Hęgt er aš sękja Word Perfect śtgįfu af skjalinu, sjį upplżsingar um uppsetningu į Netscape fyrir Word Perfect skjöl.

1991--92. -- 1061 įr frį stofnun Alžingis.
115. löggjafaržing. -- 462 . mįl.


720. Frumvarp til hśsaleigulaga


(Lagt fram į Alžingi į 115. löggjafaržingi 1991--92.)


I. KAFLI

Gildissviš laganna o.fl.

1. gr.

    Lög žessi gilda um samninga sem fjalla um afnot af hśsi eša hluta af hśsi gegn endurgjaldi, žar į mešal um framleigu hśsnęšis.
     Lögin gilda bęši um ķbśšarhśsnęši og atvinnuhśsnęši. Sé hśsnęši bęši leigt til ķbśšar og til annarra nota gilda um slķka samninga įkvęši laganna um ķbśšarhśsnęši. Įkvęši laganna, sem fjalla samkvęmt oršanna hljóšan um ķbśšarhśsnęši, gilda um atvinnuhśsnęši eftir žvķ sem viš getur įtt og aš žvķ leyti sem lögin hafa ekki aš geyma sérreglur um slķkt hśsnęši.
     Lögin gilda enn fremur um afnot hśsnęšis samkvęmt vinnusamningi eša višauka viš slķkan samning.
     Lögin gilda žótt endurgjaldiš skuli aš öllu leyti eša aš hluta greišast meš öšru en peningum, svo sem meš vinnuframlagi.
     Sé um aš ręša samninga sem meš öšru fjalla um afnot hśsnęšis gegn endurgjaldi žį gilda lögin um žį aš žvķ tilskildu aš sį žįttur sé meginatriši žeirra.
     Fjalli samningur enn fremur um land sem nżta į ķ tengslum viš afnot af hśsnęši skal fara um slķkan samning samkvęmt lögum žessum nema um landbśnašarafnot sé aš ręša.
     Lög žessi gilda ekki um samninga hótela, gistihśsa og sambęrilegra ašila viš gesti sķna.
     Žį gilda įkvęši laga žessara ekki um skammtķmaleigu į hśsnęši, svo sem orlofsheimilum, sumarhśsum, samkomuhśsum, ķžróttasölum, herbergjum eša geymsluhśsnęši, žegar leigugjald er mišaš viš viku, sólarhring eša skemmri tķma.
     Loks gilda lög žessi ekki um samninga um afnot hśsnęšis sem sérstakar reglur gilda um samkvęmt öšrum lögum.

2. gr.

    Įkvęši laganna um ķbśšarhśsnęši eru ófrįvķkjanleg aš žvķ leyti aš óheimilt er aš semja um aš leigjandi skuli taka į sig rķkari skyldur og öšlast minni réttindi en lögin męla fyrir um nema įkvęši laganna hafi aš geyma sérstök frįvik žess efnis.
     Įkvęši laganna um atvinnuhśsnęši eru hins vegar frįvķkjanleg og gilda žau žvķ ašeins um slķkt hśsnęši aš ekki sé į annan veg samiš.
     Sé ķbśšarhśsnęši leigt til įkvešinna hópa sem uppfylla nįnar tiltekin skilyrši, svo sem nįmsmanna, aldrašra eša öryrkja, žar sem sérstakar ašstęšur kalla į ašra skipan en lögin męla fyrir um, er žrįtt fyrir įkvęši 1. mgr. heimilt, vegna sérstaks ešlis eša tilgangs starfseminnar, aš vķkja frį einstökum įkvęšum laganna meš samningi.

3. gr.

    Įkvęši ķ lögum žessum um hjón eša maka eiga einnig viš um sambśšarfólk, en meš sambśšarfólki er įtt viš karl og konu sem bśa saman og eru bęši ógift ef žau hafa įtt saman barn, konan er žunguš eša sambśšin hefur varaš samfleytt ķ eitt įr.

II. KAFLI

Leigusamningur.

4. gr.

    Leigusamningur um hśsnęši skal vera skriflegur.
     Hśsnęšisstofnun rķkisins lętur gera sérstök eyšublöš, eitt fyrir leigusamning um ķbśšarhśsnęši og annaš fyrir leigusamning um atvinnuhśsnęši. Eyšublöš žessi skulu liggja frammi, almenningi til afnota, į skrifstofum sveitarfélaga eša hśsnęšisnefnda, hjį samtökum leigjenda og leigusala, Hśsnęšisstofnun rķkisins og annars stašar žar sem įstęša žykir til.
     Hśsnęšisstofnun rķkisins getur įkvešiš hęfilegt endurgjald fyrir eyšublöšin sem dreifingarašila er skylt aš innheimta. Dreifingarašila er heimilt aš įskilja sér hęfilega žóknun śr hendi vištakanda hśsaleigusamningseyšublaša.

5. gr.

    Heimilt er félagsmįlarįšuneyti aš stašfesta eyšublöš skv. 4. gr. sem samtök leigjenda eša leigusala, sveitarstjórnir, félagasamtök eša ašrir žeir sem leigja śt hśsnęši kunna aš lįta gera, enda sé į žau skrįš um stašfestingu rįšuneytisins.

6. gr.

    Ķ leigusamningi skal m.a. koma fram:
1.     Nafn, heimilisfang og kennitala samningsašila.
2.     Greinargóš lżsing hins leigša.
3.     Sį eignarhlutur fjölbżlishśss eša fasteignar sem leigjanda er leigšur.
4.     Hvort samningur sé tķmabundinn eša ótķmabundinn.
5.     Fjįrhęš hśsaleigu og hvort og hvernig hśn skuli breytast į leigutķmanum.
6.     Hvar og hvernig greiša skuli leiguna.
7.     Hvort leigjandi skuli setja tryggingu og meš hvaša hętti.
8.     Hvort śttekt į hinu leigša skuli fara fram viš afhendingu.
9.     Forgangsréttur leigjanda skv. X. kafla.
10.     Sérįkvęši ef um žau er samiš og lög heimila.

7. gr.

    Nś er leigusala ekki mögulegt aš sinna skyldum sķnum gagnvart leigjanda, svo sem vegna langvarandi fjarvista eša sjśkleika, og er honum žį skylt aš hafa umbošsmann sem leigjandi getur snśiš sér til. Skal nafn, heimilisfang og kennitala umbošsmanns koma fram ķ leigusamningi.

8. gr.

    Allar breytingar į leigusamningi eša višbętur viš hann, sem heimilar eru samkvęmt lögum žessum, skulu geršar skriflegar og undirritašar af ašilum samningsins.
     Ef annar hvor ašila žarf samkvęmt įkvęšum laga žessara eša leigusamningi aš fį samžykki hins getur hann krafist žess aš fį svariš stašfest skriflega.

9. gr.

    Leigusamning mį żmist gera til įkvešins tķma eša ótķmabundinn.
     Leigusamningur telst ótķmabundinn nema um annaš sé ótvķrętt samiš. Um ótķmabundna leigusamninga gilda įkvęši 55. gr. um uppsagnir og uppsagnarfresti.
    Sé leigusamningur tķmabundinn lżkur honum įn sérstakrar uppsagnar nema um annaš sé samiš, sbr. 57. gr. Um tķmabundna og ótķmabundna leigusamninga gilda įkvęši X. kafla um forgangsrétt.

10. gr.

    Hafi ašilar vanrękt aš gera skriflegan leigusamning teljast žeir hafa gert ótķmabundinn leigusamning og gilda öll įkvęši laganna um réttarsamband žeirra.
     Upphęš leigunnar įkvešst žį sś fjįrhęš sem leigusali getur sżnt fram į aš leigjandi hafi samžykkt. Komi engin sönnunargögn fram um leigufjįrhęšina er rétt aš leita til Hśsnęšisstofnunar rķkisins, sbr. XVII. kafla laga žessara, sem metur sanngjarna fjįrhęš leigunnar.

11. gr.

    Um heimild til aš vķkja hśsaleigusamningi til hlišar ķ heild eša aš hluta eša til aš breyta honum, ef žaš yrši tališ ósanngjarnt eša andstętt góšri višskiptavenju aš bera hann fyrir sig, gilda įkvęši laga nr. 7/1936, um samningsgerš, umboš og ógilda löggerninga.

12. gr.

    Réttindi leigjanda, sem byggjast į eša leišir af įkvęšum laga žessara, eru gild gagnvart sérhverjum įn žinglżsingar.
     Um žaš hvaša réttindi leigjanda, hvenęr og gagnvart hverjum, eru hįš žinglżsingu fer eftir įkvęšum žinglżsingalaga.
     Leigjandi, sem meš samningi öšlast vķštękari réttindi, getur krafist žess aš samningnum sé žinglżst.
     Hafi leigusali ekki lįtiš žinglżsa samningnum ķ sķšasta lagi innan viku frį žvķ aš leigjandi fór žess į leit į leigjandi rétt į žvķ aš lįta žinglżsa honum.
     Er leigutķma lżkur skal leigjandi lįta aflżsa hinum žinglżsta samningi. Hafi leigjandi ekki lįtiš gera žaš ķ sķšasta lagi innan viku frį žvķ aš leigusali fór žess į leit öšlast leigusali rétt į žvķ aš fį honum aflżst.

III. KAFLI

Įstand hins leigša hśsnęšis.

13. gr.

    Leiguhśsnęši skal, er žaš er afhent leigjanda, vera ķ žvķ įstandi sem almennt er tališ fullnęgjandi mišaš viš fyrirhugaša notkun žess og stašsetningu.
     Hśsnęšiš skal viš afhendingu vera hreint, rśšur heilar, lęsingar og rofar virkir, hreinlętis-, hitunar- og eldhśstęki ķ lagi, sem og vatns- og frįrennslislagnir.
     Hśsnęši, sem leigt er til ķbśšar, skal fylgja eftirfarandi fylgifé aš svo miklu leyti sem žaš hefur veriš til stašar viš sżningu og eigi sé um annaš samiš:
     Ķ eldhśsi skal vera eldavél, ofn og vifta. Ķ bašherbergi skulu vera festingar fyrir handklęši og salernispappķr, spegill og/eša skįpur yfir eša viš handlaug. Ķ geymslu skulu vera uppistöšur og hillur. Föst ljós og ljósakśplar ķ eldhśsi og bašherbergi og allar mśr-

og naglfastar innréttingar og tęki skulu fylgja meš, en ekki gluggatjöld. Sjónvarpsloftnet og festingar skulu fylgja ķbśšinni, svo og lögn og tengingar fyrir sķma.

14. gr.

    Spillist leiguhśsnęši fyrir upphaf leigutķma žannig aš žaš verši óhęft til fyrirhugašra nota fellur leigusamningurinn śr gildi.
     Leigjandi į žó ekki rétt til bóta nema spjöllin séu sök leigusala sjįlfs eša hann vanręki aš gera leigjanda višvart um žau.

15. gr.

    Nś kemur ķ ljós aš hiš leigša hśsnęši er ekki ķ žvķ įstandi sem leigusamningur greinir eša leigjandi hlaut aš mega gera rįš fyrir og skal leigjandi žį innan tveggja mįnaša frį afhendingu gera leigusala skriflega grein fyrir ašfinnslum sķnum og segja til hverra śrbóta er krafist. Aš öšrum kosti telst leigjandi una hśsnęšinu.
     Leigjandi skal segja til galla, sem sķšar koma fram į hśsnęšinu og voru ekki sżnilegir viš venjulega athugun, innan eins mįnašar frį žvķ aš hann varš žeirra var.

16. gr.

    Geri leigusali ekki innan hęfilegs frests rįšstafanir til aš bęta śr annmörkum į hśsnęšinu er leigjanda heimilt aš rįša bót į žeim og draga frį leigunni žann kostnaš sem af žvķ hlżst, enda hafi hann fyrst aflaš samžykkis byggingarfulltrśa, sbr. XIV. kafla.
     Hafi leigusali ekki sinnt réttmętri kröfu leigjanda um śrbętur innan tveggja mįnaša frį žvķ aš hśn barst honum og leigjandi ekki neytt réttar sķns skv. 1. mgr. er leigjanda heimilt aš rifta leigusamningnum, enda sé um verulega annmarka aš tefla, mišaš viš fyrirhuguš not leigjanda af hśsnęšinu. Leigjandi į kröfu til hlutfallslegrar lękkunar į leigu mešan eigi hefur veriš bętt śr annmörkum į hinu leigša hśsnęši.
     Lękkun leigunnar metur byggingarfulltrśi, en rétt er žó ašilum aš bera įkvöršun hans undir Hśsnęšisstofnun rķkisins.

IV. KAFLI

Višhald leiguhśsnęšis.

17. gr.

    Leigjanda er skylt aš fara vel meš hiš leigša hśsnęši og ķ samręmi viš umsamin afnot žess.
     Verši hiš leigša hśsnęši eša fylgifé žess fyrir tjóni af völdum leigjanda, heimilismanna eša annarra manna sem hann hefur leyft afnot af hśsnęšinu eša umgang um žaš skal leigjandi gera rįšstafanir til aš bęta śr tjóninu innan hęfilegs frests.
     Ef leigjandi vanrękir žessar skyldur sķnar er leigusala heimilt aš lįta fara fram višgerš į tjóninu į kostnaš leigjanda. Įšur skal žó leigusali veita leigjanda frest ķ einn mįnuš til žess aš ljśka višgeršinni. Įšur en leigusali lętur framkvęma višgeršina skal hann leita įlits byggingarfulltrśa og samžykkis hans fyrir kostnašinum aš verki loknu.
     Skylt er leigjanda ķ tilvikum žeim, sem fjallaš er um ķ 3. mgr., aš sęta umgangi višgeršarmanna įn leigulękkunar, enda žótt afnot hans takmarkist um tķma vegna višgeršarinnar.

18. gr.

    Leigusala er skylt aš annast į sinn kostnaš allt višhald hins leigša, utan hśss og innan. Hann er skyldur aš annast višgeršir į gluggum, raftękjum, hreinlętistękjum og öšru žvķ er fylgir hśsnęšinu ef leigjandi sżnir fram į aš bilanir verši ekki raktar til vanrękslu eša yfirsjóna leigjanda eša fólks į hans vegum. Leigjanda er žó skylt aš annast į sinn kostnaš višhald į lęsingum, vatnskrönum, raftenglum og öšru smįlegu.
     Leigusali skal jafnan halda hinu leigša hśsnęši ķ leiguhęfu įstandi, m.a. meš žvķ aš lįta mįla hśsnęšiš og endurnżja gólfdśka žess, teppi og annaš slitlag meš hęfilegu millibili, eftir žvķ sem góšar venjur um višhald hśsnęšis segja til um.
    Tjón į hinu leigša, sem er bótaskylt samkvęmt skilmįlum venjulegrar hśseigendatryggingar, skal leigusali ętķš bera ef um ķbśšarhśsnęši er aš ręša.

19. gr.

    Telji leigjandi višhaldi af hįlfu leigusala įbótavant skal leigjandi skora į leigusala aš bęta śr og gera grein fyrir žvķ sem hann telur aš śrbóta žarfnist.
     Sinni leigusali ekki kröfum leigjanda um śrbętur innan eins mįnašar er leigjanda heimilt aš lįta framkvęma višgeršina į kostnaš leigusala og draga kostnašinn frį leigugreišslum eša krefja leigusala um kostnašinn sérstaklega. Leigjanda ber žó, įšur en vinna hefst, aš leita įlits byggingarfulltrśa į naušsyn hennar og samžykkis hans fyrir kostnašinum aš verki loknu.

20. gr.

    Višgeršar- og višhaldsvinnu alla skal leigusali lįta vinna fljótt og vel svo aš sem minnstri röskun valdi fyrir leigjanda.
     Leiši višgeršar- eša višhaldsvinna į vegum leigusala til verulega skertra afnota eša afnotamissis, aš mati byggingarfulltrśa, skal leigusali į mešan leggja leigjanda til annaš jafngott hśsnęši į sinn kostnaš eša veita hlutfallslegan afslįtt af leigugjaldi. Verši ašilar ekki įsįttir um afslįttinn skal byggingarfulltrśi meta hann.

21. gr.

    Ķ leigusamningum um ķbśšarhśsnęši er heimilt aš semja sérstaklega um aš leigjandi annist į sinn kostnaš aš hluta eša öllu leyti žaš višhald innan ķbśšar sem leigusala ber aš annast samkvęmt kafla žessum, enda lękki leigugjaldiš aš sama skapi. Ķ slķkum tilvikum skal žess nįkvęmlega getiš ķ leigusamningnum til hvaša atriša višhaldsskylda leigjanda nęr.

V. KAFLI

Reksturskostnašur.

22. gr.

    Reksturskostnaši af leigšu hśsnęši skal žannig skipt aš leigjandi greišir fyrir notkun vatns, rafmagns og hitunarkostnaš, en leigusali greišir öll fasteignagjöld, žar meš talin fasteignaskatt og tryggingaišgjöld.
     Ķ fjölbżlishśsum skal leigjandi enn fremur greiša allan kostnaš vegna hitunar, lżsingar og vatnsnotkunar ķ sameign, svo og kostnaš viš ręstingu og ašra sameiginlega umhiršu hennar. Leigusali skal greiša framlag til sameiginlegs višhalds, žar į mešal vegna lyftubśnašar, svo og kostnaš vegna endurbóta į lóš eša hśseign og kostnaš viš hśsstjórn.
     Ef leigjandi óskar žess skal leigusali eša hśsfélag lįta leigjanda ķ té sundurlišun į žeim kostnašaržįttum hśsgjalds er leigjandi greišir.

     Žar sem veitustofnanir innheimta sérstakt gjald fyrir leigu į męlum eša öšrum slķkum bśnaši sem žęr leggja til skal leigjandi greiša žaš gjald. Leigusali skal greiša fasteignagjöld eša įrgjöld slķkra stofnana, sem reiknast af matsverši hśsnęšis, rśmfangi žess eša öšrum slķkum gjaldstofnum, įn beinna tengsla viš vatns- eša orkukaup.
     Heimilt er aš vķkja frį žessari skiptingu, enda séu slķk frįvik skilmerkilega greind ķ leigusamningi.

23. gr.

    Žegar žjónusta sś, sem leigjandi skal greiša, er seld sameiginlega til fleiri ašila skal kostnaši skipt ķ samręmi viš įkvęši laga eša samninga um skiptingu afnotaréttar žar sem hann er sameiginlegur, en ella samkvęmt hlutfallstölum ķ skiptayfirlżsingu. Hafi slķk yfirlżsing ekki veriš gerš skal kostnaši skipt eftir eignarhlut ķbśša ķ samręmi viš įkvęši laga um įkvöršun eignarhlutar ķ fjölbżlishśsum.

24. gr.

    Leggi leigusali śt rekstursgjöld žau sem leigjandi skal greiša skv. 22. gr. falla žau ķ gjalddaga į nęsta greišsludegi hśsaleigu. Leggi leigjandi śt rekstrargjöld sem leigusala ber aš greiša skal honum heimilt aš draga žann kostnaš frį nęstu leigugreišslu.

25. gr.

    Žegar rįšist er ķ aš tengja leiguhśsnęši viš hitaveitu eša fjarvarmaveitu eša ķ ašrar endurbętur į hśsnęšinu sem lękka reksturskostnaš žess fyrir leigjanda er leigusala heimilt aš hękka umsamda hśsaleigu um allt aš helmingi žeirrar upphęšar er nemur sparnaši leigjanda ķ reksturskostnaši af völdum slķkrar breytingar.
     Hafi leigusali fengiš beinan, śtlagšan kostnaš sinn af endurbótum skv. 1. mgr. endurgreiddan skal lękkun reksturskostnašarins eftir žaš koma bįšum ašilum til góša aš jöfnu til loka leigutķmans.

VI. KAFLI

Afnot leiguhśsnęšis.

26. gr.

    Óheimilt er leigjanda aš nota leiguhśsnęši į annan hįtt en um er samiš ķ leigusamningi. Leigusali getur žó ekki boriš fyrir sig frįvik frį įkvęši žessu sem ekki hafa žżšingu fyrir hann eša ašra žį sem ķ hśsinu bśa eša starfa.

27. gr.

    Leigjanda er óheimilt aš framkvęma breytingar eša endurbętur į hinu leigša hśsnęši eša bśnaši žess, nema aš fengnu samžykki leigusala og geršu samkomulagi um skiptingu kostnašar og hvernig meš skuli fara aš leigutķma loknum. Aš öšrum kosti eignast leigusalinn endurbęturnar įn sérstaks endurgjalds viš lok leigutķmans, nema hann kjósi žį, eša įšur, aš krefjast žess aš leigjandi komi hinu leigša ķ upphaflegt horf, sbr. 68. gr.

28. gr.

    Leigjandi skal ķ hvķvetna fara meš leiguhśsnęšiš į žann hįtt sem samręmist góšum venjum um mešferš hśsnęšis og fyrirhugušum notum žess.
     Leigjandi skal įn tafar tilkynna leigusala um žau atriši utan hśss eša innan sem žarfnast lagfęringar eša višhalds.

29. gr.

    Leigjanda er skylt aš ganga vel og snyrtilega um hiš leigša hśsnęši og gęta settra reglna og góšra venja um hreinlęti, hollustuhętti og heilbrigši.
     Leigjandi skal fara aš višteknum umgengnisvenjum og gęta žess aš raska ekki ešlilegum afnotum annarra žeirra er afnot hafa af hśsinu eša valda žeim óžęgindum eša ónęši.
     Hafi umgengnisreglur veriš settar ķ fjölbżlishśsi er leigjanda skylt aš fara eftir žeim, enda skal kynna leigjanda slķkar reglur.
     Leigusala er skylt aš hlutast til um aš ašrir žeir, sem afnot hafa af hśsi žvķ sem hiš leigša hśsnęši er ķ, fari aš settum umgengnisreglum og gęti aš öšru leyti įkvęša žessa kafla į žann veg aš hagsmunir leigjanda séu tryggšir.

30. gr.

    Leigjanda verslunar- eša veitingahśsnęšis er skylt aš halda uppi ešlilegum, daglegum rekstri į vištekinn hįtt nema žegar sérstakar įstęšur gera lokun naušsynlega.
     Sé hśsnęši leigt fyrir atvinnurekstur ķ įkvešinni grein mį leigusali ekki leigja śt annaš hśsnęši ķ sömu eign fyrir sömu eša sambęrilega starfsemi eša sjįlfur hagnżta hśsnęši žar į žann veg aš um sé aš ręša ósanngjarna samkeppni gagnvart fyrri leigjanda.

31. gr.

    Įkvęši žessa kafla nį til žess hśsnęšis sem leigjandi hefur einn afnot af, svo og sameignar utan hśss og innan eftir žvķ sem viš getur įtt.

VII. KAFLI

Greišsla hśsaleigu. Tryggingarfé.

32. gr.

    Hśsaleigu skal greiša 1. dag hvers mįnašar fyrir fram fyrir einn mįnuš ķ senn nema um annaš sé samiš. Ef gjalddaga leigu ber upp į sunnudag eša helgidag skal gjalddagi vera nęsti virki dagur žar į eftir.
     Hśsaleigu og annaš endurgjald, sem leigjanda ber aš greiša, skal greiša į umsömdum staš, en annars į heimili leigusala, vinnustaš hans eša öšrum žeim staš sem hann tiltekur innan lands.
     Leigjanda er žó įvallt heimilt aš inna greišslu af hendi ķ banka eša senda ķ pósti meš sannanlegum hętti. Greišsla meš žeim hętti telst žį greidd į réttum greišslustaš og žann dag sem hśn er innt af hendi ķ bankanum eša pósthśsinu.
     Nś hefur leigjandi eigi gert skil į leigunni innan sjö sólarhringa frį gjalddaga og er žį leigusala rétt aš krefjast hęstu lögleyfšu drįttarvaxta af henni til greišsludags.

33. gr.

    Óheimilt er aš semja um aš hśsaleiga fyrir ķbśšarhśsnęši skuli greišast fyrir fram fyrir lengri tķma en žrjį mįnuši. Heimilt er žó aš semja um fyrirframgreišslu til allt aš sex mįnaša ķ upphafi leigutķma ef umsaminn lįgmarksleigutķmi er tvö įr.
     Hafi leigjandi reitt fram tryggingarfé skv. 4. tölul. 2. mgr. 38. gr. er óheimilt aš krefja hann jafnframt um hśsaleigu fyrir fram fyrir lengri tķma en einn mįnuš.
     Hafi leigjandi ķbśšarhśsnęšis greitt hśsaleigu fyrir fram fyrir lengri tķma en segir ķ

1. og 2. mgr. getur hann krafist endurgreišslu į hinni ofgreiddu fjįrhęš įsamt drįttarvöxtum frį greišsludegi til endurgreišsludags. Slķka kröfu skal hann gera innan tveggja mįnaša frį žvķ aš greišsla fór fram.
     Verši leigusali ekki viš endurgreišslukröfunni innan 14 daga frį žvķ hśn barst honum öšlast leigjandi leigurétt ķ žrefaldan žann leigutķma sem hann greiddi fyrir.
     Endurkröfuréttur leigjanda og réttur til framlengingar leigutķmans fellur nišur ef hann setur endurkröfu sķna ekki fram innan framangreindra tķmamarka.
     Sinni leigusali ekki endurgreišslukröfunni innan tilskilins frests getur leigjandi vališ um žaš hvort hann innheimtir endurkröfuna meš lögsókn eša kżs framlengdan leigutķma. Bįšum śrręšum veršur ekki beitt og śtilokar annaš hitt.
    Skal leigjandi velja žaš śrręši, sem hann kżs, įn įstęšulauss drįttar og kunngera leigusala žaš. Skal hann žegar ķ staš svara fyrirspurn leigusala um žaš hvorn kostinn hann velur. Velji leigjandi annan kostinn žį er žaš endanlegt og hann getur ekki sķšar vališ hinn.
     Lķši mįnušur frį žvķ aš frestur leigusala til endurgreišslu rann śt, sbr. 4. mgr., įn žess aš leigjandi tilkynni leigusala valkost sinn fellur réttur leigjanda til endurgreišslu og framlengds leigutķma nišur.

34. gr.

    Ef leigjandi afhendir leigusala skuldabréf, vķxla, tékka eša annars konar višskiptabréf til greišslu į leigu fram ķ tķmann telst žaš vera fyrirframgreišsla skv. 33. gr. meš žeim takmörkunum og lögfylgjum sem žar greinir.
     Greišsla į leigu meš žeim hętti, sem um ręšir ķ 1. mgr., telst, nema annaš sannist, vera móttekin af leigusala į žeirri forsendu aš stašiš verši ķ skilum meš greišslur į réttum gjalddögum. Ef sś forsenda brestur og vanskil verša er leigusala heimilt aš beita vanefndarśrręšum gagnvart leigjanda samkvęmt žessum lögum, žar į mešal riftun skv. 1. tölul. 62..gr.

35. gr.

    Žegar leigjandi į rétt til frįdrįttar frį leigugreišslu, svo sem vegna ófullnęgjandi įstands hśsnęšis ķ upphafi leigutķma skv. 16. gr., vegna višgeršar sem hann hefur framkvęmt į kostnaš leigusala skv. 19. gr. eša vegna skeršingar į afnotarétti skv. 20. gr., skal hann framvķsa reikningi sķnum įsamt fylgigögnum og meš įritušu samžykki byggingarfulltrśa viš leigusala į nęsta gjalddaga leigugreišslu.
     Įkvöršun leigusala um aš bera lögmęti slķks reiknings undir śrskurš dómstóla leysir hann ekki undan žeirri skyldu aš meta reikninginn til brįšabirgša jafngildi réttmętrar leigugreišslu.
     Heimild leigusala til aš bera réttmęti reiknings undir dómstóla fellur nišur hafi mįl eigi veriš höfšaš innan žriggja mįnaša frį žvķ aš leigjandi framvķsaši reikningnum eša matsgerš lżkur ef įkvöršun byggingarfulltrśa hefur veriš borin undir dómkvadda matsmenn.

36. gr.

    Ašilum er frjįlst aš semja um fjįrhęš hśsaleigu og hvort og žį meš hvaša hętti hśn skuli breytast į leigutķmanum.
     Žó skal leigufjįrhęšin jafnan vera sanngjörn og ešlileg ķ garš beggja ašila.

37. gr.

    Nś telur annar hvor ašila aš umsamin hśsaleiga sé verulega hęrri eša lęgri en markašsleiga sambęrilegs hśsnęšis og er honum žį rétt aš leita įlits Hśsnęšisstofnunar rķkisins, sbr. 3. mgr. 86. gr. og 87. gr.

38. gr.

    Įšur en afhending hins leigša hśsnęšis fer fram er leigusala rétt aš krefjast žess aš leigjandi setji honum tryggingu fyrir réttum efndum į leigusamningnum, ž.e. fyrir leigugreišslum og skašabótum vegna tjóns į hinu leigša sem leigjandi ber įbyrgš į samkvęmt įkvęšum žessara laga eša almennum reglum.
     Trygging skv. 1. mgr. getur veriš meš einhverjum žeim hętti sem hér aš nešan eru taldir:
1.     Įbyrgšaryfirlżsing banka eša samsvarandi ašila (bankaįbyrgš).
2.     Sjįlfskuldarįbyrgš žrišja ašila, eins eša fleiri.
3.     Leigugreišslu- og višskilnašartrygging sem leigjandi kaupir hjį višurkenndu tryggingafélagi.
4.     Tryggingarfé sem leigjandi greišir til leigusala og hann varšveitir. Leigusali mį ekki rįšstafa fénu eša taka af žvķ įn samžykkis leigjanda nema genginn sé dómur um bótaskyldu leigjanda. Žó er leigusala jafnan heimilt aš rįšstafa tryggingarfénu til greišslu į vangoldinni leigu, bęši į leigutķmanum og viš lok leigutķmans. Tryggingarfé ķ vörslu leigusala skal vera verštryggt, en ber ekki vexti. Aš leigutķma loknum skal leigusali segja til žess svo fljótt sem verša mį hvort hann gerir kröfu ķ tryggingarfé eša hefur uppi įskilnaš um žaš. Ella skal hann skila leigjanda tryggingarfénu įsamt veršbótum įn įstęšulauss drįttar. Leigusala er aldrei heimilt aš halda tryggingarfénu ķ sinni vörslu, įn žess aš gera kröfu ķ žaš, lengur en ķ tvo mįnuši frį skilum hśsnęšisins, sbr. 1. mgr. 66. gr.
     Trygging eša įbyrgš skv. 1.--3. tölul. 2. mgr. mį nema aš hįmarki sem svarar til sex mįnaša umsaminnar hśsaleigu. Tryggingarfé skv. 4. tölul. mį hins vegar eigi nema hęrri fjįrhęš en sem svarar žriggja mįnaša hśsaleigu.
     Krefjist leigusali tryggingar skv. 1. mgr. getur leigjandi vališ į milli ofangreindra tryggingarkosta. Žó er trygging ķ formi sjįlfskuldarįbyrgšar, sbr. 2. tölul., hįš samžykki leigusala.
     Žegar trygging er sett skv. 1.--3. tölul. 2. mgr. skal leigusali gęta žess aš žvķ marki, sem ešlilegt og sanngjarnt mį telja, aš gera įbyrgšar- og tryggingarašilum višvart um vanefndir leigjanda og önnur žau atriši sem varšaš geta hagsmuni žeirra og įbyrgš.
     Félagsmįlarįšherra skal ķ reglugerš setja nįnari įkvęši um žau atriši, tryggingar og annaš, sem kvešiš er į um ķ žessari grein.

VIII. KAFLI

Ašgangur leigusala aš leigšu hśsnęši.

39. gr.

    Leigusali į rétt į ašgangi aš hinu leigša meš hęfilegum fyrirvara og ķ samrįši viš leigjanda žannig aš hvorki fari ķ bįga viš hagsmuni hans né leigjanda til aš lįta framkvęma śrbętur į hinu leigša og til eftirlits meš įstandi žess og mešferš. Leigusala er žó aldrei heimill ašgangur aš hinu leigša hśsnęši žegar leigjandi eša umbošsmašur hans ekki er višstaddur, nema aš fengnu samžykki leigjanda.
     Į žremur sķšustu mįnušum leigutķmabils er leigusala heimilt, sbr. 1. mgr., aš sżna

hiš leigša įkvešinn tķma tvisvar ķ viku hverri, žó ekki meira en tvęr stundir hverju sinni, vęntanlegum kaupendum eša leigjendum, en jafnan skal tilkynna slķka heimsókn meš minnst eins sólarhrings fyrirvara. Viš slķka sżningu hśsnęšisins skal leigusali eša umbošsmašur hans jafnan vera višstaddur.

IX. KAFLI

Sala leiguhśsnęšis, framsal leiguréttar, framleiga o.fl.

40. gr.

    Sala leiguhśsnęšis er ekki hįš samžykki leigjanda. Leigusala er žvķ heimilt aš framselja eignarrétt sinn yfir hinu leigša hśsnęši og žar meš réttindi sķn og skyldur gagnvart leigjanda samkvęmt lögum žessum og leigusamningi.
     Viš slķkt framsal er hinn upphaflegi leigusali almennt laus mįla gagnvart leigjanda og kaupandinn kemur ķ einu og öllu ķ hans staš aš žvķ leyti.
    Sé ekki um annaš samiš yfirtekur kaupandi mišaš viš umsaminn afhendingardag öll réttindi og tekur į sig allar skyldur heimildarmanns sķns gagnvart leigjanda.
     Réttarstaša leigjanda er almennt óbreytt og hin sama žrįtt fyrir eigendaskiptin, skyldur hans aukast ekki og réttindi hans minnka ekki.
     Frį žeirri meginreglu, sem um getur ķ 4. mgr., geta veriš undantekningar žegar leigusamningi hefur ekki veriš žinglżst ķ žeim tilvikum žegar žess var žörf eša žaš naušsynlegt samkvęmt įkvęšum 12. gr. laga žessara eša įkvęšum žinglżsingalaga. Žį geta traustfangsreglur og žinglżsingarreglur leitt til žess aš tiltekin réttindi glatist eša verši aš žoka fyrir rétti kaupanda.
     Žegar eigendaskipti aš leiguhśsnęši verša viš gjaldžrot leigusala eša naušungarsölu gilda sérreglur samkvęmt gjaldžrotalögum og lögum um naušungarsölu sem fela ķ sér undantekningar frį ofangreindum meginreglum.

41. gr.

    Žegar leiguhśsnęši er selt skal upphaflegur leigusali tilkynna leigjanda söluna og eigendaskiptin meš sannanlegum hętti įn įstęšulauss drįttar og eigi sķšar en 30 dögum frį žvķ aš kaupsamningur var undirritašur.
     Ķ žeirri tilkynningu skal greina nafn og heimilisfang hins nżja eiganda, viš hvaša tķma eigendaskiptin eru mišuš gagnvart leigjanda, hvernig leigugreišslum skuli hįttaš og önnur žau atriši og atvik sem naušsynlegt er aš leigjandi fįi vitneskju um.
     Leigjanda er rétt aš greiša leigu og beina öllum erindum, kvörtunum og įkvöšum varšandi hiš leigša til upphaflegs leigjanda žar til hann hefur fengiš tilkynningu um annaš skv. 1. og 2. mgr.

42. gr.

    Óheimilt er leigjanda aš framselja leigurétt sinn eša framleigja hiš leigša hśsnęši įn samžykkis leigusala nema annaš leiši af įkvęšum žessa kafla.
     Žaš telst ekki framsal į leigurétti eša framleiga žótt leigjandi heimili nįkomnum skyldmennum eša venslamönnum sķnum bśsetu ķ hinu leigša hśsnęši įsamt sér eša fjölskyldu sinni, enda haldist fjöldi heimilisfólks innan ešlilegra marka mišaš viš stęrš og gerš leiguhśsnęšisins.

43. gr.

    Nś deyr leigjandi įšur en leigutķma er lokiš og er žį dįnarbśi leigjanda heimilt aš

segja leigusamningi upp meš venjulegum fyrirvara enda žótt leigusamningur hafi veriš geršur til lengri tķma. Eftirlifandi maka, skyldmennum og venslamönnum, sem voru heimamenn leigjanda viš andlįt hans eša höfšu framfęri af atvinnustarfsemi sem stunduš var ķ hśsnęšinu og vilja taka viš leigusamningnum meš réttindum og skyldum, er heimilt aš ganga inn ķ leigusamninginn ķ staš hins lįtna nema af hendi leigusala séu fęršar fram gildar įstęšur er męla žvķ gegn.

44. gr.

    Nś flytur leigjandi śr hśsnęši sem hann hefur gert leigusamning um og er žį maka hans, sem veriš hefur samvistum viš hann ķ hśsnęšinu, rétt aš halda leigusamningi įfram meš sama hętti og ķ 43. gr. segir.

45. gr.

    Žegar hjón hafa sameiginlega į leigu ķbśšarhśsnęši, en hjśskap žeirra lżkur, skal fara um leiguréttindi eftir įkvęšum 60. gr. laga nr. 60/1972, um stofnun og slit hjśskapar.
     Žaš hjóna, sem hefur ašallega vegna atvinnu sinnar afnot af atvinnuhśsnęši, skal hafa forgangsrétt til įframhaldandi leigu į žvķ įn tillits til žess hvort žeirra undirritaši leigusamning.
     Um rétt leigusala til uppsagnar leigusamningi vegna hjśskaparslita gilda lokaįkvęši 43. gr., eftir žvķ sem viš į.

46. gr.

    Annaš hjóna getur ekki, svo bindandi sé, afsalaš žeim rétti sem hinu er meš įkvęšum žessa kafla įskilinn til yfirtöku į leigusamningi.

47. gr.

    Nś deyr leigjandi aš atvinnuhśsnęši en dįnarbś hans įkvešur aš selja atvinnustarfsemi sem žar var stunduš og getur leigusali žį ekki reist uppsögn leigusamnings eša kröfu um breytingu į efni hans į žeim atvikum sérstaklega, enda sé söluveršmęti slķkrar atvinnustarfsemi hįš įframhaldandi afnotum af hinu leigša hśsnęši og aš notkun žess haldist óbreytt įfram. Sama gildir eftir žvķ sem viš į ef įstęša fyrir sölu į atvinnustarfsemi er sambśšar- eša hjśskaparslit eša gjaldžrot leigjanda.

48. gr.

    Žegar leigjandi er starfsmašur leigusala og hefur fengiš ķbśšarhśsnęši į leigu vegna žess starfa fellur leigusamningur nišur įn sérstakrar uppsagnar ef leigjandi lętur af starfanum aš eigin ósk, er löglega vikiš śr starfi vegna brota ķ žvķ eša vegna žess aš fyrir fram umsömdum rįšningartķma er lokiš.

X. KAFLI

Forgangsréttur leigjanda.

49. gr.

    Leigjandi ķbśšarhśsnęšis skal aš leigutķma loknum hafa forgangsrétt til leigu žess.
     Forgangsréttur leigjanda gildir svo fremi sem hśsnęšiš er falt til įframhaldandi leigu ķ a.m.k. eitt įr.
     Forgangsréttur leigjanda gildir ekki:
1.     Ef um einstaklingsherbergi er aš ręša.

2.     Ef hiš leigša hśsnęši er ķ sama hśsi og leigusali bżr ķ sjįlfur, enda séu fjórar ķbśšir eša fęrri ķ hśsinu.
3.     Ef ķbśš er leigš meš hśsgögnum aš öllu eša verulegu leyti.
4.     Ef leigusali tekur hśsnęšiš til eigin nota.
5.     Ef leigusali rįšstafar eša hyggst rįšstafa hśsnęšinu til a.m.k. eins įrs til skyldmenna ķ beinni lķnu, kjörbarna, fósturbarna, systkina sinna eša tengdaforeldra.
6.     Ef leigusali hyggst selja hśsnęšiš į nęstu sex mįnušum eftir leigutķmalokin. Sé sala žess fyrirhuguš į žeim tķma eša nęstu sex mįnušum žar į eftir er ašilum heimilt, žrįtt fyrir önnur įkvęši laga žessara, aš semja um lok leigutķma meš įkvešnum skilyršum og rżmingu žegar hśsnęšiš veršur afhent nżjum eiganda. Hyggist nżr eigandi leigja hśsnęšiš śt įfram skal leigjandi eiga forgangsrétt aš žvķ, en meš žeim sömu takmörkunum og gilda samkvęmt öšrum tölulišum žessarar mįlsgreinar.
7.     Ef verulegar višgeršir, endurbętur eša breytingar, sem gera hśsnęšiš óķbśšarhęft aš mati byggingarfulltrśa um a.m.k. tveggja mįnaša skeiš, eru fyrirhugašar į nęstu sex mįnušum frį leigutķmalokum.
8.     Ef leigjandi er starfsmašur leigusala og honum hefur veriš lįtiš hiš leigša hśsnęši ķ té vegna starfsins eša ķ tengslum viš žaš.
9.     Ef leigjandi hefur į leigutķmanum gerst sekur um vanefndir eša brot sem varšaš gįtu riftun.
10.     Ef leigjandi hefur į annan hįtt vanefnt skyldur sķnar į žann veg eša sżnt af sér slķka hįttsemi aš ešlilegt megi telja aš leigusali vilji ekki leigja honum įfram eša aš veigamiklar įstęšur aš öšru leyti męli gegn forgangsrétti hans.
11.     Ef sanngjarnt mat į hagsmunum beggja ašila og ašstęšum öllum męlir gegn forgangsréttinum.

50. gr.

    Vilji leigjandi nota sér forgangsrétt sinn skv. 49. gr. skal hann tilkynna leigusala žaš skriflega og meš sannanlegum hętti a.m.k. žremur mįnušum įšur en leigutķminn rennur śt viš lok uppsagnarfrests eša viš lok umsamins leigutķma.
     Aš öšrum kosti fellur forgangsréttur leigjanda nišur nema um megi kenna afsakanlegri villu hans sem leigusala mįtti vera kunn eša leigusali hafi leynt atvikum sem mįli skipta ķ žvķ sambandi.

51. gr.

    Žegar samningur er framlengdur og hann endurnżjašur samkvęmt įkvęšum 49. og 50. gr. skal leigufjįrhęšin vera sanngjörn og ešlileg ķ garš beggja ašila.
     Löglķkur eru fyrir žvķ aš sś leigufjįrhęš, sem įšur gilti, sé sanngjörn og veršur sį sem vefengir žaš aš sżna fram į annaš.
     Ašrir skilmįlar, sem settir eru fyrir framlengdum eša endurnżjušum leigusamningi, skulu og gilda svo fremi sem žeir eru ekki ósanngjarnir eša brjóti ķ bįga viš góšar venjur ķ leiguvišskiptum.
     Skilmįlar framlengds leigusamnings skulu aš öšru leyti vera hinir sömu og ķ upphaflegum samningi.
     Verši įgreiningur um skilmįla framlengds leigusamnings er heimilt aš leita įlits Hśsnęšisstofnunar rķkisins, sbr. 3. mgr. 86. gr. og 87. gr.

52. gr.

    Ef leigusali hefur af įsettu rįši, svo sem meš mįlmyndagerningum eša meš sviksamlegum hętti, nįš til sķn leiguhśsnęši eša oršiš til žess aš leigjandi glati forgangsrétti sķnum skal hann svara leigjanda skašabótum sem nema skulu fjįrhęš sem svarar til žriggja mįnaša hśsaleigu viš lok leigutķmans nema leigjandi sanni aš hann hafi oršiš fyrir meira tjóni.
     Bótakröfu skv. 1. mgr. veršur leigjandi aš setja fram meš sannanlegum hętti innan sex mįnaša frį žvķ aš hann rżmdi hśsnęšiš. Aš öšrum kosti fellur bótaréttur hans nišur nema leigusali hafi beitt svikum.

53. gr.

    Įkvęši kafla žessa skulu jafnframt gilda um annaš leiguhśsnęši en ķbśšarhśsnęši eftir žvķ sem viš getur įtt, enda sé ekki um annaš samiš.

XI. KAFLI

Lok leigusamnings, uppsögn o.fl.

54. gr.

    Uppsögn ótķmabundins leigusamnings er heimil bįšum ašilum hans.
     Uppsögn skal vera skrifleg og send meš sannanlegum hętti.

55. gr.

    Uppsagnarfrestur ótķmabundins leigusamnings skal vera:
1.     Tveir mįnušur af beggja hįlfu į einstökum herbergjum, geymsluskśrum og žess hįttar hśsnęši sem ekki er atvinnuhśsnęši.
2.     Sex mįnušir af beggja hįlfu, en ķbśš telst hvert žaš hśsnęši žar sem fjölskylda getur haft venjulega heimilisašstöšu. Hafi leigjandi haft ķbśš į leigu lengur en fimm įr skal uppsagnarfrestur af hįlfu leigusala vera eitt įr.
3.     Sex mįnušir af beggja hįlfu į atvinnuhśsnęši fyrstu fimm įr leigutķmans, nķu mįnušir nęstu fimm įr og sķšan eitt įr eftir tķu įra leigutķma.

56. gr.

    Uppsagnarfrestur telst hefjast fyrsta dag nęsta mįnašar eftir aš uppsögn var send. Leigjandi skal hafa lokiš rżmingu og frįgangi hins leigša eigi sķšar en kl. 13.00 nęsta dag eftir aš uppsagnarfresti lauk.
     Žar sem lengd uppsagnarfrests skv. 55. gr. ręšst af leigutķma er mišaš viš žann tķma sem lišinn er žegar uppsögn er send.

57. gr.

    Tķmabundnum leigusamningi lżkur į umsömdum degi įn sérstakrar uppsagnar eša tilkynningar af hįlfu ašila.
     Tķmabundnum leigusamningi veršur ekki slitiš meš uppsögn į umsömdum leigutķma. Žó er heimilt aš semja um aš segja megi slķkum samningi upp į grundvelli sérstakra forsendna, atvika eša ašstęšna sem žį skulu tilgreindar ķ leigusamningi. Skal slķk uppsögn vera skrifleg og rökstudd og skal gagnkvęmur uppsagnarfrestur vera a.m.k. žrķr mįnušir.

58. gr.

    Nś lķša tveir mįnušir frį žvķ aš leigutķma lauk samkvęmt uppsögn eša įkvęšum

tķmabundins leigusamnings, en leigjandi heldur įfram aš hagnżta hiš leigša hśsnęši og getur leigusali žį krafist žess aš leigusamningurinn framlengist ótķmabundiš. Sömu kröfu getur leigjandi einnig gert enda hafi leigusali ekki skoraš į hann aš rżma hśsnęšiš eftir aš leigutķma var lokiš.

59. gr.

    Gangi śrskuršur um heimild til śtburšar leigjanda getur hérašsdómari eftir kröfu įkvešiš aš leigjandi megi dveljast įfram ķ hśsnęšinu ķ allt aš žrjį mįnuši frį śrskuršardegi žyki sś nišurstaša sanngjörn žegar litiš er į hagsmuni leigjanda annars vegar og leigusala hins vegar.
     Įkvęšum žessum veršur žó ekki beitt ef leigjandi hefur unniš til śtburšar skv. 1., 2., 7. og 10. tölul. 62. gr.

XII. KAFLI

Riftun leigusamnings.

60. gr.

    Leigjanda er heimilt aš rifta leigusamningi ķ eftirtöldum tilvikum:
1.     Ef leigusali bętir eigi śr annmörkum į hinu leigša hśsnęši skv. 16. gr.
2.     Ef verulegur drįttur veršur į afhendingu hśsnęšisins. Beri leigusali įbyrgš į slķkum drętti į leigjandi jafnframt rétt til skašabóta.
3.     Ef hśsnęšiš spillist svo į leigutķmanum af įstęšum sem ekki verša raktar til leigjanda aš žaš nżtist eigi lengur til fyrirhugašra nota eša teljist heilsuspillandi aš mati heilbrigšisyfirvalda.
4.     Ef leigusali gerist sekur um ķtrekaša, verulega eša sviksamlega vanrękslu į skyldum sķnum til aš halda hśsnęšinu ķ leiguhęfu įstandi og framkvęma naušsynlegar višgeršir og višhald fljótt og vel. Žaš er skilyrši riftunar samkvęmt žessum töluliš aš leigjandi hafi įšur skoraš į leigusala aš bęta śr vanefndum sķnum og gefiš honum sanngjarnan frest ķ žvķ skyni.
5.     Ef réttur leigjanda er verulega skertur vegna laga eša annarra opinberra fyrirmęla eša vegna žess aš hann fer ķ bįga viš kvašir sem į eigninni hvķla. Leigusali ber og bótaįbyrgš į beinu tjóni leigjanda af völdum slķkrar skeršingar ef hann vissi eša mįtti um hana vita viš gerš leigusamnings og lét hjį lķša aš gera leigjanda ašvart.
6.     Ef ešlilegum afnotum eša heimilisfriši leigjanda er verulega raskaš meš ónęši og óžęgindum vegna verulegra eša ķtrekašra brota annarra žeirra sem afnot hafa af sama hśsi, į umgengnis- eša grenndarreglum, enda hafi leigusali žrįtt fyrir įskoranir vanrękt skyldur sķnar skv. 4. mgr. 29. gr. eša atvik séu aš öšru leyti meš žeim hętti aš ešlilegt sé og sanngjarnt aš leigjandi megi rifta leigusamningi. Slķk atvik geta t.d. bęši varšaš ešli brota og ónęšis og eins aš frekari brot og óžęgindi séu fyrirsjįanleg og lķkleg.
7.     Ef leigusali brżtur ķtrekaš eša verulega gegn rétti leigjanda til aš hafa umsamin óskoruš umrįš og afnot hins leigša, svo sem meš žvķ aš hindra eša takmarka afnotin eša meš óheimilum ašgangi og umgangi um hiš leigša eša ef leigusali gerist sekur um persónulega meingerš gagnvart leigjanda eša fjölskyldu hans.
8.     Ef leigusali vanefnir frekar skyldur sķnar samkvęmt leigusamningi eša lögum žessum į svo verulegan eša sviksamlegan hįtt aš riftun aš hįlfu leigjanda sé ešlileg eša naušsynleg.

61. gr.

    Nś neytir leigjandi ekki réttar sķns til riftunar skv. 60. gr. innan tveggja mįnaša frį žvķ aš honum varš kunnugt um vanefndir leigusala eša leigusali hefur aš fullu bętt śr žvķ sem aflaga fór og fellur réttur leigjanda til riftunar žį nišur.
     Um bótarétt leigjanda į hendur leigusala vegna riftunar fer eftir almennum reglum kröfuréttar.

62. gr.

    Leigusala er rétt aš rifta leigusamningi ķ eftirtöldum tilvikum:
1.     Ef leigjandi greišir ekki leiguna eša framlag til sameiginlegs kostnašar skv. V. kafla į réttum gjalddaga og sinnir ekki innan 14 sólarhringa skriflegri įskorun leigusala um greišslu, enda hafi slķk įskorun veriš send eftir gjalddaga og leigusali žar tekiš fram aš hann muni beita riftunarheimild sinni.
2.     Ef leigjanda ber aš vinna leigugreišslu af sér aš hluta eša alveg og honum veršur į stórfelld vanręksla eša gerist sekur um meiri hįttar handvömm viš starfiš.
3.     Ef leigjandi nżtir hśsnęšiš į annan hįtt en lög žessi eša leigusamningur męla fyrir um og landslög leyfa aš öšru leyti og lętur ekki af misnotkun žess žrįtt fyrir skriflega įminningu leigusala.
4.     Ef leigjandi framselur leigurétt sinn eša misnotar heimild sķna til framleigu į hśsnęšinu skv. IX. kafla eša ef framleigjandi gerist sekur um einhverja žį hįttsemi sem heimilar leigusala riftun gagnvart upphaflegum leigjanda.
5.     Ef leigjandi meinar leigusala eša öšrum, įn gildra įstęšna, ašgang aš hinu leigša hśsnęši ķ bįga viš įkvęši 17. gr.
6.     Ef leigjandi flyst śr hśsnęšinu įšur en leigutķma er lokiš įn žess aš hafa gert naušsynlegar rįšstafanir til gęslu og verndar žess.
7.     Ef hśsnęšiš spillist ķ umsjį leigjanda vegna slęmrar umgengni eša hiršuleysis žeirra sem leigjandi ber įbyrgš į og hann sinnir eigi įn tafar kröfu leigusala um śrbętur, sbr. 17. gr.
8.     Ef leigjandi vanrękir, žrįtt fyrir įminningar leigusala, skyldur sķnar til aš sjį um aš góš regla og umgengni haldist ķ hinu leigša hśsnęši, sbr. 29. gr., eša gerist sekur um persónulega meingerš gagnvart leigusala eša fjölskyldu hans.
9.     Ef leigjandi verslunar- eša veitingahśsnęšis vanrękir, žrįtt fyrir ašfinnslur leigusala, skyldu sķna til aš halda uppi ešlilegri starfsemi og venjubundnum rekstri, sbr. 1. mgr. 30..gr.
10.     Ef leigjandi vanrękir aš öšru leyti en hér aš framan greinir skyldur sķnar samkvęmt leigusamningi eša lögum žessum į svo stórfelldan hįtt aš rżming hans śr hśsnęšinu telst ešlileg eša naušsynleg.

63. gr.

    Nś er leigusamningi rift af einhverri žeirri įstęšu sem talin er ķ 62. gr. og skal leigjandi žį bęta leigusala žaš tjón sem leišir beint af vanefndum hans. Ef leigusamningur var tķmabundinn skal leigjandi auk žess greiša bętur sem jafngilda leigu til loka leigutķmans en ella til žess tķma er honum hefši veriš rétt aš rżma hśsnęšiš samkvęmt uppsögn.
     Leigusali skal žó strax gera naušsynlegar rįšstafanir til aš leigja hśsnęšiš hiš allra fyrsta gegn hęfilegu gjaldi og skulu žęr leigutekjur, sem hann žannig hefur eša hefši įtt aš hafa, koma til frįdrįttar leigubótum skv. 1 mgr.


64. gr.

    Nś neytir leigusali ekki réttar sķns til riftunar skv. 60. gr. innan tveggja mįnaša frį žvķ aš honum varš kunnugt um vanefndir leigjanda eša leigjandi hefur aš fullu bętt śr žvķ sem aflaga fór og fellur réttur leigusala til riftunar žį nišur.

XIII. KAFLI

Skil leiguhśsnęšis.

65. gr.

    Aš leigutķma loknum skal leigjandi skila hśsnęšinu ķ hendur leigusala įsamt tilheyrandi fylgifé ķ sama įstandi og hann tók viš žvķ. Ber leigjandi óskerta bótaįbyrgš į allri rżrnun hśsnęšisins eša spjöllum į žvķ aš svo miklu leyti sem slķkt telst ekki ešlileg afleišing venjulegrar eša umsaminnar notkunar hśsnęšisins eša stafar af atvikum sem voru leigjanda sannanlega óviškomandi.

66. gr.

    Bótakröfu sinni į hendur leigjanda veršur leigusali aš lżsa skriflega innan tveggja mįnaša frį skilum hśsnęšisins.
     Hafi slķkir įgallar ekki veriš sżnilegir viš skil hśsnęšisins skal žeim lżst meš sama hętti innan tveggja mįnaša frį žvķ aš žeirra varš vart.
     Sé žessara tķmamarka ekki gętt fellur bótaréttur leigusala nišur nema leigjandi hafi haft svik ķ frammi.

67. gr.

    Nś koma leigusali og leigjandi sér ekki saman um bótafjįrhęš vegna skemmda į hinu leigša hśsnęši og skal byggingarfulltrśi žį meta tjóniš. Rétt er žó hvorum ašila aš krefjast mats dómkvaddra manna į bótafjįrhęšinni innan tveggja mįnaša frį žvķ aš ašila var kunn nišurstaša byggingarfulltrśa.

68. gr.

    Leigjanda er heimilt aš flytja brott meš sér fastar innréttingar og annaš žess hįttar fylgifé sem hann hefur sjįlfur kostaš til hśsnęšisins, enda komi hann žvķ aftur ķ upprunalegt įstand, sbr. 27. gr.

69. gr.

    Hafi leigjandi skipt um lęsingar ķ hśsnęšinu ber honum aš skila leigusala öllum lyklum aš žeim įn sérstaks endurgjalds.

70. gr.

    Leigjandi skal įšur en hann flytur śr hśsnęšinu gefa leigusala upp žaš heimilisfang sem erindi og tilkynningar, er leigusali getur žurft aš koma til hans, žar meš talin tilkynning skv. 66. gr., mį og skal senda til.

XIV. KAFLI

Śttekt leiguhśsnęšis.

71. gr.

    Śttektir samkvęmt lögum žessum skal byggingarfulltrśi hlutašeigandi sveitarfélags

framkvęma.
     Honum ber aš annast störf sķn viš śttektir af kostgęfni og ętķš gęta fyllsta hlutleysis gagnvart bįšum mįlsašilum. Hann skal og gęta žagmęlsku um einkahagi fólks sem hann kann aš fį vitneskju um ķ starfi sķnu.
     Sveitarstjórn er heimilt aš taka gjald fyrir śttektir og vottorš sem byggingarfulltrśi lętur ķ té samkvęmt įkvęšum laga žessara.

72. gr.

    Žegar śttekt er gerš į hśsnęši ķ upphafi eša lok leigutķma skulu ašilar leigusamnings stašgreiša aš jöfnu kostnaš vegna śttektar.
     Žegar byggingarfulltrśi er fenginn til ašstošar af öšrum įstęšum en ķ 1. mgr. segir skal sį ašili leigusamnings leggja śt kostnašinn sem kvaddi hann til. Aš kröfu ašila įkvešur byggingarfulltrśi hvort hinn ašilinn skuli greiša žennan kostnaš ef hann er bersżnilega valdur aš įgreiningsefninu eša kostnašur skiptist milli ašila teljist žeir bįšir eiga sök į deilumįlinu.

73. gr.

    Skylt er ašilum leigusamnings aš lįta fara fram śttekt į hinu leigša hśsnęši viš afhendingu ef annar ašilinn krefst žess.
     Śttektina framkvęmir byggingarfulltrśi aš višstöddum leigusala og leigjanda eša umbošsmönnum žeirra. Į sérstaka śttektaryfirlżsingu, sem byggingarfulltrśinn leggur til, skal skrį sem ķtarlegasta lżsingu į hinu leigša hśsnęši og įstandi žess og getur leigjandi žį strax komiš aš ašfinnslum sķnum og óskaš śrbóta.
     Į śttektaryfirlżsingu skal stašgreina nįkvęmlega hiš leigša hśsnęši, geta fylgifjįr, dagsetningar leigusamnings og ašila hans.

74. gr.

    Śttektaryfirlżsing skal gerš ķ žrķriti og skulu ašilar leigusamnings og byggingarfulltrśi undirrita hana og halda einu eintaki hver. Śttekt skal leggja til grundvallar ef įgreiningur veršur um bótaskyldu leigjanda viš skil hśsnęšisins.
     Ašilar skulu lįta byggingarfulltrśa ķ té afrit af leigusamningi sem hann varšveitir meš śttektaryfirlżsingunni.

XV. KAFLI

Leigumišlun.

75. gr.

    Žeim einum, sem hlotiš hafa til žess sérstakt leyfi félagsmįlarįšherra, er heimilt aš reka mišlun meš leiguhśsnęši, sem lög žessi taka til, ķ žvķ skyni aš koma į leigusamningi eša annast framleigu eša skipti į leiguhśsnęši. Starfsheiti žess sem rekur leigumišlun er leigumišlari.
     Félagsmįlarįšherra gefur śt leyfisbréf til leigumišlara og skal hann greiša fyrir žaš gjald ķ rķkissjóš samkvęmt lögum um aukatekjur rķkissjóšs. Leyfiš skal gefiš śt til fimm įra ķ senn.

76. gr.

    Hver sį, sem uppfyllir eftirgreind skilyrši, getur fengiš leyfi félagsmįlarįšherra til aš reka leigumišlun, sbr. 1. mgr. 75. gr.:

1.     Į lögheimili į Ķslandi.
2.     Er lögrįša og hefur forręši į bśi sķnu.
3.     Sannar aš hann hafi góša žekkingu į hśsaleigulöggjöf og annarri löggjöf er mįli skiptir og naušsynlega kunnįttu ķ bókhaldi samkvęmt įkvęšum ķ reglugerš sem félagsmįlarįšherra setur.
4.     Leggur fram tryggingu fyrir greišslu kostnašar og tjóns sem ašilar leigusamnings kunna aš verša fyrir af hans völdum sem félagsmįlarįšherra įkvešur ķ reglugerš.
     Heimilt er aš synja manni um leyfi žetta ef įkvęši 2. mgr. 68. gr. almennra hegningarlaga eiga viš um hann.
     Birta skal auglżsingu um veitingu leyfis til leigumišlunar ķ Lögbirtingablaši. Į sama hįtt skal birta auglżsingu um sviptingu leyfis, sbr. 83. gr.

77. gr.

    Heimilt er samtökum leigusala eša hśseigenda, samtökum leigjenda, sveitarstjórnum svo og félögum eša stofnunum aš reka leigumišlun ķ ešlilegum tengslum viš ašra starfsemi sķna, enda lśti leigumišlun stjórn leigumišlara skv. 76. gr.

78. gr.

    Leigumišlari skal hafa opna skrifstofu žar sem hann rekur starfsemi sķna.
     Leigumišlari ber įbyrgš į aš leigusamningur sé geršur ķ samręmi viš lög žessi. Honum ber skylda til aš upplżsa ašila um réttindi žau og skyldur sem žeir taka į sig meš undirritun leigusamningsins, svo og um réttarįhrif hans almennt eftir žvķ sem įstęša er til.
     Leigumišlari skal ętķš vanda til geršar leigusamnings og gęta žess aš žar komi fram allar žęr upplżsingar sem mįli skipta.
     Óheimilt er leigumišlara aš gerast sjįlfur ašili aš leigusamningi sem honum er fališ aš koma į.

79. gr.

    Leigumišlara ber žóknun śr hendi leigusala fyrir aš koma į leigusamningi. Žóknun skal vera sanngjörn meš tilliti til žeirrar vinnu sem hann lętur ķ té og žeirra hagsmuna sem um er aš tefla.
     Óheimilt er leigumišlara aš taka žóknun af leigjanda fyrir mišlunina og gerš leigusamnings. Žó er leigumišlara heimilt aš įskilja sér sanngjarna žóknun eša kostnaš śr hendi leigjanda ef um er aš ręša sérstaka žjónustu ķ hans žįgu. Skal um žaš semja fyrir fram.

80. gr.

    Leigumišlara er rétt aš taka aš sér innheimtu og móttöku hśsaleigu, eftirlit meš umgengni um hśsnęšiš og framkvęmd višhalds į žvķ, skiptingu reksturskostnašar, vörslu tryggingarfjįr svo og önnur žau störf ķ tengslum viš framkvęmd leigusamningsins sem ašilar hans, annar eša bįšir, fela leigumišlara aš annast fyrir sķna hönd.
     Umboš leigumišlara til slķkra starfa skal vera skriflegt, vottfest og bįšum ašilum leigusamnings fengiš afrit af žvķ.
     Endurgjald til leigumišlara fyrir žessi störf skal sanngjarnt og ķ samręmi viš fyrirhöfn hans.

81. gr.

    Leigumišlara er óheimilt aš skżra frį žvķ sem hann kemst aš ķ starfi sķnu um hagi višskiptamanna sinna eša žeir hafa trśaš honum fyrir.

82. gr.

    Leigumišlari er bókhaldsskyldur samkvęmt lögum um bókhald.
     Leigumišlari skal halda skrį um hśsnęši žaš sem honum er fališ aš selja į leigu og varšveita eintak af öllum leigusamningum sem hann gerir.
     Leigumišlara er skylt aš veita félagsmįlarįšuneytinu žęr upplżsingar um starfsemi leigumišlunarinnar sem óskaš er eftir hverju sinni.

83. gr.

    Gerist leigumišlari sekur ķ starfi sķnu um vanrękslu eša brot gegn įkvęšum laga žessara eša hann missir eitthvert žeirra skilyrša sem sett eru fyrir leyfisveitingu getur félagsmįlarįšherra svipt hann leyfi sķnu tķmabundiš eša til loka leyfistķmans. Viš sviptingu leyfis skal leigumišlari hętta leigustarfsemi sinni. Hlutašeigandi lögreglustjóra ber aš veita atbeina sinn viš aš stöšva starfsemina og innsigla ef žörf krefur.

84. gr.

    Félagsmįlarįšherra setur ķ reglugerš nįnari įkvęši um leigumišlun, žar į mešal um skilyrši fyrir veitingu leyfis til leigumišlunar og įkvęši um gjaldtöku er hafa skal til hlišsjónar viš įkvöršun žóknunar til leigumišlara.

XVI. KAFLI

Hśsnęšisnefndir.

85. gr.

    Žar sem hśsnęšisnefndir sveitarfélaga eru kosnar skv. 56. gr. laga um Hśsnęšisstofnun rķkisins, nr. 86/1988, sbr. lög nr. 70/1990, skulu žęr fylgjast meš framkvęmd hśsaleigumįla samkvęmt lögum žessum og afla upplżsinga um žau mįl ķ hlutašeigandi sveitarfélagi eftir žvķ sem kostur er. Žeim ber og aš veita ašilum leigusamnings, sem žess óska, leišbeiningar um įgreiningsefni og leitast viš aš sętta slķkan įgreining.

XVII. KAFLI

Kynning laganna, rįšgjöf um hśsaleigumįl o.fl.

86. gr.

    Hśsnęšisstofnun rķkisins skal annast kynningu į lögum žessum og reglugeršum samkvęmt žeim. Jafnframt skal Hśsnęšisstofnun lįta śtbśa eyšublöš fyrir leigusamninga um ķbśšarhśsnęši og atvinnuhśsnęši og eyšublöš fyrir śttektaryfirlżsingar, svo og sżnishorn af uppsögnum og öšrum tilkynningum sem samkvęmt lögum žessum skulu vera skriflegar. Eyšublöš fyrir śttektaryfirlżsingar skal Hśsnęšisstofnun rķkisins lįta byggingarfulltrśum ķ té įn endurgjalds.
     Hśsnęšisstofnun rķkisins skal fylgjast meš žróun og įstandi hśsaleigumarkašarins ķ samrįši viš hśsnęšisnefndir sveitarfélaga og gefa śt og birta įrsfjóršungslega leišbeiningar um fjįrhęš hśsaleigu.
     Hśsnęšisstofnun rķkisins skal veita leigjendum, leigusölum og öšrum žeim, sem žess óska, rįšgjöf og leišbeiningar ķ sambandi viš hśsaleigusamninga.

87. gr.

    Telji ašili leigusamnings į rétt sinn hallaš viš gerš og/eša framkvęmd leigusamnings er honum heimilt aš leita til Hśsnęšisstofnunar rķkisins og óska eftir aš lįtiš verši ķ té įlit um mįliš.
     Beišni um įlit skal vera skrifleg og žar koma skżrt fram hvert sé įgreiningsefniš og hverjar séu kröfur og rökstušningur fyrir žeim.

88. gr.

    Įšur en Hśsnęšisstofnun rķkisins skilar įliti sķnu skal ętķš gefa gagnašila kost į aš tjį sig um įgreiningsefniš. Heimilt er aš óska umsagnar hlutašeigandi hśsnęšisnefndar og annarra er mįliš snertir gerist žess žörf.
     Hśsnęšisstofnun rķkisins skal skila skriflegu og rökstuddu įliti ķ įgreiningsmįlinu svo fljótt sem verša mį, en ķ sķšasta lagi innan tveggja mįnaša frį žvķ aš beišni barst.

89. gr.

    Įliti Hśsnęšisstofnunar rķkisins veršur ekki skotiš til félagsmįlarįšuneytisins. Mįl samkvęmt lögum žessum heyra undir almenna dómstóla.

XVIII. KAFLI

Gildistaka.

90. gr.

    Lög žessi taka gildi 1. janśar 1993. Žeir samningar, sem geršir hafa veriš fyrir žann tķma, skulu endurskošašir til samręmis viš įkvęši žessara laga fyrir 1. aprķl 1993.
     Jafnframt eru śr gildi felld lög nr. 44 1. jśnķ 1979, um hśsaleigusamninga, meš sķšari breytingum.

Athugasemdir viš lagafrumvarp žetta.

    Hinn 10. september 1990 skipaši félagsmįlarįšherra, Jóhanna Siguršardóttir, nefnd meš fulltrśum frį félagsmįlarįšuneyti, Hśsnęšisstofnun rķkisins, Leigjendasamtökunum og Hśseigendafélaginu til aš gera tillögur um endurskošun gildandi laga um hśsaleigusamninga.
     Samkvęmt skipunarbréfi nefndarinnar var žaš m.a. hlutverk hennar aš leggja fram tillögur um endurbętur į gildandi lögum um hśsaleigusamninga er varša tryggingarfé, tilkynningarskyldu, sérįkvęši um leigu į atvinnuhśsnęši, um hśsaleigunefndir og śttektarmenn ķ samręmi viš įkvęši um hśsnęšisnefndir ķ lögum nr. 70/1990, um Hśsnęšisstofnun rķkisins. Jafnframt var nefndinni fališ aš gera tillögur um stofnun og starfrękslu sérstakra hśsaleigumišlana til aš annast um samskipti leigusala og leigjenda.
     Ķ nefndinni įttu eftirtaldir sęti: Ingi Valur Jóhannsson deildarstjóri, tilnefndur af félagsmįlarįšuneytinu, sem jafnframt var skipašur formašur nefndarinnar, Jón Kjartansson frį Pįlmholti, formašur Leigjendasamtakanna, tilnefndur af Leigjendasamtökunum, Jón Rśnar Sveinsson félagsfręšingur, tilnefndur af Hśsnęšisstofnun rķkisins, og Siguršur Helgi Gušjónsson hęstaréttarlögmašur, tilnefndur af Hśseigendafélaginu.
     Žórhildur Lķndal, deildarstjóri ķ félagsmįlarįšuneytinu, var nefndinni til rįšuneytis.
     Į fyrsta fundi nefndarinnar 14. september 1990 var Jón Rśnar Sveinsson, félagsfręšingur hjį Hśsnęšisstofnun rķkisins, kosinn ritari hennar.
     Strax ķ upphafi starfs nefndarinnar var leitaš bréflega eftir samstarfi eša samrįši viš fjölda ašila er į einn eša annan hįtt tengjast hśsaleigumįlum. Žar į mešal voru: hśsaleigunefndir ķ Reykjavķk, Kópavogi, Hafnarfirši, į Akureyri og ķ Keflavķk, stśdentarįš Hįskóla Ķslands, bęjarfógeti og borgardómari ķ Reykjavķk, Félagsmįlastofnun Reykjavķkurborgar, Sjįlfsbjörg --- Landssamband fatlašra, Öryrkjabandalag Ķslands og Samband ķslenskra sveitarfélaga.
     Žį var aflaš gagna um hśsaleigulöggjöf og hśsaleigumįl, bęši innlendra og einnig frį Noršurlöndum.

Leigumarkašurinn og žróun hśsaleigulöggjafar į Ķslandi.

    Er ör žéttbżlismyndun hófst hér į landi fyrir um einni öld myndašist jafnframt ört vaxandi leigumarkašur, einkum ķ hinum stęrri kaupstöšum. Įriš 1920 var svo komiš aš 62,9% ķbśša ķ Reykjavķk voru leiguķbśšir, 62,5% ķbśša į Ķsafirši, 57,3% į Akureyri og 54,8% į Seyšisfirši. Hlutfall leiguķbśša hélst hįtt fram aš sķšari heimstyrjöld. Į styrjaldarįrunum hófst hins vegar sį almenni lķfskjarabati sem įtti eftir aš einkenna öll eftirstrķšsįrin. Hér į landi žróušust mįl meš žeim hętti aš fyrrnefndur lķfskjarabati birtist m.a. ķ sķfellt hęrra hlutfalli landsmanna sem bjó ķ eigin hśsnęši. Aš sama skapi fór stöšugt minnkandi sį hundrašshluti žjóšarinnar sem bjó ķ leiguhśsnęši. Sķšustu 15--20 įr hafa einungis 15--20% landsmanna veriš leigjendur. Rétt er aš undirstrika aš almennur lķfskjarabati hefur ķ żmsum nįgrannalöndum okkar, svo sem Svķžjóš, Žżskalandi, Hollandi og Sviss, ekki birst öšru fremur ķ aukinni bśsetu fólks ķ eigin hśsnęši, žar sem hlutur leiguhśsnęšis hefur ķ öllum žessum löndum haldist verulegur.
     Įriš 1917 markar upphaf sérstakrar hśsaleigulöggjafar į Ķslandi en žaš įr samžykkti Alžingi ķ fyrsta skipti lög um hśsaleigu.
     Heimsstyrjöldinni fyrri fylgdi hvort tveggja ķ senn: miklir fólksflutningar til bęjanna, sérstaklega Reykjavķkur, og gķfurleg veršbólga. Samtķmis hękkaši hśsaleiga mjög og enn meiri leiguhękkanir voru fyrirsjįanlegar. Žetta varš til žess aš žįverandi borgarstjóri ķ Reykjavķk, Knud Zimsen, beitti sér fyrir setningu hśsaleigulaga. Žessi fyrstu hśsaleigulög giltu einungis ķ Reykjavķk. Žau voru afnumin įriš 1926 žar sem žįverandi meiri hluti Alžingis taldi įstand leigumarkašarins ekki lengur śtheimta žau neyšarlagakenndu įkvęši er einkenndu hśsaleigulögin frį 1917.
    Um žetta leyti įriš 1919 var stofnaš Fasteignafélag Reykjavķkur sem var fyrsta hagsmunafélag hśseigenda og forveri nśverandi Hśseigendafélags. Leigjendur voru mun seinni til aš mynda sérstakt félag til aš gęta hagsmuna sinna. Leigjendafélag Reykjavķkur var stofnaš į fjórša įratugnum, en lét vart aš rįši aš sér kveša fyrr en į įrunum um og eftir 1950. Žessi žrįšur mun hafa rofnaš einhvern tķma į sjötta įratugnum. Nśverandi Leigjendasamtök voru svo stofnuš įriš 1978.
     Frį įrinu 1926 og alveg fram til įrsins 1939, er svonefnd gengislög, žar sem m.a. var aš finna įkvęši um hśsaleigu, voru sett, giltu engin lagaįkvęši hérlendis um hśsaleigu. Slķk lagasetning birtist raunar lengst af einungis sem neyšarrįšstöfun ķ tengslum viš styrjaldarįstand sem sést vel af žvķ hve vķštęk lagasetning um hśsaleigu og mįlefni leigumarkašarins įtti sér hér staš į įrum sķšari heimsstyrjaldarinnar. Nęrri lętur aš tylft ólķkra laga į žessu sviši hafi veriš sett į strķšsįrunum 1939--1945. Meginlögin voru lög nr. 39 7. aprķl 1943.
     Įrin 1946--1948 fór fram į vegum stjórnvalda margvķslegt starf til endurskošunar žįgildandi hśsaleigulaga, einkum meš žaš fyrir augum aš veita tilslakanir frį hinum ströngu įkvęšum styrjaldarįranna. Ekki nįšist žó samstaša um slķkt.
     Įrin 1949--1951 störfušu svo tvęr nefndir į vegum félagsmįlarįšuneytisins sem skilušu af sér frumvörpum til almennra heildarlaga um hśsaleiguvišskipti. Bęši žessi stjórnarfrumvörp, sem um margt tóku miš af žįgildandi dönskum og norskum hśsaleigulögum, dögušu uppi į Alžingi, žaš fyrra įriš 1949 og hiš sķšara įriš 1951. Mun um hafa veriš aš kenna vķštękri óeiningu um tilgang og gildissviš slķkrar lagasetningar.
     Hśsaleigulögin frį įrum sķšari heimsstyrjaldarinnar féllu endanlega śr gildi įriš 1953, nema ķ Keflavķkurkaupstaš, žar sem žau giltu aš hluta til įfram. Žaš var ķ samręmi viš įkvęši frį 1950 sem heimilušu einstökum bęjar- og sveitarfélögum aš lįta hśsaleigulagaįkvęši haldast įfram. Žį giltu lög um hįmarkshśsaleigu allt til įrsins 1965 er žau voru felld śr gildi samhliša lagasetningu į žvķ įri er markaši upphaf starfsemi Framkvęmdanefndar byggingarįętlunar ķ Breišholtshverfi ķ Reykjavķk.
     Frį įrinu 1953 til įrsins 1979 giltu žvķ engin hśsaleigulög hérlendis nema ķ Keflavķk. Mun žetta nįnast hafa veriš einsdęmi ķ heiminum, a.m.k. ķ svonefndum žróušum löndum. Į žessum įrum varš hśsnęšiseign alls almennings ę almennari jafnframt žvķ aš hlutur leigumarkašar varš sķfellt minni. Uppbygging félagslegs leiguķbśšastofns var hverfandi lķtill mišaš viš flest okkar nįgrannalönd.
     Žann 28. september 1978 skipaši žįverandi félagsmįlarįšherra, Magnśs H. Magnśsson, nefnd er skyldi ,,semja frumvarp til laga um réttindi og skyldur leigutaka og leigusala hśsnęšis``. Skipun nefndarinnar var ķ samręmi viš samstarfsyfirlżsingu žįverandi rķkisstjórnar žar sem sagši aš rķkisstjórnin hygšist gangast fyrir ,,aš sett verši löggjöf um réttindi leigjenda``. Vert er aš hafa ķ huga aš voriš 1978 höfšu skipulögš hagsmunasamtök leigjenda veriš endurvakin meš stofnun Leigjendasamtakanna. Samtökin beittu sér strax mjög fyrir setningu laga um samskipti ašila į leigumarkaši. Ķ nefndinni įttu sęti žeir Pįll S. Pįlsson hęstaréttarlögmašur, tilnefndur af Hśs- og landeigendasambandi Ķslands, Ragnar Ašalsteinsson hęstaréttarlögmašur, tilnefndur af Leigjendasamtökunum, og Siguršur E. Gušmundsson framkvęmdastjóri er jafnframt var skipašur formašur nefndarinnar. Georg H. Tryggvason hérašsdómslögmašur var rįšinn ritari nefndarinnar. Nefndin skilaši ķ byrjun janśar 1979 ķtarlegu frumvarpi til laga um hśsaleigusamninga til félagsmįlarįšherra. Frumvarpiš var afgreitt sem lög frį Alžingi ķ maķ 1979.
    Į žeim tępu 13 įrum, sem lišin eru frį setningu gildandi laga um hśsaleigusamninga, hafa einungis žrķvegis veriš geršar į žeim breytingar, raunar ašeins einu sinni breytingar sem hafa umtalsverša efnislega žżšingu. Žęr breytingar fólu m.a. ķ sér aš tekin voru af öll tvķmęli um aš fyrirframgreišsla hśsaleigu til lengri tķma en žriggja mįnaša leiddi ótvķrętt til žess aš leigjandi öšlašist rétt į fjórföldum leigutķma.

Meginatriši frumvarps til hśsaleigulaga.

    Samkvęmt skipunarbréfi sķnu var nefndinni fališ, eins og fyrr sagši, aš leggja fram tillögur um endurbętur į gildandi lögum um hśsaleigusamninga hvaš snertir tryggingarfé, tilkynningarskyldu, įkvęši um leigu į atvinnuhśsnęši, hśsaleigunefndir, śttektarmenn og aš gera tillögur um stofnun og starfrękslu sérstakra hśsaleigumišlana.
     Nefndin hefur endurskošaš fyrrgreinda žętti laganna ķ żmsum veigamiklum atrišum og gert tillögur um nżskipan starfsramma hśsaleigumišlana. Einnig leggur hśn til ķ frumvarpi žvķ er hér er lagt fram aš geršar verši breytingar hvaš varšar forgangsrétt leigjenda sem ętlaš er aš efla heimilisrétt žeirra og öryggi gagnvart gešžóttauppsögnum. Žį leggur nefndin og til žį veigamiklu breytingu aš įkvęši gildandi laga um fardaga verši aš fullu og öllu felld nišur. Loks skal nefna tillögur um aš Hśsnęšisstofnun rķkisins fįi fastįkvešiš eftirlits- og umsjónarhlutverk ķ hśsaleigumįlum.
     Fljótlega eftir aš nefndin hófst handa varš ljóst aš störf hennar mundu verša mun vķštękari en ķ upphafi var rįš fyrir gert. Hefur og starfstķminn oršiš lengri en menn hugšu

er af staš var fariš. Nefndin leggur hér fram nżtt frumvarp til heildarlaga ķ staš frumvarps til breytinga į gildandi lögum.
     Frumvarpiš byggir žó eigi aš sķšur aš stofni til į gildandi lögum. Į žvķ hafa hafa hins vegar veriš geršar žęr umfangsmiklu breytingar sem žegar er getiš. Žį hefur allri efnisuppröšun veriš gerbreytt frį žvķ sem er ķ gildandi lögum ķ žvķ skyni aš gera lögin ašgengilegri og aušskiljanlegri, en hér er einmitt um aš ręša žann lagabįlk sem aš lķkindum er einna oftast notašur af ķslenskum almenningi.
     Nefndin leggur til aš breyta nafni laganna žannig aš ķ staš heitisins ,,Lög um hśsaleigusamninga`` komi: hśsaleigulög, žar sem lögin taka til hśsaleiguvišskipta į žaš breišum grundvelli aš hiš eldra heiti žeirra mį teljast vera of žröngt.
     Žį skal žaš tekiš fram aš ķ frumvarpinu er alls stašar kosiš aš nota oršiš leigjandi ķ staš oršsins ,,leigutaki`` ķ gildandi lögum og oršiš leigusamningur ķ staš oršsins ,,leigumįli``. Ekki er tekiš sérstaklega fram ķ athugasemdum viš einstakar greinar hér į eftir žegar einungis žessum oršum hefur veriš breytt frį oršalagi gildandi laga.
     Meginbreytingarnar frį eldri löggjöf, sem felast ķ frumvarpi žessu, mį draga saman į eftirfarandi hįtt:
1.     Forgangsréttur leigjenda er aukinn verulega en heimilisréttur leigjenda hefur hingaš til, žrįtt fyrir aš setning gildandi laga um hśsaleigusamninga fyrir 13 įrum bętti žar nokkuš um, veriš mun vanžróašri en ķ flestum nįgrannalöndum okkur. Um forgangsrétt leigjenda er fjallaš ķ nżjum X. kafla laganna og er lagt til aš hann taki nś jafnt til allra leigusamninga, jafnt tķmabundinna sem ótķmabundinna. Gert er rįš fyrir aš leigjandi, sem stendur ķ skilum meš leigugreišslur og ekki brżtur aš öšru leyti gegn leigusamningi, eigi aš jafnaši forgangsrétt aš hinu leigša, svo fremi hśsnęšiš sé įfram falt til leigu. Frį forgangsréttinum eru žó verulegar undantekningar samkvęmt frumvarpinu, svo sem žegar leigusali bżr sjįlfur ķ sama hśsi eša ef hann hyggst rįšstafa hśsnęšinu til nįinna skyldmenna. Žį getur leigjandi aldrei öšlast forgangsréttinn sjįlfkrafa heldur veršur hann ętķš aš fara skriflega fram į hann.
2.     Lagt er til aš fellt verši nišur įkvęši gildandi laga um fardaga. Žaš er samdóma įlit flestra ašila sem tengjast hśsaleigumįlum aš žessi įkvęši séu óžörf. Ekki veršur séš aš meiri žörf sé į aš binda flutninga leigjenda milli ķbśša viš įkvešna daga vor og haust heldur en almenn ķbśšaskipti į ķbśšamarkaši sem eiga sér staš hvenęr įrsins sem er. Žį valda nśgildandi įkvęši oft lengingu leigutķma sem ašilar höfšu alls ekki reiknaš meš. Slķk lenging er reyndar oftast leigjanda ķ hag og hefur meš žeim hętti nokkuš bętt stöšu leigjenda žó oft hafi slķkur framlengdur leigutķmi veriš mjög ķ óžökk leigusala. Žó eru einnig żmis dęmi um žaš aš leigjendur séu krafšir um leigugreišslu eftir aš žeir hafa flutt śr hśsnęšinu ķ krafti fardagaįkvęšanna. Nefndin leggur žvķ til aš fardagaįkvęšin verši afnumin jafnframt žvķ sem uppsagnarfrestur er lengdur žannig aš hann verši aldrei styttri en sex mįnušir. Žį er einnig į žaš aš lķta aš hinn aukni forgangsréttur leigjenda, sem felst ķ X. kafla frumvarpsins, mundi draga verulega śr gildi žeirrar leigutķmalengingar sem leitt getur af nśverandi įkvęšum um leigufardaga.
3.     Lagt er til aš hlutverk Hśsnęšisstofnunar rķkisins gagnvart ķbśšaleigumarkaši verši aukiš. Til višbótar viš žaš rįšgjafar- og kynningarhlutverk, sem stofnunin gegnir nś, er lagt til aš hśn verši hér eftir bęši eftirlits- og umsagnarašili meš żmsum žįttum hśsaleigumįla og skili skriflegum įlitsgeršum varšandi deilumįl og vafaatriši sem óhjįkvęmilega hljóta aš rķsa ķ samskiptum ašila leigumarkašarins.
4.     Lagt er til aš įkvęši um hśsaleigunefndir falli brott. Meginįstęša žessa er sś aš

reynslan hefur sżnt aš hśsaleigunefndir sveitarfélaganna hafa af żmsum įstęšum sjaldnast nįš aš starfa eins og til er ętlast ķ gildandi lögum. Žį var meš lögum nr. 70/1990 kvešiš į um aš stofna sérstakar hśsnęšisnefndir sveitarfélaga sem m.a. skulu fylgjast meš framvindu hśsaleigumįla. Ešlilegast žykir aš fela žessum nefndum fyrra hlutverk hśsaleigunefndanna og aš žęr geti, ef žurfa žykir, skotiš mįlum til Hśsnęšisstofnunar rķkisins.
5.     Lagt er til aš byggingarfulltrśaembętti sveitarfélaganna taki viš žvķ hlutverki sem sérstakir śttektarmenn hafa ķ gildandi lögum. Nśverandi įkvęši um śttektarmenn og śttekt leiguhśsnęšis hafa engan veginn nįš tilgangi sķnum og slķkt starf hefur ašeins fariš fram ķ litlum męli ķ fįum sveitarfélögum. Störf viš śttekt leiguhśsnęšis eru ķ ešli sķnu mjög įžekk störfum byggingarfulltrśanna sem nś žegar eru starfandi ķ öllum sveitarfélögum og žvķ mį telja ešlilegast aš fela žeim umrętt śttektarhlutverk.
6.     Įkvęši um hśsaleigumišlanir eru ķ żmsum atrišum endurskošuš og gerš fyllri og ķtarlegri en įšur. M.a. er lagt til aš félagsmįlarįšuneytiš verši sį ašili sem veitir leyfi til žess aš reka leigumišlun ķ staš lögreglustjóra samkvęmt nśgildandi lögum.
7.     Lagt er til aš įkvęši um atvinnuhśsnęši verši frįvķkjanleg og įkvęši frumvarpsins gildi žvķ ašeins um atvinnuhśsnęši aš ekki hafi samist um annaš milli ašila. Hin ófrįvķkjanlegu įkvęši frumvarpsins eru fyrst og fremst snišin aš ķbśšarhśsnęši og eiga misvel viš um atvinnuhśsnęši, enda standa ašilar žį miklu mun jafnar aš vķgi en žegar um ķbśšarhśnęši er aš tefla.
8.     Leitast er viš aš draga nokkuš śr formfestu nśgildandi laga, t.d. hvaš varšar skyldur ašila um skriflegar tilkynningar. Einnig er lagt til aš įkvęši frumvarpsins verši ķ rķkari męli frįvķkjanleg en veriš hefur samkvęmt nśgildandi lögum.
9.     Efnisröšun og kaflaskipan frumvarpsins er ķ grundvallaratrišum breytt frį gildandi lögum. Er leitast viš aš efni sé skipaš ķ eins konar tķmaröš, žannig aš fyrst sé fjallaš um gerš leigusamnings og kröfur um įstand hśsnęšisins, en atriši eins og uppsögn, riftun leigusamnings og skil leiguhśsnęšis komi ķ sķšasta hluta laganna.
    Ķ frumvarpinu er lögš til eftirfarandi kaflaskipan:
I . kafli.  Gildissviš laganna o.fl.
II . kafli.  Leigusamningur.
III . kafli.  Įstand hins leigša hśsnęšis.
IV . kafli.  Višhald leiguhśsnęšis.
V . kafli.  Reksturskostnašur.
VI . kafli.  Afnot leiguhśsnęšis.
VII . kafli.  Greišsla hśsaleigu. Tryggingarfé.
VIII . kafli.  Ašgangur leigusala aš leigšu hśsnęši.
IX . kafli.  Sala leiguhśsnęšis, framsal leiguréttar, framleiga o.fl.
X . kafli.  Forgangsréttur leigjanda.
XI . kafli.  Lok leigusamnings, uppsögn o.fl.
XII . kafli.  Riftun leigusamnings.
XIII . kafli.  Skil leiguhśsnęšis.
XIV . kafli.  Śttekt leiguhśsnęšis.
XV . kafli.  Leigumišlun.
XVI . kafli.  Hśsnęšisnefndir.
XVII . kafli.  Kynning laganna, rįšgjöf um hśsnęšismįl o.fl.

XVIII . kafli.  Gildistaka.
    Flestir kaflar frumvarpsins eiga sér beina samsvörun ķ nśgildandi lögum. Ķ frumvarpi žessu er aš auki aš finna tvo nżja kafla. Fyrst skal getiš X. kafla frumvarpsins er ber heitiš ,,Forgangsréttur leigjanda``, en ķ honum er forgangsréttur leigjenda skilgreindur ķ fimm nżjum greinum. Forgangsréttarįkvęši nśgildandi laga er aš finna ķ 8. gr. žeirra. Žį skal einnig nefna aš VIII. kafli frumvarpsins er heitir ,,Ašgangur leigusala aš leigšu hśsnęši`` žar sem sķšari hluti 47. gr. gildandi laga eru gerš aš sérstökum kafla. Nefnt skal aš ķ frumvarpinu er lagt til aš tveir kaflar gildandi laga falli brott, ž.e. XIV. kaflinn, ,,Könnun bęjarstjórna į fjölda leigjenda o. fl.`` og XVI. kaflinn, ,,Refsiįkvęši``. Aš sķšustu skal nefnt aš ķ frumvarpi žessu er lagt til aš V. kafla nśgildandi laga verši skipt upp ķ tvo kafla, ž.e. VI. kafla, ,,Afnot leiguhśsnęšis`` og XIII. kafla, ,,Skil leiguhśsnęšis``.
     Full samstaša var ķ nefndinni um frumvarp žetta ķ heild sinni. Um żmis atriši voru žó skošanir skiptar og ķtarlegar umręšur fóru fram um nokkra kafla og żmsar greinar žess. Ķ öllum tilfellum nįšist žó samstaša um efni og oršalag frumvarpsins sem nefndarmenn eru sammįla um.

Athugasemdir viš einstakar greinar og einstaka kafla frumvarpsins.

Um I. kafla.

     I. kafli frumvarpsins nęr yfir 1.--3. gr. Kaflinn fjallar um gildissviš laganna o.fl. og svarar til sama kafla og sömu greina ķ gildandi lögum.

Um 1. gr.

    Įkvęši žetta er aš meginstofni sama efnis og 1. gr. nśgildandi laga en leitast var viš aš gera žaš skżrara og ótvķręšara. Žó eru hér nokkrar breytingar og nżmęli sem hér aš nešan veršur gerš grein fyrir.
     Ķ 1. mgr. er tekiš af skariš um aš frumvarpiš gildi einnig um framleigusamninga. Nśgildandi lög hafa veriš tślkuš svo en rétt žykir aš taka af öll tvķmęli ķ žvķ efni.
     Ķ 2. mgr. eru įkvęši sem eru nżmęli. Tekiš er skżrt fram aš frumvarpiš gildi bęši um ķbśšarhśsnęši og atvinnuhśsnęši en ķ nśgildandi lögum er ekki kvešiš į um žaš berum oršum. Rétt er aš taka fram aš frumvarpiš gildir einnig um leigusamninga um hśsnęši sem hvorki telst ķbśšar- né atvinnuhśsnęši. Ķ 2. mgr. er įkvęši um aš reglur frumvarpsins um ķbśšarhśsnęši gildi einnig um svonefnda blandaša leigusamninga, ž.e. žegar sami samningur fjallar bęši um afnot ķbśšarhśsnęšis og annars konar hśsnęšis. Loks er ķ 2. mgr. kvešiš į um aš įkvęši frumvarpsins, sem fjalla samkvęmt hljóšan sinni um ķbśšarhśsnęši, gildi um atvinnuhśsnęši, eftir žvķ sem viš getur įtt, hafi frumvarpiš ekki aš geyma sérreglur um slķkt hśsnęši.
     Ķ 4. mgr. er įkvęši um aš frumvarpiš gildi žótt endurgjald fyrir afnot af hśsi eša hluta af hśsi skuli aš öllu leyti eša aš hluta greišast meš öšru en peningum og er vinnuframlag nefnt sem dęmi. Žetta įkvęši er nżmęli en felur ķ sjįlfu sér ekki ķ sér breytingu žvķ nśgildandi lög hafa veriš tślkuš į žennan veg.
     Ķ 5. mgr. er fjallaš um samsetta samninga, ž.e. samninga sem öšrum žręši eru um afnot hśsnęšis gegn endurgjaldi en hafa einnig aš geyma samning af öšrum toga, t.d. um leigu į rekstri fyrirtękis, afnot af innréttingum, vélum og tękjum, hagnżtingu višskiptavildar fyrirtękis o.s.frv. Hér er lögš til sś regla aš samsettur samningur sé metinn heildstętt og ef veigamesta atriši hans er afnot hśsnęšis teljist samningur ķ heild sinni hśsaleiga og falli undir frumvarp žetta. Leiši hins vegar slķkt heildstętt mat til žess aš veigamesti žįtturinn sé annar en hśsnęšisafnotin fellur samningurinn ekki undir frumvarpiš.

Reglum frumvarpsins veršur žį ekki beitt nema e.t.v. meš lögjöfnun.
     Ķ 8. mgr. er įkvęši sem felur ķ sér breytingu frį nśgildandi lögum. Aš vķsu er tiltekiš ķ 4. mgr. 1. gr. žeirra aš žau gildi ekki um orlofsheimili sem leigš eru til skamms tķma. Hér er hins vegar lagt til aš undan gildissviši frumvarpsins verši fęrš skammtķmaleiga į hśsnęši og eru nokkrar tegundir hśsnęšis taldar upp ķ dęmaskyni, en ekki er žó um tęmandi talningu aš ręša. Žaš er jafnframt skilyrši aš leigugjaldiš sé mišaš viš viku, sólarhring eša skemmri tķma. Meš skammtķmaleigu er įtt viš leigusamband sem ętlaš er aš vara ķ mjög skamman tķma og yfirleitt ekki lengur en nokkra daga eša vikur og alls ekki lengur en tvo til žrjį mįnuši. Hér er um undantekningarreglu aš tefla sem byggist į žvķ aš almenn įkvęši laganna eiga fyrst og fremst viš um varanleg leigusambönd til lengri tķma en ekki slķka skammtķmaleigu og žykir žvķ rétt og óhjįkvęmilegt aš undanskilja hana įkvęšum frumvarpsins. Įkvęši žetta kann aš bjóša heim hęttu į misnotkun žannig aš menn freistist til aš gera endurnżjaša skammtķmasamninga til aš komast undan ófrįvķkjanlegum įkvęšum frumvarpsins. En į móti kemur aš žetta įkvęši ber aš skżra og tślka mjög žröngt, žannig aš ekki žarf mikiš til aš samningur verši talinn falla undir frumvarpiš, t.d. ef hann er endurnżjašur eša framlengdur samanlagt ķ lengri tķma en talist getur skammtķmaleiga.
     Įkvęšiš ķ 9. mgr. er nżmęli. Žaš er žó ķ samręmi viš žaš sem almennt er tališ gilda, ž.e. aš sérlög eša sérįkvęši laga gangi framar almennum lögum um sama efni.

Um 2. gr.

    Ķ 1. mgr. er skżrt kvešiš į um žaš aš įkvęši frumvarpsins um ķbśšarhśsnęši eru almennt ófrįvķkjanleg hvaš varšar réttindi og skyldur leigjanda. Réttindi leigjanda samkvęmt frumvarpinu eru samkvęmt žvķ lįgmarksréttindi og skyldur hans hįmarksskyldur. Meš samningi veršur almennt ekki viš žvķ hróflaš, réttindi hans verša ekki rżrš eša skyldur hans auknar. Hins vegar er heimilt aš semja um aukinn rétt og minni skyldur leigjanda en frumvarpiš męlir fyrir um. Samkvęmt žvķ mį meš samningi auka skyldur leigusala og rżra réttindi hans frį žvķ sem frumvarpiš segir. Žaš er meginregla aš įkvęši frumvarpsins um ķbśšarhśsnęši séu ófrįvķkjanleg, en frį žeirri meginreglu eru undantekningar sem žį eru tilgreindar ķ einstökum įkvęšum frumvarpsins. Žaš skal tekiš fram aš frumvarp žetta hefur aš geyma fleiri undantekningar aš žessu leyti en nśgildandi lög og er lagt til aš samningsfrelsi ašila verši aš verulegu leyti aukiš. Įkvęši žetta er sama efnis og 2. gr. nśgildandi laga, en leitast var viš aš orša įkvęšiš skżrar og ótvķręšar. Žó er ein veigamikil breyting gerš žvķ žetta įkvęši gildir einvöršungu um ķbśšarhśsnęši en ekki atvinnuhśsnęši en um žaš er fjallaš ķ 2. mgr.
     Ķ 2. mgr. er įkvęši sem felur ķ sér mjög žżšingarmikla breytingu frį gildandi rétti. Lagt er til aš įkvęši frumvarpsins verši frįvķkjanleg hvaš atvinnuhśsnęši varšar og gildi žį og žvķ ašeins um slķkt hśsnęši aš ekki hafi um annaš samist milli ašila. Nśgildandi lög gilda fullum fetum um slķkt hśsnęši og eru ófrįvķkjanleg varšandi žaš į sama hįtt og um ķbśšarhśsnęši. Hins vegar eru hin ófrįvķkjanlegu įkvęši laganna fyrst og fremst snišin aš ķbśšarhśsnęši og eiga misvel viš um atvinnuhśsnęši. Įkvęši frumvarps žessa eru meš sama marki brennd og kom til įlita aš leggja til aš lögfest yršu ķtarleg sérįkvęši um atvinnuhśsnęši. Lagt er til ķ frumvarpinu aš sett verši nokkur slķk įkvęši, en žeim kosti var hafnaš aš reglubinda samninga um slķkt hśsnęši um of meš almennum įkvęšum. Slķkir samningar eru ķ żmsum grundvallaratrišum frįbrugšnir samningum um ķbśšarhśsnęši og affarasęlast aš samningsfrelsi rķki, enda standa ašilar žar yfirleitt jafnar aš vķgi en žegar um ķbśšarhśsnęši er aš ręša. Žvķ er lagt til aš ašilar hafi

óskoraš samningsfrelsi, innan venjulegra marka, um žaš hvernig žeir haga samningum sķnum um leigu į atvinnuhśsnęši og įkvęši frumvarpsins koma žį ašeins til įlita ef ašilar hafa ekki samiš um annaš og eftir žvķ sem viš getur įtt.
     Įkvęšiš ķ 3. mgr. er nżmęli. Hér er um aš ręša undantekningu frį reglu 1. mgr. og ber žvķ aš tślka hana žröngt meš hlišsjón af meginreglunni sem žar kemur fram. Rétt žykir, innan žröngra marka, aš heimila frįvik frį annars ófrįvķkjanlegum įkvęšum frumvarpsins. Hér er fyrst og fremst horft til žess žegar félög, stofnanir eša sambęrilegir ašilar leigja skjólstęšingum sķnum ķbśšarhśsnęši. Yfirleitt mundi žaš vera meš sérstökum og betri kjörum en almennt gengur og gerist. Žess vegna er ešlilegt aš slķkir ašilar geti sett sérstök įkvęši, skilyrši og fyrirvara ķ leigusamninga umfram žaš sem almennir leigusalar geta gert. Ekki žykir įstęša til aš óttast aš žaš svigrśm og žau frįvik, sem hér eru lögš til, hafi ķ för meš sér misnotkun og haršręši fyrir viškomandi leigjendur. Leggja ber įherslu į aš hér er um žrönga undantekningarheimild aš ręša og aš leigjendurnir mundu njóta verndar og geta boriš fyrir sig įkvęši 11. gr. frumvarpsins.

Um 3. gr.

    Greinin er samhljóša 3. gr. laga nr. 44/1979.

Um II. kafla.

     II. kafli frumvarpsins tekur til 4.--12. gr. og er ķ žessum kafla fjallaš um leigusamninga og gerš žeirra. Kaflinn svarar til II. kafla nśgildandi laga ,,Gerš leigumįla``, ž.e. 4.--11. gr.

Um 4. gr.

    1. mgr. er efnislega óbreytt frį lögum nr. 44/1979.
     Ķ greininni er gert rįš fyrir žvķ Hśsnęšisstofnun rķkisins taki viš hlutverki félagsmįlarįšuneytisins hvaš varšar śtgįfu eyšublaša fyrir hśsaleigusamninga og įkvöršun endurgjalds fyrir slķk eyšublöš. Er žaš ķ samręmi viš aukiš hlutverk Hśsnęšisstofnunar rķkisins į sviši hśsaleigumįla sem felst ķ frumvarpi žessu.
     Žį er ķ 2. mgr. er aš finna nż įkvęši žess efnis aš auk sérstakra eyšublaša vegna ķbśšarhśsnęšis skuli Hśsnęšisstofnun einnig lįta gera eyšublöš fyrir leigusamninga um atvinnuhśsnęši.
     Žį er ķ žessari mįlsgrein gert rįš fyrir žvķ aš hśsaleigusamningseyšublöš geti einnig legiš frammi į skrifstofum hśsnęšisnefnda.

Um 5. gr.

    Greinin er aš mestu samhljóša 5. gr. gildandi laga nr. 44/1979. Žó er hér aš finna višbótarįkvęši um aš sveitarstjórnir, félagasamtök eša ašrir žeir ašilar, sem leigja śt hśsnęši, geti einnig gefiš śt sérstök samningseyšublöš. Sem fyrr žurfa slķk eyšublöš žó stašfestingu félagsmįlarįšuneytis til žess aš öšlast lagagildi.
     Felld eru nišur heimildaįkvęši eldri laga um aš Fasteignamat rķkisins og Hśsnęšisstofnun rķkisins geti lįtiš gera eyšublöš um hśsaleigusamninga. Slķkar heimildir mega nś oršiš teljast śreltar hvaš varšar Fasteignamat rķkisins. Įkvęšiš į hins ekki viš gagnvart Hśsnęšisstofnun rķkisins sem skv. 86. gr. frumvarpsins er falin śtgįfa eyšublaša fyrir hśsaleigusamninga.

Um 6. gr.

    Ķ žessari grein er lżst žeim atrišum sem fram skulu koma ķ skriflegum leigusamningi. Greinin svarar til 9. gr. laga nr. 44/1979, en er hins vegar mun ķtarlegri.
     Rétt er aš geta žess aš 3. tölul. er efnislega samhljóša 49. gr. laga nr. 44/1979. Aš öšru leyti žarfnast greinin ekki skżringa.

Um 7. gr.

    Ķ greininni er aš finna įkvęši sem eru efnislega samhljóša 3. mgr. 52. gr. gildandi laga. Žessi įkvęši eru žó fyllri en įšur og aš auki kvešiš į um žaš aš nafn, heimilisfang og kennitala umbošsmanns leigusala skuli koma fram į sjįlfu leigusamningseyšublašinu.

Um 8. gr.

    Ķ 1. mgr. er lögš til sś breyting frį 6. gr. gildandi laga aš ekki verši lengur skylt aš skrį allar breytingar į leigusamninginn sjįlfan. Žį er lagt til aš séu breytingar skrįšar į višauka skuli tekiš fram ķ lögunum aš ašilum samningsins beri aš undirrita slķkt skjal.
     Žį er 2. mgr. nżmęli. Žar er aš finna almennt įkvęši er tekur til allra žeirra tilvika žegar annar hvor samningsašila žarf samkvęmt įkvęšum frumvarpsins eša leigusamningi aš fį samžykki hins ašilans. Er žį lagt til aš bįšir ašilar geti krafist žess aš fį svariš stašfest skriflega.

Um 9. gr.

    Greinin svarar til 7. gr. laga nr. 44/1979 og er hér er aš finna nokkrar veigamiklar breytingar:
     Lagt er til ķ nżrri 2. mgr. aš skżrt sé tekiš fram aš samningur teljist ótķmabundinn, nema um annaš sé ótvķrętt samiš.
     Ķ 3. mgr. er afnumin skylda leigusala til žess aš tilkynna leigjanda meš tķmabundinn leigusamning aš samningurinn verši ekki endurnżjašur. Tilgangur breytingarinnar er aš nokkru sį aš einfalda samskipti ašila leigusamnings. Žar sem forgangsréttur leigjenda er styrktur verulega skv. X. kafla frumvarps žessa žykir einnig ešlilegra aš žaš sé leigjandinn sem žurfi aš óska sérstaklega eftir įframhaldandi notkun hśsnęšisins en aš lagt sé į heršar leigusalans aš tilkynna sérstaklega aš hann telji leigjandann ekki hafa forgangsrétt aš hinu leigša.
     Žį er einnig lagt til ķ 3. mgr. aš heimilt sé aš semja sérstaklega um aš tķmabundinn leigusamningur geti veriš uppsegjanlegur viš tilteknar ašstęšur. Žį er ķ mįlsgreininni vķsaš til nżju forgangsréttarįkvęšanna ķ X. kafla frumvarpsins.
    Loks hefur ķ 4. mgr. veriš afnumin tilvķsun til įkvęšis um fardaga, en žaš er ein af žeim meginbreytingum er felast ķ frumvarpi žessu aš lagt er til aš fardagaįkvęši eldri laga verši afnumin. Fardagaįkvęšin mega nś teljast śrelt oršin og reynslan hefur sżnt aš žau geta veriš ósanngjörn gagnvart ašilum, einkum leigusölum, sem ekki žekkja įkvęši žetta nógu vel. Telja veršur ešlilegt aš ķbśšaskipti į leigumarkaši geti ķ nśtķmažjóšfélagi įtt sér staš į hvaša įrstķma sem er, svo sem venja er į almennum fasteignamarkaši hérlendis. Fardagaįkvęšin munu a.m.k. aš hluta til eiga uppruna ķ fardagaįkvęšum įbśšarlaga og įrstķšabundnum vistaskiptum og bśferlaflutningum hins gamla bęndažjóšfélags.

Um 10. gr.

    Greinin svarar til 10. gr. gildandi laga. Lagšar eru til tvęr breytingar į greininni sem

bįšar hafa talsverša žżšingu:
     Ķ 1. mgr. er lagt til aš falliš verši frį žvķ aš notkun óstašfests samningseyšublašs leiši sjįlfkrafa til žess aš ašilar teljist žį hafa gert ótķmabundinn leigusamning sķn ķ millum.
     Ķ 2. mgr. er lagt til aš ķ staš žess aš kvešja til śttektarmann til žess aš meta sanngjarna hśsaleigu leiti ašilar įlits Hśsnęšisstofnunar rķkisins. Er žetta einn lišur ķ auknu hlutverki Hśsnęšisstofnunarinnar gagnvart leigumarkašnum, svo sem lagt er til ķ XVII. kafla frumvarps žessa.

Um 11. gr.

    Greinin er óbreytt frį gildandi lögum.

Um 12. gr.

    Ķ žessari grein eru įkvęši sem fjalla um žinglżsingu leigusamninga og hvernig aš henni skuli stašiš. Hér er um nżmęli aš ręša og eru ekki tilsvarandi įkvęši ķ nśgildandi lögum.
     Ķ 1. mgr. er įkvęši sem felur žaš ķ sér aš leigjandi hefur ętķš, hvort sem leigusamningi er žinglżst eša ekki, žį réttarstöšu sem leišir af įkvęšum frumvarpsins. Žinglżsingar er ekki žörf til aš tryggja og vernda žann rétt sem leigjanda er žar fenginn.
     Ķ 2. mgr. er vķsaš til žinglżsingalaga um žaš hvenęr žinglżsingar leigusamnings er žörf, t.d. varšandi tķmalengd, fyrirframgreišslu o.fl. Žykir rétt m.a. vegna lagasamręmis aš efnisreglur žar aš lśtandi séu ķ hinum almennu žinglżsingalögum.
     Ef leigjandi hefur meš samningi öšlast vķštękari rétt en leišir af įkvęšum 1. og 2. mgr. getur hann krafist žess skv. 3. mgr. aš leigusamningi sé žinglżst, enda er žaš honum naušsynlegt til aš tryggja og vernda žann aukna rétt sinn gagnvart fyrst og fremst višsemjendum og skuldheimtumönnum leigusala.
     Ķ 2. og 3. mgr. er fjallaš um žaš hvernig skuli stašiš aš žinglżsingu og aflżsingu leigusamnings og žarfnast žęr ekki sérstakra skżringa.

Um III. kafla.

     III. kafli frumvarpsins nęr yfir 13.--16. gr. og lżsir žeim kröfum sem geršar eru um
įstand hins leigša hśsnęšis viš upphaf leigutķma. Kaflinn svarar til 24.--27. gr., ž.e. fyrri hluta V. kafla, ,,Afhending og skil leiguhśsnęšis``, ķ lögum nr. 44/1979.

Um 13. gr.

    1. mgr. er samhljóša 24. gr. gildandi laga, en aš öšru leyti er grein žessi nż. Ķ greininni er aš finna mun nįkvęmari lżsingu en ķ eldri lögum į žvķ hvaša kröfur skuli gera til ķbśšarhśsnęšis sem leigt er śt. Höfš var hlišsjón af oršalagi į kaupsamningseyšublöšum žeim sem notuš eru ķ almennum fasteignavišskiptum. Reynslan frį gildistöku laga nr. 44/1979 er talin hafa sżnt aš žörf er į skżrari skilgreiningu į žeim kröfum sem geršar eru til leiguķbśša.

Um 14. gr.

    Žessi grein er samhljóša 25. gr. laga nr. 44/1979.

Um 15. gr.

    Greinin er samhljóša 26. gr. laga nr. 44/1979 aš öšru leyti en žvķ aš žeir tveir frestir leigjanda, sem hann hefur til žess aš skżra frį göllum sem hann telur vera į hśsnęšinu, annars vegar viš upphaf leigutķma og hins vegar sķšar į leigutķma, eru lengdir śr 14 dögum ķ tvo mįnuši og śr 14 dögum ķ einn mįnuš.

Um 16. gr.

    Greinin er aš mestu samhljóša 27. gr. laga nr. 44/1979. Einungis er um aš ręša žęr breytingar aš ķ 1. og 3. mgr. er gert rįš fyrir aš byggingarfulltrśi komi ķ staš śttektarmanns og aš ašilar geti boriš įkvöršun hans undir Hśsnęšisstofnun rķkisins.
     Žį er ķ 2. mgr. styttur frestur leigjanda til žess aš rifta leigusamningi, ef leigusali veršur ekki viš réttmętum kröfum um śrbętur į hinu leigša, śr žremur mįnušum ķ tvo mįnuši. Tališ er aš žriggja mįnaša frestur leigusala sé ķ žessu samhengi ķ lengsta lagi gagnvart leigjanda er bķšur eftir aš umbętur į hinu leigša verši framkvęmdar.

Um IV. kafla.

     Kaflinn fjallar um višhald leiguhśsnęšis og tekur til 17.--21. gr. Kaflinn svarar til samnefnds IV. kafla laga nr. 44/1979, 36.--41. gr.

Um 17. gr.

    Greinin er óbreytt frį 36. gr. laga nr. 44/1979 aš undanskildum oršalagsbreytingum ķ 3. og 4. mgr. Žó er frestur sį, er leigusali skal veita leigjanda til žess aš framkvęma śrbętur į tjóni sem kann aš hafa oršiš į hinu leigša hśsnęši, lengdur śr 21 degi ķ einn mįnuš. Žį er lagt til aš fela byggingarfulltrśa hlutverk śttektarmanns ķ gildandi lögum.

Um 18. gr.

    Žessi grein kemur ķ staš 37. gr. og 38. gr. laga nr. 44/1979. Um er aš ręša endurskrift į žessum greinum og nokkra įherslubreytingu frį eldri lögum. Žó er 3. mgr. óbreytt frį 2. mgr. 37. gr.
     Ķ greininni er nś leitast viš aš leggja žyngri įherslu į höfušįbyrgš leigusala į višhaldi hins leigša, en višhaldsskylda leigjenda sķšan skilgreind nįnar žar sem um er aš ręša undantekningar į skyldum leigusala. Skilgreining į višhaldsskyldu leigjenda er nokkuš žrengd frį eldri lögum og lagt til aš hśn nįi ekki lengur til višhalds į rśšum og hreinlętistękjum.

Um 19. gr.

    Žessi grein svarar til 39. gr. gildandi laga. Ķ greininni er einungis aš finna žau nżmęli aš ķ 2. mgr. er frestur leigusala til žess aš verša viš kröfum leigjanda um śrbętur įkvaršašur einn mįnušur, en ķ gildandi lögum eru engin tķmamörk sérstaklega tilgreind og ķ 3. mgr. er gert rįš fyrir aš byggingarfulltrśi taki viš hlutverki śttektarmanns.

Um 20. gr.

    Greinin svarar til 40. gr. gildandi laga.
     Ķ 2. mgr. er lögš til sś nżjung aš leigusali skuli annašhvort veita afslįtt į leigugjaldi ef afnot leigjanda skeršast vegna višgeršar eša višhaldsvinnu eša leigusali skuli į mešan leggja leigjanda til annaš jafngott hśsnęši.

Um 21. gr.

    Greinin svarar til 41. gr. gildandi laga. Felld er nišur 1. mgr. greinarinnar žess efnis aš heimilt sé aš vķkja frį įkvęšum kaflans gagnvart öšru hśsnęši en ķbśšarhśsnęši.

Ķ 2. mgr. er lagt til aš afnema tveggja įra lįmarksleigutķma žegar um žaš er aš ręša aš ašilar semji sérstaklega um aš leigjandi annist višhald gegn lękkun leigugjalds.

Um V. kafla.

     Undir V. kafla, er svarar til VII. kafla laga nr. 44/1979 og fjallar um reksturskostnaš leiguhśsnęšis, falla 22.--25. gr. sem svara til 42.--45. gr. gildandi laga, kaflans ,,Um greišslu reksturskostnašar``.

Um 22. gr.

    Grein žessi er nęr óbreytt frį 42. gr. gildandi laga. Žó er žess aš geta aš ķ 2. mgr. er tekinn af hugsanlegur vafi um žaš aš leigusali skuli greiša kostnaš vegna lyftubśnašar ķ fjölbżlishśsum. Žį er ķ 3. mgr. lögš til sś nżskipan aš leigjandi geti óskaš žess aš leigusali eša hśsfélag ķ fjölbżlishśsi lįti honum ķ té sundurlišaša greinargerš um einstaka kostnašarliši žess hluta hśsgjalds sem leigjanda ber aš greiša.
     Žį er ķ 5. mgr. lagt til aš undanžįguįkvęši, er heimila ašilum aš vķkja frį įkvęšum greinarinnar, séu gerš almenn ķ staš žess aš taka einungis til atvinnuhśsnęšis og ķbśšarhśsnęšis sem leigt er til lengri tķma en tveggja įra.

Um 23. gr.

    Greinin er samhljóša 43. gr. gildandi laga aš žvķ undanskildu aš ķ sķšasta mįlsliš er lagt til aš vķsaš sé til laga um įkvöršun eignarhlutar ķ fjölbżlishśsum ķ staš įkvešinnar reglugeršar.

Um 24. gr.

    Lögš er til sś breyting frį 44. gr. gildandi laga aš leggi leigjandi śt rekstrargjöld sem leigusala ber aš greiša skuli honum heimilt aš draga žann kostnaš frį nęstu leigugreišslu.

Um 25. gr.

    Greinin er samhljóša 45. gr. gildandi laga aš žvķ undanskildu aš ekki žykir rétt ķ 1. mgr. aš tala um ,,lögbundna hśsaleigu`` žar sem hśsaleiga hér į landi er ekki bundin ķ lögum.

Um VI. kafla.

     Undir VI. kafla falla 26.--31. gr. Kaflinn fjallar um afnot leiguhśsnęšis og svarar hann, aš višbęttum tveimur nżjum greinum, til VIII. kafla gildandi laga, ,,Umgengnisskyldur og réttindi``, ž.e. 46.--50. gr.

Um 26. gr.

    Greinin er samhljóša 46. gr. gildandi laga.
Um 27. gr.

    Ķ 27. gr. er įkvęši sem ekki į sér hlišstęšu eša fyrirmynd ķ nśgildandi lögum. Žar er įréttaš aš breytingar og endurbętur į hinu leigša séu hįšar fyrir fram samžykki leigusala. Sś regla hefur veriš talin gilda sem óskrįš meginregla en rétt žykir aš lögfesta hana. Žį er einnig lagt til aš fyrir fram sé samiš um hver beri kostnašinn eša hvernig hann skiptist og hvernig fariš sé meš breytingarnar og endurbęturnar aš leigutķma loknum, ž.e. hvort leigusali eignist žęr meš eša įn endurgjalds eša hvort leigjanda sé heimilt aš nema žęr brott. Sé ekki um žetta samiš er lögš til sś regla aš leigusali eignist endurbęturnar įn sérstaks endurgjalds viš lok leigutķmans nema hann krefjist žess aš leigjandinn fjarlęgi žęr og komi hinu leigša ķ upphaflegt horf.
     Žetta įkvęši hefur fyrst og fremst žżšingu viš leigu į atvinnuhśsnęši žar sem mjög algengt er aš leigjandi framkvęmi višamiklar breytingar og endurbętur į hśsnęši vegna žarfa sinna og starfseminnar. Deilumįl, sem risiš hafa vegna slķkra framkvęmda, sżna aš brżnt er aš ganga tryggilega frį samningum um slķk atriši fyrir fram. Įkvęši žetta byggir į žvķ aš hagsmunir leigjanda séu meiri af žvķ aš frį slķkum mįlum sé tryggilega gengiš og žvķ er skylda hans ķ žvķ efni gerš rķkari meš žvķ aš lįta hann bera hallann af žvķ ef samningar um žessi atriši eru vanręktir eša ófullkomnir.

Um 28. gr.

    Žessi grein svarar til og er samhljóša tveimur fyrstu mįlsgreinum 47. gr. gildandi laga.

Um 29. gr.

    Greinin er samhljóša 48. gr. laga nr. 44/1979.

Um 30. gr.

    Hér er um aš ręša nżjung. Ķ 1. mgr. er leigjendum atvinnuhśsnęšis ótvķrętt lögš sś skylda į heršar aš halda starfsemi sinni opinni. Ķ 2. mgr. er kvešiš į um žaš aš sé hśsnęši leigt fyrir atvinnurekstur ķ įkvešinni grein mį leigusali ekki leigja śt annaš hśsnęši fyrir sömu eša sambęrilega starfsemi né sjįlfur hagnżta hśsnęšiš į sama hįtt. Slķkt mundi teljast hafa ķ för meš sér ósanngjarna samkeppni gagnvart fyrri leigjanda. Er hér um aš ręša hlišstęš įkvęši og nś er aš finna ķ danskri hśsaleigulöggjöf.

Um 31. gr.

    Žessi grein er samhljóša 50. gr. gildandi laga.

Um VII. kafla.

     Kaflinn fjallar um greišslu hśsaleigu og fyrirkomulag trygginga ķ tengslum viš leiguhśsnęši. Kaflinn nęr til 32.--38. gr. og svarar til 51.--55. gr. gildandi laga.

Um 32. gr.

    Ķ 32. gr. frumvarpsins eru engar efnisbreytingar frį gildandi lögum. Allar mįlsgreinar hennar eiga sér hlišstęšu ķ IX. kafla gildandi laga. Ķ greininni er skipaš saman žeim atrišum og reglum sem rétt og ešlilegt žykir aš standi saman ķ einni grein, en eru dreifš ķ fleiri greinum ķ ofangreindum kafla gildandi laga. Žį var einnig leitast viš aš lagfęra oršalag į stöku staš og gera einstök atriši skżrari og ótvķręšari en ķ nśgildandi lögum. Aš öšru leyti žarfnast greinin ekki skżringa.

Um 33. gr.

    Ķ žessari grein eru takmarkanir į frelsi ašila til aš semja um fyrirframgreišslu į leigu žegar um ķbśšarhśsnęši er aš tefla. Tilsvarandi takmarkanir eru ķ 51. gr. nśgildandi laga. Meginbreytingin er sś aš hér lagt til aš skoršur viš fyrirframgreišslu eigi ašeins viš ķbśšarhśsnęši en samningsfrelsi gildi aš žvķ leyti um annaš hśsnęši en til ķbśšar. Žótt jafnvęgi į leigumarkašinum hafi aukist į undanförnum įrum og kröfur um fyrirframgreišslu leigu hafi minnkaš meš rénandi veršbólgu og samningsstaša leigjenda žvķ styrkst

žykir enn žörf į žvķ aš vernda leigjendur meš žvķ aš takmarka fyrirframgreišslu į leigu. Slķkar takmarkanir geta žó veriš tvķeggjašar og ef of langt er gengiš er hętt viš žvķ aš slķk įkvęši ķ lögum verši daušur og óvirkur bókstafur, leigjendum til lķtils skjóls. Hins vegar er staša samningsašila allt önnur žegar um annaš hśsnęši en til ķbśšar er aš ręša. Žeir standa tiltölulega jafnt aš vķgi og žykir žvķ ekki įstęša til aš hafa lengur ķ lögum takmarkanir į fyrirframgreišslu žegar um žannig hśsnęši er aš ręša.
     Ķ 3.--8. mgr. eru įkvęši um afleišingar žess ef leiga er greidd fyrir fram fyrir lengri tķma en segir ķ 1. og 2. mgr. Žar er męlt fyrir um endurkröfurétt leigjanda og hvernig aš žeirri kröfu skuli stašiš og um framlengdan leigurétt leigjanda ef leigusali veršur ekki viš endurgreišslukröfunni. Hér er lagt til aš endurkröfuréttur leigjanda verši lögvarinn og er žaš nżmęli. Samkvęmt 3. mgr. 51. gr. gildandi laga öšlast leigjandi sjįlfkrafa leigurétt ķ fjórfaldan žann leigutķma sem hann greišir fyrir ef hann greišir fyrir fram fyrir meira en žrjį mįnuši. Lagt er til aš žessi sjįlfkrafa framlengingarréttur verši aflagšur og rétturinn verši hįšur žvķ aš leigusali verši ekki viš endurgreišslukröfu leigjanda. Žykir žaš ešlilegra og sanngjarnara fyrirkomulag fyrir bįša ašila. Žį er lagt til aš žessi réttur til framlengingar verši styttur śr fjórföldum žeim tķma sem leigjandi greiddi fyrir ķ žrefaldan.
     Aš öšru leyti žarfnast įkvęši žessarar greinar ekki skżringa.

Um 34. gr.

    Įkvęši žessarar greinar eru nżmęli og eiga sér ekki hlišstęšu ķ gildandi lögum. Hér er tekiš į óljósum og umdeildum atrišum.
     Ķ 1. mgr. er fjallaš um žaš žegar leiga er greidd fram ķ tķmann meš višskiptabréfum. Hefur žvķ veriš haldiš fram aš ekki sé um fyrirframgreišslu aš tefla ķ slķkum tilvikum žar sem leigjandi verši ekki fyrir beinum peningaśtlįtum ķ upphafi og frekar sé um tryggingar fyrir leigugreišslum aš ręša. Į žį skošun veršur ekki fallist. Višskiptabréf eru ķgildi peninga og almennt framsalshęf og geta gengiš kaupum og sölum og žar meš geta rofnaš tengslin viš leiguvišskiptin aš baki žeim, leigjandi getur glataš mótbįrum og rétti til aš halda leigugreišslum til baka og til aš skuldajafna vegna hugsanlegra vanefnda leigusala. Samkvęmt žvķ er žvķ hér slegiš föstu aš sé leiga greidd meš žessum hętti teljist žaš fyrirframgreišsla ķ skilningi 33. gr. frumvarpsins.
     Sś regla, sem lagt er til aš lögfest verši ķ 2. mgr., er ķ samręmi viš žaš sem almennt er tališ gilda ķ kröfu- og kauparétti og žarfnast ekki frekari skżringa.

Um 35. gr.

    Žessi grein er efnislega samhljóša 53. gr. nśgildandi laga.

Um 36. gr.

    Hér er kvešiš į um aš samningsfrelsi gildi um fjįrhęš hśsaleigu. Žó er įréttaš aš žaš frelsi sé žeim takmörkunum hįš aš leigan skuli jafnan vera sanngjörn og ešlileg ķ garš beggja ašila. Žótt hér sé um nżmęli aš ręša žį gilda žessar reglur óskrįšar, en rétt žykir aš svo mikilvęgar grundvallarreglur komi fram berum oršum ķ lögum.
    Hvenęr leigufjįrhęš telst vera ešlileg og sanngjörn og hvenęr ekki hlżtur alltaf aš fara mjög eftir stašhįttum og atvikum og žvķ hvernig įstandiš er į leigumarkašinum į hverjum tķma hvaš varšar framboš og eftirspurn į leiguhśsnęši.
     Meginvišmišunin er žvķ markašsleiga sambęrilegs hśsnęšis. Af öšrum atrišum, sem hafa ber hlišsjón af, mį nefna:

1.     Almennan hśsnęšiskostnaš, žar meš talin vaxtakostnaš, skatta og gjöld.
2.     Stašsetningu, gerš og įstand leiguhśsnęšis.
3.     Endurbętur, breytingar og višhald sem hvor ašila tekur aš sér.
4.     Leigutķma og fyrirframgreidda leigu.
5.     Ašrar sérstakar samningsskyldur og réttindi sem ešlilegt er aš hafi įhrif į leigufjįrhęšina.
6.     Önnur atriši, bęši hvaš varšar hśsaleigumarkašinn almennt og viškomandi leigusamband, sem žżšingu hafa.

Um 37. gr.

    Hér er kvešiš į um žaš aš telji annar hvor ašila aš umsamin hśsaleiga sé verulega hęrri eša lęgri en markašsleiga sambęrilegs hśsnęšis geti hann leitaš įlits Hśsnęšisstofnunar rķkisins.

Um 38. gr.

    Ķ žessari grein eru įkvęši um tryggingu sem leigjanda er skylt aš setja fyrir réttum efndum į leigusamningi aš kröfu leigusala. Įkvęši um tryggingarfé er ķ 55. gr. nśgildandi laga en žar er hins vegar ekki fjallaš um önnur form tryggingar. Žaš įkvęši hefur žótt stirt ķ vöfum og hefur veriš tiltölulega lķtiš notaš.
     Hér er lagt til aš trygging geti veriš meš fernu móti. Er į žvķ byggt aš leigusali geti ekki krafiš leigjanda um annars konar tryggingar en hér eru tilgreindar. Algengt er aš tryggingar séu nś ķ formi tryggingarvķxla, tryggingarbréfa, skuldabréfa og jafnvel óśtfylltra tékka. Slķkar tryggingar hafa ķ för meš sér verulegt óöryggi fyrir leigjendur og eru auk žess ekki samžżšanlegar żmsum įkvęšum gildandi laga og frumvarps žessa og žykir žvķ naušsynlegt aš stemma stigu viš žeim. Hagsmunir leigusala eru nęgilega tryggšir meš žeim tryggingaformum sem tilgreind eru ķ 2. mgr.
     Ķ 4. tölul. 2. mgr. er fjallaš um tryggingarfé og er žaš hlišstętt 55. gr. nśgildandi laga en žó er lögš til sś meginbreyting aš gert er rįš fyrir aš leigusali varšveiti tryggingarféš sjįlfur og žaš skuli vera vaxtalaust en verštryggt. Žessar breytingar eru til einföldunar. Bśast mį viš aš ašrir tryggingarkostir verši frekar fyrir valinu. Žeir eru fżsilegri fyrir leigjendur aš žvķ leyti aš žeir žurfa ekki aš žżša bein fjįrśtlįt fyrir žį. Fyrir leigusala ętti einnig aš vera ęskilegt aš velja ašra kosti en tryggingarfé žvķ žaš mį ašeins nema sem svarar žriggja mįnaša leigu en önnur trygging mį nema sem svarar sex mįnaša leigu. Žį takmarkar tryggingarfé einnig fyrirframgreišslu sem semja mį um viš eins mįnašar leigu, sbr. 2. mgr. 33. gr.

Um VIII. kafla.

     Žessi kafli fjallar um ašgang leigusala aš leigšu hśsnęši. Hér eru įkvęši sķšari hluta
47. gr. laga nr. 44/1979, er fjalla um ašgang leigusala aš leigšu hśsnęši, gerš aš sérstökum kafla.

Um 39. gr.

    Greinin er aš verulegu leyti samhljóša 3. og 4. mgr. 47. gr. gildandi laga. Ķ 1. mgr. er aš finna žaš nżmęli aš skżrt er nś kvešiš į um žaš aš leigusala sé óheimill ašgangur aš hinu leigša hśsnęši žegar leigjandi er ekki višstaddur nema leigjandinn veiti samžykki til žess. Žį er ķ 2. mgr. réttur leigusala til žess aš sżna hiš leigša hśsnęši vęntanlegum leigjendum eša kaupendum žrengdur nokkuš frį žvķ sem nś er.


Um IX. kafla.

     Ķ IX. kafla, sem nęr yfir 40.--48. gr. (56.--62. gr. laga nr. 44/1979), er fjallaš um sölu leiguhśsnęšis, framsal leiguréttar, framleigu o.fl. Kaflinn svarar aš meginhluta til X. kafla gildandi laga, ,,Framsal leiguréttar, andlįt leigutaka, hjśskaparslit o.fl.`` Kaflinn er óbreyttur frį hlišstęšum kafla ķ gildandi lögum aš žvķ undanskildu aš 40. og 41. gr., er fjalla um sölu leiguhśsnęšis, eru nżmęli.

Um 40. gr.

    Grein žessi į sér ekki fyrirmynd eša hlišstęšu ķ nśgildandi lögum. Hśn hefur aš geyma višurkenndar meginreglur um réttarstöšu ašila leigusamnings og kaupanda viš eigendaskipti į leiguhśsnęši. Žessar reglur hafa veriš taldar gilda sem óskrįšar meginreglur ķ kaupa-, kröfu- og eignarrétti, en rétt žykir aš žęr verši festar ķ sett lög.

Um 41. gr.

    Hér er einnig um nżmęli aš tefla. Ķ įkvęšinu er sś skylda lögš į seljanda leiguhśsnęšis, leigusala, aš tilkynna leigjanda um söluna og žau atriša varšandi hana sem snerta hann og hans hagsmuni. Įkvęši žetta er sjįlfsagt og ešlilegt og til žess falliš aš koma ķ veg fyrir og eyša óvissu sem oft vill verša viš eigendaskipti į leiguhśsnęši.

Um 42. gr.

    Greinin er samhljóša 56. gr. gildandi laga.

Um 43. gr.

    Žessi grein er samhljóša 57. gr. gildandi laga aš žvķ frįtöldu aš įkvęši eldri laga um fardaga hefur veriš fellt brott.

Um 44. gr.

    Greinin er samhljóša 58. gr. laga nr. 44/1979.

Um 45. gr.

    Žessi grein er samhljóša 59. gr. gildandi laga.

Um 46. gr.

    Greinin er samhljóša 60. gr. gildandi laga.

Um 47. gr.

     Greinin er samhljóša 61. gr. laga nr. 44/1979.

Um 48. gr.

    Greinin er samhljóša 62. gr. laga nr. 44/1979.

Um X. kafla.

     Ķ žessum kafla er fjallaš um forgangsrétt leigjenda ķbśšarhśsnęšis til įframhaldandi
leigu aš leigutķmanum loknum. Hann hefur aš geyma fimm greinar, 49. til og meš 53. gr.
     Ķ kaflanum eru lagšar til grundvallarbreytingar frį gildandi lögum, en um forgangsrétt leigjenda er fjallaš ķ 8. gr. žeirra. Samkvęmt žeirri grein gildir forgangsréttur leigjenda ašeins aš loknum tķmabundnum leigusamningi, en hér er lagt til aš forgangsrétturinn verši aukinn aš žvķ leyti aš hann gildi einnig um ótķmabundna leigusamninga.
     Į žvķ er byggt sem meginreglu aš leigjandi skuli eiga forgangsrétt aš žvķ ķbśšarhśsnęši sem hann hefur haft į leigu ef hśsnęšiš er į annaš borš falt til leigu įfram ķ a.m.k. eitt įr. Samkvęmt nśgildandi lögum getur hins vegar til žess komiš aš forgangsrétturinn verši virkur žótt hśsnęšiš sé alls ekki falt til leigu. Žaš er ekki alls kostar ešlilegt og sanngjarnt ķ garš leigusala og žaš er tvķeggjaš fyrir leigjanda aš öšlast slķkan rétt ķ mikilli óžökk leigusala eins og mörg dęmi sanna. Er leitast viš aš taka ķ žessu efni sanngjarnt tillit til hagsmuna beggja ašila. Samkvęmt žvķ eru lagšar til żmsar undantekningar frį forgangsréttinum sem aš sumu leyti eru vķštękari en aš öšru leyti žrengri en samkvęmt nśgildandi lögum.
     Lagt er til aš sś kvöš verši lögš į leigjanda aš hann tilkynni leigusala meš formlegum hętti a.m.k. žremur mįnušum įšur en samningur rennur śt aš hann hyggist nota sér forgangsrétt sinn. Aš öšrum kosti falli rétturinn nišur. Samkvęmt žvķ er rétturinn ekki sjįlfgefinn heldur veršur leigjandinn aš gęta hans og hafa frumkvęšiš aš žvķ aš gera hann virkan. Veršur aš telja žaš sanngjarna og ešlilega tilhögun.
     Žį eru lögš til ķtarlegri og aš sumu leyti önnur įkvęši um skilmįla framlengds leigusamnings į grundvelli forgangsréttarins sem nś gildir skv. 8. gr.
     Lagt er til aš lögfest verši sérstakt įkvęši um bótarétt leigjanda ef leigusali hefur brotiš gegn įkvęšum um forgangsrétt hans. Žykir naušsynlegt aš setja slķkt įkvęši til aš tryggja forgangsréttinn og verja hann og skapa varnaš gegn žvķ aš hann verši hafšur af leigjendum meš mįlamyndagerningum eša į annan ólögmętan hįtt.

Um 49. gr.

    Ķ 1. og 2. mgr. er oršuš sś meginregla aš leigjandi ķbśšarhśsnęšis skuli hafa forgangsrétt til leigu žess aš leigutķmanum loknum ef žaš er falt til leigu ķ a.m.k. eitt įr. Um skżringar į žessum mįlsgreinum vķsast til žess sem segir hér aš ofan.
     Ķ 3. mgr. eru talin upp ķ 11 tölul. žau tilvik žegar og žar sem forgangsrétturinn gildir ekki. Žar sem hér er um undantekningar frį meginreglunni ķ 1. og 2. mgr. aš ręša ber aš tślka žessa mįlsgrein žröngt. Undantekningar žessar eru geršar til aš koma til móts viš žį hagsmuni leigusala sem naušsynlegt, ešlilegt eša sanngjarnt er aš virtir séu žegar eignarréttur hans og rįšstöfunarréttur sętir slķkum takmörkunum sem forgangsréttur leigjanda felur ķ sér. Undantekningar eru žaš skżrar og ljósar aš ekki žykir sérstök žörf eša įstęša til sérstakra skżringa eša umfjöllunar um einstaka töluliši. Žeir skżra sig sjįlfir.

Um 50. gr.

    Um skżringu į 1. mgr. vķsast til žess sem segir hér aš ofan ķ almennum athugasemdum viš kaflann.
     Samkvęmt 2. mgr. er žaš meginregla aš forgangsréttur leigjanda falli nišur ef hann sendir leigusala ekki žį tilkynningu sem męlt er fyrir um ķ 1. mgr. og innan žess frests sem žar er tilgreindur. Frį žeirri meginreglu er gerš undantekning ef tilkynningin hefur farist fyrir vegna annašhvort afsakanlegrar villu leigjanda sem leigusala mįtti vera kunn eša leigusali hafi leynt atvikum sem mįli skipta ķ žvķ sambandi. Rétt er aš leggja į žaš įherslu aš hér er um undantekningu aš ręša sem ętlaš er žröngt gildissviš. Hér er nįnast um öryggisventil aš tefla til aš hindra bersżnilega ósanngjarna nišurstöšu hafi

leigusali meš sviksamlegum hętti beinlķnis valdiš žvķ eša stušlaš aš žvķ aš leigjandi sendi ekki slķka tilkynningu eša of seint ķ žvķ skyni aš hann glataši meš žvķ forgangsrétti sķnum. Hins vegar mundi vanžekking leigjanda į réttarstöšu sinni og lagareglum hér aš lśtandi ekki teljast afsakanleg ein og sér fremur en vanžekking manna į lögum almennt.

Um 51. gr.

    Ķ grein žessari eru įkvęši er lśta aš skilmįlum framlengds eša endurnżjašs leigusamnings į grundvelli forgangsréttar.
     Samkvęmt 1. mgr. 8. gr. nśgildandi laga skulu skilmįlar framlengds leigusamnings almennt vera hinir sömu og ķ upphaflegum leigusamningi, m.a. um fjįrhęš hśsaleigu.
     Lagt er til aš svipašar reglur gildi įfram, en žó žannig aš svigrśm til breytinga og leišréttinga į leigukjörum verši aukiš innan sanngjarnra og ešlilegra marka.
     Samkvęmt 1. mgr. skal leigufjįrhęšin vera sanngjörn og ešlileg ķ garš beggja ašila. Mį um žaš vķsa til athugasemda viš 36. gr. frumvarpsins. Žannig er bįšum ašilum heimilt aš krefjast leišréttingar į leigufjįrhęš ef hśn er samkvęmt upphaflegum leigusamningi hęrri eša lęgri en sanngjarnt og ešlilegt mį telja viš upphaf hins endurnżjaša samnings.
     Žó er tekiš fram ķ 2. mgr. aš löglķkur séu fyrir žvķ aš sś leigufjįrhęš, sem įšur gilti, sé sanngjörn žannig aš sį sem vefengir aš svo sé veršur aš sżna fram į aš hśn sé žaš ekki.
     Ķ 3. mgr. er męlt fyrir um aš ašrir skilmįlar, sem leigusali setur, skuli gilda nema žeir séu ósanngjarnir eša andstęšir góšum venjum ķ leiguvišskiptum. Žessi mįlsgrein žarfnast ekki skżringa.
     Ķ 4. mgr. er svo įréttuš sś regla sem gildir skv. 1. mgr. 8. gr. nśgildandi laga aš skilmįlar skuli annars vera hinir sömu og ķ upphaflegum leigusamningi og žarfnast hśn heldur ekki skżringa.
     Loks er ķ 4. mgr. žaš markverša nżmęli aš ašilum sé heimilt aš leita śrskuršar Hśsnęšisstofnunar rķkisins ef įgreiningur rķs um skilmįla framlengds leigusamnings.

Um 52. gr.

    Forgangsréttur sį, sem leigjanda er fenginn samkvęmt frumvarpi žessu, er nokkuš viškvęmur og berskjaldašur og hętt er viš žvķ aš hann mundi oftar en ekki reynast meira virši ķ orši en į borši ef ekki vęru geršar rįšstafanir til aš vernda hann og tryggja meš einhverjum hętti.
     Žótt komiš sé til móts viš hagsmuni leigusala og žeir ęttu aš vera vel tryggšir meš žeim vķštęku undantekningum frį forgangsréttinum sem lagšar eru til kann oft aš vera mikil freisting fyrir leigusala af żmsum įstęšum aš komast fram hjį forgangsrétti leigjanda meš mįlamyndagerningum eša į annan hįtt.
     Forgangsrétturinn hefur ķ för meš sér takmarkanir į eignarrįšum leigusala og rįšstöfunarrétti og er žar af leišandi mörgum žyrnir ķ augum. Einnig bjóša undantekningar frį forgangsréttinum ķ sjįlfu sér heim hęttunni į mįlamyndagerningum.
     Žaš žykir žvķ naušsynlegt aš slį skjaldborg um forgangsréttinn og vernda hann gegn žvķ aš leigusalar freistist til žess aš fara į svig viš lög aš žvķ leyti og hafa žann rétt af leigjendum meš ólögmętum hętt.
     Framangreind sjónarmiš og rök bśa aš baki įkvęšum 52. gr. sem kveša į um rétt leigjanda til skašabóta śr hendi leigusala ef hann hefur oršiš til žess aš leigjandi glataši forgangsrétti sķnum meš žeim hętti sem nįnar er lżst ķ įkvęšinu. Įkvęši žetta er fyrst og fremst sett til höfušs svikum og mįlamyndagerningum.
     Ķ flestum tilvikum mundi vera erfitt fyrir leigjanda aš sżna fram į og sanna fjįrtjón sitt vegna slķkra brota leigusala. Žess vegna er įkvešiš til aš aušvelda leigjanda mįlssókn og til aš skapa frekari varnaš aš bętur skuli vera stašlašar aš vissu marki og nemi fjįrhęš sem svarar til žriggja mįnaša leigu viš lok leigutķmans. Žeirrar fjįrhęšar getur leigjandi jafnan krafist séu skilyrši bóta į annaš borš fyrir hendi og žarf hann ekki aš sanna beint fjįrtjón sitt aš žvķ marki. Nemi tjón hans hęrri fjįrhęš getur hann krafist hennar, en žį veršur hann aš sanna umframtjón sitt meš venjulegum hętti.
     Ķ 2. mgr. er lagt til aš ķ gildi verši fyrningarfrestur į bótakröfu leigjanda. Hann veršur aš setja kröfu sķna fram meš sannanlegum hętti innan sex mįnaša frį žvķ aš hann rżmdi hśsnęšiš. Aš öšrum kosti fellur bótaréttur hans nišur nema leigusali hafi beitt svikum. Žaš žykir naušsynlegt aš tķmabinda žennan bótarétt og sex mįnušir eru ķ senn hęfilegur og nęgilegur frestur. Žaš er ķ sjįlfu sér ekki skilyrši aš leigjandi lżsi kröfu sinni skriflega, en žaš er žó öruggast žar sem žaš į aš gera meš sannanlegum hętti og leigjandinn ber sönnunarbyršina ķ žvķ efni. Sex mįnaša fyrningarfresturinn gildir ekki ef leigusali hefur beitt svikum. Er žaš ķ samręmi viš almennar reglur ķ kröfu- og kauprétti. Ķ žeim tilvikum mundu gilda almennar reglur um fyrningu.

Um 53. gr.

    Rétt žykir aš taka sérstaklega fram aš forgangsréttur leigjanda gildi lķka, eftir žvķ sem viš getur įtt, um annaš leiguhśsnęši en til ķbśšar, en žó žvķ ašeins aš ekki sé um annaš samiš. Er žetta aš sķnu leyti ķ samręmi viš įkvęši 2. mgr. 2. gr. frumvarpsins.

Um XI. kafla.

     XI. kafli, ,,Lok leigusamnings, uppsögn o.fl.``, 55.--59. gr., svarar til III. kafla laga nr. 44/1979, 12.--18. gr., ,,Uppsögn leigumįla --- leigufardagar``.

Um 54. gr.

    Greinin er samhljóša 12. gr. gildandi laga.

Um 55. gr.

    Greinin svarar til 13. gr. gildandi laga. Samkvęmt frumvarpinu eru geršar talsveršar breytingar į žessari grein.
     Lagt er til aš ķ staš eins mįnašar uppsagnarfrests skv. 1. tölul. komi tveggja mįnaša uppsagnarfrestur.
     Lagt er til ķ 2. tölul. aš uppsagnarfrestur af beggja hįlfu sé ętķš sex mįnušir žar til leigutķmi hefur nįš fimm įrum. Eftir žaš verši uppsagnarfrestur eitt įr af hįlfu leigjanda.
     Žį er 3. tölul., er fjallar um uppsagnarfrest atvinnuhśsnęšis, verulega breyttur. Lagt er til aš uppsagnarfrestur atvinnuhśsnęšis verši af beggja hįlfu sex mįnušir fyrstu fimm įr leigutķmans, žvķ nęst nķu mįnušir nęstu fimm įr leigutķmans og loks eitt įr eftir tķu įra samfelldan leigutķma atvinnuhśsnęšis.

Um 56. gr.

    Greinin svarar til 14. gr. gildandi laga.
     1. mgr. er breytt aš žvķ er tekur til žess aš brottnįm įkvęša um fardaga gera skiptingu ķ ķbśšarhśsnęši og annaš hśsnęši óžarfa.
     Ķ 2. tölul. er gert rįš fyrir žvķ aš žegar lengd uppsagnarfrests skv. 13. gr. ręšst af leigutķma sé mišaš viš žann tķma sem lišinn er žegar uppsögnin er send leigjanda.

Um 57. gr.

    Greinin fjallar um lok tķmabundins leigusamnings og er hér um aš ręša veigamiklar breytingar frį 16. gr. gildandi laga. Žannig er tiltekiš ķ 1. mgr. aš tķmabundnum leigusamningi ljśki įn sérstakrar tilkynningar og žvķ öll įkvęši gildandi laga um gagnkvęma tilkynningarskyldu ašila afnumin.
     Ķ 2. mgr. er gert rįš fyrir žeim nżja möguleika aš ašili geti hvor um sig sagt upp tķmabundnum leigusamningi ef mjög svo sérstakar įstęšur, eins og t.d. brottflutningur annars ašilans eša andlįt hans, svo dęmi séu tekin, eiga sér staš.

Um 58. gr.

    Greinin er óbreytt frį 17. gr. gildandi laga nema aš sį eins mįnašar frestur, sem greinir ķ eldri lögum, er lengdur ķ tvo mįnuši.

Um 59. gr.

    Žessi grein er samhljóša 18. gr. laga nr. 44/1979 eins og henni var breytt, sbr. 73. gr. laga nr. 92/1991, um breyting į żmsum lögum vegna ašskilnašar dómsvalds og umbošsvalds ķ héraši.

Um XII. kafla.

     Undir XII. kafla falla 60.--70. gr. Ķ kaflanum er aš finna įkvęši um riftun leigusamnings. Kaflinn svarar til IV. kafla, ,,Riftun leigumįla``, ķ gildandi lögum, ž.e. 19.--22. gr. Žess skal getiš aš sķšasta grein, ž.e. 23. gr. laga nr. 44/1979, hefur veriš felld nišur, sbr. 73. gr. laga nr. 92/1991, um breyting į żmsum lögum vegna ašskilnašar dómsvalds og umbošsvalds ķ héraši.

Um 60. gr.

    Ķ žessari grein er aš finna verulegar višbętur mišaš viš 19. gr. gildandi laga.
     Ķ 2. tölul. breytist oršalagiš ,,ef ónaušsynlegur drįttur veršur į afhendingu hśsnęšisins`` ķ oršin: ef verulegur drįttur veršur į afhendingu hśsnęšisins. Žykir žetta oršalag heppilegra.
     Žį er 4. tölul. nżmęli. Žar er lagt til aš alvarleg vanręksla leigusala varšandi višhald ķbśšar og almennt įstand hennar geti haft ķ för meš sér riftun af hįlfu leigjanda.
     5. tölul. er samhljóša 4. tölul. gildandi laga.
     Lagt er til aš nżr 6. tölul. bętist viš žar sem kvešiš er į um riftunarheimild leigjanda ef heimilisfrišur hans raskast verulega af völdum annarra ašila er afnot hafa af sama hśsi.
     Ķ nżjum 7. tölul. er lagt til aš leigjandi hafi skżra riftunarheimild ef leigusali hindrar umrįš og afnot hans af hinu leigša eša ef leigusali gengur um hiš leigša hśsnęši ķ heimildarleysi, ellegar gerist sekur um persónulega meingerš gagnvart leigjanda eša fjölskyldu hans.
     8. tölul., sem einnig er nżmęli, tekur į almennan hįtt til hugsanlegra vanefnda į leigusamningi af hįlfu leigusala. Žessi tölulišur er hlišstęša viš 9. tölul. 20. gr. nśgildandi laga.


Um 61. gr.

    Žessi grein er nż. Ķ 1. mgr. er gert rįš fyrir žvķ aš réttur leigjenda til riftunar leigusamnings vegna vanefnda leigusala falli nišur tveimur mįnušum eftir aš leigjandanum varš kunnugt um slķkar vanefndir leigusala.
    Žį er ķ 2. mgr. kvešiš į um žaš aš um bótarétt leigjanda į hendur leigusala vegna riftunar fari eftir almennum reglum kröfuréttar.

Um 62. gr.

    Greinin er mikiš til samhljóša 20. gr. gildandi laga. Žó er um aš ręša breytingu ķ 1. mgr., žar sem sķšari hluti žeirrar mįlsgreinar hefur veriš felldur nišur.
     Žį er žvķ atriši bętt viš 4. tölul. aš framsal leiguréttar geti haft ķ för meš sér riftunarheimild aš hįlfu leigusala į sama hįtt og misnotkun leigjanda į framleiguheimild sinni.
     Meginbreytingin ķ žessari grein frumvarpsins er hins vegar sś aš lagt er til aš viš bętist nżr tölul., 9. tölul., žess efnis aš žaš varši riftun ef leigjandi atvinnuhśsnęšis vanrękir aš halda uppi ešlilegri starfsemi og venjubundnum rekstri. Viš žetta flyst fyrri 9. tölul. til og veršur 10. tölul.

Um 63. gr.

     Hér er einungis um žį breytingu aš ręša frį 21. gr. gildandi laga aš greišsluskylda
leigjanda, sem bśiš hefur viš ótķmabundinn samning, mišast nś viš lok leigutķmans samkvęmt uppsagnarfresti ķ staš višmišunar viš fardaga ķ gildandi lögum.

Um 64. gr.

    Greinin er óbreytt frį 22. gr. gildandi laga aš žvķ undanskildu aš frestur sį, sem žar er greindur, er lengdur śr einum mįnuši ķ tvo mįnuši.

Um XIII. kafla.

     Žessi kafli, er fjallar um skil leiguhśsnęšis, nęr til 65.--70. gr. Kaflinn svarar til hluta V. kafla gildandi laga, ,,Afhending og skil leiguhśsnęšis ``, ž.e. 28.-- 31. gr., svo og 35. gr. Lagt er til aš 32. gr. gildandi laga falli nišur og greinar er svara til 33. og 34. gr. flytjist ķ nęsta kafla, XIV. kafla, ,,Śttekt leiguhśsnęšis``.

Um 65. gr.

    Greinin er samhljóša 28. gr. gildandi laga.

Um 66. gr.

    Greinin er samhljóša 29. gr. gildandi laga aš žvķ undanskildu aš frestir žeir til 14 daga, sem tilgreindir eru ķ 1. mgr. og sömuleišis ķ 2. mgr., eru ķ bįšum tilvikum lengdir ķ tvo mįnuši.

Um 67. gr.

    Greinin er óbreytt frį 35. gr. gildandi laga nema lagt er til aš oršiš byggingarfulltrśi komi ķ staš oršsins ,,śttektarmašur`` og hinn tilgreindi eins mįnašar frestur lengist ķ tveggja mįnaša frest.

Um 68. gr.

    Greinin er nęr samhljóša 30. gr. gildandi laga, einungis hefur bęst viš tilvķsun ķ 27. gr. sem er nż grein er tekur til sama efnisatrišis.

Um 69. gr.

    Greinin er samhljóša 31. gr. gildandi laga.

Um 70. gr.

    Žessi grein er nż. Hér er lagt til aš leigjanda sé gert skylt, įšur en hann flytur śr hśsnęšinu, aš gefa leigusala upp heimilisfang žar sem koma mį tilkynningum til leigjanda.

Um XIV. kafla.

     Žessi kafli, ,,Śttekt leiguhśsnęšis``, sem nęr yfir 71.--74. gr., svarar til XI. kafla gildandi laga, ,,Śttektarmenn``, 63.-- 67. gr., svo og 33. og 34. gr. gildandi laga.

Um 71. gr.

    Ķ greininni, er kemur ķ staš 63., 64. og 66. gr. gildandi laga, er skilgreint hlutverk byggingarfulltrśa viš śttekt leiguhśsnęšis. Reynsla er talin hafa sżnt aš įkvęši gildandi laga um śttektarmenn hafi aldrei nįš aš gegna aš fullu žvķ hlutverki sem žeim er ętlaš ķ lögunum. Tališ er vęnlegra aš ašilar, sem nś žegar eru til stašar ķ öllum sveitarfélögum, ž.e. byggingarfulltrśarnir, taki aš sér störf viš śttektir į leiguhśsnęši. Žį er sveitarstjórn heimilaš aš taka gjald fyrir žessa žjónustu byggingarfulltrśa.

Um 72. gr.

    Greinin er óbreytt frį 67. gr. aš žvķ undanskildu aš ķ staš oršsins ,,śttektarmašur``, kemur: byggingarfulltrśi.

Um 73. gr.

    Greinin er samhljóša 33. gr. aš žvķ undanskildu aš ķ staš oršsins ,,śttektarmašur`` kemur: byggingarfulltrśi.

Um 74. gr.

    Greinin er óbreytt frį 34. gr. aš žvķ undanskildu aš ķ staš oršsins ,,śttektarmašur`` kemur: byggingarfulltrśi.

Um XV. kafla.

     Žessi kafli fjallar um leigumišlun. Kaflinn tekur til 75.--84. gr. sem svara til 68.--75.
gr. gildandi laga og sama kafla. Kaflinn er aš allmiklu leyti endurskošašur og įkvęši fyllri en įšur.

Um 75. gr.

    Sś breyting er lögš til ķ žessari grein frumvarpsins aš félagsmįlarįšherra veiti leyfi til leigumišlunar ķ staš lögreglustjóra ķ nśgildandi lögum. Tališ er ešlilegra aš hafa žennan hįtt į, m.a. meš hlišsjón af žvķ aš žessi mįlaflokkur heyrir undir valdsviš félagsmįlarįšuneytis, sbr. stafliš B ķ 4. tölul. reglugeršar nr. 96/1969.

Um 76. gr.

    Ķ žessari grein er aš finna žau skilyrši sem menn verša aš uppfylla til aš geta fengiš leyfi til leigumišlunar. Gert er rįš fyrir aš sett verši ķ reglugerš nįnari įkvęši um 3. og 4. tölul. 1. mgr. frumvarpsins, žar į mešal um form og fjįrhęš tryggingar, en ķ žvķ sambandi ber aš hafa ķ huga ešli og umfang starfa leigumišlara.
     Žį er lagt til aš félagsmįlarįšuneytiš birti auglżsingu um veitingu leyfis til leigumišlara, svo og sviptingu leyfis, m.a. til žess aš tryggja réttaröryggi almennings ķ žessum efnum.

Um 77. gr.

    Žetta įkvęši er samhljóša įkvęši sem er aš finna ķ 2. mgr. 69. gr. nśgildandi laga. Ekki er gert rįš fyrir aš starfandi fasteignasalar og löggiltir lögmenn žurfi aš setja sérstaka tryggingu.

Um 78. gr.

    Įkvęši žessarar greinar eru samhljóša įkvęšum nśgildandi 77. gr., en hnykkt er į žvķ aš leigumišlari skuli ętķš vanda sem best gerš leigusamnings, enda ber hann įbyrgš į žvķ aš leigusamningur sé geršur ķ samręmi viš önnur įkvęši frumvarpsins.

Um 79. gr.

    Samkvęmt žessu įkvęši er heimilt aš heimta žóknun śr hendi leigusala fyrir gerš leigusamnings, en hins vegar óheimilt aš krefjast žóknunar śr hendi leigjanda. Įkvęši sem žetta er aš finna ķ nśgildandi lagaįkvęšum.

Um 80. gr.

    Įkvęši žetta er óbreytt frį nśgildandi lagaįkvęšum um sama efni. Vakin er žó athygli į žvķ aš ķ 84. gr. frumvarpsins er lagt til aš félagsmįlarįšuneytiš setji reglugerš sem m.a. hafi aš geyma leišbeiningarreglur um hvernig gjaldtöku leigumišlara skuli hagaš.
     Žį er gerš sś ešlilega krafa aš umboš til handa leigumišlara skuli vera undirritaš af vottum, en įkvęši um slķkt er ekki ķ nśgildandi įkvęši.

Um 81. gr.

    Greinin er samhljóša nśgildandi lagaįkvęši.

Um 82. gr.

    Ķ 3. mgr. žessarar greinar er aš finna nżmęli, en žar er kvešiš į um aš leigumišlara sé skylt aš veita félagsmįlarįšuneytinu upplżsingar um starfsemi sķna ef žess gerist žörf. Žessu įkvęši er m.a. ętlaš aš tryggja žaš aš unnt verši fyrir félagsmįlarįšuneytiš aš fylgjast meš žvķ aš starfsemi leigumišlara fari fram lögum samkvęmt.

Um 83. gr.

    Meš žessu įkvęši er lögš til sś breyting aš ķ staš lögreglustjóra, eins og nś hįttar til, verši žaš ķ verkahring félagsmįlarįšherra aš svipta leigumišlara śtgefnu leyfisbréfi ef tilteknar įstęšur eru fyrir hendi. Žegar svipting hefur įtt sér staš ber leigumišlara aš hętta starfsemi sinni sem slķkur. Sinni hann žvķ ekki ber hlutašeigandi lögreglustjóra aš ljį atbeina sinn og stöšva starfsemina og innsigla hana lįti leigumišlari ekki af starfanum.

Um 84. gr.

    Lagt er til aš félagsmįlarįšherra gefi śt reglugerš sem feli ķ sér nįnari įkvęši um leigumišlun og žį sérstaklega hvaš varšar įkvęši 3. og 4. tölul. 77. gr. og enn fremur įkvęšum 78. og 79. gr. frumvarpsins.

Um XVI. kafla.

     Žessi kafli, ,,Hśsnęšisnefndir``, svarar til XIII. kafla, 76. gr., gildandi laga, ,,Hśsaleigunefndir``.

Um 85. gr.

    Lagt er til aš hśsnęšisnefndir sveitarfélaganna taki aš hluta viš hlutverki žvķ sem hśsaleigunefndir hafa samkvęmt nśgildandi lögum, en einnig er ķ XVII. kafla frumvarpsins gert er rįš fyrir žvķ aš Hśsnęšisstofnun rķkisins fįi aukiš rįšgjafar- og leišbeiningarhlutverk gagnvart ašilum leigumarkašarins. Reynslan hefur sżnt aš įkvęšiš um hśsaleigunefndir sveitarfélaganna hefur ašeins veriš virkt ķ tiltölulega fįum sveitarfélögum. Žį er į žaš aš lķta aš meš lögum nr. 70/1990 er kvešiš į um aš stofna sérstakar hśsnęšisnefndir sveitarfélaga sem m.a. skulu fylgjast meš framvindu hśsaleigumįla. Ešlilegast žykir aš fella žessum nefndum fyrra hlutverk hśsaleigunefndanna og aš žęr geti, ef žurfa žykir, skotiš mįlum įfram til Hśsnęšisstofnunar rķkisins.

Um XVII. kafla.

     Kaflinn ber yfirskriftina ,,Kynning laganna, rįšgjöf um hśsaleigumįl``, og svarar aš
nokkru leyti til XVI. kafla, 78. gr., gildandi laga, ,,Kynning laganna o.fl.`` Ķ žessum kafla er aš auki aš finna skilgreiningar į auknu hlutverki Hśsnęšisstofnunar rķkisins į hśsaleigumarkaši.

Um 86. gr.

    Ķ greininni er lagt til aš fela Hśsnęšisstofnun rķkisins stóraukiš hlutverk gagnvart leigumarkašinum og ašilum hans. Til višbótar viš žaš rįšgjafar- og kynningarhlutverk, sem stofnunin gegnir nś, er lagt til Hśsnęšisstofnunin taki aš sér aš vera eftirlitsašili meš żmsum žįttum hśsaleigumįla og skili įlitsgeršum varšandi deilumįl leigjenda og leigusala og vafaatriši sem óhjįkvęmilega hljóta aš rķsa ķ samskiptum žeirra.
     Žį er Hśsnęšisstofnun rķkisins einnig fališ aš sjį um śtgįfu eyšublaša fyrir hśsaleigusamninga og gefa śt og birta įrsfjóršungslegar leišbeiningar um fjįrhęš hśsaleigu.

Um 87. gr.

    Komiš hefur ķ ljós į undanförnum įrum aš mikil žörf er fyrir aš ašilar leigusamnings geti snśiš sér til einhvers óhįšs stjórnvalds til aš leita įlits vegna įgreinings sem rķsa kann žeirra ķ milli vegna įkvęša ķ leigusamningi. Hér er lagt til aš Hśsnęšisstofnun rķkisins verši fališ aš afgreiša lögfręšilegar įlitsgeršir varšandi deilu- og vafamįl sem kunna aš rķsa hvaš žetta varšar. Gera veršur žį sjįlfsögšu kröfu aš žeir starfsmenn Hśsnęšisstofnunar rķkisins, sem fališ veršur aš vinna aš žessum mįlum, séu lögfręšingar aš mennt.
     Žeim sem óskar eftir įlitsgerš ber aš senda Hśsnęšisstofnun skriflega beišni žessa efnis. Ķ beišninni žarf aš koma fram hvert sé įgreiningsefniš, hvaša kröfur hlutašeigandi gerir ķ mįlinu og jafnframt žarf hann aš fęra fram rök fyrir kröfum sķnum.

Um 88. gr.

    Sś óskrįša regla hefur veriš talin gilda ķ ķslenskum rétti aš mįlsašili skuli jafnan eiga kost į aš lįta ķ ljós įlit sitt į efni mįls įšur en stjórnvald ręšur žvķ til lykta ef įkvöršun getur veriš ķžyngjandi. Hér er lagt til aš ętķš skuli gefa gagnašila kost į aš tjį sig, en hins vegar er žaš lagt ķ hendur Hśsnęšisstofnunar hverju sinni hvort įstęša er til aš óska eftir umsögn hlutašeigandi hśsnęšisnefndar eša annarra er mįl kann aš snerta hverju sinni.
     Lagt er til aš įlitsgeršir Hśsnęšisstofnunar skuli vera skriflegar og rökstuddar til aš gęta sem best réttaröryggis og stušla aš sem bestum vinnubrögšum ķ stjórnsżslunni.

Um 89. gr.

    Lagt er til aš įliti Hśsnęšisstofnunar rķkisins verši ekki skotiš til félagsmįlarįšuneytisins til śrskuršar. Hins vegar er tekiš sérstaklega fram aš mįl samkvęmt lögum žessum heyri undir almenna dómstóla.

Um 90. gr.

    Lagt er til aš aš įkvęši frumvarpsins taki gildi 1. janśar 1993. Rétt žykir aš veita visst rįšrśm fram aš gildistöku vęntanlegra laga svo tķmi gefist til sem rękilegastrar kynningar žeirra og til žess aš kom į fót žeirri umsżslu sem Hśsnęšisstofnun rķkisins er ętlaš aš hafa meš höndum. Žį er lagt til aš męlt sé fyrir um žaš aš ašilum beri fyrir 1. aprķl 1993 aš endurskoša samninga sķna til samręmis viš įkvęši frumvarpsins.
     Aš öšru leyti žarfnast grein žessi ekki skżringa.