staW, en annars  heimili leigusala, vinnustaW hans eWa ?Wrum Yeim staW sem hann tiltekur innan lands. ++Leigjanda er Y; vallt heimilt aW inna greiWslu af hendi 1 banka eWa senda 1 p;sti meW sannanlegum h%tti. GreiWsla meW Yeim h%tti telst Y greidd  r)ttum greiWslustaW og Yann dag sem hCn er innt af hendi 1 bankanum eWa p;sthCsinu. ++NC hefur leigjandi eigi gert skil  leigunni innan sj? s;larhringa fr gjalddaga og er Y leigusala r)tt aW krefjast h%stu l?gleyfWu drttarvaxta af henni til greiWsludags. "/GN=34. gr.~"x /GNۃ ++Semji aWilar leigusamnings um 1bCWarhCsn%Wi um fyrirframgreiWslu  hCsaleigu fyrir lengri t1ma en Yrj mnuWi hvort heldur 1 upphafi eWa s1War  leigut1manum Y hefur YaW Y%r afleiWingar aW leigjandi ?Wlast kr?fu um leigur)tt 1 Yrefaldan Yann t1ma sem hann greiddi fyrir. Gildir Yetta jafnt Y; samiW hafi veriW um skemmri leigut1ma. ++Hafi leigjandi 1bCWarhCsn%Wis reitt fram tryggingarf) skv. 4. t?lul. 1. mgr. 40. gr. Y er ;heimilt aW krefja hann jafnframt um hCsaleigu fyrir fram fyrir lengri t1ma en einn mnuW. ++Leigjandi skal setja fram viW leigusala skriflega kr?fu um kveWinn eWa framlengdan leigut1ma  grundvelli 1. mgr. innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW greiWslan f;r fram. AW ?Wrum kosti fellur Yessi r)ttur hans niWur. Skal hann 1 br)fi s1nu gefa leigusala kost  aW endurgreiWa fyrirframgreiWslu umfram Yriggja mnaWa leigu samt drttarv?xtum. EndurgreiWi leigusali innan 10 daga fr Yv1 aW hann f)kk kr?funa hefur fyrirframgreiWslan ekkiz$(g%g%// Yau r)ttarhrif sem greinir 1 1. mgr. "/GN=35. gr.ф"x /GNۃ ++Ef leigjandi afhendir leigusala skuldabr)f, v1xla, t)kka eWa annars konar viWskiptabr)f til greiWslu  leigu fram 1 t1mann, Y telst YaW vera fyrirframgreiWsla skv. 34. gr. meW Yeim takm?rkunum og l?gfylgjum sem Yar greinir. ++GreiWsla  leigu meW Yeim h%tti, sem um r%Wir 1 1. mgr., telst, nema annaW sannist vera, m;ttekin af leigusala  Yeirri forsendu aW staWiW verWi 1 skilum meW greiWslur  r)ttum gjaldd?gum. Ef sC forsenda brestur og vanskil verWa er leigusala heimilt aW beita vanefndaCrr%Wum gagnvart leigjanda samkv%mt l?gum Yessum, Yar  meWal riftun skv. 1. t?lul. 61. gr. "/GN=36. gr.Z"x /GNۃ ++Xegar leigjandi  r)tt til frdrttar fr leigugreiWslu, svo sem vegna ;fulln%gjandi stands hCsn%Wis 1 upphafi leigut1ma skv. 17. gr., vegna viWgerWar sem hann hefur framkv%mt  kostnaW leigusala skv. 20. gr. eWa vegna skerWingar  afnotar)tti skv. 21. gr. skal hann framv1sa reikningi s1num samt fylgig?gnum og meW rituWu samYykki byggingarfulltrCa viW leigusala  n%sta gjalddaga leigugreiWslu. ++kv?rWun leigusala um aW bera l?gm%ti sl1ks reiknings undir CrskurW d;mst;la leysir hann ekki undan Yeirri skyldu aW meta reikninginn til brWabirgWa jafngildi r)ttm%trar leigugreiWslu. ++Heimild leigusala til aW bera r)ttm%ti reiknings undir d;mst;la fellur niWur hafi ml eigi veriW h?fWaW innan Yriggja mnaWa fr Yv1 aW leigjandi framv1saWi reikningnum eWa matsgerW lUkur, ef kv?rWun byggingarfulltrCa hefur veriW borin undir d;mkvadda matsmenn. "/GN=37. gr.q"x /GNۃ ++AWilum er frjlst aW semja um fjrh%W hCsaleigu og hvort og Y meW hvaWa h%tti hCn skuli breytast  leigut1manum. Leigufjrh%Win skal Y; jafnan vera sanngj?rn og eWlileg 1 garW beggja aWila. "/GN=38. gr."x /GNۃ ++Xegar leigufjrh%W er kv?rWuW miWaW viW fermetrafj?lda hins leigWa hCsn%Wis Y skal tilgreina 1 leigusamningi  hvaWa forsendum st%rWarCtreikningur Yess byggir. S) YaW eigi gert og aWila greinir  skal til grundvallar leggja Y%r forsendur og Y aWferW sem venjulegust er. Getur s aWili, sem telur  r)tt sinn hallaW, krafist endurCtreiknings  st%rWinni og leiWr)ttinga  leigugjaldinu sem af Yv1 leiWir. ++F)lagsmlarWherra getur meW reglugerW sett fyrirm%li um st%rWarCtreikninga leiguhCsn%Wis sem Y ber aW byggja  og miWa viW nema skUr og ;tv1r%W samningskv%Wi m%li  annan veg. "/GN=39. gr.Ԓ"x /GNۃ ++Wur en afhending hins leigWa hCsn%Wis fer fram er leigusala r)tt aW krefjast Yess aW leigjandi setji honum tryggingu fyrir r)ttum efndum  leigusamningnum, Y.e. fyrir leigugreiWslum og skaWab;tum vegna tj;ns  hinu leigWa sem leigjandi ber byrgW  samkv%mt kv%Wum laga Yessara eWa almennum reglum. z$ (g%g%//Ԍ"/GN=40. gr."x /GNۃ ++Trygging skv. 39. gr. getur veriW meW einhverjum eftirfarandi h%tti:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTbyrgWaryfirlUsing banka eWa samsvarandi aWila (bankabyrgW). Ʒ  /I1 @+2.ۃTSjlfskuldarbyrgW YriWja aWila, eins eWa fleiri. Ʒ  /I1 @+3.ۃTLeigugreiWslu- og viWskilnaWartrygging sem leigjandi kaupir hj viWurkenndu tryggingaf)lagi. Ʒ  /I1 @+4.ۃTTryggingarf) sem leigjandi greiWir til leigusala og hann varWveitir. Leigusali m ekki rWstafa f)nu eWa taka af Yv1 n samYykkis leigjanda nema genginn s) d;mur um b;taskyldu leigjanda. X; er leigusala jafnan heimilt aW rWstafa tryggingarf)nu til greiWslu  vangoldinni leigu, b%Wi  leigut1manum og viW lok leigut1mans. Tryggingarf) 1 v?rslu leigusala skal vera verWtryggt, en ber ekki vexti. AW leigut1ma loknum skal leigusali segja til Yess svo flj;tt sem verWa m hvort hann gerir kr?fu 1 tryggingarf) eWa hefur uppi skilnaW um YaW. Ella skal hann skila leigjanda tryggingarf)nu samt verWb;tum n st%Wulauss drttar. Leigusala er aldrei heimilt aW halda tryggingarf)nu 1 sinni v?rslu, n Yess aW gera kr?fu 1 YaW, lengur en 1 tvo mnuWi fr skilum hCsn%Wisins, sbr. 1. mgr. 64. gr. Ʒ  /I1 @+5.ۃT>nnur trygging en greinir 1 1.!  4. t?lul. sem leigjandi bUWur fram og leigusali metur gilda og fulln%gjandi.Ʒ ++Fjrh%W eWa hmark tryggingar eWa byrgWar skv. 1.!  3. t?lul. og 5. t?lul. 1. mgr. fer eftir samkomulagi aWila, en tryggingarf) skv. 4. t?lul. 1. mgr. m eigi nema h%rri fjrh%W en sem svarar Yriggja mnaWa hCsaleigu. ++Leigusali getur valiW  milli tryggingarkosta skv. 1. mgr., en leigjanda er Y; r)tt aW hafna Yv1 aW reiWa fram tryggingarf) skv. 4. t?lul. 1. mgr., enda bj;Wi hann Y fram 1 staWinn annars konar tryggingu sem aW mati leigusala er fulln%gjandi. ++Trygging eWa byrgW skv. 1.!   3. t?lul. og 5. t?lul. 1. mgr. fellur niWur og Cr gildi aW liWnum tveimur mnuWum fr skilum hCsn%Wisins nema leigusali hafi gert kr?fu, sem undir hana fellur, innan Yess t1ma, sbr. 1. mgr. 64. gr. Xegar trygging eWa byrgW er niWur fallin samkv%mt Yessari mlsgrein skal leigusali skila 1 hendur leigjanda viWskiptabr)fum eWa ?Wrum skilr1kjum sem hann hefur afhent fyrir tryggingunni og leigjandi hefur l?gvarWa eWa sanngjarna st%Wu fyrir aW f aftur. ++Xegar trygging er sett skv. 1.!   3. t?lul. og 5. t?lul. 1. mgr. skal leigusali g%ta Yess aW Yv1 marki, sem eWlilegt og sanngjarnt m telja, aW gera byrgWar- og tryggingaraWilum viWvart um vanefndir leigjanda og ?nnur Yau atriWi sem varWaW geta hagsmuni Yeirra og byrgW. /KA;VIII. KAFLI dn /KAX/KH . AWgangur leigusala aW leigWu hCsn%Wi.¤t3/KH ۃ  /KG=41. gr.V z /KGۃ ++Leigusali  r)tt  aWgangi aW hinu leigWa hCsn%Wi meW h%filegum fyrirvara og 1 samrWi viW leigjanda Yannig aW hvorki fari 1 bga viW hagsmuni hans n) leigjanda til aW lta framkv%ma Crb%tur  hinu leigWa og til eftirlits meW standi Yess og meWferW. Leigusala er Y; aldrei heimill aWgangur aW hinu leigWa hCsn%Wi Yegar leigjandi eWa umboWsmaWur hans er ekki viWstaddur, nema aW fengnu samYykki leigjanda. ++ sex s1Wustu mnuWum leigut1mabils er leigusala heimilt, sbr. 1. mgr., aW sUna hiW leigWa kveWinn t1ma  dag, Y; ekki meira en tv%r stundir hverju sinni, v%ntanlegum kaupendum eWa leigjendum, en jafnan skal tilkynna sl1ka heims;kn meW minnst eins s;larhrings fyrirvara. ViW sl1ka sUningu hCsn%Wisins skal leigjandi eWa umboWsmaWur hansz$ (g%g%// jafnan vera viWstaddur. AWilum er Y; heimilt aW semja s1n  milli um aWra tilh?gun. /KAY<IX. KAFLI pn /KAX/KH$ Sala leiguhCsn%Wis, framsal leigur)ttar, framleiga o.fl.̪t3/KH ۃ  /KG=42. gr.p z /KGۃ ++Sala leiguhCsn%Wis er ekki hW samYykki leigjanda. Leigusala er Yv1 heimilt aW framselja eignarr)tt sinn aW hinu leigWa hCsn%Wi og Yar meW r)ttindi s1n og skyldur gagnvart leigjanda samkv%mt l?gum Yessum og leigusamningi. ++ViW sl1kt framsal er hinn upphaflegi leigusali almennt laus mla gagnvart leigjanda og kaupandinn kemur 1 einu og ?llu 1 hans staW aW Yv1 leyti. ++S) ekki um annaW samiW yfirtekur kaupandi miWaW viW umsaminn afhendingardag ?ll r)ttindi og tekur  sig allar skyldur seljanda gagnvart leigjandanum. ++R)ttarstaWa leigjanda er almennt ;breytt og hin sama Yrtt fyrir eigendaskiptin, skyldur hans aukast ekki og r)ttindi hans minnka ekki. ++Xegar eigendaskipti aW leiguhCsn%Wi verWa viW gjaldYrot leigusala eWa nauWungars?lu gilda s)rreglur samkv%mt gjaldYrotal?gum og l?gum um nauWungars?lu sem fela 1 s)r undantekningar fr ofangreindum meginreglum. "/GN=43. gr."x /GNۃ ++Xegar leiguhCsn%Wi er selt skal upphaflegur leigusali tilkynna leigjanda s?luna og eigendaskiptin meW sannanlegum h%tti n st%Wulauss drttar og eigi s1War en 30 d?gum fr Yv1 aW kaupsamningur var undirritaWur. ++0 Yeirri tilkynningu skal greina nafn, heimilisfang og kennit?lu hins nUja eiganda, viW hvaWa t1ma eigendaskiptin eru miWuW gagnvart leigjanda, hvernig leigugreiWslum skuli httaW og ?nnur Yau atriWi og atvik sem nauWsynlegt er aW leigjandi fi vitneskju um. ++Leigjanda er r)tt aW greiWa leigu og beina ?llum erindum, kv?rtunum og kv?Wum varWandi hiW leigWa til upphaflegs leigusala Yar til hann hefur fengiW tilkynningu um annaW skv. 1. og 2. mgr. "/GN=44. gr.h"x /GNۃ ++:heimilt er leigjanda aW framselja leigur)tt sinn eWa framleigja hiW leigWa hCsn%Wi n samYykkis leigusala, nema annaW leiWi af kv%Wum Yessa kafla. ++XaW telst ekki framsal  leigur)tti eWa framleiga Y;tt leigjandi heimili nkomnum skyldmennum eWa venslam?nnum s1num bCsetu 1 hinu leigWa hCsn%Wi samt s)r eWa fj?lskyldu sinni, enda haldist fj?ldi heimilisf;lks innan eWlilegra marka miWaW viW st%rW og gerW leiguhCsn%Wisins. "/GN=45. gr.9"x /GNۃ ++NC deyr leigjandi Wur en leigut1ma er lokiW og er Y dnarbCi leigjanda heimilt aW segja leigusamningi upp meW venjulegum fyrirvara enda Y;tt leigusamningur hafi veriW gerWur til lengri t1ma. Eftirlifandi maka, skyldmennum og venslam?nnum, sem voru heimilismenn leigjanda viW andlt hans eWa h?fWu framf%ri af atvinnustarfsemi sem stunduW var 1 hCsn%Winu og vilja taka viW leigusamningnum meW r)ttindum og skyldum, er heimilt aW ganga inn 1 leigusamninginn 1 staW hins ltna nema af hendi leigusala s)u f%rWar fram gildar st%Wur er m%la Yv1 gegn. "/GN=46. gr.|"x /GNۃz$ (g%g%//Ԍ++NC flytur leigjandi Cr hCsn%Wi sem hann hefur gert leigusamning um og er Y maka hans, sem veriW hefur samvistum viW hann 1 hCsn%Winu, r)tt aW halda leigusamningi fram meW sama h%tti og segir 1 45. gr. "/GN=47. gr."x /GNۃ ++Xegar hj;n hafa sameiginlega  leigu 1bCWarhCsn%Wi, en hjCskap Yeirra lUkur, skal fara um leigur)ttindi eftir kv%Wum hjCskaparlaga. ++XaW hj;na, sem hefur aWallega vegna atvinnu sinnar afnot af atvinnuhCsn%Wi, skal hafa forgangsr)tt til framhaldandi leigu  Yv1 n tillits til Yess hvort Yeirra undirritaWi leigusamning. ++Um r)tt leigusala til aW segja upp leigusamningi vegna hjCskaparslita gilda lokakv%Wi 45. gr., eftir Yv1 sem viW . "/GN=48. gr."x /GNۃ ++AnnaW hj;na getur ekki, svo bindandi s), afsalaW Yeim r)tti sem hinu er meW kv%Wum Yessa kafla skilinn til yfirt?ku  leigusamningi. "/GN=49. gr. "x /GNۃ ++NC deyr leigjandi aW atvinnuhCsn%Wi en dnarbC hans kveWur aW selja atvinnustarfsemi sem Yar var stunduW og getur leigusali Y ekki reist upps?gn leigusamnings eWa kr?fu um breytingu  efni hans  Yeim atvikum s)rstaklega, enda s) s?luverWm%ti sl1krar atvinnustarfsemi hW framhaldandi afnotum af hinu leigWa hCsn%Wi og aW notkun Yess haldist ;breytt fram. Sama gildir eftir Yv1 sem viW  ef st%Wa fyrir s?lu  atvinnustarfsemi er sambCWar- eWa hjCskaparslit eWa gjaldYrot leigjanda. "/GN=50. gr.""x /GNۃ ++Xegar leigjandi er starfsmaWur leigusala og hefur fengiW 1bCWarhCsn%Wi  leigu vegna Yess starfs fellur leigusamningur niWur n s)rstakrar uppsagnar ef leigjandi l%tur af st?rfum aW eigin ;sk, er l?glega vikiW Cr starfi vegna brota 1 Yv1 eWa vegna Yess aW fyrir fram ums?mdum rWningart1ma er lokiW. /KAx<X. KAFLI 3n /KAX/KH 4 Forgangsr)ttur leigjanda.t3/KH ۃ  /KG=51. gr. z /KGۃ ++Leigjandi 1bCWarhCsn%Wis skal aW ums?mdum leigut1ma loknum hafa forgangsr)tt til leigu Yess, svo fremi sem hCsn%WiW er falt til framhaldandi leigu 1 a.m.k. eitt r. ++Forgangsr)ttur leigjanda gildir ekki:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTEf um einstaklingsherbergi er aW r%Wa. Ʒ  /I1 @+2.ۃTEf hiW leigWa hCsn%Wi er 1 sama hCsi og leigusali bUr 1 sjlfur. Ʒ  /I1 @+3.ۃTEf 1bCW er leigW meW hCsg?gnum aW ?llu eWa verulegu leyti. Ʒ  /I1 @+4.ۃTEf leigusali tekur hCsn%WiW til eigin nota. Ʒ  /I1 @+5.ۃTEf leigusali rWstafar eWa hyggst rWstafa hCsn%Winu til a.m.k. eins rs til skyldmenna 1 beinan legg, kj?rbarna, f;sturbarna, systkina, systkinabarna eWa tengdaforeldra. Ʒ  /I1 @+6.ۃTEf leigusali hyggst selja hCsn%WiW  n%stu sex mnuWum eftir lok leigut1mans. S) sala Yess fyrirhuguW  Yeim t1ma eWa n%stu sex mnuWum Yar  eftir er aWilum heimilt, Yrtt fyrir ?nnur kv%Wi laga Yessara, aW semja um lok leigut1ma meW kveWnumz$ (g%g%// skilyrWum og rUmingu Yegar hCsn%WiW verWur afhent nUjum eiganda. Hyggist nUr eigandi leigja hCsn%WiW Ct fram skal leigjandi eiga forgangsr)tt aW Yv1, en meW Yeim s?mu takm?rkunum og gilda samkv%mt ?Wrum t?luliWum Yessarar mlsgreinar. Ʒ  /I1 @+7.ۃTEf verulegar viWgerWir, endurb%tur eWa breytingar, sem gera hCsn%WiW ;1bCWarh%ft aW mati byggingarfulltrCa um a.m.k. tveggja mnaWa skeiW, eru fyrirhugaWar  n%stu sex mnuWum fr lokum leigut1mans. Ʒ  /I1 @+8.ۃTEf leigjandi er starfsmaWur leigusala og honum hefur veriW ltiW hiW leigWa hCsn%Wi 1 t) vegna starfsins eWa 1 tengslum viW YaW. Ʒ  /I1 @+9.ۃTEf leigjandi hefur  leigut1manum gerst sekur um vanefndir eWa brot sem varWaW gtu riftun. Ʒ  /I1 @F+ 10.ۃTEf leigjandi hefur  annan htt vanefnt skyldur s1nar  Yann veg eWa sUnt af s)r sl1ka httsemi aW eWlilegt megi telja aW leigusali vilji ekki leigja honum fram eWa aW veigamiklar st%Wur aW ?Wru leyti m%li gegn forgangsr)tti hans. Ʒ  /I1 @F+ 11.ۃTEf sanngjarnt mat  hagsmunum beggja aWila og aWst%Wum ?llum m%lir gegn forgangsr)ttinum.Ʒ "/GN=52. gr."x /GNۃ ++Vilji leigjandi nota s)r forgangsr)tt skv. 1. mgr. 51. gr. skal hann tilkynna leigusala YaW skriflega og meW sannanlegum h%tti a.m.k. Yremur mnuWum Wur en leigusamningurinn rennur Ct viW lok uppsagnarfrests eWa viW lok umsamins leigut1ma. AW ?Wrum kosti fellur forgangsr)ttur hans niWur. ++Telji leigusali aW leigjandi eigi ekki forgangsr)tt af Yeim st%Wum sem greinir 1 2. mgr. 51. gr. skal hann innan 14 daga fr Yv1 aW hann f%r tilkynningu skv. 1. mgr. gera leigjanda skriflega og r?kstudda grein fyrir sj;narmiWum s1num og Yv1 hverjar st%Wur standi forgangsr)ttinum 1 vegi. AW ?Wrum kosti telst hann una forgangsr)ttinum nema atvik og aWst%Wur s)u meW Yeim h%tti aW telja verWi sl1ka tilkynningu ;Yarfa, svo sem ef gl?ggt koma fram 1 leigusamningi eWa upps?gn st%Wur sem Ctiloka forgangsr)ttinn. "/GN=53. gr.O"x /GNۃ ++Xegar samningur er endurnUjaWur samkv%mt kv%Wum 51. og 52. gr. skal leigufjrh%Win vera sanngj?rn og eWlileg 1 garW beggja aWila. L1kur eru fyrir Yv1 aW sC leigufjrh%W, sem Wur gilti, s) sanngj?rn og verWur s sem vefengir YaW aW sUna fram  annaW. AWrir skilmlar, sem settir eru fyrir endurnUjuWum leigusamningi, skulu og gilda svo fremi sem Yeir s)u ekki ;sanngjarnir eWa brj;ti 1 bga viW g;War venjur 1 leiguviWskiptum. ++Skilmlar endurnUjaWs leigusamnings skulu aW ?Wru leyti vera hinir s?mu og 1 upphaflegum samningi. "/GN=54. gr."x /GNۃ ++Ef leigusali hefur af settu rWi, svo sem meW mlamyndagerningum eWa meW sviksamlegum h%tti, nW til s1n leiguhCsn%Wi eWa orWiW til Yess aW leigjandi glati forgangsr)tti s1num Y skal hann b%ta leigjanda sannanlegt fjrtj;n hans. ++B;takr?fu skv. 1. mgr. verWur leigjandi aW setja fram meW sannanlegum h%tti innan sex mnaWa fr Yv1 aW hann rUmdi hCsn%WiW. AW ?Wrum kosti fellur b;tar)ttur hans niWur nema leigusali hafi beitt svikum. /KAY<XI. KAFLIz$ (g%g%//Ԍn /KAX/KH 0 Lok leigusamnings, upps?gn o.fl.t3/KH ۃ  /KG=55. gr. z /KGۃ ++Upps?gn ;t1mabundins leigusamnings er heimil bWum aWilum hans. ++Upps?gn skal vera skrifleg og send meW sannanlegum h%tti. "/GN=56. gr."x /GNۃ ++Uppsagnarfrestur ;t1mabundins leigusamnings skal vera:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTEinn mnuWur af beggja hlfu  einst?kum herbergjum, geymsluskCrum og Yess httar hCsn%Wi sem ekki er atvinnuhCsn%Wi.Ʒ  /I1 @+2.ۃTSex mnuWir af beggja hlfu  1bCWum, en 1bCW telst hvert YaW hCsn%Wi Yar sem fj?lskylda getur haft venjulega heimilisaWst?Wu. Hafi leigjandi haft 1bCW  leigu lengur en fimm r skal uppsagnarfrestur af hlfu leigusala vera eitt r.Ʒ  /I1 @+3.ۃTSex mnuWir af beggja hlfu  atvinnuhCsn%Wi fyrstu fimm r leigut1mans, n1u mnuWir n%stu fimm r og s1Wan eitt r eftir t1u ra leigut1ma.Ʒ "/GN=57. gr."x /GNۃ ++Uppsagnarfrestur telst hefjast fyrsta dag n%sta mnaWar eftir aW upps?gn var send. Leigjandi skal hafa lokiW rUmingu og frgangi hins leigWa eigi s1War en kl. 13.00 n%sta dag eftir aW uppsagnarfresti lauk. ++Xar sem lengd uppsagnarfrests skv. 56. gr. r%Wst af leigut1ma er miWaW viW Yann t1ma sem liWinn er Yegar upps?gn er send. "/GN=58. gr."x /GNۃ ++T1mabundnum leigusamningi lUkur  ums?mdum degi n s)rstakrar uppsagnar eWa tilkynningar af hlfu aWila. ++T1mabundnum leigusamningi verWur ekki slitiW meW upps?gn  ums?mdum leigut1ma. X; er heimilt aW semja um aW segja megi sl1kum samningi upp  grundvelli s)rstakra forsendna, atvika eWa aWst%Wna sem Y skulu tilgreind 1 leigusamningi. Skal sl1k upps?gn vera skrifleg og r?kstudd og skal gagnkv%mur uppsagnarfrestur vera a.m.k. Yr1r mnuWir. "/GN=59. gr.l"x /GNۃ ++NC l1Wa tveir mnuWir fr Yv1 aW leigut1ma lauk samkv%mt upps?gn eWa kv%Wum t1mabundins leigusamnings, en leigjandi heldur fram aW hagnUta hiW leigWa hCsn%Wi og getur leigusali Y krafist Yess aW leigusamningurinn framlengist ;t1mabundiW. S?mu kr?fu getur leigjandi einnig gert enda hafi leigusali ekki skoraW  hann aW rUma hCsn%WiW eftir aW leigut1ma var lokiW. /KA:;XII. KAFLI n /KAX/KH 6 Riftun leigusamnings.Dt3/KH ۃ  /KG=60. gr. z /KGۃ ++Leigjanda er heimilt aW rifta leigusamningi 1 eftirt?ldum tilvikum:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTEf leigusali b%tir eigi Cr annm?rkum  hinu leigWa hCsn%Wi skv. 17. gr.Ʒ  /I1 @+2.ۃTEf verulegur drttur verWur  afhendingu hCsn%Wisins. Beri leigusali byrgW  sl1kum dr%tti  leigjandi jafnframt r)tt til skaWab;ta.Ʒ  /I1 @+3.ۃTEf hCsn%WiW spillist svo  leigut1manum af st%Wum sem ekki verWa raktar til leigjanda aW YaW nUtist eigi lengur til fyrirhugaWra nota eWa teljist heilsuspillandi aW mati heilbrigWisyfirvalda.Ʒz$(g%g%//Ԍ /I1 @+4.ۃTEf leigusali gerist sekur um 1trekaWa, verulega eWa sviksamlega vanr%kslu  skyldum s1num til aW halda hCsn%Winu 1 leiguh%fu standi og framkv%ma nauWsynlegar viWgerWir og viWhald flj;tt og vel. XaW er skilyrWi riftunar samkv%mt Yessum t?luliW aW leigjandi hafi Wur skoraW  leigusala aW b%ta Cr vanefndum s1num og gefiW honum sanngjarnan frest 1 Yv1 skyni.Ʒ  /I1 @+5.ۃTEf r)ttur leigjanda er verulega skertur vegna laga eWa annarra opinberra fyrirm%la eWa vegna Yess aW hann fer 1 bga viW kvaWir sem  eigninni hv1la. Leigusali ber og b;tabyrgW  beinu tj;ni leigjanda af v?ldum sl1krar skerWingar ef hann vissi eWa mtti um hana vita viW gerW leigusamnings og l)t hj l1Wa aW gera leigjanda viWvart.Ʒ  /I1 @+6.ۃTEf eWlilegum afnotum eWa heimilisfriWi leigjanda er verulega raskaW meW ;n%Wi og ;Y%gindum vegna verulegra eWa 1trekaWra brota annarra Yeirra sem afnot hafa af sama hCsi,  umgengnis- eWa grenndarreglum, enda hafi leigusali Yrtt fyrir skoranir vanr%kt skyldur s1nar skv. 4. mgr. 31. gr. eWa atvik s)u aW ?Wru leyti meW Yeim h%tti aW eWlilegt s) og sanngjarnt aW leigjandi megi rifta leigusamningi. Sl1k atvik geta t.d. b%Wi varWaW eWli brota og ;n%Wis og eins aW frekari brot og ;Y%gindi s)u fyrirsjanleg og l1kleg.Ʒ  /I1 @+7.ۃTEf leigusali brUtur 1trekaW eWa verulega gegn r)tti leigjanda til aW hafa umsamin ;skoruW umrW og afnot hins leigWa, svo sem meW Yv1 aW hindra eWa takmarka afnotin eWa meW ;heimilum aWgangi og umgangi um hiW leigWa eWa ef leigusali gerist sekur um refsivert ath%fi gagnvart leigjanda eWa fj?lskyldu hans.Ʒ  /I1 @+8.ۃTEf leigusali vanefnir frekar skyldur s1nar samkv%mt leigusamningi eWa l?gum Yessum  svo verulegan eWa sviksamlegan htt aW riftun af hlfu leigjanda s) eWlileg eWa nauWsynleg.Ʒ ++NC neytir leigjandi ekki r)ttar s1ns til riftunar skv. 1. mgr. innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW honum varW kunnugt um vanefndir leigusala eWa leigusali hefur aW fullu b%tt Cr Yv1 sem aflaga f;r og fellur r)ttur leigjanda til riftunar Y niWur. ++Um b;tar)tt leigjanda  hendur leigusala vegna riftunar fer eftir almennum reglum kr?fur)ttar. "/GN=61. gr."x /GNۃ ++Leigusala er r)tt aW rifta leigusamningi 1 eftirt?ldum tilvikum:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTEf leigjandi greiWir ekki leiguna eWa framlag til sameiginlegs kostnaWar skv. V. kafla  r)ttum gjalddaga og sinnir ekki innan sj? s;larhringa skriflegri skorun leigusala um greiWslu, enda hafi sl1k skorun veriW send eftir gjalddaga og leigusali Yar tekiW fram aW hann muni beita riftunarheimild sinni.Ʒ  /I1 @+2.ۃTEf leigjanda ber aW vinna leigugreiWslu af s)r aW hluta eWa ?llu leyti og honum verWur  st;rfelld vanr%ksla eWa gerist sekur um meiri httar handv?mm viW starfiW.Ʒ  /I1 @+3.ۃTEf leigjandi nUtir hCsn%WiW  annan htt en l?g Yessi eWa leigusamningur m%la fyrir um og landsl?g leyfa aW ?Wru leyti og l%tur ekki af misnotkun Yess Yrtt fyrir skriflega minningu leigusala.Ʒ  /I1 @+4.ۃTEf leigjandi framselur leigur)tt sinn eWa misnotar heimild s1na til framleigu  hCsn%Winu skv. IX. kafla eWa ef framleigjandi gerist sekur um einhverja Y httsemi sem heimilar leigusala riftun gagnvart upphaflegum leigjanda.Ʒ  /I1 @+5.ۃTEf leigjandi meinar leigusala eWa ?Wrum, n gildra st%Wna, aWgang aW hinu leigWa hCsn%Wi 1 bga viW kv%Wi 18. gr.Ʒ  /I1 @+6.ۃTEf leigjandi flyst Cr hCsn%Winu Wur en leigut1ma er lokiW n Yess aW hafa gert nauWsynlegar rWstafanir til g%slu og verndar Yess.Ʒz$(g%g%//Ԍ /I1 @+7.ۃTEf hCsn%WiW spillist 1 umsj leigjanda vegna sl%mrar umgengni eWa hirWuleysis Yeirra sem leigjandi ber byrgW  og hann sinnir eigi n tafar kr?fu leigusala um Crb%tur, sbr. 18. gr.Ʒ  /I1 @+8.ۃTEf leigjandi vanr%kir, Yrtt fyrir minningar leigusala, skyldur s1nar til aW sj um aW g;W regla og umgengni haldist 1 hinu leigWa hCsn%Wi, sbr. 30. gr., eWa gerist sekur um pers;nulega meingerW gagnvart leigusala eWa fj?lskyldu hans.Ʒ  /I1 @+9.ۃTEf leigjandi verslunar- eWa veitingahCsn%Wis vanr%kir, Yrtt fyrir aWfinnslur leigusala, skyldu s1na til aW halda uppi eWlilegri starfsemi og venjubundnum rekstri, sbr. 31. gr. Ʒ  /I1 @F+ 10.ۃTEf leigjandi vanr%kir aW ?Wru leyti en h)r aW framan greinir skyldur s1nar samkv%mt leigusamningi eWa l?gum Yessum  svo st;rfelldan htt aW rUming hans Cr hCsn%Winu telst eWlileg eWa nauWsynleg.Ʒ ++NC neytir leigusali ekki r)ttar s1ns til riftunar skv. 1. mgr. innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW honum varW kunnugt um vanefndir leigjanda eWa leigjandi hefur aW fullu b%tt Cr Yv1 er aflaga f;r og fellur r)ttur leigusala til riftunar Y niWur. Xetta gildir Y; ekki Yegar leigjandi hefur vanefnt skyldur s1nar meW sviksamlegum h%tti eWa Yegar riftunarst%Wan er leiguvanskil, sbr. 1. t?lul. 1. mgr. "/GN=62. gr.h"x /GNۃ ++NC er leigusamningi rift af einhverri Yeirri st%Wu sem talin er 1 61. gr. og skal leigjandi Y b%ta leigusala YaW tj;n sem leiWir beint af vanefndum hans. Ef leigusamningur var t1mabundinn skal leigjandi auk Yess greiWa b%tur sem jafngilda leigu til loka leigut1mans, en ella til Yess t1ma er honum hefWi veriW r)tt aW rUma hCsn%WiW samkv%mt upps?gn. ++Leigusali skal Y; strax gera nauWsynlegar rWstafanir til aW leigja hCsn%WiW hiW allra fyrsta gegn h%filegu gjaldi og skulu Y%r leigutekjur, sem hann Yannig hefur eWa hefWi tt aW hafa, koma til frdrttar leigub;tum skv. 1 mgr. /KA;XIII. KAFLI n /KAX/KH7 Skil leiguhCsn%Wis.At3/KH ۃ  /KG=63. gr. z /KGۃ ++AW leigut1ma loknum skal leigjandi skila hCsn%Winu 1 hendur leigusala samt tilheyrandi fylgif) 1 sama standi og hann t;k viW Yv1. Ber leigjandi ;skerta b;tabyrgW  allri rUrnun hCsn%Wisins eWa spj?llum  Yv1, aW svo miklu leyti sem sl1kt telst ekki eWlileg afleiWing venjulegrar eWa umsaminnar notkunar hCsn%Wisins eWa stafar af atvikum sem voru leigjanda sannanlega ;viWkomandi. "/GN=64. gr.6"x /GNۃ ++B;takr?fu sinni  hendur leigjanda verWur leigusali aW lUsa skriflega, eWa hafa uppi skilnaW Yar aW lCtandi, innan tveggja mnaWa fr skilum hCsn%Wisins. ++Hafi sl1kir gallar ekki veriW sUnilegir viW skil hCsn%Wisins skal Yeim lUst meW sama h%tti innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW Yeirra varW vart. ++S) Yessara t1mamarka ekki g%tt fellur b;tar)ttur leigusala niWur nema leigjandi hafi haft svik 1 frammi. "/GN=65. gr."x /GNۃ ++NC koma leigusali og leigjandi s)r ekki saman um b;tafjrh%W vegna skemmda  hinuz$(g%g%// leigWa hCsn%Wi og skal byggingarfulltrCi Y meta tj;niW. R)tt er Y; hvorum aWila aW krefjast mats d;mkvaddra manna  b;tafjrh%Winni innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW aWila var kunn niWurstaWa byggingarfulltrCa. "/GN=66. gr."x /GNۃ ++Leigjanda er heimilt aW flytja brott meW s)r fastar innr)ttingar og annaW Yess httar fylgif) sem hann hefur sjlfur kostaW til hCsn%Wisins, enda komi hann Yv1 aftur 1 upprunalegt stand, sbr. Y; 28. gr. "/GN=67. gr."x /GNۃ ++Hafi leigjandi skipt um l%singar 1 hCsn%Winu ber honum aW skila leigusala ?llum lyklum aW Yeim n s)rstaks endurgjalds. "/GN=68. gr."x /GNۃ ++Wur en leigjandi flytur Cr hCsn%Winu skal hann gefa leigusala upp YaW heimilisfang sem erindi og tilkynningar, er leigusali getur Yurft aW koma til hans, Yar meW talin tilkynning skv. 64. gr., m og skal senda til. /KA;XIV. KAFLI  n /KAX/KH 6 Bttekt leiguhCsn%Wis.n t3/KH ۃ  /KG=69. gr.  z /KGۃ ++Bttektir samkv%mt l?gum Yessum skal byggingarfulltrCi hlutaWeigandi sveitarf)lags framkv%ma. X; getur sveitarstj;rn faliW hCsn%Wisnefnd eWa starfsmanni  hennar vegum Yetta verkefni. ++ByggingarfulltrCa ber aW annast st?rf s1n viW Cttektir af kostg%fni og %t1W g%ta fyllsta hlutleysis gagnvart bWum mlsaWilum. Hann skal og g%ta Yagm%lsku um einkahagi f;lks sem hann kann aW f vitneskju um 1 starfi s1nu. ++Sveitarstj;rn er heimilt aW taka gjald fyrir Cttektir og vottorW sem byggingarfulltrCi l%tur 1 t) samkv%mt kv%Wum laga Yessara. "/GN=70. gr.U$"x /GNۃ ++Xegar Cttekt er gerW  hCsn%Wi 1 upphafi eWa viW lok leigut1ma skulu aWilar leigusamnings staWgreiWa aW j?fnu kostnaW vegna Cttektar. ++Xegar byggingarfulltrCi er fenginn til aWstoWar af ?Wrum st%Wum en 1 1. mgr. segir skal s aWili leigusamnings leggja Ct kostnaWinn sem kvaddi hann til. AW kr?fu aWila kveWur byggingarfulltrCi hvort hinn aWilinn skuli greiWa Yennan kostnaW ef hann er bersUnilega valdur aW greiningsefninu eWa aW kostnaWur skiptist milli aWila teljist Yeir bWir eiga s?k  deilumlinu. "/GN=71. gr.'"x /GNۃ ++Skylt er aWilum leigusamnings aW lta fara fram Cttekt  hinu leigWa hCsn%Wi viW afhendingu Yess eWa viW skil 1 lok leigut1mans ef annar aWilinn krefst Yess. ++Bttektina framkv%mir byggingarfulltrCi aW viWst?ddum leigusala og leigjanda eWa umboWsm?nnum Yeirra.  s)rstaka CttektaryfirlUsingu, sem byggingarfulltrCinn leggur til, skal skr sem 1tarlegasta lUsingu  hinu leigWa hCsn%Wi og standi Yess og getur leigjandi Y strax komiW aW aWfinnslum s1num og ;skaW Crb;ta. ++ CttektaryfirlUsingu skal staWgreina nkv%mlega hiW leigWa hCsn%Wi, geta fylgifjr,z$(g%g%// dagsetningar leigusamnings og aWila hans. "/GN=72. gr.+"x /GNۃ ++BttektaryfirlUsing skal gerW 1 Yr1riti og skulu aWilar leigusamnings og byggingarfulltrCi undirrita hana og halda einu eintaki hver. Bttekt skal leggja til grundvallar ef greiningur verWur um b;taskyldu leigjanda viW skil hCsn%Wisins. ++AWilar skulu lta byggingarfulltrCa 1 t) afrit af leigusamningi sem hann varWveitir meW CttektaryfirlUsingunni. /KA6<XV. KAFLI -n /KAX/KH: LeigumiWlun.+.t3/KH ۃ  /KG=73. gr.. z /KGۃ ++Xeim einum, sem hlotiW hafa til Yess s)rstakt leyfi f)lagsmlarWherra, er heimilt aW reka miWlun meW leiguhCsn%Wi, sem l?g Yessi taka til, 1 Yv1 skyni aW koma  leigusamningi eWa annast framleigu eWa skipti  leiguhCsn%Wi. Starfsheiti Yess sem rekur leigumiWlun er leigumiWlari. ++F)lagsmlarWherra gefur Ct leyfisbr)f til leigumiWlara og skal hann greiWa fyrir YaW gjald 1 r1kissj;W samkv%mt l?gum um aukatekjur r1kissj;Ws. LeyfiW skal gefiW Ct til fimm ra 1 senn. "/GN=74. gr.1"x /GNۃ ++Hver s, sem uppfyllir eftirgreind skilyrWi, getur fengiW leyfi f)lagsmlarWherra til aW reka leigumiWlun, sbr. 1. mgr. 73. gr.:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃT l?gheimili  0slandi.Ʒ  /I1 @+2.ۃTEr l?grWa og hefur forr%Wi  bCi s1nu.Ʒ  /I1 @+3.ۃTSannar aW hann hafi g;Wa Yekkingu  hCsaleigul?ggj?f og annarri l?ggj?f er mli skiptir og nauWsynlega kunnttu 1 b;khaldi samkv%mt kv%Wum 1 reglugerW sem f)lagsmlarWherra setur.Ʒ  /I1 @+4.ۃTLeggur fram tryggingu, sem f)lagsmlarWherra kveWur 1 reglugerW, fyrir greiWslu kostnaWar og tj;ns sem aWilar leigusamnings kunna aW verWa fyrir af hans v?ldum.Ʒ ++Heimilt er aW synja manni um leyfi Yetta ef kv%Wi 2. mgr. 68. gr. almennra hegningarlaga eiga viW um hann. ++Birta skal auglUsingu um veitingu leyfis til leigumiWlunar 1 L?gbirtingablaWi.  sama htt skal birta auglUsingu um sviptingu leyfis, sbr. 81. gr. "/GN=75. gr.%8"x /GNۃ ++Heimilt er samt?kum leigusala eWa hCseigenda, samt?kum leigjenda, sveitarstj;rnum svo og f)l?gum eWa stofnunum aW reka leigumiWlun 1 eWlilegum tengslum viW aWra starfsemi s1na, enda lCti leigumiWlun stj;rn leigumiWlara skv. 74. gr. "/GN=76. gr.9"x /GNۃ ++LeigumiWlari skal hafa opna skrifstofu Yar sem hann rekur starfsemi s1na. ++LeigumiWlari ber byrgW  aW leigusamningur s) gerWur 1 samr%mi viW l?g Yessi. Honum ber skylda til aW upplUsa aWila um r)ttindi Yau og skyldur sem Yeir taka  sig meW undirritun leigusamningsins, svo og um r)ttarhrif hans almennt eftir Yv1 sem st%Wa er til. ++LeigumiWlari skal %t1W vanda til gerWar leigusamnings og g%ta Yess aW Yar komi framz$(g%g%// allar Y%r upplUsingar sem mli skipta. ++:heimilt er leigumiWlara aW gerast sjlfur aWili aW leigusamningi sem honum er faliW aW koma . "/GN=77. gr.V="x /GNۃ ++LeigumiWlara ber Y;knun Cr hendi leigusala fyrir aW koma  leigusamningi. X;knun skal vera sanngj?rn meW tilliti til Yeirrar vinnu sem hann l%tur 1 t) og Yeirra hagsmuna sem um er aW tefla. ++:heimilt er leigumiWlara aW taka Y;knun af leigjanda fyrir miWlunina og gerW leigusamnings. X; er leigumiWlara heimilt aW skilja s)r sanngjarna Y;knun eWa kostnaW Cr hendi leigjanda ef um er aW r%Wa s)rstaka Yj;nustu 1 hans Ygu. Skal um YaW semja fyrir fram. "/GN=78. gr./@"x /GNۃ ++LeigumiWlara er r)tt aW taka aW s)r innheimtu og m;tt?ku hCsaleigu, eftirlit meW umgengni um hCsn%WiW og framkv%md viWhalds  Yv1, skiptingu reksturskostnaWar, v?rslu tryggingarfjr svo og ?nnur Yau st?rf 1 tengslum viW framkv%md leigusamningsins sem aWilar hans, annar eWa bWir, fela leigumiWlara aW annast fyrir s1na h?nd. ++UmboW leigumiWlara til sl1kra starfa skal vera skriflegt, vottfest og bWum aWilum leigusamnings fengiW afrit af Yv1. ++Endurgjald til leigumiWlara fyrir Yessi st?rf skal vera sanngjarnt og 1 samr%mi viW fyrirh?fn hans. "/GN=79. gr.C"x /GNۃ ++LeigumiWlara er ;heimilt aW skUra fr Yv1 sem hann kemst aW 1 starfi s1nu um hagi viWskiptamanna sinna eWa Yeir hafa trCaW honum fyrir. "/GN=80. gr.D"x /GNۃ ++LeigumiWlari er b;khaldsskyldur samkv%mt l?gum um b;khald. ++LeigumiWlari skal halda skr um hCsn%Wi YaW sem honum er faliW aW leigja Ct og varWveita eintak af ?llum leigusamningum sem hann gerir. ++LeigumiWlara er skylt aW veita f)lagsmlarWuneytinu Y%r upplUsingar um starfsemi leigumiWlunarinnar sem ;skaW er eftir hverju sinni. "/GN=81. gr.F"x /GNۃ ++Gerist leigumiWlari sekur 1 starfi s1nu um vanr%kslu eWa brot gegn kv%Wum laga Yessara eWa hann missir eitthvert Yeirra skilyrWa sem sett eru fyrir leyfisveitingu getur f)lagsmlarWherra svipt hann leyfi s1nu t1mabundiW eWa til loka leyfist1mans. ViW sviptingu leyfis skal leigumiWlari h%tta leigustarfsemi sinni. HlutaWeigandi l?greglustj;ra ber aW veita atbeina sinn til aW st?Wva starfsemina og innsigla ef Y?rf krefur. "/GN=82. gr.I"x /GNۃ ++F)lagsmlarWherra setur 1 reglugerW nnari kv%Wi um leigumiWlun, Yar  meWal um skilyrWi fyrir veitingu leyfis til leigumiWlunar og kv%Wi um gjaldt?ku er hafa skal til hliWsj;nar viW kv?rWun Y;knunar til leigumiWlara. /KA;XVI. KAFLIz$(g%g%//Ԍ:Kn /KAX/KHF8 HCsn%Wisnefndir.Kt3/KH ۃ  /KG=83. gr.-L z /KGۃ ++Xar sem hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga eru kosnar skv. 40. gr. laga um HCsn%Wisstofnun r1kisins, nr. 97/1993, skulu Y%r fylgjast meW framkv%md hCsaleigumla samkv%mt l?gum Yessum og afla upplUsinga um Yau ml 1 hlutaWeigandi sveitarf)lagi eftir Yv1 sem kostur er. Xeim ber og aW veita aWilum leigusamnings, sem Yess ;ska, leiWbeiningar um greiningsefni og leitast viW aW s%tta sl1kan greining. /KA;XVII. KAFLI Nn /KAX/KH 4 K%runefnd hCsaleigumla.Ot3/KH ۃ  /KG=84. gr.O z /KGۃ ++F)lagsmlarWherra skipar k%runefnd hCsaleigumla til Yriggja ra 1 senn. Nefndarmenn skulu vera Yr1r og skulu a.m.k tveir vera l?gfr%Wingar. ++F)lagsmlarWherra skipar einn eftir tilnefningu HCseigendaf)lagsins, annan eftir tilnefningu Leigjendasamtakanna og Yann YriWja n tilnefningar og skal hann vera formaWur. FormaWur skal fulln%gja almennum skilyrWum h)raWsd;mara skv. 1.!  7. t?lul. 1. mgr. 5. gr. laga nr. 92/1989. Varamenn skulu vera jafnmargir og skipaWir  sama htt. ++KostnaWur af st?rfum k%runefndar hCsaleigumla greiWist Cr r1kissj;Wi. "/GN=85. gr. S"x /GNۃ ++Greini aWila leigusamnings  viW gerW og/eWa framkv%md leigusamnings, geta Yeir, einn eWa fleiri, snCiW s)r til k%runefndar hCsaleigumla og ;skaW eftir litsgerW um greiningsefniW. ++Erindi til k%runefndar skal vera skriflegt og 1 Yv1 skal skilmerkilega greina hvert s) greiningsefniW, hver s) krafa aWila og r?kstuWningur fyrir henni. ++Skal k%runefnd gefa gagnaWila kost  aW tj sig og koma sj;narmiWum s1num og kr?fum  framf%ri. Skal gefa honum stuttan frest 1 Yv1 skyni. Heimilt er k%runefnd aW kalla eftir ?llum nauWsynlegum upplUsingum og g?gnum og ;ska umsagnar hlutaWeigandi hCsn%Wisnefndar og annarra er mliW snertir gerist Yess Y?rf. ++K%runefnd skal lta 1 t) r?kstutt lit svo flj;tt sem kostur er og jafnan innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW erindi barst henni. greiningsefnum verWur eigi skotiW til annars stj;rnvalds. ++Telji k%runefndin aW l?g Yessi hafi veriW brotin og aW  r)tt aWila s) hallaW, beinir hCn tilm%lum til gagnaWila um Crb%tur. ++AWilar geta lagt greining sinn fyrir d;mst;la meW venjulegum h%tti. ++F)lagsmlarWherra skal meW reglugerW setja nnari kv%Wi um erindi til k%runefndar, st?rf hennar, verkefni, valdsviW, starfsskilyrWi o.fl. /KA:XVIII. KAFLI Yn /KAX/KH 6 Kynning laganna o.fl.XZt3/KH ۃ  /KG=86. gr.Z z /KGۃ ++HCsn%Wisstofnun r1kisins skal annast kynningu  l?gum Yessum og reglugerWum settum samkv%mt Yeim. ++HCsn%Wisstofnun r1kisins skal fylgjast meW Yr;un og standi hCsaleigumarkaWarins 1 samrWi viW hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga. ++F)lagsmlarWherra getur meW reglugerW sett nnari kv%Wi um framkv%md laga Yessara.z$(g%g%//Ԍ/KA;XIX. KAFLI 7]n /KAX/KHM; Gildistaka.]t3/KH ۃ  /KG=87. gr.] z /KGۃ ++L?g Yessi taka gildi 1. mars 1994. Xeir samningar, sem gerWir hafa veriW fyrir Yann t1ma, skulu endurskoWaWir til samr%mis viW kv%Wi Yessara laga fyrir 1. jCn1 1994. ++Jafnframt eru Cr gildi felld l?g nr. 44 1. jCn1 1979, um hCsaleigusamninga, meW s1Wari breytingum. .!GLEI ggd Athugasemdir viW lagafrumvarp Yetta._!GLEI ddF ۃ ++Frumvarp Yetta er aW meginstofni til samhlj;Wa frumv?rpum sem l?gW voru fram  115. og 116. l?ggjafarYingi, aW teknu tilliti til umsagna sem um Yau hafa borist. ++Hinn 10. september 1990 skipaWi f)lagsmlarWherra, J;hanna SigurWard;ttir, nefnd meW fulltrCum fr f)lagsmlarWuneyti, HCsn%Wisstofnun r1kisins, Leigjendasamt?kunum og HCseigendaf)laginu til aW gera till?gur um endurskoWun gildandi laga um hCsaleigusamninga. ++Samkv%mt skipunarbr)fi nefndarinnar var YaW m.a. hlutverk hennar aW leggja fram till?gur um endurb%tur  gildandi l?gum um hCsaleigusamninga er varWa tryggingarf), tilkynningarskyldu, s)rkv%Wi um leigu  atvinnuhCsn%Wi, um hCsaleigunefndir og Cttektarmenn 1 samr%mi viW kv%Wi um hCsn%Wisnefndir 1 l?gum nr. 70/1990, um HCsn%Wisstofnun r1kisins, sbr. nC l?g nr. 97/1993. Jafnframt var nefndinni faliW aW gera till?gur um stofnun og starfr%kslu s)rstakra hCsaleigumiWlana til aW annast um samskipti leigusala og leigjenda. ++0 nefndinni ttu eftirtaldir s%ti: Ingi Valur J;hannsson deildarstj;ri, tilnefndur af f)lagsmlarWuneytinu, sem jafnframt var skipaWur formaWur nefndarinnar, J;n Kjartansson fr Plmholti, formaWur Leigjendasamtakanna, tilnefndur af Leigjendasamt?kunum, J;n RCnar Sveinsson f)lagsfr%Wingur, tilnefndur af HCsn%Wisstofnun r1kisins og SigurWur Helgi GuWj;nsson h%star)ttarl?gmaWur, tilnefndur af HCseigendaf)laginu. ++X;rhildur L1ndal, deildarstj;ri 1 f)lagsmlarWuneytinu, var nefndinni til rWuneytis. ++ fyrsta fundi nefndarinnar 14. september 1990 var J;n RCnar Sveinsson, f)lagsfr%Wingur hj HCsn%Wisstofnun r1kisins, kosinn ritari hennar. ++Strax 1 upphafi starfs nefndarinnar var leitaW br)flega eftir samstarfi eWa samrWi viW fj?lda aWila er  einn eWa annan htt tengjast hCsaleigumlum. Xar  meWal voru: HCsaleigunefndir 1 Reykjav1k, K;pavogi, HafnarfirWi,  Akureyri og 1 Keflav1k, StCdentarW Hsk;la 0slands, b%jarf;geti og borgard;mari 1 Reykjav1k, F)lagsmlastofnun Reykjav1kurborgar, Sjlfsbj?rg " Landssamband fatlaWra, >ryrkjabandalag 0slands og Samband 1slenskra sveitarf)laga. ++X var aflaW gagna um hCsaleigul?ggj?f og hCsaleiguml, b%Wi innlendra gagna og einnig fr NorWurl?ndunum. % LeigumarkaWurinn og Yr;un hCsaleigul?ggjafar  0slandi. ă ++Er ?r Y)ttbUlismyndun h;fst h)r  landi fyrir um einni ?ld myndaWist jafnframt ?rt vaxandi leigumarkaWur, einkum 1 hinum st%rri kaupst?Wum. riW 1920 var svo komiW aW 62,9% 1bCWa 1 Reykjav1k voru leigu1bCWir, 62,5% 1bCWa  0safirWi, 57,3%  Akureyri og 54,8%  SeyWisfirWi. Hlutfall leigu1bCWa h)lst htt fram aW s1Wari heimsstyrj?ld.  styrjaldarrunum h;fst hins vegar s almenni l1fskjarabati sem tti eftir aW einkenna ?ll eftirstr1Wsrin. H)r  landi Yr;uWust ml meW Yeim h%tti aW fyrrnefndur l1fskjarabati birtist m.a. 1 s1fellt h%rra hlutfalli landsmanna sem bj; 1 eigin hCsn%Wi. AW sama skapi f;rz$(g%g%// st?Wugt minnkandi s hundraWshluti Yj;Warinnar sem bj; 1 leiguhCsn%Wi. S1Wustu 15!  20 r hafa einungis 15! >  20% landsmanna veriW leigjendur. R)tt er aW undirstrika aW almennur l1fskjarabati hefur 1 Umsum ngrannal?ndum okkar, svo sem 1 Sv1Yj;W, XUskalandi, Hollandi og Sviss, ekki birst ?Wru fremur 1 aukinni bCsetu f;lks 1 eigin hCsn%Wi Yar sem hlutur leiguhCsn%Wis hefur 1 ?llum Yessum l?ndum haldist verulegur. ++riW 1917 markar upphaf s)rstakrar hCsaleigul?ggjafar  0slandi en YaW r samYykkti AlYingi 1 fyrsta skipti l?g um hCsaleigu. ++Heimsstyrj?ldinni fyrri fylgdi hvort tveggja 1 senn miklir f;lksflutningar til b%janna, s)rstaklega Reykjav1kur, og g1furleg verWb;lga. Samt1mis h%kkaWi hCsaleiga mj?g og enn meiri leiguh%kkanir voru fyrirsjanlegar. Xetta varW til Yess aW Yverandi borgarstj;ri 1 Reykjav1k, Knud Zimsen, beitti s)r fyrir setningu hCsaleigulaga. Xessi fyrstu hCsaleigul?g giltu einungis 1 Reykjav1k. Xau voru afnumin riW 1926 Yar sem Yverandi meiri hluti AlYingis taldi stand leigumarkaWarins ekki lengur Ctheimta Yau neyWarlagakenndu kv%Wi er einkenndu hCsaleigul?gin fr 1917. ++Um Yetta leyti eWa riW 1919 var stofnaW Fasteignaf)lag Reykjav1kur sem var fyrsta hagsmunaf)lag hCseigenda og forveri nCverandi HCseigendaf)lags. Leigjendur voru mun seinni til aW mynda s)rstakt f)lag til aW g%ta hagsmuna sinna. Leigjendaf)lag Reykjav1kur var stofnaW  fj;rWa ratugnum, en l)t vart aW rWi aW s)r kveWa fyrr en  runum um og eftir 1950. Xessi YrWur mun hafa rofnaW einhvern t1ma  sj?tta ratugnum. NCverandi Leigjendasamt?k voru svo stofnuW riW 1978. ++Fr rinu 1926 og allt fram til rsins 1939 er svonefnd gengisl?g, Yar sem m.a. var aW finna kv%Wi um hCsaleigu, voru sett giltu engin lagakv%Wi h)rlendis um hCsaleigu. Sl1k lagasetning birtist raunar lengst af einungis sem neyWarrWst?fun 1 tengslum viW styrjaldarstand sem s)st vel af Yv1 hve v1Wt%k lagasetning um hCsaleigu og mlefni leigumarkaWarins tti s)r h)r staW  rum s1Wari heimsstyrjaldarinnar. N%rri l%tur aW tylft ;l1kra laga  Yessu sviWi hafi veriW sett  str1Wsrunum 1939! : 1945. Meginl?gin voru l?g nr. 39 7. apr1l 1943. ++rin 1946!  1948 f;r fram  vegum stj;rnvalda margv1slegt starf til endurskoWunar Ygildandi hCsaleigulaga, einkum meW YaW fyrir augum aW veita tilslakanir fr hinum str?ngu kv%Wum styrjaldarranna. Ekki nWist Y; samstaWa um sl1kt. ++rin 1949!  1951 st?rfuWu svo tv%r nefndir  vegum f)lagsmlarWuneytisins sem skiluWu af s)r frumv?rpum til almennra heildarlaga um hCsaleiguviWskipti. B%Wi Yessi stj;rnarfrumv?rp, sem um margt t;ku miW af Ygildandi d?nskum og norskum hCsaleigul?gum, d?guWu uppi  AlYingi, YaW fyrra riW 1949 og hiW s1Wara riW 1951. Mun um hafa veriW aW kenna v1Wt%kri ;einingu um tilgang og gildissviW sl1krar lagasetningar. ++HCsaleigul?gin fr rum s1Wari heimsstyrjaldarinnar f)llu endanlega Cr gildi riW 1953, nema 1 Keflav1kurkaupstaW, Yar sem Yau giltu aW hluta til fram. XaW var 1 samr%mi viW kv%Wi fr 1950 sem heimiluWu einst?kum b%jar- og sveitarf)l?gum aW lta hCsaleigulagakv%Wi haldast fram. X giltu l?g um hmarkshCsaleigu allt til rsins 1965 er Yau voru felld Cr gildi samhliWa lagasetningu  Yv1 ri er markaWi upphaf starfsemi Framkv%mdanefndar byggingar%tlunar 1 BreiWholtshverfi 1 Reykjav1k. ++Fr rinu 1953 til rsins 1979 giltu Yv1 engin hCsaleigul?g h)rlendis nema 1 Keflav1k. Mun Yetta nnast hafa veriW einsd%mi 1 heiminum, a.m.k. 1 svonefndum Yr;uWum l?ndum.  Yessum rum varW hCsn%Wiseign alls almennings % almennari jafnframt Yv1 aW hlutur leigumarkaWar varW s1fellt minni. Uppbygging f)lagslegs leigu1bCWastofns var hverfandi l1til miWaW viW flest okkar ngrannal?nd. ++Xann 28. september 1978 skipaWi Yverandi f)lagsmlarWherra, MagnCs H. MagnCsz$(g%g%//Ԯson, nefnd er skyldi ?semja frumvarp til laga um r)ttindi og skyldur leigutaka og leigusala hCsn%Wis . Skipun nefndarinnar var 1 samr%mi viW samstarfsyfirlUsingu Yverandi r1kisstj;rnar Yar sem sagWi aW r1kisstj;rnin %tlaWi aW gangast fyrir Yv1 ?aW sett verWi l?ggj?f um r)ttindi leigjenda . Vert er aW hafa 1 huga aW voriW 1978 h?fWu skipul?gW hagsmunasamt?k leigjenda veriW endurvakin meW stofnun Leigjendasamtakanna. Samt?kin beittu s)r strax mj?g fyrir setningu laga um samskipti aWila  leigumarkaWi. 0 nefndinni ttu s%ti Yeir Pll S. Plsson h%star)ttarl?gmaWur, tilnefndur af HCs- og landeigendasambandi 0slands, Ragnar AWalsteinsson h%star)ttarl?gmaWur, tilnefndur af Leigjendasamt?kunum, og SigurWur E. GuWmundsson framkv%mdastj;ri er jafnframt var skipaWur formaWur nefndarinnar. Georg H. Tryggvason h)raWsd;msl?gmaWur var rWinn ritari nefndarinnar. Nefndin skilaWi 1 byrjun janCar 1979 1tarlegu frumvarpi til laga um hCsaleigusamninga til f)lagsmlarWherra. FrumvarpiW var afgreitt sem l?g fr AlYingi 1 ma1 1979. ++ Yeim rCmu 13 rum sem liWin eru fr setningu gildandi laga um hCsaleigusamninga hafa einungis Yr1vegis veriW gerWar  Yeim breytingar, raunar aWeins einu sinni breytingar sem hafa umtalsverWa efnislega YUWingu. X%r breytingar f;lu m.a. 1 s)r aW tekin voru af ?ll tv1m%li um aW fyrirframgreiWsla hCsaleigu til lengri t1ma en Yriggja mnaWa leiddi ;tv1r%tt til Yess aW leigjandi ?WlaWist r)tt  fj;rf?ldum leigut1ma. ,MeginatriWi frumvarps til hCsaleigulaga. ă ++Samkv%mt skipunarbr)fi s1nu var nefndinni faliW, eins og fyrr sagWi, aW leggja fram till?gur um endurb%tur  gildandi l?gum um hCsaleigusamninga hvaW snertir tryggingarf), tilkynningarskyldu, kv%Wi um leigu  atvinnuhCsn%Wi, hCsaleigunefndir, Cttektarmenn og aW gera till?gur um stofnun og starfr%kslu s)rstakra hCsaleigumiWlana. ++Nefndin hefur endurskoWaW fyrrgreinda Y%tti laganna 1 Umsum veigamiklum atriWum og gert till?gur um nUskipan starfsramma hCsaleigumiWlana. Einnig leggur hCn til 1 frumvarpi Yv1 er h)r er lagt fram aW gerWar verWi breytingar hvaW varWar forgangsr)tt leigjenda sem %tlaW er aW efla heimilisr)tt Yeirra og ?ryggi gagnvart geWY;ttaupps?gnum. X leggur nefndin og til Y veigamiklu breytingu aW kv%Wi gildandi laga um fardaga verWi aW fullu og ?llu felld niWur. ++Flj;tlega eftir aW nefndin h;fst handa varW lj;st aW st?rf hennar mundu verWa mun v1Wt%kari en 1 upphafi var rW fyrir gert. Hefur og starfst1minn orWiW lengri en menn hugWu er af staW var fariW. Nefndin leggur h)r fram nUtt frumvarp til heildarlaga 1 staW frumvarps til breytinga  gildandi l?gum. ++FrumvarpiW byggir Y; eigi aW s1Wur aW stofni til  gildandi l?gum.  Yv1 hafa hins vegar veriW gerWar Y%r umfangsmiklu breytingar sem Yegar er getiW. X hefur allri efnisuppr?Wun veriW gerbreytt fr Yv1 sem er 1 gildandi l?gum 1 Yv1 skyni aW gera l?gin aWgengilegri og auWskiljanlegri, en h)r er einmitt um aW r%Wa Yann lagablk sem aW l1kindum er einna oftast notaWur af 1slenskum almenningi. ++Nefndin leggur til aW breyta nafni laganna Yannig aW 1 staW heitisins ?l?g um hCsaleigusamninga  komi heitiW ?hCsaleigul?g , Yar sem l?gin taka til hCsaleiguviWskipta  YaW breiWum grundvelli aW hiW eldra heiti Yeirra m teljast vera of Yr?ngt. X skal YaW tekiW fram aW 1 frumvarpinu er alls staWar kosiW aW nota orWiW ?leigjandi  1 staW orWsins ?leigutaki  1 gildandi l?gum og orWiW ?leigusamningur  1 staW orWsins ?leigumli . Ekki er tekiW s)rstaklega fram 1 athugasemdum viW einstakar greinar h)r  eftir Yegar einungis Yessum orWum hefur veriW breytt fr orWalagi gildandi laga. ++Meginbreytingarnar fr eldri l?ggj?f, sem felast 1 frumvarpi Yessu, m draga samanz$(g%g%//  eftirfarandi htt:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTForgangsr)ttur leigjenda er aukinn, en heimilisr)ttur leigjenda hefur hingaW til, Y;tt setning gildandi laga um hCsaleigusamninga fyrir 13 rum b%tti Yar nokkuW um, veriW mun vanYr;aWri en 1 flestum ngrannal?ndum okkar. Um forgangsr)tt leigjenda er fjallaW 1 nUjum X. kafla laganna og er lagt til aW hann taki nC jafnt til allra leigusamninga, jafnt t1mabundinna sem ;t1mabundinna. Gert er rW fyrir aW leigjandi sem stendur 1 skilum meW leigugreiWslur og ekki brUtur aW ?Wru leyti gegn leigusamningi eigi aW jafnaWi forgangsr)tt aW hinu leigWa, svo fremi sem hCsn%WiW s) fram falt til leigu. Fr forgangsr)ttinum eru Y; verulegar undantekningar samkv%mt frumvarpinu, svo sem Yegar leigusali bUr sjlfur 1 sama hCsi eWa ef hann hyggst rWstafa hCsn%Winu til ninna skyldmenna. X getur leigjandi aldrei ?Wlast forgangsr)ttinn sjlfkrafa heldur verWur hann %t1W aW fara skriflega fram  hann.Ʒ  /I1 @+2.ۃTLagt er til aW fellt verWi niWur kv%Wi gildandi laga um fardaga. XaW er samd;ma lit flestra aWila sem tengjast hCsaleigumlum aW Yessi kv%Wi s)u ;Y?rf. Ekki verWur s)W aW Y?rf s)  aW binda s)rstaklega flutninga leigjenda milli 1bCWa viW kveWna daga. NCgildandi kv%Wi valda oft lengingu leigut1ma sem aWilar h?fWu alls ekki reiknaW meW og er undir h%linn lagt hvorum aWilanna Yetta er til g;Wa, Y; svo aW tilgangur l?ggjafans hafi veriW s aW b%ta r)ttarst?Wu leigjenda. Nefndin leggur Yv1 til aW fardagakv%Win verWi afnumin, jafnframt Yv1 sem uppsagnarfrestur er lengdur Yannig aW hann verWi aldrei styttri en sex mnuWir.Ʒ  /I1 @+3.ۃTLagt er til aW stofnsett verWi s)rst?k k%runefnd hCsaleigumla sem b%Wi leigjendur og leigusalar geti leitaW til vegna greinings sem kann aW r1sa um tClkun leigusamnings eWa framkv%md hans. Nefndinni er samkv%mt frumvarpinu %tlaW YaW hlutverk aW skila skriflegum litsgerWum varWandi deiluml og vafaatriWi sem ;hjkv%milega hlj;ta aW r1sa 1 samskiptum aWila leigumarkaWarins.Ʒ  /I1 @+4.ۃTLagt er til aW kv%Wi um hCsaleigunefndir falli brott. Meginst%Wa Yessa er sC aW reynslan hefur sUnt aW hCsaleigunefndir sveitarf)laganna hafa af Umsum st%Wum sjaldnast nW aW starfa eins og til er %tlast 1 gildandi l?gum. X var meW l?gum nr. 70/1990 kveWiW  um aW stofna skyldi s)rstakar hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga sem m.a. skulu fylgjast meW framvindu hCsaleigumla, sbr. nC l?g nr. 97/1993. EWlilegast Yykir aW fela Yessum nefndum fyrra hlutverk hCsaleigunefndanna og aW Y%r geti, ef Yurfa Yykir, skotiW mlum til k%runefndar hCsaleigumla.Ʒ  /I1 @+5.ۃTLagt er til aW byggingarfulltrCaemb%tti sveitarf)laganna taki viW Yv1 hlutverki sem s)rstakir Cttektarmenn hafa 1 gildandi l?gum. NCverandi kv%Wi um Cttektarmenn og Cttekt leiguhCsn%Wis hafa engan veginn nW tilgangi s1num og sl1kt starf hefur aWeins fariW fram 1 litlum m%li 1 fum sveitarf)l?gum. St?rf viW Cttekt leiguhCsn%Wis eru 1 eWli s1nu mj?g Yekk st?rfum byggingarfulltrCanna sem nC Yegar eru starfandi 1 ?llum sveitarf)l?gum og Yv1 m telja eWlilegast aW fela Yeim umr%tt Cttektarhlutverk.Ʒ  /I1 @+6.ۃTkv%Wi um hCsaleigumiWlanir eru 1 Umsum atriWum endurskoWuW og gerW fyllri og 1tarlegri en Wur. M.a. er lagt til aW f)lagsmlarWuneytiW verWi s aWili sem veitir leyfi til Yess aW reka leigumiWlun 1 staW l?greglustj;ra samkv%mt nCgildandi l?gum.Ʒ  /I1 @+7.ۃTLagt er til aW kv%Wi um atvinnuhCsn%Wi verWi frv1kjanleg og kv%Wi frumvarpsins gildi Yv1 aWeins um atvinnuhCsn%Wi aW ekki hafi samist um annaW milli aWila. Hin ;frv1kjanlegu kv%Wi frumvarpsins eru fyrst og fremst sniWin aW 1bCWarhCsn%Wi og eiga misvel viW um atvinnuhCsn%Wi, enda standa aWilar Y miklu jafnar aW v1gi en Yegar um 1bCWarhCsn%Wi er aW tefla.Ʒ  /I1 @+8.ۃTLeitast er viW aW draga nokkuW Cr formfestu nCgildandi laga, t.d. hvaW varWar skyldurz$(g%g%// aWila um skriflegar tilkynningar. Einnig er lagt til aW kv%Wi frumvarpsins verWi 1 r1kari m%li frv1kjanleg en veriW hefur samkv%mt nCgildandi l?gum.Ʒ  /I1 @+9.ۃTEfnisr?Wun og kaflaskipan frumvarpsins er 1 grundvallaratriWum breytt fr gildandi l?gum. Er leitast viW aW efni s) skipaW 1 eins konar t1mar?W Yannig aW fyrst s) fjallaW um gerW leigusamnings og kr?fur um stand hCsn%Wisins, en atriWi eins og upps?gn, riftun leigusamnings og skil leiguhCsn%Wis komi 1 s1Wasta hluta laganna.Ʒ ++Flestir kaflar frumvarpsins eiga s)r beina samsv?run 1 nCgildandi l?gum. 0 frumvarpi Yessu er aW auki aW finna Yrj nUja kafla. Fyrst skal getiW X. kafla frumvarpsins er ber heitiW ?Forgangsr)ttur leigjanda , en 1 honum er forgangsr)ttur leigjenda skilgreindur 1 fimm nUjum greinum. Forgangsr)ttarkv%Wi nCgildandi laga er aW finna 1 8. gr. Yeirra. X skal einnig nefna VIII. kafla frumvarpsins er heitir ?AWgangur leigusala aW leigWu hCsn%Wi , Yar sem s1Wari hluti 47. gr. gildandi laga er gerWur aW s)rst?kum kafla. Loks ber aW nefna hinn nUja XVII. kafla, er heitir ?K%runefnd hCsaleigumla , Yar sem skipan og verksviWi k%runefndar hCsaleigumla er lUst 1 tveimur nUjum greinum. Nefnt skal aW 1 frumvarpinu er lagt til aW tveir kaflar gildandi laga falli brott, Y.e. XIV. kaflinn, ?K?nnun b%jarstj;rna  fj?lda leigjenda o.fl.  og XVI. kaflinn, ?Refsikv%Wi . AW s1Wustu skal nefnt aW 1 frumvarpi Yessu er lagt til aW V. kafla nCgildandi laga verWi skipt upp 1 tvo kafla, Y.e. VI. kafla, ?Afnot leiguhCsn%Wis , og XIII. kafla, ?Skil leiguhCsn%Wis . (Athugasemdir viW einstakar greinar frumvarpsins. ă "/GN1:Um I. kafla. "x /GN++I. kafli frumvarpsins n%r yfir 1.!  3. gr. Kaflinn fjallar um gildissviW laganna o.fl. og svarar til sama kafla og s?mu greina 1 gildandi l?gum. "/GN<Um 1. gr."x /GNۃ ++kv%Wi Yetta er aW meginstofni til sama efnis og 1. gr. nCgildandi laga en leitast var viW aW gera YaW skUrara og ;tv1r%Wara. X; eru h)r nokkrar breytingar og nUm%li sem h)r aW neWan verWur gerW grein fyrir. ++0 1. mgr. er tekiW af skariW um aW frumvarpiW gildi einnig um framleigusamninga. NCgildandi l?g hafa veriW tClkuW svo en r)tt Yykir aW taka af ?ll tv1m%li 1 Yv1 efni. ++0 2. mgr. eru kv%Wi sem eru nUm%li. TekiW er skUrt fram aW frumvarpiW gildi b%Wi um 1bCWarhCsn%Wi og atvinnuhCsn%Wi en 1 nCgildandi l?gum er ekki kveWiW  um YaW berum orWum. R)tt er aW taka fram aW frumvarpiW gildir einnig um leigusamninga um hCsn%Wi sem hvorki telst 1bCWar- n) atvinnuhCsn%Wi. 0 2. mgr. er kv%Wi um aW reglur frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi gildi einnig um svonefnda blandaWa leigusamninga, Y.e. Yegar sami samningur fjallar b%Wi um afnot 1bCWarhCsn%Wis og annars konar hCsn%Wis. Loks er 1 2. mgr. kveWiW  um aW kv%Wi frumvarpsins sem fjalla samkv%mt hlj;Wan sinni um 1bCWarhCsn%Wi, gildi um atvinnuhCsn%Wi, eftir Yv1 sem viW getur tt, hafi frumvarpiW ekki aW geyma s)rreglur um sl1kt hCsn%Wi. ++0 4. mgr. er kv%Wi um aW frumvarpiW gildi Y;tt endurgjald fyrir afnot af hCsi eWa hluta af hCsi skuli aW ?llu leyti eWa aW hluta greiWast meW ?Wru en peningum og er vinnuframlag nefnt sem d%mi. Xetta kv%Wi er nUm%li en felur 1 raun ekki 1 s)r breytingu Yv1 nCgildandi l?g hafa veriW tClkuW  Yennan veg. ++0 5. mgr. er fjallaW um samsetta samninga, Y.e. samninga sem ?Wrum Yr%Wi eru um afnot hCsn%Wis gegn endurgjaldi en hafa einnig aW geyma samning af ?Wrum toga, t.d. um leigu  rekstri fyrirt%kis, afnot af innr)ttingum, v)lum og t%kjum, hagnUtingu viWskiptavildar fyrirt%kis o.s.frv. H)r er l?gW til sC regla aW samsettur samningur s) metinnz$(g%g%// heildst%tt og ef veigamesta atriWi hans er afnot hCsn%Wis teljist samningur 1 heild sinni hCsaleiga og falli undir frumvarp Yetta. LeiWi hins vegar sl1kt heildst%tt mat til Yess aW veigamesti Ytturinn s) annar en hCsn%Wisafnotin fellur samningurinn ekki undir frumvarpiW. Reglum frumvarpsins verWur Y ekki beitt nema e.t.v. meW l?gj?fnun. ++0 8. mgr. er kv%Wi sem felur 1 s)r breytingu fr nCgildandi l?gum. AW v1su er tiltekiW 1 4. mgr. 1. gr. Yeirra aW Yau gildi ekki um orlofsheimili sem leigW eru til skamms t1ma. H)r er hins vegar lagt til aW undan gildissviWi frumvarpsins verWi f%rW skammt1maleiga  hCsn%Wi og eru nokkrar tegundir hCsn%Wis taldar upp 1 d%maskyni, en ekki er Y; um t%mandi talningu aW r%Wa. XaW er jafnframt skilyrWi aW leigugjaldiW s) miWaW viW viku, s;larhring eWa skemmri t1ma. MeW skammt1maleigu er tt viW leigusamband sem %tlaW er aW vara 1 mj?g skamman t1ma og yfirleitt ekki lengur en nokkra daga eWa vikur og alls ekki lengur en tvo til Yrj mnuWi. H)r er um undantekningarreglu aW r%Wa sem byggist  Yv1 aW almenn kv%Wi laganna eiga fyrst og fremst viW um varanleg leigusamb?nd til lengri t1ma en ekki sl1ka skammt1maleigu og Yykir Yv1 r)tt og ;hjkv%milegt aW undanskilja hana kv%Wum frumvarpsins. kv%Wi Yetta kann aW bj;Wa heim h%ttu  misnotkun Yannig aW menn freistist til aW gera endurnUjaWa skammt1masamninga til aW komast undan ;frv1kjanlegum kv%Wum frumvarpsins. En  m;ti kemur aW Yetta kv%Wi ber aW skUra og tClka mj?g Yr?ngt Yannig aW ekki Yarf mikiW til aW samningur verWi talinn falla undir frumvarpiW, t.d. ef hann er endurnUjaWur eWa framlengdur samanlagt 1 lengri t1ma en talist getur skammt1maleiga. ++kv%WiW 1 9. mgr. er nUm%li. XaW er Y; 1 samr%mi viW YaW sem almennt er taliW gilda, Y.e. aW s)rl?g eWa s)rkv%Wi laga gangi framar almennum l?gum um sama efni. "/GN<Um 2. gr."x /GNۃ ++0 1. mgr. er skUrt kveWiW  um YaW aW kv%Wi frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi eru almennt ;frv1kjanleg hvaW varWar r)ttindi og skyldur leigjanda. R)ttindi leigjanda samkv%mt frumvarpinu eru samkv%mt Yv1 lgmarksr)ttindi og skyldur hans hmarksskyldur. MeW samningi verWur almennt ekki viW Yv1 hr;flaW, r)ttindi hans verWa ekki rUrW eWa skyldur hans auknar. Hins vegar er heimilt aW semja um aukinn r)tt og minni skyldur leigjanda en frumvarpiW m%lir fyrir um. Samkv%mt Yv1 m meW samningi auka skyldur leigusala og rUra r)ttindi hans fr Yv1 sem frumvarpiW segir. XaW er meginregla aW kv%Wi frumvarpsins um 1bCWarhCsn%Wi s)u ;frv1kjanleg, en fr Yeirri meginreglu eru undantekningar sem Y eru tilgreindar 1 einst?kum kv%Wum frumvarpsins. XaW skal tekiW fram aW frumvarp Yetta hefur aW geyma fleiri undantekningar aW Yessu leyti en nCgildandi l?g og er lagt til aW samningsfrelsi aWila verWi aW verulegu leyti aukiW. kv%Wi Yetta er sama efnis og 2. gr. nCgildandi laga, en leitast var viW aW orWa kv%WiW skUrar og ;tv1r%War. X; er ein veigamikil breyting gerW Yv1 Yetta kv%Wi gildir einv?rWungu um 1bCWarhCsn%Wi en ekki atvinnuhCsn%Wi en um YaW er fjallaW 1 2. mgr. ++0 2. mgr. er kv%Wi sem felur 1 s)r mj?g YUWingarmikla breytingu fr gildandi r)tti. Lagt er til aW kv%Wi frumvarpsins verWi frv1kjanleg hvaW atvinnuhCsn%Wi varWar og gildi Y og Yv1 aWeins um sl1kt hCsn%Wi aW ekki hafi um annaW samist milli aWila. NCgildandi l?g gilda fullum fetum um sl1kt hCsn%Wi og eru ;frv1kjanleg varWandi YaW  sama htt og um 1bCWarhCsn%Wi. Hins vegar eru hin ;frv1kjanlegu kv%Wi laganna fyrst og fremst sniWin aW 1bCWarhCsn%Wi og eiga misvel viW um atvinnuhCsn%Wi. kv%Wi frumvarps Yessa eru meW sama marki brennd og kom til lita aW leggja til aW l?gfest yrWu 1tarleg s)rkv%Wi um atvinnuhCsn%Wi. Lagt er til 1 frumvarpinu aW sett verWi nokkur sl1k kv%Wi, en Yeim kosti var hafnaW aW reglubinda samninga um sl1kt hCsn%Wi um of meWz$(g%g%// almennum kv%Wum. Sl1kir samningar eru 1 Umsum grundvallaratriWum frbrugWnir samningum um 1bCWarhCsn%Wi og affaras%last aW samningsfrelsi r1ki, enda standa aWilar Yar yfirleitt jafnar aW v1gi en Yegar um 1bCWarhCsn%Wi er aW r%Wa. Xv1 er lagt til aW aWilar hafi ;skoraW samningsfrelsi, innan venjulegra marka, um YaW hvernig Yeir haga samningum s1num um leigu  atvinnuhCsn%Wi og kv%Wi frumvarpsins koma Y aWeins til lita ef aWilar hafa ekki samiW um annaW og eftir Yv1 sem viW getur tt. ++kv%WiW 1 3. mgr. er nUm%li. H)r er um aW r%Wa undantekningu fr reglu 1. mgr. og ber Yv1 aW tClka hana Yr?ngt meW hliWsj;n af meginreglunni sem Yar kemur fram. R)tt Yykir, innan Yr?ngra marka, aW heimila frvik fr annars ;frv1kjanlegum kv%Wum frumvarpsins. H)r er fyrst og fremst horft til Yess Yegar f)l?g, stofnanir eWa samb%rilegir aWilar leigja skj;lst%Wingum s1num 1bCWarhCsn%Wi. Yfirleitt mundi YaW vera meW s)rst?kum og betri kj?rum en almennt gengur og gerist. Xess vegna er eWlilegt aW sl1kir aWilar geti sett s)rst?k kv%Wi, skilyrWi og fyrirvara 1 leigusamninga umfram YaW sem almennir leigusalar geta gert. Ekki Yykir st%Wa til aW ;ttast aW YaW svigrCm og Yau frvik, sem h)r eru l?gW til, hafi 1 f?r meW s)r misnotkun og harWr%Wi fyrir viWkomandi leigjendur. Leggja ber herslu  aW h)r er um Yr?nga undantekningarheimild aW r%Wa og aW leigjendurnir mundu nj;ta verndar og geta boriW fyrir sig kv%Wi 11. gr. frumvarpsins. "/GN<Um 3. gr.|"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 3. gr. laga nr. 44/1979. "/GN:Um II. kafla."x /GNۃ ++II. kafli frumvarpsins tekur til 4.!  13. gr. og er 1 Yessum kafla fjallaW um leigusamninga og gerW Yeirra. Kaflinn svarar til II. kafla nCgildandi laga ?GerW leigumla , Y.e. 4.!  11. gr. "/GN<Um 4. gr."x /GNۃ ++1. mgr. er efnislega ;breytt fr l?gum nr. 44/1979. ++0 2. og 3. mgr. er gert rW fyrir Yv1 aW HCsn%Wisstofnun r1kisins taki viW hlutverki f)lagsmlarWuneytisins hvaW varWar Ctgfu eyWublaWa fyrir hCsaleigusamninga jafnt um 1bCWar- sem atvinnuhCsn%Wi, svo og kv?rWun endurgjalds fyrir sl1k eyWubl?W. S?muleiWis er gert rW fyrir Yv1 aW stofnunin lti gera eyWubl?W fyrir CttektaryfirlUsingar og sUnishorn af upps?gnum og tilkynningum sem l?gin m%la fyrir um aW skuli vera skrifleg. X er 1 2. mgr. gert rW fyrir Yv1 aW hCsaleigusamningseyWubl?W geti einnig legiW frammi  skrifstofum hCsn%Wisnefnda. "/GN<Um 5. gr.p"x /GNۃ ++Greinin er aW mestu samhlj;Wa 5. gr. gildandi laga nr. 44/1979. X; er h)r aW finna viWb;tarkv%Wi um aW sveitarstj;rnir, f)lagasamt?k eWa aWrir Yeir aWilar, sem leigja Ct hCsn%Wi, geti einnig gefiW Ct s)rst?k samningseyWubl?W. Sem fyrr Yurfa sl1k eyWubl?W Y; staWfestingu f)lagsmlarWuneytis til Yess aW vera gild. ++Felld eru niWur heimildarkv%Wi eldri laga um aW Fasteignamat r1kisins og HCsn%Wisstofnun r1kisins geti ltiW gera eyWubl?W um hCsaleigusamninga. Sl1kar heimildir mega nC orWiW teljast Creltar hvaW varWar Fasteignamat r1kisins. kv%WiW  hins ekki viW gagnvart HCsn%Wisstofnun r1kisins, sem skv. 4. gr. frumvarpsins er falin Ctgfa eyWublaWa fyrir hCsaleigusamninga. z$(g%g%//Ԍ"/GN<Um 6. gr."x /GNۃ ++0 Yessari grein er lUst Yeim atriWum sem fram skulu koma 1 skriflegum leigusamningi. Greinin svarar til 9. gr. laga nr. 44/1979, en er hins vegar mun 1tarlegri. ++R)tt er aW geta Yess aW 3. t?lul. er efnislega samhlj;Wa 49. gr. laga nr. 44/1979. AW ?Wru leyti Yarfnast greinin ekki skUringa. "/GN<Um 7. gr."x /GNۃ ++0 greininni er aW finna kv%Wi sem eru efnislega samhlj;Wa 3. mgr. 52. gr. gildandi laga. Xessi kv%Wi eru Y; fyllri en Wur og aW auki kveWiW  um YaW aW nafn, heimilisfang og kennitala umboWsmanns leigusala skuli koma fram  leigusamningseyWublaWinu. "/GN<Um 8. gr."x /GNۃ ++0 1. mgr. er l?gW til sC breyting fr 6. gr. gildandi laga aW ekki verWi lengur skylt aW skr allar breytingar  leigusamninginn sjlfan. TekiW er fram aW bWum aWilum samningsins ber aW undirrita sl1kan viWauka viW leigusamning. ++X er 2. mgr. nUm%li. Xar er aW finna almennt kv%Wi er tekur til allra Yeirra tilvika Yegar annar hvor samningsaWila Yarf samkv%mt kv%Wum laga eWa leigusamningi aW f samYykki hins aWilans. Er Y lagt til aW bWir aWilar geti krafist Yess aW f YaW staWfest skriflega. "/GN<Um 9. gr."x /GNۃ ++Greinin svarar til 7. gr. laga nr. 44/1979 og er h)r er aW finna nokkrar veigamiklar breytingar. ++Lagt er til 1 nUrri 2. mgr. aW skUrt s) tekiW fram aW samningur teljist ;t1mabundinn, nema um annaW s) ;tv1r%tt samiW. ++0 3. mgr. er afnumin skylda leigusala til Yess aW tilkynna leigjanda meW t1mabundinn leigusamning aW samningurinn verWi ekki endurnUjaWur. Tilgangur breytingarinnar er aW nokkru s aW einfalda samskipti aWila leigusamnings. Xar sem forgangsr)ttur leigjenda er styrktur skv. X. kafla frumvarps Yessa Yykir einnig eWlilegra aW YaW s) leigjandinn sem Yurfi aW ;ska s)rstaklega eftir framhaldandi notkun hCsn%Wisins, en aW lagt s)  herWar leigusalans aW tilkynna s)rstaklega aW hann telji leigjandann ekki hafa forgangsr)tt aW hinu leigWa. ++X er einnig lagt til 1 3. mgr. aW heimilt s) aW semja s)rstaklega um aW t1mabundinn leigusamningur geti veriW uppsegjanlegur viW tilteknar aWst%Wur. X er 1 4. mgr. v1saW til nUju forgangsr)ttarkv%Wanna 1 X. kafla frumvarpsins. ++Loks er lagt til aW tilv1sun til kv%Wis um fardaga 1 3. mgr. 7. gr. gildandi laga falli niWur. Sl1kt er ;Yarft Yar sem 1 frumvarpi Yessu er lagt til aW fardagakv%Wi eldri laga verWi afnumin. Fardagakv%Win mega nC teljast Crelt orWin og reynslan hefur sUnt aW Yau geta veriW ;sanngj?rn gagnvart aWilum, einkum leigus?lum. Telja verWur eWlilegt aW 1bCWaskipti  leigumarkaWi geti 1 nCt1maYj;Wf)lagi tt s)r staW  hvaWa rst1ma sem er, svo sem venja er  almennum fasteignamarkaWi h)rlendis. Fardagakv%Win munu a.m.k. aW hluta til eiga uppruna 1 fardagakv%Wum bCWarlaga og rst1Wabundnum vistaskiptum og bCferlaflutningum hins gamla b%ndaYj;Wf)lags. "/GN`;Um 10. gr.0"x /GNۃ ++Greinin svarar til 10. gr. gildandi laga, en lagWar eru til tv%r breytingar  greininni. ++0 1. mgr. er lagt til aW falliW verWi fr Yv1 aW notkun ;staWfests samningseyWublaWsz$(g%g%// leiWi sjlfkrafa til Yess aW aWilar teljist Y hafa gert ;t1mabundinn leigusamning s1n 1 millum. ++2. mgr. er ;breytt fr gildandi l?gum, nema aW fellt er brott kv%Wi um hlutverk Cttektarmanns viW mat  leigufjrh%W. "/GN`;Um 11. gr."x /GNۃ ++Greinin er ;breytt fr 11. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 12. gr."x /GNۃ ++0 Yessari grein eru kv%Wi sem fjalla um YinglUsingu leigusamninga og hvernig aW henni skuli staWiW. H)r er um nUm%li aW r%Wa og eru ekki tilsvarandi kv%Wi 1 nCgildandi l?gum. ++0 1. mgr. er kv%Wi sem felur YaW 1 s)r aW leigjandi hefur %t1W, hvort sem leigusamningi er YinglUst eWa ekki, Y r)ttarst?Wu sem leiWir af kv%Wum frumvarpsins. XinglUsingar er ekki Y?rf til aW tryggja og vernda Yann r)tt sem leigjanda er Yar fenginn. ++0 2. mgr. er v1saW til YinglUsingalaga um YaW hven%r YinglUsingar leigusamnings er Y?rf, t.d. varWandi t1malengd, fyrirframgreiWslu o.fl. Xykir r)tt m.a. vegna lagasamr%mis aW efnisreglur Yar aW lCtandi s)u 1 hinum almennu YinglUsingal?gum. ++Ef leigjandi hefur meW samningi ?Wlast v1Wt%kari r)tt en leiWir af kv%Wum 1. og 2. mgr. getur hann ltiW YinglUsa leigusamningi, enda er YaW honum nauWsynlegt til aW tryggja og vernda Yann aukna r)tt sinn gagnvart fyrst og fremst viWsemjendum og skuldheimtum?nnum leigusala. ++0 4. mgr. er fjallaW um YaW hvernig staWiW skuli aW YinglUsingu og aflUsingu leigusamnings og Yarfnast hCn ekki s)rstakrar skUringar. "/GN`;Um 13. gr. "x /GNۃ ++kv%Wi 13. gr. er nUm%li og  s)r ekki fyrirmynd eWa hliWst%Wu 1 nCgildandi l?gum, en tilsvarandi kv%Wi er 1 nUrri norskri hCsaleigul?ggj?f. ++Um Yetta efni hafa Yv1 gilt almennar reglur samningar)ttarins, sem b%Wi Yykja ekki n%gilega skUrar og hafa auk Yess  stundum leitt til ;sanngjarnrar niWurst?Wu. ++Samkv%mt Yeim er YaW meginregla aW sendandinn beri h%ttuna af Yv1 ef orWsendingin kemst ekki r)ttilega til skila. Hann Yarf yfirleitt b%Wi aW sanna aW hCn hafi veriW send  forsvaranlegan htt og aW hCn hafi komist til viWtakanda 1 r)ttu lagi og  r)ttum t1ma. ++Sendandi er oft 1 mj?g erfiWri aWst?Wu hvaW s1Wara atriWiW varWar og eru m?rg d%mi um harkalegan r)ttarmissi hans Yegar atvik, sem varWa viWtakandann valda Yv1, aW sending kemst ekki til skila, svo sem Yegar hann fer 1 felur, synjar viWt?ku eWa vitjar ekki p;stsendingar. Gildir Y einu Y;tt sendandinn geti sUnt fram  aW hann hafi sent orWsendinguna  forsvaranlegan htt. Geti hann ekki l1ka sannaW gegn andm%lum viWtakanda aW hCn hafi komist til hans  r)ttum t1ma, Y er sendandinn yfirleitt 1 sl%mum mlum. ++Xv1 er ekki aW leyna aW Yessar almennu reglur samningar)ttarins hafa alloft reynst sklkaskj;l 1 hCsaleigumlum. Hefur  t1Wum reynst Yrautin Yyngri aW uppfylla s?nnunarskilyrWin varWandi b%Wi atriWin, Y.e. sendinguna og m;tt?kuna. S?nnunarvandkv%Wi hafa oft leitt til mlalykta sem samrUmast illa r)ttarvitund Yorra f;lks. ++Xess vegna Yykir nC st%Wa til aW taka upp aWra siWi aW Yessu leyti 1 samskiptum leigusala og leigjenda og leggja til reglu, sem l)ttir s?nnunarkr?funni af sendanda fyrir Yv1, aW orWsendingin hafi komist til viWtakanda. ++Sendanda n%gir Y aW sUna fram  og tryggja s)r s?nnur fyrir Yv1 aW hann hafi sentz$(g%g%// orWsendingu Yess efnis, sem hann heldur fram og vill byggja r)tt sinn , af staW fr s)r meW Yeim h%tti, sem almennt er talinn tryggilegur og forsvaranlegur, svo sem 1 byrgWarp;sti eWa 1 s1mskeyti. H)r er Yv1 tekiW af skariW um YaW aW h%ttan af sendingunni eftir aW hCn er forsvaranlega af staW send hv1lir  m;ttakandanum en ekki sendandanum. ++SC regla sem h)r er l?gW til er ;tv1r%tt sanngjarnari, eWlilegri og liprari en sC sem nC er talin gilda, n Yess Y; aW nokkrir aWrir l?gvarWir hagsmunir s)u meW Yv1 skertir. ++BCast m viW Yv1 aW Yeir sendingarh%ttir, sem Wur voru nefndir, Y.e. s1mskeyti og byrgWarbr)f, verWi mest notaWir enda ;tv1r%tt forsvaranlegir og tryggilegir. AWrir kostir koma Y; einnig til greina. Xetta er spurning um s?nnun og m Yv1 nota allar Y%r aWferWir, sem unnt er aW f%ra fulln%gjandi s?nnur fyrir, ef  reynir. Af ?Wrum kostum, sem til greina koma, m nefna s1mbr)f (fax), boWsendingu, afhendingu 1 votta viWurvist og birtingu meW stefnuvottum. ++Reynslan sUnir aW YaW er afar sjaldg%ft aW skriflegar orWsendingar, sem fara af staW meW Yeim h%tti sem forsvaranlegur telst, afbakist, misfarist eWa komist ekki til viWtakanda. Hitt er hins vegar algengt aW viWtakandi, sem veit yfirleitt hvaW  seyWi er og v%ntir ;Y%gilegra t1Winda, reyni 1 ?rv%ntingu aW fara huldu h?fWi og lta ekki n 1 sig eWa bregWur  YaW rW, aW neita viWt?ku orWsendingar, Yr%ta fyrir m;tt?ku hennar eWa lta hj l1Wa aW vitja p;stsendingar. ++XaW er Yessi raunveruleiki, sem bUr aW baki og r%Wur Yeirri reglu, sem 1 kv%Winu felst. Reglan hefur fyrst og fremst YUWingu 1 Yeim tilvikum, sem Wur eru nefnd og varWa viWtakandann. Xegar h%ttan er Yannig flutt fr sendandanum yfir  m;ttakandann hverfur sklkaskj;liW og vel er YaW. ++X%r orWsendingar, sem h)r um r%Wir, eru af Umsum toga og sendar af margv1slegu tilefni. X%r geta stafaW fr bWum aWilum leigusamnings og skiptir ekki mli hvaW Y%r eru nefndar. kv%WiW  fyrst og fremst viW um allar Y%r skriflegu orWsendingar, sem beinl1nis er m%lt fyrir um 1 einst?kum kv%Wum frumvarpsins, en gildir Y; einnig um aWrar orWsendingar sem eWli mls samkv%mt og leigusambandsins vegna eru nauWsynlegar milli aWila Y;tt ekki s) beint kveWiW  um Y%r 1 frumvarpinu. ++H)r er einkum um svonefndar kvaWir aW r%Wa, en YaW eru l?ggerningar (viljayfirlUsingar), sem %tlaW er aW binda m;ttakandann, Umist eing?ngu eWa einnig. Sem d%mi m nefna uppsagnir, leigugreiWsluskoranir, Umsar aWrar skoranir, tilkynningar, minningar, kvartanir, kr?fur, riftunaryfirlUsingar o.fl. "/GN9Um III. kafla.C!"x /GNۃ ++III. kafli frumvarpsins n%r yfir 14.!  17. gr. og lUsir Yeim kr?fum sem gerWar eru um stand hins leigWa hCsn%Wis viW upphaf leigut1ma. Kaflinn svarar til 24.!  27. gr., Y.e. fyrri hluta V. kafla, ?Afhending og skil leiguhCsn%Wis , 1 l?gum nr. 44/1979. "/GN`;Um 14. gr.#"x /GNۃ ++1. mgr. er samhlj;Wa 24. gr. gildandi laga, en aW ?Wru leyti er grein Yessi nU. ++0 greininni er aW finna mun nkv%mari lUsingu en 1 eldri l?gum  Yv1 hvaWa kr?fur skuli gera til 1bCWarhCsn%Wis sem leigt er Ct. AW nokkru leyti er h?fW hliWsj;n af orWalagi  kaupsamningseyWubl?Wum Yeim sem notuW eru 1 almennum fasteignaviWskiptum. Reynslan fr gildist?ku laga nr. 44/1979 er talin hafa sUnt aW Y?rf er  skUrari skilgreiningu  Yeim kr?fum sem gerWar eru til leigu1bCWa. "/GN`;Um 15. gr.#&"x /GNۃ ++Xessi grein er samhlj;Wa 25. gr. laga nr. 44/1979.z$(g%g%//Ԍ"/GN`;Um 16. gr.&"x /GNۃ ++Greinin er efnislega samhlj;Wa 26. gr. laga nr. 44/1979 aW ?Wru leyti en Yv1 aW s frestur leigjanda, sem hann hefur til Yess aW skUra fr g?llum sem hann telur vera  hCsn%Winu viW upphaf leigut1ma, er lengdur Cr 14 d?gum 1 einn mnuW. "/GN`;Um 17. gr.("x /GNۃ ++Greinin er aW mestu samhlj;Wa 27. gr. laga nr. 44/1979. X; er um aW r%Wa Y%r breytingar aW 1 1. og 4. mgr. er gert rW fyrir aW byggingarfulltrCi komi 1 staW Cttektarmanns og aW aWilar geti boriW lit hans undir k%runefnd hCsaleigumla. Einnig er 1 2. mgr. styttur frestur leigjanda til Yess aW rifta leigusamningi, ef leigusali verWur ekki viW r)ttm%tum kr?fum um Crb%tur  hinu leigWa, Cr Yremur mnuWum 1 tvo mnuWi. TaliW er aW Yriggja mnaWa frestur leigusala s) 1 Yessu samhengi 1 lengsta lagi gagnvart leigjanda er b1Wur eftir aW umb%tur  hinu leigWa verWi framkv%mdar. "/GN:Um IV. kafla.(,"x /GNۃ ++Kaflinn fjallar um viWhald leiguhCsn%Wis og tekur til 18.! , 22. gr. Kaflinn svarar til samnefnds VI. kafla laga nr. 44/1979, 36.!  41. gr. "/GN`;Um 18. gr.O-"x /GNۃ ++AW undanskildum orWalagsbreytingum 1 2. mgr. er greinin ;breytt fr 36. gr. laga nr. 44/1979, nema hvaW frestur s, er leigusali skal veita leigjanda til Yess aW framkv%ma Crb%tur  tj;ni sem kann aW hafa orWiW  hinu leigWa hCsn%Wi, er lengdur Cr 21 degi 1 einn mnuW. X er lagt til aW fela byggingarfulltrCa hlutverk Cttektarmanns 1 gildandi l?gum. "/GN`;Um 19. gr./"x /GNۃ ++Xessi grein kemur 1 staW 37. og 38. gr. laga nr. 44/1979. Um er aW r%Wa endurskrift  Yessum greinum og nokkra herslubreytingu fr eldri l?gum. X; er 5. mgr. ;breytt fr 2. mgr. 37. gr. ++0 greininni er leitast viW aW draga skUrar fram h?fuWbyrgW leigusala  viWhaldi hins leigWa. X er viWhaldsskylda leigjenda skilgreind nnar Yar sem um er aW r%Wa undantekningar  skyldum leigusala. Skilgreining  viWhaldsskyldu leigjenda er l1tiW eitt Yrengd fr eldri l?gum og lagt til aW hCn ni ekki lengur til viWhalds  rCWum og hreinl%tist%kjum. "/GN`;Um 20. gr.2"x /GNۃ ++Xessi grein svarar til 39. gr. gildandi laga. 0 greininni er einungis aW finna Yau nUm%li aW 1 2. mgr. er frestur leigusala til Yess aW verWa viW kr?fum leigjanda um Crb%tur kveWinn tveir mnuWir, en 1 gildandi l?gum eru engin t1mam?rk s)rstaklega tilgreind. 0 2. mgr. er jafnframt gert rW fyrir aW byggingarfulltrCi taki viW hlutverki Cttektarmanns. "/GN`;Um 21. gr.(5"x /GNۃ ++Greinin svarar til 40. gr. gildandi laga. ++0 2. mgr. er lagt til aW ef viWgerWar- eWa viWhaldsvinna  vegum leigusala leiWir til verulega skertra afnota eWa afnotamissis Y skuli leigusali b%ta leigjanda YaW meW hlutfallslegum afsl%tti af leigugjaldi eWa  annan Yann htt er aWilar koma s)r saman um. VerWi aWilar ekki sttir geti Yeir leitaW lits byggingarfulltrCa, en eigi Y; jafnan Yannz$(g%g%// valkost aW bera lit hans undir k%runefnd hCsaleigumla. "/GN`;Um 22. gr.8"x /GNۃ ++Greinin svarar aW hluta til 41. gr. gildandi laga. 0 henni er lagt til aW %t1W s) heimilt aW semja s)rstaklega um aW leigjandi taki  sig auknar viWhaldsskyldur gegn afsl%tti  leigugjaldi. 0 gildandi l?gum er sl1k heimild bundin viW YaW aW samiW s) um tveggja ra lgmarkst1ma. "/GN:Um V. kafla.9"x /GNۃ ++Undir V. kafla, er svarar til VII. kafla laga nr. 44/1979 og fjallar um reksturskostnaW leiguhCsn%Wis, falla 23.!   26. gr., sem svara til 42.! + 45. gr. gildandi laga, Y.e. kaflans ?Um greiWslu reksturskostnaWar . "/GN`;Um 23. gr.u;"x /GNۃ ++Grein Yessi er n%r ;breytt fr 42. gr. gildandi laga. X; er Yess aW geta aW 1 2. mgr. er tekinn af hugsanlegur vafi um aW YaW er leigusali sem skal greiWa kostnaW vegna viWhalds lyftubCnaWar 1 fj?lbUlishCsum. X er 1 3. mgr. l?gW til sC nUskipan aW leigjandi geti ;skaW Yess aW leigusali eWa hCsf)lag 1 fj?lbUlishCsi lti honum 1 t) sundurliWaWa greinargerW um einstaka kostnaWarliWi Yess hluta hCsgjalds sem leigjanda ber aW greiWa. ++X er 1 5. mgr. lagt til aW undanYgukv%Wi, er heimila aWilum aW v1kja fr kv%Wum greinarinnar, s)u gerW almenn 1 staW Yess aW taka einungis til atvinnuhCsn%Wis og 1bCWarhCsn%Wis sem leigt er til lengri t1ma en tveggja ra. "/GN`;Um 24. gr.?"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 43. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW 1 s1Wasta mlsliW er lagt til aW v1saW s) til laga um kv?rWun eignarhluta 1 fj?lbUlishCsum 1 staW kveWinnar reglugerWar. "/GN`;Um 25. gr.Wrum Yr%Wi er tilgangur kv%Wisins aW stuWla aW Yv1 aW aWilar velji frekar skv. 1. mgr. 40. gr. frumvarpsins aWra tryggingarkosti en tryggingarf). ++Samkv%mt 3. mgr. er r)ttur leigjanda til lengri eWa framlengds leigut1ma skilyrtur. 0 fyrsta lagi Yarf hann aW setja fram skriflega kr?fu innan tveggja mnaWa fr Yv1 aW greiWslan f;r fram, annars fellur r)tturinn niWur. 0 ?Wru lagi getur leigusali komist hj framlengingunni ef hann endurgreiWir leigu umfram Yrj mnuWi, samt drttarv?xtum fr greiWsludegi til endurgreiWsludags innan Yess frests sem tiltekinn er 1 3. mgr. Samkv%mt Yv1  leigusali endurgreiWslur)tt en hins vegar  leigjandi ekki endurkr?fur)tt  umsaminni fyrirframgreiWslu umfram Yrj mnuWi skv. 1. mgr. Sl1kan r)tt  leigjandi aftur  m;ti vegna ofgreiddrar fyrirframgreiWslu skv. 2. mgr. ++Samkv%mt 3. mgr. 51. gr. gildandi laga ?Wlast leigjandi sjlfkrafa leigur)tt 1 fj;rfaldan Yann t1ma sem hann greiWir fyrir ef hann greiWir fyrir fram fyrir meira en Yrj mnuWi. Lagt er til aW Yessi sjlfkrafa framlengingarr)ttur verWi afnuminn og sl1k framlenging verWi hW Yv1 aW leigjandi krefjist hennar skriflega og leigusali kj;si ekki frekar Yann kost aW endurgreiWa. Xykir Yetta fyrirkomulag eWlilegra og sanngjarnara meW tilliti til beggja aWila. X er lagt til aW Yessi r)ttur til framlengingar verWi styttur Cr fj;rf?ldum Yeim t1ma, sem leigjandi greiddi fyrir, 1 Yrefaldan. "/GN`;Um 35. gr.kk"x /GNۃ ++kv%Wi Yessarar greinar eru nUm%li og eiga s)r ekki hliWst%Wu 1 gildandi l?gum. H)rz$"(g%g%// er tekiW  ;lj;sum og umdeildum atriWum. ++0 1. mgr. er fjallaW um YaW Yegar leiga er greidd fram 1 t1mann meW viWskiptabr)fum. Hefur Yv1 veriW haldiW fram aW ekki s) um fyrirframgreiWslu aW tefla 1 sl1kum tilvikum Yar sem leigjandi verWi ekki fyrir beinum peningaCtltum 1 upphafi og aW frekar s) um tryggingar fyrir leigugreiWslum aW r%Wa.  Y skoWun verWur ekki fallist. ViWskiptabr)f eru 1gildi peninga og almennt framsalsh%f og geta gengiW kaupum og s?lum og Yar meW geta rofnaW tengslin viW leiguviWskiptin aW baki Yeim, leigjandi getur glataW m;tbrum og r)tti til aW halda eftir leigugreiWslum og til aW skuldajafna vegna hugsanlegra vanefnda leigusala. Xv1 er slegiW f?stu h)r aW s) leiga greidd meW Yessum h%tti teljist YaW fyrirframgreiWsla 1 skilningi 34. gr. frumvarpsins. ++SC regla, sem lagt er til aW l?gfest verWi 1 2. mgr., er 1 samr%mi viW YaW sem almennt er taliW gilda 1 kr?fu- og kaupar)tti og Yarfnast ekki frekari skUringa. "/GN`;Um 36. gr.q"x /GNۃ ++Xessi grein er efnislega samhlj;Wa 53. gr. nCgildandi laga, nema aW lagt er til aW byggingarfulltrCi taki viW hlutverki Cttektarmanns samkv%mt gildandi l?gum. "/GN`;Um 37. gr.r"x /GNۃ ++H)r er kveWiW  um aW samningsfrelsi gildi um fjrh%W hCsaleigu. X; er r)ttaW aW YaW frelsi s) Yeim takm?rkunum hW aW leigan skuli jafnan vera sanngj?rn og eWlileg 1 garW beggja aWila. X;tt h)r s) um nUm%li aW r%Wa Y gilda Yessar reglur ;skrWar, en r)tt Yykir aW svo mikilv%gar grundvallarreglur komi fram berum orWum 1 l?gum. ++Hven%r leigufjrh%W telst vera eWlileg og sanngj?rn og hven%r ekki hlUtur alltaf aW fara mj?g eftir staWhttum og atvikum og standi  leigumarkaWi  hverjum t1ma. ++MeginviWmiWunin er Yv1 markaWsleiga samb%rilegs hCsn%Wis. Af ?Wrum atriWum, sem hafa ber hliWsj;n af, m nefna:  1. a. a. 1. 1.(a) i) a) 1. a. a. 1. 1.(a) i) a) /I1 @+1.ۃTAlmennan hCsn%WiskostnaW, Yar meW taliW vaxtakostnaW, skatta og gj?ld.Ʒ  /I1 @+2.ۃTStaWsetningu, gerW og stand leiguhCsn%Wis.Ʒ  /I1 @+3.ۃTEndurb%tur, breytingar og viWhald sem hvor aWila tekur aW s)r.Ʒ  /I1 @+4.ۃTLeigut1ma og fyrirframgreidda leigu.Ʒ  /I1 @+5.ۃTAWrar s)rstakar samningsskyldur og r)ttindi sem eWlilegt er aW hafi hrif  leigufjrh%Wina.Ʒ "/GN`;Um 38. gr.z"x /GNۃ ++kv%Wi 38. gr. er nUm%li. XaW hefur afar takmarkaWa ef nokkra YUWingu Yegar um 1bCWarhCsn%Wi er aW r%Wa. Sl1kt hCsn%Wi taka menn  leigu  grundvelli Yess sem augaW s)r og Yeir una viW eftir skoWun. Menn velta yfirleitt l1tiW fyrir s)r st%rW hCsn%Wisins 1 fermetrum taliW og hvernig Yeir fermetrar eru fundnir og reiknaWir Ct. LeigugjaldiW fyrir 1bCWarhCsn%Wi er Yv1 almennt kvarWaW  ?Wrum grundvelli en fermetrafj?lda. ++>Wru mli gegnir um atvinnuhCsn%Wi. Xar er mj?g algengt aW leigan s) kveWin miWaW viW st%rW 1 fermetrum, Y.e. s) margfeldi kveWinnar fjrh%War og fermetrafj?lda. X getur skipt miklu mli  hvaWa grundvelli Ctreikningur st%rWar hCsn%Wisins byggist og hverjar forsendur s)u 1 Yv1 efni ltnar rWa. ++Menn skyldu %tla aW Yetta v%ri einfalt reikningsd%mi meW einni fastri Ctkomu, en svo er Y; ekki. 0 Yessu efni gilda engar staWlaWar og samr%mdar reglur og koma Umsar aWferWir og forsendur til greina viW st%rWarCtreikninga og er Ctkoman mj?g mismunandi eftir Yv1 hvernig aW er fariW. Getur jafnvel munaW tugum 1 pr;sentum taliW  reiknaWri ferz$#(g%g%//Ԯmetrast%rW og Y heildarleigufjrh%Winni, enda Y;tt leiga fyrir hvern fermetra s) hin sama. ++Vegna Yessa hafa oft sprottiW deilur, aWila greinir  um hvort miWa skuli viW utanml eWa innanml, hvort draga eigi sClur og innveggi fr, hvort og hvernig fermetrahlutdeild 1 sameign skuli reiknuW o.s.frv. ++H)r eru engar reglur eWa viWmiWanir settar fram, heldur er ltiW viW YaW sitja aW m%la fyrir um aW forsendur Ctreikningsins skuli tilgreindar 1 leigusamningi. S) YaW gert ganga aWilar aW Yv1 v1su fr upphafi hvernig st%rWin er reiknuW og leigan fundin og %ttu Y ekki s1War aW koma upp eftirml um YaW. S) YaW hins vegar ekki gert og veiti leigusamningur enga fr%Wslu um YaW, Y teljast 1 Yv1 efni gilda Y%r reglur, sem venjan helgar. ++H)r er Yv1 v1saW til viWskiptavenju  Yessu sviWi, Y.e. 1 hCsaleiguviWskiptum, og gilda um s?nnun fyrir tilvist og efni sl1krar venju almennar reglur og hv1lir s?nnunarbyrWin  Yeim sem  henni vill byggja og s sem heldur fram afbrigWum verWur aW sanna aW Yau eigi viW. ++Engu aW s1Wur er mj?g r1Wandi aW f)lagsmlarWherra setji sem fyrst reglugerW Y sem 1 kv%Winu greinir. Venja er ekki alls kostar traust og nkv%m r)ttarheimild og Yv1 er full Y?rf  kveWnum, skUrum og skrWum reglum um Yetta efni. XaW er mj?g brUnt aW reglur um st%rWarCtreikninga hCsn%Wis verWi samr%mdar Yannig aW sama hCsn%Wi teljist ekki mismunandi st;rt 1 mismunandi samb?ndum. St%rWin m ekki vera afst%W eins og nC eru d%mi um. ++Ekki Y;tti f%rt aW leggja til aW l?gfestar yrWu kveWnar viWmiWunarreglur h)r aW lCtandi. H)r er Y; v?rWuW leiW 1 Y tt og st;rt skref verWur stigiW Yegar og ef umr%dd reglugerW verWur sett. Ekki var Y; talin alveg n%g st%Wa til aW m%la fyrir um aW kv%Wi sl1krar reglugerWar skyldu vera ;frv1kjanleg. Reynslan verWur aW skera Cr um hvort Y?rf verWur  aW ganga svo langt. "/GN`;Um 39. gr.ڋ"x /GNۃ ++0 Yessari grein er kveWiW  um skyldu leigjanda til aW setja leigusala tryggingu fyrir r)ttum efndum  leigusamningi ef leigusali krefst Yess. Um form tryggingar eru kv%Wi 1 40. gr. Xessi grein Yarfnast ekki frekari skUringa. "/GN`;Um 40. gr.d"x /GNۃ ++kv%Wi um tryggingarf) eru 1 55. gr. nCgildandi laga, en Yar er hins vegar ekki kveWiW  um ?nnur form tryggingar. XaW kv%Wi hefur Y;tt Yungt 1 v?fum og hefur Yv1 Yetta Crr%Wi veriW l1tiW notaW og alls ekki orWiW sC r)ttarb;t sem aW var stefnt. ++Xr;unin hefur orWiW  Yann veg aW annars konar tryggingarform en tryggingarf) hafa orWiW % algengari og nW almennri CtbreiWslu 1 leiguviWskiptum. Er Yv1 sC leiW farin aW hverfa fr einskorWun viW tryggingarf) og er lagt til aW l?gfest verWi frelsi aWila til aW semja um aWra kosti sem venjan hefur aW s1nu leyti helgaW. ++0 1.!  4. t?lul. 1. mgr. eru Yeir kostir nefndir sem %skilegastir eru taldir og v%nst er aW algengastir verWi Yegar fram 1 s%kir. Ekki Y;tti Y; f%rt aW hafa Yessa kosti t%mandi talda og er Yv1 aWilum, skv. 5. t?lul. 1. mgr., heimilt aW semja um annars konar tryggingu. Gildir Yv1 samningsfrelsiW aW Yessu leyti. NC um stundir er algengt aW tryggingar s)u 1 formi tryggingarv1xla, tryggingarbr)fa, skuldabr)fa og jafnvel ;Ctfylltra t)kka. Xannig tryggingar geta haft 1 f?r meW s)r verulegt ;hagr%Wi og ;?ryggi fyrir leigjanda vegna viWskiptabr)faeWlis sl1kra skjala og eru auk Yess ekki alls kostar samrUmanlegar Umsum kv%Wum frumvarpsins er varWa gagnkv%mni r)ttinda og skyldna aWila. Kom Yv1z$$(g%g%// vel til lita aW banna Yannig tryggingar og einskorWa tryggingar viW Y tryggingarkosti sem taldir eru upp 1 1.! /  4. t?lul. 1. mgr. Er Yess eindregiW v%nst aW aWilar velji einhvern Yeirra enda eiga hagsmunir leigusala aW vera n%gilega tryggWir meW Yv1. Hins vegar Y;ttu ekki n%gilega sterk r?k til aW takmarka samningsfrelsiW og banna tryggingar 1 formi sl1kra viWskiptabr)fa sem Wur var getiW. Sl1kar takmarkanir  samningsfrelsinu eru jafnan tv1eggjaWar og illm?gulegt aW framfylgja Yannig banni. Xv1 Yykir v%nlegra, fremur en aW beita banni, aW hvetja aWila til aW velja fremur aWrar tryggingar Yar sem hagsmunum beggja er borgiW. ++0 4. t?lul. 1. mgr. er fjallaW um tryggingarf) og er YaW hliWst%tt 55. gr. nCgildandi laga, en Y; er l?gW til sC meginbreyting aW gert er rW fyrir Yv1 aW leigusali varWveiti tryggingarf) sjlfur og aW YaW skuli vera vaxtalaust en verWtryggt. Ekki er tiltekiW 1 hvaWa formi verWtryggingin skuli vera og er gert rW fyrir aW aWilar geti samiW um sl1kt. EWlilegt m telja aW annaW hvort s) miWaW viW lnskjarav1sit?lu eWa byggingarv1sit?lu. Xessar breytingar eru til einf?ldunar. BCast m viW aW aWrir tryggingarkostir verWi eftir sem Wur frekar fyrir valinu en tryggingarf). Xeir eru fUsilegri fyrir leigjendur aW Yv1 leyti aW Yeir Yurfa ekki aW YUWa bein fjrCtlt fyrir Y. Fyrir leigusala %tti einnig aW vera %skilegra aW velja aWra kosti en tryggingarf) Yv1 fjrh%W Yess m h%st aWeins nema sem svarar Yriggja mnaWa leigu en fjrh%W annars konar tryggingar er samkomulagsatriWi og ekki bundin hmarki, sbr. 2. mgr. X takmarkar tryggingarf) einnig Y fyrirframgreiWslu sem semja m um viW eins mnaWar leigu, sbr. 2. mgr. 34. gr. ++Samkv%mt 3. mgr. er gert rW fyrir Yv1 aW leigusali eigi val um YaW 1 hvaWa formi trygging s). Er YaW eWlileg og sanngj?rn tilh?gun. XaW eru hagsmunir hans og verWm%ti sem 1 hCfi eru og tryggja . Valfrelsi leigjanda 1 Yessu efni v%ri ?ldungis ;raunh%ft Yv1 ef leigusali s%ttir sig ekki viW Y tryggingu sem leigjandi velur eWa bUWur Y er honum 1 sjlfsvald sett aW ganga ekki til samninga viW hann. ++0 4. mgr. er kveWiW  um gildist1ma trygginga eWa byrgWa skv. 1.!  3. t?lul. og 5. t?lul. 1. mgr. og 1 5. mgr. eru kv%Wi sem %tlaW er aW tryggja sanngjarna og eWlilega hagsmuni byrgWar- og tryggingaraWila ef vanefndir verWa Yannig aW Yeir geti strax og st%Wa og tilefni er til gripiW inn 1 og gert rWstafanir sem nauWsynlegar eru til g%slu hagsmuna sinna og til aW takmarka tj;n sitt. AW ?Wru leyti Yarfnast mlsgreinar Yessar ekki skUringa. "/GN9Um VIII. kafla.Ǣ"x /GNۃ ++Xessi kafli fjallar um aWgang leigusala aW leigWu hCsn%Wi. H)r eru kv%Wi s1Wari hluta 47. gr. laga nr. 44/1979, er fjalla um aWgang leigusala aW leigWu hCsn%Wi, gerW aW s)rst?kum kafla. "/GN`;Um 41. gr.="x /GNۃ ++Greinin er aW verulegu leyti samhlj;Wa 3. og 4. mgr. 47. gr. gildandi laga. ++0 1. mgr. er aW finna YaW nUm%li aW skUrt er nC kveWiW  um YaW aW leigusala s) ;heimill aWgangur aW hinu leigWa hCsn%Wi Yegar leigjandi er ekki viWstaddur, nema leigjandinn veiti samYykki fyrir Yv1. ++0 2. mgr. er lagt til aW s t1mi er leigusali hefur r)tt til Yess aW sUna hiW leigWa hCsn%Wi v%ntanlegum leigjendum eWa kaupendum s) lengdur Cr Yremur mnuWum 1 sex mnuWi. X er lagt til aW leigusala s) skylt aW tilkynna sl1ka heims;kn meW eins s;larhrings fyrirvara, en 1 gildandi l?gum er einungis r%tt um ?h%filegan fyrirvara . Loks er lagt til aW l?gfest verWi nUtt kv%Wi Yar sem aWilum er heimilaW aW semja s)rstaklega umz$%(g%g%// annaW fyrirkomulag hvaW Yetta varWar. "/GN:Um IX. kafla."x /GNۃ ++0 IX. kafla, sem n%r yfir 42.!   50. gr. (56.!  62. gr. laga nr. 44/1979), er fjallaW um s?lu leiguhCsn%Wis, framsal leigur)ttar, framleigu o.fl. Kaflinn svarar aW meginhluta til X. kafla gildandi laga, ?Framsal leigur)ttar, andlt leigutaka, hjCskaparslit o.fl.  Kaflinn er ;breyttur fr hliWst%Wum kafla 1 gildandi l?gum aW Yv1 undanskildu aW 42. og 43. gr., er fjalla um s?lu leiguhCsn%Wis, eru nUm%li. "/GN`;Um 42. gr."x /GNۃ ++Grein Yessi  s)r ekki fyrirmynd eWa hliWst%Wu 1 nCgildandi l?gum. HCn hefur aW geyma viWurkenndar en ;skrWar meginreglur um r)ttarst?Wu aWila leigusamnings og kaupanda leiguhCsn%Wis Yegar eigendaskipti verWa aW Yv1. Xessar reglur hafa veriW taldar gilda sem ;l?gfestar meginreglur og sj;narmiW 1 kaupa-, kr?fu- og eignar)tti, en r)tt Yykir og haganlegt til gl?ggvunar og fyllingar aW m%la meW Yv1 aW Y%r verWi l?gfestar. ++Xessi grein Yarfnast ekki frekari skUringa aW ?Wru leyti en Yv1, aW tekiW skal fram aW fr Yeirri meginreglu sem um getur 1 4. mgr., geta veriW undantekningar Yegar leigusamningi hefur ekki veriW YinglUst 1 Yeim tilvikum Yegar Yess var Y?rf eWa YaW nauWsynlegt samkv%mt kv%Wum 12. gr. frumvarpsins eWa kv%Wum YinglUsingarlaga. X geta traustfangsreglur og YinglUsingarreglur leitt til Yess aW tiltekin r)ttindi glatist eWa verWi aW Yoka fyrir r)tti kaupanda. "/GN`;Um 43. gr."x /GNۃ ++H)r er einnig um nUm%li aW tefla. 0 kv%Winu er sC skylda l?gW  seljanda leiguhCsn%Wis, leigusala, aW tilkynna leigjanda um s?luna og Yau atriWi varWandi hana sem snerta hann og hans hagsmuni. kv%Wi Yetta er sjlfsagt og eWlilegt og til Yess falliW aW koma 1 veg fyrir og eyWa ;vissu sem oft vill verWa viW eigendaskipti  leiguhCsn%Wi. "/GN`;Um 44. gr.B"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 56. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 45. gr.޳"x /GNۃ ++Xessi grein er samhlj;Wa 57. gr. gildandi laga aW Yv1 frt?ldu aW kv%Wi eldri laga um fardaga hefur veriW fellt brott. "/GN`;Um 46. gr."x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 58. gr. laga nr. 44/1979. "/GN`;Um 47. gr."x /GNۃ ++Xessi grein er samhlj;Wa 59. gr. gildandi laga. H)r er veriW aW v1sa til 60. gr. hjCskaparlaga nr. 31/1993. "/GN`;Um 48. gr.y"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 60. gr. laga nr. 44/1979. "/GN`;Um 49. gr."x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 61. gr. laga nr. 44/1979.z$&(g%g%//Ԍ"/GN`;Um 50. gr.շ"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 62. gr. laga nr. 44/1979. "/GN:Um X. kafla.s"x /GNۃ ++0 Yessum kafla er fjallaW um forgangsr)tt leigjenda 1bCWarhCsn%Wis til framhaldandi leigu aW leigut1manum loknum. Kaflinn hefur aW geyma fj;rar greinar, 51.! a 54. gr. ++0 kaflanum eru lagWar til grundvallarbreytingar fr gildandi l?gum, en um forgangsr)tt leigjenda er fjallaW 1 8. gr. Yeirra. Samkv%mt Yeirri grein gildir forgangsr)ttur leigjenda aWeins aW loknum t1mabundnum leigusamningi, en h)r er lagt til aW forgangsr)tturinn verWi aukinn aW Yv1 leyti aW hann gildi einnig um ;t1mabundna leigusamninga. ++ Yv1 er byggt sem meginreglu aW leigjandi skuli eiga forgangsr)tt aW Yv1 1bCWarhCsn%Wi sem hann hefur haft  leigu ef hCsn%WiW er  annaW borW falt til leigu fram 1 a.m.k. eitt r. Samkv%mt nCgildandi l?gum getur hins vegar til Yess komiW aW forgangsr)tturinn verWi virkur Y;tt hCsn%WiW s) alls ekki falt til leigu. XaW er ekki alls kostar eWlilegt og sanngjarnt 1 garW leigusala og YaW er tv1eggjaW fyrir leigjanda aW ?Wlast sl1kan r)tt 1 mikilli ;Y?kk leigusala eins og m?rg d%mi sanna. Er leitast viW aW taka 1 Yessu efni sanngjarnt tillit til hagsmuna beggja aWila. Samkv%mt Yv1 eru lagWar til Umsar undantekningar fr forgangsr)ttinum sem aW sumu leyti eru v1Wt%kari en aW ?Wru leyti Yrengri en kv%Wi nCgildandi laga. ++Lagt er til aW sC kv?W verWi l?gW  leigjanda aW hann tilkynni leigusala meW formlegum h%tti a.m.k. Yremur mnuWum Wur en samningur rennur Ct aW hann hyggist nota s)r forgangsr)tt sinn. AW ?Wrum kosti falli r)tturinn niWur. Samkv%mt Yv1 er r)tturinn ekki sjlfgefinn heldur verWur leigjandinn aW g%ta hans og hafa frumkv%WiW aW Yv1 aW gera hann virkan. VerWur aW telja YaW sanngjarna og eWlilega tilh?gun. ++X eru l?gW til 1tarlegri og aW sumu leyti ?nnur kv%Wi um skilmla framlengds leigusamnings  grundvelli forgangsr)ttar en Yau sem er aW finna 1 8. gr. nCgildandi laga. ++Lagt er til aW l?gfest verWi s)rstakt kv%Wi um b;tar)tt leigjanda ef leigusali hefur brotiW gegn kv%Wum um forgangsr)tt hans. Xykir nauWsynlegt aW setja sl1kt kv%Wi til aW tryggja forgangsr)ttinn og verja hann og skapa varnaW gegn Yv1 aW hann verWi hafWur af leigjendum meW mlamyndagerningum eWa  annan ;l?gm%tan htt. "/GN`;Um 51. gr."x /GNۃ ++0 1. mgr. er orWuW sC meginregla aW leigjandi 1bCWarhCsn%Wis skuli hafa forgangsr)tt til leigu Yess aW leigut1manum loknum ef YaW er falt til leigu 1 a.m.k. eitt r. Um nnari skUringar  Yessari mlsgrein v1sast til Yess sem segir h)r aW framan. ++0 2. mgr. eru talin upp 1 11 t?luliWum Yau tilvik Yegar og Yar sem forgangsr)tturinn gildir ekki. Xar sem h)r er um undantekningar fr meginreglunni 1 1. mgr. aW r%Wa ber aW tClka Yessa mlsgrein Yr?ngt. Undartekningar Yessar eru gerWar til aW koma til m;ts viW Y hagsmuni leigusala sem nauWsynlegt, eWlilegt eWa sanngjarnt er aW virtir s)u Yegar eignarr)ttur hans og rWst?funarr)ttur s%tir sl1kum takm?rkunum sem forgangsr)ttur leigjanda felur 1 s)r. Undantekningar eru YaW skUrar og lj;sar aW ekki Yykir s)rst?k Y?rf eWa st%Wa til s)rstakra skUringa eWa umfj?llunar um einstaka t?luliWi. Xeir skUra sig sjlfir. "/GN`;Um 52. gr. "x /GNۃ ++Um skUringu  1. mgr. v1sast til Yess sem segir h)r aW ofan 1 almennum athugasemdum viW kaflann. ++0 2. mgr. segir hvernig leigusali skuli bregWast viW kr?fu leigjanda  grundvelli forz$'(g%g%//Ԯgangsr)ttar skv. 1. mgr. Er YaW meginregla aW hann skuli tilkynna leigjanda YaW skriflega og meW r?kstuddum h%tti innan 14 daga ef hann telur aW forgangsr)tturinn s) ekki fyrir hendi. AW ?Wrum kosti telst hann una forgangsr)ttinum. XaW er Y; ekki fortakslaust Yv1 ef atvik og aWst%Wur eru meW Yeim h%tti aW leigjanda megi vera YaW berlega lj;st aW forgangsr)tturinn komi ekki til greina Y er s)rst?k greinargerW og skrifleg tilkynning af hlfu leigusala talin ;Y?rf. XaW mundi t.d. eiga viW ef sl1kt kemur fram 1 leigusamningi, er lj;st af atvikum og aWst%Wum eWa ef greint hefur veriW fr sl1kum atvikum 1 skriflegri upps?gn samnings, sbr. 55. gr. "/GN`;Um 53. gr."x /GNۃ ++0 grein Yessari eru kv%Wi er lCta aW skilmlum framlengds eWa endurnUjaWs leigusamnings  grundvelli forgangsr)ttar. ++Samkv%mt 1. mgr. 8. gr. nCgildandi laga skulu skilmlar framlengds leigusamnings almennt vera hinir s?mu og 1 upphaflegum leigusamningi, m.a. um fjrh%W hCsaleigu. Lagt er til aW svipaWar reglur gildi fram, en Y; Yannig aW svigrCm til breytinga og leiWr)ttinga  leigukj?rum verWi aukiW innan sanngjarnra og eWlilegra marka. ++Samkv%mt 1. mgr. skal leigufjrh%Win vera sanngj?rn og eWlileg 1 garW beggja aWila. M um YaW v1sa til athugasemda viW 37. gr. frumvarpsins. Xannig er bWum aWilum heimilt aW krefjast leiWr)ttingar  leigufjrh%W ef hCn er samkv%mt upphaflegum leigusamningi h%rri eWa l%gri en sanngjarnt og eWlilegt m telja viW upphaf hins endurnUjaWa samnings. X; er tekiW fram 1 1. mgr., aW l1kur s)u fyrir Yv1 aW sC leigufjrh%W sem Wur gilti s) sanngj?rn, Yannig aW s sem vefengir aW svo s) verWur aW sUna fram  aW svo s) ekki. ++0 1. mgr. er jafnframt m%lt fyrir um aW aWrir skilmlar, sem leigusali setur, skuli gilda nema Yeir s)u ;sanngjarnir eWa andst%Wir g;Wum venjum 1 leiguviWskiptum. Xetta kv%Wi Yarfnast ekki frekari skUringa. ++0 2. mgr. er svo r)ttuW sC regla sem gildir skv. 1. mgr. 8. gr. nCgildandi laga aW skilmlar skuli annars vera hinir s?mu og 1 upphaflegum leigusamningi og Yarfnast hCn heldur ekki skUringa. "/GN`;Um 54. gr."x /GNۃ ++Forgangsr)ttur s, sem leigjanda er fenginn samkv%mt frumvarpi Yessu, er nokkuW viWkv%mur og berskjaldaWur og h%tt er viW Yv1 aW hann myndi oftar en ekki reynast meira virWi 1 orWi en  borWi ef ekki v%ru gerWar rWstafanir til aW vernda hann og tryggja meW einhverjum h%tti. ++X;tt komiW s) til m;ts viW hagsmuni leigusala og Yeir %ttu aW vera vel tryggWir meW Yeim v1Wt%ku undantekningum fr forgangsr)ttinum sem lagWar eru til Y kann af Umsum st%Wum aW vera mikil freisting fyrir leigusala aW komast framhj forgangsr)tti leigjanda meW mlamyndagerningum eWa  annan htt. ++Forgangsr)tturinn hefur 1 f?r meW s)r takmarkanir  eignarrWum leigusala og rWst?funarr)tti og er Yar af leiWandi m?rgum Yyrnir 1 augum. Einnig bj;Wa undantekningar fr forgangsr)ttinum 1 sjlfu s)r heim h%ttunni  mlamyndagerningum. ++XaW Yykir Yv1 nauWsynlegt aW sl skjaldborg um forgangsr)ttinn og vernda hann gegn Yv1 aW leigusalar freistist til Yess aW fara  svig viW l?gin aW Yv1 leyti og hafa hann af leigjendum meW ;l?gm%tum h%tti. ++Framangreind sj;narmiW og r?k bCa aW baki kv%Wum 54. gr. frumvarpsins, sem kveWa  um r)tt leigjanda til skaWab;ta Cr hendi leigusala ef hann hefur orWiW til Yess, aW leigjandi glataWi forgangsr)tti s1num meW Yeim h%tti sem nnar er lUst 1 kv%Winu.z$((g%g%//Ԍ++Um fjrh%W b;ta fer eftir atvikum og gilda almennar reglur 1 Yv1 efni sem m.a. fela YaW 1 s)r aW leigjandi, sem b;ta krefst  Yessum grundvelli, verWur aW sanna og sUna fram  fjrtj;n sitt. Lj;st er aW 1 m?rgum tilvikum mun verWa erfitt fyrir leigjanda aW sanna tj;n sitt og dregur YaW nokkuW Cr virkni og varnaWi Yessarar b;tareglu. Kom til lita aW styrkja regluna og auWvelda leigjanda mls;kn meW Yv1 aW kvarWa staWlaWar b%tur sem leigjandi g%ti jafnan krafist n s)rstakrar s?nnunar. Sl1kar b%tur heyra til algerra undantekninga 1 1slenskum r)tti og Y;ttu ekki n%gilega r1kar st%Wur til aW l?gfesta Y%r 1 Yessu tilviki. ++0 2. mgr. er lagt til aW 1 gildi verWi fyrningarfrestur  b;takr?fu leigjanda. Hann verWur aW setja kr?fu s1na fram meW sannanlegum h%tti innan sex mnaWa fr Yv1 aW hann rUmdi hCsn%WiW. AW ?Wrum kosti fellur b;tar)ttur hans niWur nema leigusali hafi beitt svikum. XaW Yykir nauWsynlegt aW t1mabinda Yennan b;tar)tt og sex mnuWir eru 1 senn h%filegur og n%gilegur frestur. XaW er 1 sjlfu s)r ekki skilyrWi aW leigjandi lUsi kr?fu sinni skriflega, en YaW er Y; ?ruggast Yar sem YaW  aW gera meW sannanlegum h%tti og leigjandinn ber s?nnunarbyrWina 1 Yv1 efni. Sex mnaWa fyrningarfresturinn gildir ekki ef leigusali hefur beitt svikum. Er YaW 1 samr%mi viW almennar reglur 1 kr?fu- og kaupar)tti. 0 Yeim tilvikum myndu gilda almennar reglur um fyrningu. "/GN:Um XI. kafla.\"x /GNۃ ++XI. kafli, ?Lok leigusamnings, upps?gn o.fl. , 55.! % 59. gr., svarar til III. kafla laga nr. 44/1979, 12.! A 18. gr., ?Upps?gn leigumla " leigufardagar . ++Meginbreytingin sem l?gW er til 1 Yessum kafla er sC aW afnema skuli 15. gr. gildandi laga Yar sem nC er aW finna kv%Wi um fardaga 1bCWarhCsn%Wis. XaW er lit flestra aWila sem tengjast hCsaleigumlum aW Yessi kv%Wi s)u ;Y?rf. Ekki verWur s)W aW meiri Y?rf s)  aW binda flutninga leigjenda milli 1bCWa viW kveWna daga vor og haust heldur en almenn 1bCWaskipti  1bCWamarkaWi sem eiga s)r staW hven%r rsins sem er. X valda nCgildandi kv%Wi oft lengingu leigut1ma sem aWilar h?fWu alls ekki reiknaW meW. Sl1k lenging er reyndar oftast leigjanda 1 hag og hefur meW Yeim h%tti nokkuW b%tt st?Wu leigjenda Y; oft hafi sl1kur framlengdur leigut1mi veriW mj?g 1 ;Y?kk leigusala. X; eru einnig Umis d%mi um YaW aW leigjendur s)u 1 krafti fardagakv%Wanna krafWir um leigugreiWslu eftir aW Yeir hafa flutt Cr hCsn%Winu. Af Yessum s?kum er lagt til aW fardagakv%Win verWi afnumin, jafnframt Yv1 sem uppsagnarfrestur er lengdur Yannig aW hann verWi aldrei styttri en sex mnuWir. X er einnig  YaW aW l1ta aW hinn aukni forgangsr)ttur leigjenda, sem felst 1 X. kafla frumvarpsins, mundi draga verulega Cr gildi Yeirrar leigut1malengingar sem leitt getur af nCverandi kv%Wum um leigufardaga. ++Loks hefur s1Wasta grein kaflans, Y.e. 18. gr. laga nr. 44/1979, veriW felld niWur Yar sem st%Wulaust m telja aW tiltaka sl1kar heimildir s)rstaklega 1 hCsaleigul?gum Yar sem Y%r eru fyrir hendi 1 l?gum nr. 90/1989, um aWf?r. "/GN`;Um 55. gr."x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 12. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 56. gr./"x /GNۃ ++Greinin svarar til 13. gr. gildandi laga. Samkv%mt frumvarpinu eru Y; gerWar talsverWar breytingar  Yessari grein. ++Lagt er til 1 2. t?lul. aW uppsagnarfrestur 1bCWarhCsn%Wis af beggja hlfu s) %t1W sex mnuWir Yar til leigut1mi hefur nW fimm rum. Eftir YaW verWi uppsagnarfrestur eitt rz$)(g%g%// af hlfu leigusala. Lenging uppsagnarfrests af hlfu leigjanda Cr Yremur mnuWum 1 sex  fyrsta ri leigut1mans Yykir sanngj?rn meW tilliti til afnms fardagakv%Wis gildandi laga. ++X er 3. t?lul., er fjallar um uppsagnarfrest atvinnuhCsn%Wis, verulega breyttur. Lagt er til aW hann verWi af beggja hlfu sex mnuWir fyrstu fimm r leigut1mans, Yv1 n%st n1u mnuWir n%stu fimm r leigut1mans og loks eitt r eftir t1u ra samfelldan leigut1ma atvinnuhCsn%Wis. "/GN`;Um 57. gr."x /GNۃ ++Greinin svarar til 14. gr. gildandi laga. ++1. mgr. er breytt aW Yv1 er tekur til Yess aW brottnm kv%Wa um fardaga gera skiptingu 1 1bCWarhCsn%Wi og annaW hCsn%Wi ;Yarfa. ++0 2. mgr. er gert rW fyrir Yv1 aW Yegar lengd uppsagnarfrests skv. 56. gr. r%Wst af leigut1ma s) miWaW viW Yann t1ma sem liWinn er Yegar upps?gnin er send leigjanda. "/GN`;Um 58. gr.I"x /GNۃ ++Greinin fjallar um lok t1mabundins leigusamnings og er h)r um aW r%Wa veigamiklar breytingar fr 16. gr. gildandi laga. Xannig er tiltekiW 1 1. mgr. aW t1mabundnum leigusamningi ljCki n s)rstakrar tilkynningar og Yv1 er lagt til aW ?ll kv%Wi gildandi laga um gagnkv%ma tilkynningarskyldu aWila verWi afnumin. ++0 2. mgr. er gert rW fyrir Yeim nUja m?guleika aW aWilar geti hvor um sig sagt upp t1mabundnum leigusamningi vegna mj?g s)rstakra st%Wna, eins og t.d. brottflutnings annars aWilans eWa andlts hans. "/GN`;Um 59. gr.b"x /GNۃ ++Greinin er ;breytt fr 17. gr. gildandi laga nema aW s eins mnaWar frestur, sem nC greinir 1 l?gum, er lengdur 1 tvo mnuWi. "/GN9Um XII. kafla.u"x /GNۃ ++Undir XII. kafla falla 60.!   62. gr. 0 kaflanum er aW finna kv%Wi um riftun leigusamnings. Kaflinn svarar til IV. kafla, ?Riftun , 1 gildandi l?gum, Y.e. 19.!  22. gr. Xess skal getiW aW s1Wasta grein kaflans, Y.e. 23. gr. laga nr. 44/1979, hefur veriW felld niWur, sbr. 73. gr. laga nr. 92/1991, um breyting  Umsum l?gum vegna aWskilnaWar d;msvalds og umboWsvalds 1 h)raWi. "/GN`;Um 60. gr."x /GNۃ ++0 Yessari grein er aW finna verulegar viWb%tur miWaW viW 19. gr. gildandi laga. ++0 2. t?lul. 1. mgr. breytist orWalagiW ?ef ;nauWsynlegur drttur verWur  afhendingu hCsn%Wisins  1: ef verulegur drttur verWur  afhendingu hCsn%Wisins. Xykir Yetta orWalag heppilegra. ++X er 4. t?lul. nUm%li. Xar er lagt til aW alvarleg vanr%ksla leigusala varWandi viWhald 1bCWar og almennt stand hennar geti haft 1 f?r meW s)r riftun af hlfu leigjanda. ++5. t?lul. er samhlj;Wa 4. t?lul. 19. gr. gildandi laga. ++Lagt er til aW nUr 6. t?lul. b%tist viW Yar sem kveWiW er  um riftunarheimild leigjanda ef heimilisfriWur hans raskast verulega af v?ldum annarra aWila er afnot hafa af sama hCsi.z$*(g%g%//Ԍ++0 nUjum 7. t?lul. er lagt til aW leigjandi hafi skUra riftunarheimild ef leigusali hindrar umrW og afnot hans af hinu leigWa eWa ef leigusali gengur um hiW leigWa hCsn%Wi 1 heimildarleysi, ellegar gerist sekur um refsivert ath%fi eWa pers;nulega meingerW gagnvart leigjanda eWa fj?lskyldu hans. ++8. t?lul., sem einnig er nUm%li, tekur  almennan htt til hugsanlegra vanefnda  leigusamningi af hlfu leigusala. Xessi t?luliWur svarar til 9. t?lul. 20. gr. nCgildandi laga. ++0 2. mgr. er aW finna Y nUjung aW gert er rW fyrir Yv1 aW r)ttur leigjenda til riftunar leigusamnings vegna vanefnda leigusala falli niWur tveimur mnuWum eftir aW leigjandanum varW kunnugt um sl1kar vanefndir leigusala. ++X er 1 3. mgr. kveWiW  um YaW nUm%li aW um b;tar)tt leigjanda  hendur leigusala vegna riftunar fari eftir almennum reglum kr?fur)ttar. "/GN`;Um 61. gr."x /GNۃ ++Fyrsta mlsgrein Yessarar greinar er mikiW til samhlj;Wa 20. gr. gildandi laga. X; er um aW r%Wa Y breytingu  1. mgr. laganna aW s1Wari hluti Yeirrar mlsgreinar hefur veriW felldur niWur. ++X er Yv1 atriWi b%tt viW 4. t?lul. 1. mgr. aW framsal leigur)ttar geti haft 1 f?r meW s)r riftunarheimild af hlfu leigusala  sama htt og misnotkun leigjanda  framleiguheimild sinni. X er lagt til aW viW b%tist nUr t?lul., 9. t?lul., Yess efnis aW YaW varWi riftun ef leigjandi atvinnuhCsn%Wis vanr%kir aW halda uppi eWlilegri starfsemi og venjubundnum rekstri. ViW Yetta flyst fyrri 9. t?lul. til og verWur 10. t?lul. ++2. mgr. svarar til 22. gr. gildandi laga og er ;breytt fr henni aW Yv1 undanskildu aW frestur s, sem Yar greinir, er lengdur Cr einum mnuWi 1 tvo mnuWi. ++Almennt verWur aW krefjast Yess, aW leigusali notf%ri s)r r)tt sinn til riftunar n st%Wulauss drttar. Riftun er mj?g harkaleg og afdrifar1k aWgerW og yfirleitt aWeins heimil vegna verulegra vanefnda. Xess vegna verWur aW %tlast til Yess aW hafist s) handa 1 eWlilegu framhaldi af broti og n st%Wulauss drttar. ++Ef leigusali l%tur ;eWlilega langan t1ma l1Wa Y bendir YaW til Yess aW hann hafi ekki litiW brot mj?g alvarlegum augum eWa a.m.k. getur YaW gefiW leigjanda r)ttm%ta st%Wu til aW %tla svo. Riftun l?ngu eftir brot er einnig ;%skileg vegna Yess aW hCn er fallin til Yess aW valda meiri r?skun en ella. Xess vegna eiga leigusalar alls ekki aW liggja  Yessum r)tti s1num. ++Af Yessum st%Wum er leigusala almennt settur tveggja mnaWa frestur 1 2. mgr. 61. gr. frumvarpsins til aW hefjast handa meW riftunaraWgerWir. Ef hann heldur aW s)r h?ndum 1 lengri t1ma glatar hann riftunarr)tti s1num. Fresturinn er lengdur um mnuW fr Yv1 sem m%lt er fyrir um 1 22. gr. gildandi laga og Yykja tveir mnuWir sanngjarn og h%filegur frestur, en mnaWar frestur Yykir hins vegar vera ;eWlilega skammur. Gildir h)r sama og um riftunarr)tt leigjanda skv. 2. mgr. 60. gr. frumvarpsins, Yannig aW gagnkv%mni r1kir. ++Xessi tveggja mnaWa frestur er meginreglan og  viW um allar vanefndir, sem riftun geta varWaW, nema undantekningarnar 1 s1Wari mlsliWnum eigi viW, Y.e. svik eWa leiguvanskil. ++Fyrri undantekningin varWar YaW Yegar leigjandi brUtur af s)r meW sviksamlegum h%tti og getur YaW tt viW um allar vanefndir. Xetta kv%Wi er meira til ?ryggis og til aW varna ;sanngj?rnum niWurst?Wum 1 gr;fum undantekningartilvikum, en  YaW mun v%ntanlega sjaldan reyna, ekki s1st vegna s?nnunarvandkv%Wa. Xessi undantekning byggist  Yv1 aW verWi leigjandi uppv1s aW svikum Y s) ekki st%Wa til aW vernda hagsmuni hans og verja hann gegn riftun meW sama h%tti og ella. Er YaW 1 samr%mi viW meginreglur kr?fur)ttarz$+(g%g%// aW frestir til aWgerWa s)u lengdir eWa felldir niWur Yegar svo httar. ++S1Wari undantekningin varWar leiguvanskil. kv%Wi 22. gr. gildandi laga hafa 1 mj?g m?rgum tilvikum leitt til afar ;eWlilegrar og ;sanngjarnrar niWurst?Wu Yegar reynt hefur  riftun vegna leiguvanskila. 0 raun hefur leigusali aWeins haft m?guleika til riftunar  grundvelli leiguvanskila fyrir s1Wasta eWa yfirstandandi mnuW Yar sem riftunarr)ttur vegna eldri vangreiddrar leigu fellur niWur samkv%mt Yessu kv%Wi. ++Xetta kv%Wi er 1 hr;plegri andst?Wu viW Y meginreglu kr?fur)ttar aW verulegar vanefndir heimili og r)ttl%ti riftun. H)r er Yessari grundvallarreglu snCiW viW Yv1 1 raun er aWeins h%gt aW rifta  grundvelli ;verulegra vanefnda, Y.e. vanskila eins mnaWar og YaW s1Wasta mnaWarins. ++Yfirleitt reyna menn ?ll Crr%Wi til Yrautar Wur en riftunarr)tti er beitt og reyna meW fort?lum aW f greiWslu og getur sl1k innheimta tekiW vikur og mnuWi. XaW er yfirleitt ekki fyrr en eftir nokkurra mnaWa vanskil aW Yolinm%Wi leigusala YrUtur og hann telur sig knCinn til aW rifta, en Y rekur hann sig harkalega  umr%tt kv%Wi. 0 staW Yess aW r)ttur hans hafi aukist viW 1trekaWar og auknar vanefndir leigjanda, eins og eWlilegt er, Y hefur r)ttur hans 1 raun minnkaW. Xegar svona stendur  getur leigjandi nefnilega komist hj riftun meW Yv1 aW greiWa leigu fyrir s1Wasta mnuWinn og gildir einu hversu mikil og langvinn eldri vanskilin eru. MeW Yessu m;ti getur leigjandi klippt  langan vanskilahala n Yess aW leigusali fi aWra r?nd viW reist en aW h?fWa innheimtuml. ++Ef leigjandi skuldar t.d. 6 mnaWa leigu Yegar langlundargeW leigusala YrUtur og hann vill rifta Y n%gir leigjanda aW greina s1Wasta mnuWinn Yv1 riftunarr)ttur vegna hinna 5 er fallinn niWur skv. 22. gr. laganna. Xetta er raunh%ft d%mi og m%tti nefna m?rg fleiri og hrikaleg d%mi um YaW hvernig Yetta kv%Wi hefur virkaW 1 framkv%md. ++Xetta kv%Wi er mj?g ;r)ttltt viW leiguvanskil og 1 andst?Wu viW r)ttarvitund Yorra f;lks og YaW hefur oft reynst sklkaskj;l. Lagakv%Wi Yetta sl%r 1 raun skjaldborg um vanefndir  hCsaleigu og Utir undir Y%r og viW svo bCiW m ekki standa. ++0 Yessu sambandi er r)tt aW taka fram, aW 1 kr?fu- og samningar)tti er almennt tekiW mun harWar  vanefndum  peningaskuldbindingum en annars konar vanefndum. Xarf yfirleitt mikiW minna til aW koma 1 Yeim efnum svo aW riftun varWi. Er ekki st%Wa til aW fara h)r nnar Ct 1 sj;narmiWin Yar aW baki. Engin haldb%r r?k eru hins vegar til Yess aW lta aWrar reglur gilda 1 Yessu efni um hCsaleigusamninga en um aWra gagnkv%ma samninga. AW minnsta kosti m ekki einskorWa riftunarr)tt viW tveggja mnaWa vanskil og Ctiloka riftun vegna uppsafnaWra og eldri vanskila. XaW samrUmist hvorki r)ttarvitund almennings n) meginreglum 1slensks r)ttar. ++kv%Wi 22. gr. gildandi laga hefur ?Wrum Yr%Wi Utt undir ;skilv1si og undanbr?gW af hlfu leigjenda og  hinn b;ginn stuWlaW aW h?rku leigusala sem gera s)r grein fyrir Yv1 hvernig er 1 pottinn bCiW og hefjast Yv1 handa um riftun viW minnstu vanskil og e.t.v. smv%gilegan greiWsludrtt. Xeirri breytingu sem felst 1 s1Wari mlsliW 2. mgr. 61. gr. frumvarpsins er %tlaW aW koma 1 veg fyrir hvort tveggja. Xess vegna er lagt til aW riftunarr)ttur vegna leiguvanskila fyrnist ekki  tveimur mnuWum (hvaW Y einum) eins og lagt er til aW gildi um aWrar vanefndir. ++Hins vegar er ekki Yar meW sagt aW leigusali geti lCrt  Yessum r)tti s1num til eil1fWarn;ns og leigjandi Yurfi aW eiga riftunar;gnunina yfir h?fWi s)r von Ct viti. Leigusali getur glataW riftunarr)tti s1num fyrir athafnaleysi, t.d. t;ml%ti og aWgerWarleysi 1 lengri t1ma en sanngjarnt og eWlilegt m telja. Hversu langur t1mi m l1Wa fer eftir atvikum hverju sinni og mati d;mara. Einnig getur leigusali meW ath?fnum s1num 1 orWi eWa verki afsalaW s)r Yessum r)tti eWa glataW honum Y;tt hann hafi e.t.v. ekki %tlaW s)r YaW. Getur YaW t.d. ttz$,(g%g%// viW Yegar hann tekur viW greiWslum n fyrirvara um riftun eWa h?fWar ml til efnda, Y.e. n Yess aW hafa jafnframt uppi riftunarkr?fu. Gilda 1 Yessu efni almennar reglur kr?fur)ttar um r)ttindamissi vegna t;ml%tis og fyrirvaraleysis. "/GN`;Um 62. gr.,"x /GNۃ ++H)r er einungis um Y breytingu aW r%Wa fr 21. gr. gildandi laga aW greiWsluskylda leigjanda, sem bCiW hefur viW ;t1mabundinn samning, miWast nC viW lok leigut1mans samkv%mt uppsagnarfresti 1 staW viWmiWunar viW fardaga 1 gildandi l?gum. "/GN9Um XIII. kafla.^."x /GNۃ ++Xessi kafli, er fjallar um skil leiguhCsn%Wis, n%r til 63.!  68. gr. Kaflinn svarar aW hluta til V. kafla gildandi laga, ?Afhending og skil leiguhCsn%Wis , Y.e. 28.!  31. gr., svo og 35. gr. Lagt er til aW 32. gr. gildandi laga falli niWur og greinar er svara til 33. og 34. gr. flytjist 1 n%sta kafla, XIV. kafla, ?Bttekt leiguhCsn%Wis.  "/GN`;Um 63. gr.0"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 28. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 64. gr.+1"x /GNۃ ++Greinin er efnislega samhlj;Wa 29. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW Yeir 14 daga frestir, sem tilgreindir eru 1 1. og 2. mgr., eru 1 bWum tilvikum lengdir 1 tvo mnuWi. "/GN`;Um 65. gr.|2"x /GNۃ ++Greinin er ;breytt fr 35. gr. gildandi laga nema aW lagt er til aW byggingarfulltrCi taki viW hlutverki Cttektarmanns samkv%mt gildandi l?gum. Jafnframt er lagt til aW hinn tilgreindi eins mnaWar frestur lengist 1 tveggja mnaWa frest. "/GN`;Um 66. gr.4"x /GNۃ ++Greinin er n%r samhlj;Wa 30. gr. gildandi laga, einungis hefur b%st viW tilv1sun 1 28. gr. sem er nU grein er tekur til sama efnisatriWis. "/GN`;Um 67. gr.,5"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 31. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 68. gr.5"x /GNۃ ++Xessi grein er nU. H)r er lagt til aW leigjanda s) gert skylt Wur en hann flytur Cr hCsn%Winu aW gefa leigusala upp heimilisfang Yar sem koma m tilkynningum til leigjanda. "/GN9Um XIV. kafla.7"x /GNۃ ++Xessi kafli, ?Bttekt leiguhCsn%Wis , sem n%r yfir 69.!  72. gr., svarar til XI. kafla gildandi laga, ?Bttektarmenn , 63.!   67. gr., svo og 33. og 34. gr. gildandi laga. "/GN`;Um 69. gr.n8"x /GNۃ ++0 greininni, er kemur 1 staW 63., 64. og 66. gr. gildandi laga, er skilgreint hlutverk byggingarfulltrCa viW Cttekt leiguhCsn%Wis. Reynslan er talin hafa sUnt aW kv%Wi gildz$-(g%g%//Ԯandi laga um Cttektarmenn hafi aldrei nW aW gegna aW fullu Yv1 hlutverki sem Yeim er %tlaW 1 l?gunum. TaliW er v%nlegra aW aWilar, sem nC Yegar eru til staWar 1 ?llum sveitarf)l?gum, Y.e. byggingarfulltrCarnir, taki aW s)r st?rf viW Cttektir  leiguhCsn%Wi. ++0 st%rri sveitarf)l?gum hafa hCsn%Wisnefndir  s1num sn%rum starfsmenn sem meta f)lagslegar 1bCWir sem koma til endurs?lu 1 f)lagslega kerfinu. R)tt Yykir aW sveitarf)l?g hafi heimild til aW fela Yeim starfsm?nnum aW sj um Cttektir  leiguhCsn%Wi. ++X er sveitarstj;rn jafnframt heimilaW aW taka gjald fyrir Yessa Yj;nustu byggingarfulltrCa. "/GN`;Um 70. gr.m="x /GNۃ ++Greinin er ;breytt fr 67. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  kemur: byggingarfulltrCi. "/GN`;Um 71. gr.>"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 33. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  kemur: byggingarfulltrCi. "/GN`;Um 72. gr.?"x /GNۃ ++Greinin er ;breytt fr 34. gr. gildandi laga aW Yv1 undanskildu aW 1 staW orWsins ?CttektarmaWur  kemur: byggingarfulltrCi. "/GN:Um XV. kafla.@"x /GNۃ ++Xessi kafli fjallar um leigumiWlun. Kaflinn tekur til 73.!  82. gr., sem svara til 68.! K 75. gr. gildandi laga, XII. kafla. Kaflinn er aW allmiklu leyti endurskoWaWur og kv%Wi fyllri en Wur. "/GN`;Um 73. gr..B"x /GNۃ ++SC breyting er l?gW til 1 Yessari grein frumvarpsins aW f)lagsmlarWherra veiti leyfi til leigumiWlunar 1 staW l?greglustj;ra 1 nCgildandi l?gum. TaliW er eWlilegra aW hafa Yennan htt , m.a. meW hliWsj;n af Yv1 aW Yessi mlaflokkur heyrir undir valdsviW f)lagsmlarWuneytis, sbr. stafliW B 1 4. t?lul. auglUsingar nr. 96/1969, um staWfestingu forseta 0slands  reglugerW um Stj;rnarrW 0slands. "/GN`;Um 74. gr.D"x /GNۃ ++0 Yessari grein er aW finna Yau skilyrWi sem menn verWa aW uppfylla til aW geta fengiW leyfi til leigumiWlunar. Gert er rW fyrir aW sett verWi 1 reglugerW nnari kv%Wi um 3. og 4. t?lul. 1. mgr., Yar  meWal um form og fjrh%W tryggingar, en 1 Yv1 sambandi ber aW hafa 1 huga eWli og umfang starfa leigumiWlara. ++X er lagt til 1 3. mgr. aW f)lagsmlarWuneytiW birti auglUsingu um veitingu leyfis til leigumiWlara svo og um sviptingu leyfis, m.a. til Yess aW tryggja r)ttar?ryggi almennings 1 Yessum efnum. "/GN`;Um 75. gr. H"x /GNۃ ++Xetta kv%Wi er samhlj;Wa kv%Wi sem er aW finna 1 2. mgr. 69. gr. nCgildandi laga. Ekki er gert rW fyrir aW l?ggiltir fasteignasalar og l?gmenn Yurfi aW setja s)rstaka tryggingu. z$.(g%g%//Ԍ"/GN`;Um 76. gr.I"x /GNۃ ++kv%Wi Yessarar greinar eru samhlj;Wa kv%Wum 70. gr. nCgildandi laga en hnykkt er  Yv1 aW leigumiWlari skuli %t1W vanda sem best gerW leigusamnings, enda ber hann byrgW  Yv1 aW leigusamningur s) gerWur 1 samr%mi viW ?nnur kv%Wi frumvarpsins. "/GN`;Um 77. gr.eK"x /GNۃ ++Samkv%mt Yessu kv%Wi er heimilt aW heimta Y;knun Cr hendi leigusala fyrir gerW leigusamnings, en hins vegar ;heimilt aW krefjast Y;knunar Cr hendi leigjanda. kv%Wi sem Yetta er aW finna 1 71. gr. nCgildandi laga. "/GN`;Um 78. gr.L"x /GNۃ ++kv%Wi Yetta er ;breytt fr nCgildandi lagakv%Wum um sama efni. Vakin er Y; athygli  Yv1 aW 1 82. gr. frumvarpsins er lagt til aW f)lagsmlarWuneytiW setji reglugerW sem m.a. hafi aW geyma leiWbeiningarreglur um hvernig gjaldt?ku leigumiWlara skuli hagaW. ++X er gerW sC eWlilega krafa aW umboW til handa leigumiWlara skuli vera undirritaW af vottum, en kv%Wi um sl1kt er ekki 1 nCgildandi kv%Wi. "/GN`;Um 79. gr.O"x /GNۃ ++Greinin er samhlj;Wa 73. gr. nCgildandi laga. "/GN`;Um 80. gr.FP"x /GNۃ ++0 3. mgr. Yessarar greinar er aW finna nUm%li, en Yar er kveWiW  um aW leigumiWlara s) skylt aW veita f)lagsmlarWuneytinu upplUsingar um starfsemi s1na ef Yess gerist Y?rf. Xessu kv%Wi er m.a. %tlaW aW tryggja aW unnt verWi fyrir f)lagsmlarWuneytiW aW fylgjast meW Yv1 aW starfsemi leigumiWlara fari fram l?gum samkv%mt. AW ?Wru leyti er greinin efnislega samhlj;Wa 74. gr. nCgildandi laga. "/GN`;Um 81. gr.R"x /GNۃ ++MeW Yessu kv%Wi er l?gW til sC breyting aW 1 staW l?greglustj;ra, eins og nC httar til, Y verWi YaW 1 verkahring f)lagsmlarWherra aW svipta leigumiWlara Ctgefnu leyfisbr)fi ef tilteknar st%Wur eru fyrir hendi. Xegar svipting hefur tt s)r staW ber leigumiWlara aW h%tta starfsemi sinni sem sl1kur. Sinni hann Yv1 ekki ber hlutaWeigandi l?greglustj;ra aW lj atbeina sinn og st?Wva starfsemina og innsigla hana lti leigumiWlari ekki af starfanum. "/GN`;Um 82. gr.U"x /GNۃ ++Lagt er til aW f)lagsmlarWherra gefi Ct reglugerW sem feli 1 s)r nnari kv%Wi um leigumiWlun og Y s)rstaklega hvaW varWar kv%Wi 3. og 4. t?lul. 74. gr. og enn fremur kv%Wi 76. og 77. gr. frumvarpsins. "/GN9Um XVI. kafla.rW"x /GNۃ ++Xessi kafli, ?HCsn%Wisnefndir , svarar til XIII. kafla, 76. gr., gildandi laga, ?HCsaleigunefndir.  "/GN`;Um 83. gr.eX"x /GNۃ ++Lagt er til aW hCsn%Wisnefndir sveitarf)laganna taki viW hlutverki Yv1 sem hCsaleiguz$/(g%g%//Ԯnefndir hafa samkv%mt nCgildandi l?gum, en einnig er 1 XVIII. kafla frumvarpsins gert rW fyrir Yv1 aW HCsn%Wisstofnun r1kisins skuli fylgjast meW Yr;un og standi hCsaleigumarkaWarins 1 samrWi viW hCsn%Wisnefndirnar. Reynslan hefur sUnt aW kv%WiW um hCsaleigunefndir sveitarf)laganna hefur aWeins veriW virkt 1 tilt?lulega fum sveitarf)l?gum. X er  YaW aW l1ta aW meW l?gum nr. 70/1990 var kveWiW  um aW stofna skyldi s)rstakar hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga, sem m.a. skulu fylgjast meW framvindu hCsaleigumla, sbr. nC l?g nr. 97/1993 um HCsn%Wisstofnun r1kisins. EWlilegast Yykir aW fela Yessum nefndum fyrra hlutverk hCsaleigunefndanna. "/GN9Um XVII. kafla.]"x /GNۃ ++Xessi kafli, sem ber yfirskriftina ?K%runefnd hCsaleigumla , er nUm%li. KomiW hefur 1 lj;s  undanf?rnum rum aW mikil Y?rf er fyrir aW aWilar leigusamnings geti snCiW s)r til einhvers ;hWs stj;rnvalds vegna greinings sem r1sa kann Yeirra  milli vegna kv%Wa 1 leigusamningi. 0 Yessum kafla er gert rW fyrir stofnun s)rstakrar k%runefndar hCsaleigumla sem aWilar leigusamnings geti snCiW s)r til, greini Y  viW gerW leigusamnings eWa framkv%md hans. "/GN`;Um 84. gr.`"x /GNۃ ++0 Yessari grein er aW finna kv%Wi um skipun k%runefndar hCsaleigumla. Samkv%mt 1. mgr. er gert rW fyrir aW f)lagsmlarWherra skipi nefndina til Yriggja ra 1 senn og aW a.m.k. tveir nefndarmenn skuli vera l?gfr%Wingar. Gert er rW fyrir aW HCseigendaf)lagiW og Leigjendasamt?kin tilnefni sinn fulltrCann hvort og aW f)lagsmlarWherra skipi Yann YriWja n tilnefningar, sem jafnframt skuli vera formaWur. ++X er 1 2. mgr. kveWiW  um aW kostnaWur af st?rfum k%runefndarinnar skuli greiWast Cr r1kissj;Wi. "/GN`;Um 85. gr.ac"x /GNۃ ++H)r er hlutverki og starfshttum k%runefndar hCsaleigumla lUst. ++0 2. mgr. segir aW beiWni til k%runefndar skuli vera skrifleg og aW Yar skuli koma skUrt fram hvert s) greiningsefniW, hver s) krafa aWila og r?kstuWningur fyrir henni. ++SC ;skrWa regla hefur veriW talin gilda 1 1slenskum r)tti aW mlsaWili skuli jafnan eiga kost  aW lta 1 lj;s lit sitt  efni mls Wur en stj;rnvald r%Wur Yv1 til lykta ef kv?rWun getur veriW 1Yyngjandi. Xv1 er 1 3. mgr. kveWiW  um aW k%runefnd hCsaleigumla skuli gefa gagnaWila kost  aW tj sig um greiningsefniW og aW heimilt s) aW ;ska umsagnar hlutaWeigandi hCsn%Wisnefndar og annarra sem mliW varWar. ++0 4. mgr. er kv%Wi um aW k%runefndin skuli lta 1 t) r?kstutt lit svo flj;tt sem kostur er. Jafnframt er lagt til aW greiningsefnum Yessum verWi ekki skotiW til annars stj;rnvalds, heldur verWi aWilar mlsins aW leita til d;mst;la s%tti Yeir sig ekki viW niWurst?Wu k%runefndarinnar. ++Til lita kom aW veita k%runefndinni CrskurWarvald 1 tilteknum mlum, en aW svo st?ddu Y;tti YaW ekki r)tt og f%rt. AWilar leigusamnings eru Yv1 1 engum tilvikum skyldugir aW leita til nefndarinnar og geta jafnan snCiW s)r til d;mst;la meW greining sinn. X; m bCast viW Yv1 aW menn telji nefndina g;Wan og fUsilegan kost Yv1 Yar f ml skj;tari afgreiWslu og af aWila meW s)rYekkingu og reynslu 1 Yessum mlaflokki. ++AW ?Wru leyti Yarfnast greinin ekki skUringa. "/GNp8Um XVIII. kafla.k"x /GNۃz$0(g%g%//Ԍ++Kaflinn, sem inniheldur 86. gr. frumvarpsins, ber yfirskriftina ?Kynning laganna o.fl.  og svarar til samnefnds XV. kafla, 78. gr., gildandi laga. H)r er aW finna kv%Wi Yess efnis aW HCsn%Wisstofnun r1kisins skuli annast kynningu  v%ntanlegum l?gum og reglugerWum samkv%mt Yeim og aW stofnunin skuli fylgjast meW Yr;un og standi leigumarkaWarins 1 samrWi viW hCsn%Wisnefndir sveitarf)laga. Loks er 1 3. mgr. aW finna heimildarkv%Wi Yess efnis aW f)lagsmlarWherra geti sett s)rstaka reglugerW um framkv%md v%ntanlegra laga. "/GN9Um XIX. kafla.Bo"x /GNۃ ++Kaflinn, sem inniheldur lokagrein frumvarpsins, 87. gr., svarar til hliWst%Ws XVII. kafla, 80. gr., 1 gildandi l?gum. H)r er lagt til aW kv%Wi frumvarpsins taki gildi 1. mars 1994. R)tt Yykir aW veita visst rWrCm fram aW gildist?ku v%ntanlegra laga svo t1mi gefist til sem r%kilegastrar kynningar Yeirra og sem bests undirbCnings Yeirra aWila, sem l?gin varWa. X er lagt til aW m%lt s) fyrir um YaW aW aWilum beri fyrir 1. jCn1 1994 aW endurskoWa samninga s1na til samr%mis viW kv%Wi frumvarpsins. ++AW ?Wru leyti Yarfnast grein Yessi ekki skUringa. Fylgiskjal.   y?5ddd1y }^  FjrmlarWuneyti, fjrlagaskrifstofa:  .Ums?gn um frumvarp til hCsaleigulaga. ă ++VerWi Yetta frumvarp aW l?gum falla Cr gildi l?g nr. 44/1979, um hCsaleigusamninga. Xetta er endurflutt frumvarp fr s1Wasta Yingi en meW nokkrum breytingum. XaW er upphaflega samiW af nefnd sem f)lagsmlarWherra skipaWi riW 1990 og hafWi m.a. YaW hlutverk aW leggja fram till?gur um endurb%tur  gildandi l?gum um hCsaleigusamninga er varWa tryggingarf), tilkynningarskyldu, s)rkv%Wi um leigu  atvinnuhCsn%Wi, um hCsaleigunefndir og Cttektarmenn 1 samr%mi viW kv%Wi um hCsn%Wisnefndir 1 l?gum nr. 70/1990, um HCsn%Wisstofnun r1kisins. Jafnframt aW gera till?gur um stofnun og starfr%kslu s)rstakra hCsaleigumiWlana til aW annast samskipti leigusala og leigjenda. ++Helstu breytingar, sem leiWir af lagasetningunni, eru raktar 1 inngangi aW athugasemdum viW frumvarpiW, en Y%r breytingar, sem g%tu skipt mli 1 sambandi viW kostnaW, v%ru helst Yessar: ++K%runefnd hCsaleigumla sem aWilar hCsaleigusamninga geta snCiW s)r til finnist Yeim  sig hallaW viW gerW eWa framkv%md leigusamnings. Nefndin er skipuW Yremur l?gfr%Wingum. F)lagsmlarWherra skipar hana til Yriggja ra 1 senn og greiWist kostnaWur Cr r1kissj;Wi. Ekki er unnt  Yessu stigi aW segja til um hve mikil verkefni Yessarar nefndar kunna aW verWa og Yar meW kostnaWur viW hana, sem g%ti ef til vill orWiW um 1 m.kr.  ri, en auk fundahalda Yarf hCn aW kanna lit gagnaWila og kveWa upp r?kstuddan CrskurW. ++Umsj;n meW gerW eyWublaWa flyst fr f)lagsmlarWuneyti til HCsn%Wisstofnunar r1kisins. Er henni heimilt aW taka gjald fyrir, sj 4. gr., og 1 nCgildandi l?gum fr 1979, sjy$1(g%g%// 4. gr., hefur f)lagsmlarWuneytiW Yessa heimild en mun ekki hafa notaW hana. H)r er um smar fjrh%Wir aW r%Wa eWa u.Y.b. 100 YCs. kr.  ri sem falla niWur. ++XaW er nUm%li 1 73. gr. frumvarpsins aW f)lagsmlarWherra gefur Ct leyfisbr)f til leigumiWlara 1 staW l?greglustj;ra 1 nCgildandi l?gum. Leyfishafi greiWir gjald fyrir 1 r1kissj;W samkv%mt l?gum um aukatekjur r1kissj;Ws og er YaW Yekkt kv%Wi og er 1 nCgildandi l?gum, sj 69. gr.